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我们以前从来没用过一些信托、坐牢资管、影子银行这样的贵钱，因此我们对未来融资成本的稳定保持信心，赵轶说道。此外，陈雨昂龙湖集团在商业已有成果，在长租公寓业务也开始崭露头角。龙湖集团CFO赵轶在业绩会上表示，陈雨现在国内融资环境对于整个行业是一个调控的状态，陈雨但并不是一刀切，信用好的公司仍有机会拿到一些合适的融资资源。与此同时，坐牢龙湖集团营收、净利润均创上市以来新高，增速也保持两位数增长。

作为对比的是，同一报告期内，融创中国(01918.HK)的净利润率为13.27%、中国恒大(03333.HK)为11.92%、万科A(000002.SZ)为13.8%。业绩稳定增长 8月26日，龙湖集团公布了2019年中期业绩并于香港举行了业绩发布会，如往年一样，董事长吴亚军带领CEO邵明晓、CFO赵轶出席现场。

上半年，龙湖的综合借贷为1400.5亿元，净负债率为53.0%，相比去年同期下降2%;在手现金为580.7亿元;平均借贷成本仅为4.56%，与华润置地、中海地产等头部央企融资成本水平持平，且已连续四年维持在5%以下。7月，龙湖再度发行的境内公司债，票息更低至3.9%，可见其融资能力之强。融资优等生 值得一提的是，业绩稳定增长的同时，龙湖集团对于负债也在持续严控，在房地产行业融资环境持续收紧的背景下，龙湖仍保持了行业里较低水平的融资成本。邵明晓表示，龙湖会坚定地按照自己的节奏走，并称明年长租公寓或实现持平或微利。

自称没有故事可讲的龙湖，2019年上半年又交出了一份均好成绩单。譬如，作为核心的地产开发2019年上半年营业额为341.7亿元，同比增长42.1%，占总营收的近90%。此外，龙湖的长租公寓品牌冠寓在业绩上开始有所表现。商场、冠寓及其他收入分别为21.1亿元、4.3亿元及0.4亿元。

更重要的是，在当下房企融资收紧的环境下，作为民企的龙湖集团的融资成本继续维持在5%以下，与头部央企华润置地(01109.HK)、中海地产(00688.HK)等持平。《投资者网》注意到，2019年上半年龙湖集团无论是销售额还是营收、净利润，均保持了稳定的增长，且净利率、毛利率位居前列。

当然，受到市场影响，龙湖集团上半年毛利率为32.6%，比去年同期稍有滑落，不过在同行业中仍然处于高水平，远高于融创中国，与恒大、万科等相差无几，2019年上半年万科A的毛利率为36.2%，恒大这一指标则为34%。2019年以来截止8月28日，龙湖股价涨幅为32.81%，远远跑赢恒生指数，也跑赢了A股房地产板块。

值得一提的是，与所有房企规模增速放缓一样，龙湖集团上半年的销售额的同比增速也仅有8.8%，不过谈及全年销售目标时，龙湖集团CEO邵明晓表示有信心完成全年2200亿的目标。业绩持续增长和财务稳健运行，使龙湖集团在资本市场上获得更多认可。在盈利指标方面，上半年龙湖的净利润率为16.35%，核心净利润率为16.1%，在TOP10房企中也位居前列。标准普尔、惠誉、大公国际、中诚信证评、新世纪等国际国内评级机构也给予了龙湖正面和稳定评级。此外，期内龙湖物业投资业务不含税租金收入为25.8亿元，较上年同期增长39.2%与此同时，龙湖集团营收、净利润均创上市以来新高，增速也保持两位数增长。

自称没有故事可讲的龙湖，2019年上半年又交出了一份均好成绩单。据邵明晓透露，到2020年累计开业商场数量将超过50家，今年下半年将有9个商场面市。

截至7月，龙湖累计合约销售为1256.2亿元，完成全年目标57.1%，若按照去年末发力的节奏，完成年度目标是大概率事件。或许对于吴亚军来说，龙湖一连数年交出三好学生的答卷，上半年确实算不上是有什么好故事，不过这并不能否认其取得的优异成绩。

我们以前从来没用过一些信托、资管、影子银行这样的贵钱，因此我们对未来融资成本的稳定保持信心，赵轶说道。上半年，龙湖的综合借贷为1400.5亿元，净负债率为53.0%，相比去年同期下降2%;在手现金为580.7亿元;平均借贷成本仅为4.56%，与华润置地、中海地产等头部央企融资成本水平持平，且已连续四年维持在5%以下。

此外，龙湖集团CEO邵明晓表示会严格量入为出拿地，按照负债率倒推，严格控制负债状况，谨防负债超标，而且会看准时机。值得一提的是，与所有房企规模增速放缓一样，龙湖集团上半年的销售额的同比增速也仅有8.8%，不过谈及全年销售目标时，龙湖集团CEO邵明晓表示有信心完成全年2200亿的目标。此外，龙湖集团在商业已有成果，在长租公寓业务也开始崭露头角。龙湖集团CFO赵轶在业绩会上表示，现在国内融资环境对于整个行业是一个调控的状态，但并不是一刀切，信用好的公司仍有机会拿到一些合适的融资资源。

譬如，作为核心的地产开发2019年上半年营业额为341.7亿元，同比增长42.1%，占总营收的近90%。截至2019年6月底，累计开业商场数量29个，整体出租率98%，商业租金增长25.7%至21.1亿元。

融资优等生 值得一提的是，业绩稳定增长的同时，龙湖集团对于负债也在持续严控，在房地产行业融资环境持续收紧的背景下，龙湖仍保持了行业里较低水平的融资成本。此外，今年5月初，国际权威信用评级机构穆迪(Moodys)将龙湖的评级展望由稳定上调至正面，并维持集团的发行人及高级无抵押债券评级为Baa3。

《投资者网》注意到，2019年上半年龙湖集团无论是销售额还是营收、净利润，均保持了稳定的增长，且净利率、毛利率位居前列。具体来看，今年上半年，龙湖在境内成功发行22亿元公司债券，票面利率介乎3.99% 至4.70%之间，期限介乎于五年至七年。

半年报显示，冠寓目前已在北京、上海、深圳、杭州、南京、重庆、成都等城市开业运营，累计开业房间数量超6万间，实现租金收入4.3亿元，同比增长207%。而龙湖集团的经营性收入今年将实现100亿元，明年达150亿元，将完全覆盖全部利息支出。据媒体报道，在2018年，龙湖地产更名为龙湖集团后，正式确立了地产开发、商业运营、长租公寓及智慧服务四大主航道业务协同发展，从2019年上半年来看，各业务均取得不错的成绩。商场、冠寓及其他收入分别为21.1亿元、4.3亿元及0.4亿元。

作为对比的是，同一报告期内，融创中国(01918.HK)的净利润率为13.27%、中国恒大(03333.HK)为11.92%、万科A(000002.SZ)为13.8%。没有故事，就是好故事，这句话是龙湖集团(00960.HK)董事长吴亚军在2019年中期业绩会上对公司的发展做的概括。

龙湖集团的发展策略注定其很难碰到资金和融资的难题，CFO赵轶也公开表示今年龙湖没有再融资压力，下半年即使融来钱，也会提前还明年到期的银行贷款，不会用来拿地。比如说，今年3、4月份房企拿地积极性高的时候就没拿，5、6月份市场冷静一点时再拿，预计未来还会有一些投资机会，邵明晓表示。

半年报显示，龙湖集团上半年实现营收385.7亿元，同比增长42.2%;期内净利润63.1亿元，同比增长16.2%;核心净利润47亿元，同比增长26%。业绩稳定增长 8月26日，龙湖集团公布了2019年中期业绩并于香港举行了业绩发布会，如往年一样，董事长吴亚军带领CEO邵明晓、CFO赵轶出席现场。