4月22日，美国美对沪指早盘冲高回落，午后再度拉升，一度涨近1%收复3100点，但随后涨幅快速收窄。
在支持实体经济、谈中乡村振兴和发展普惠金融等政策召唤下，谈中各家商业银行特别是在县域网点薄弱的大型商业银行，加大了向对金融服务需求旺盛区域的迁建力度。而且银行网点数量变化体现出银行类型差异和地区差异：话外银行间差异具体表现为国有大型商业银行和股份制商业银行网点减少，话外城市商业银行和农村商业银行网点增加。
地区差异体现为发达地区网点减少，交部村镇与贫困地区网点增加。近年来，美国美对随着我国经济社会快速发展，一些股份制商业银行迎来了大幅扩张的机遇。商业银行应依据国家战略导向、谈中地方经济社会发展需求等因素，在分支机构数量和价值之间取得平衡。对此应予理性、话外辩证看待，商业银行的实体网点出现收缩，并不意味着我国银行业市场正在收缩。其二，交部一些特定地区银行物理网点的存续是必要的，要做好经济欠发达地区、信息化基础设施建设不足地区等的银行物理网点补位。
在银行数字化转型过程中，美国美对由于业务经营主要在线上实现，确实会冲击线下的物理网点。根据有关部门数据，谈中2021年退出机构中，银行网点数量超过2600家。话外（二）支持个人住房贷款合理需求。
推动专业信用增进机构为财务总体健康、交部面临短期困难的房地产企业债券发行提供增信支持。鼓励金融机构重点支持治理完善、美国美对聚焦主业、资质良好的房地产企业稳健发展。对于新发放的配套融资形成不良的，谈中相关机构和人员已尽职的，可予免责。话外（十）积极探索市场化支持方式。
鼓励资产管理公司与律师事务所、会计师事务所等第三方机构开展合作，提高资产处置效率。支持住房租赁企业发行信用债券和担保债券等直接融资产品，专项用于租赁住房建设和经营。
（五）保持债券融资基本稳定。三、积极配合做好受困房地产企业风险处置（九）做好房地产项目并购金融支持。金融机构要合理区分项目子公司风险与集团控股公司风险，在保证债权安全、资金封闭运作的前提下，按照市场化原则满足房地产项目合理融资需求对于新发放的配套融资形成不良的，相关机构和人员已尽职的，可予免责。
对于房地产企业开发贷款、信托贷款等存量融资，在保证债权安全的前提下，鼓励金融机构与房地产企业基于商业性原则自主协商，积极通过存量贷款展期、调整还款安排等方式予以支持，促进项目完工交付。支持债券发行人在境内外市场回购债券。对于商业银行按照本通知要求，自本通知印发之日起半年内，向专项借款支持项目发放的配套融资，在贷款期限内不下调风险分类。对于恶意逃废金融债务的行为，依法依规予以处理，维护良好市场秩序。
在此过程中，金融机构要做好客户服务工作，加强沟通，依法保障金融消费者合法权益，同时按相关规定做好资产分类。鼓励债券发行人与持有人提前沟通，做好债券兑付资金安排。
自本通知印发之日起，未来半年内到期的，可以允许超出原规定多展期1年，可不调整贷款分类，报送征信系统的贷款分类与之保持一致。坚持两个毫不动摇，对国有、民营等各类房地产企业一视同仁。
商业地产改造为保障性租赁住房，取得保障性租赁住房认定书后，银行发放贷款期限、利率适用保障性租赁贷款相关政策。（十）积极探索市场化支持方式。支持住房租赁企业发行信用债券和担保债券等直接融资产品，专项用于租赁住房建设和经营。三、积极配合做好受困房地产企业风险处置（九）做好房地产项目并购金融支持。鼓励金融机构在风险可控、商业可持续基础上，优化建筑企业信贷服务，提供必要的贷款支持，保持建筑企业融资连续稳定。支持符合条件的商业银行、金融资产管理公司发行房地产项目并购主题金融债券。
（二）支持个人住房贷款合理需求。金融机构要合理区分项目子公司风险与集团控股公司风险，在保证债权安全、资金封闭运作的前提下，按照市场化原则满足房地产项目合理融资需求。
鼓励金融机构结合自身经营情况、客户风险状况和信贷条件等，在城市政策下限基础上，合理确定个人住房贷款具体首付比例和利率水平。对于部分已进入司法重整的项目，金融机构可按自主决策、自担风险、自负盈亏原则，一企一策协助推进项目复工交付。
稳步推进房地产投资信托基金（REITs）试点。（五）保持债券融资基本稳定。
鼓励资产管理公司与律师事务所、会计师事务所等第三方机构开展合作，提高资产处置效率。鼓励金融机构按照市场化、法治化原则，为各类主体收购、改建房地产项目用于住房租赁提供资金支持。六、加大住房租赁金融支持力度（十五）优化住房租赁信贷服务。支持各地在全国政策基础上，因城施策实施好差别化住房信贷政策，合理确定当地个人住房贷款首付比例和贷款利率政策下限，支持刚性和改善性住房需求。
商业银行可在房地产开发贷款项下新设专项借款配套融资子科目用于统计和管理。新增配套融资的承贷主体应与专项借款支持项目的实施主体保持一致，项目存量资产负债应经地方政府组织有资质机构进行审计评估确认并已制定一楼一策实施方案。
为贯彻落实党中央、国务院决策部署，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，全面落实房地产长效机制，因城施策支持刚性和改善性住房需求，保持房地产融资合理适度，维护住房消费者合法权益，促进房地产市场平稳健康发展，现将有关事项通知如下：一、保持房地产融资平稳有序（一）稳定房地产开发贷款投放。个人住房贷款已调整还款安排的，金融机构按新的还款安排报送信用记录。
鼓励资产管理公司通过担任破产管理人、重整投资人等方式参与项目处置。支持项目主办行和银团贷款模式，强化贷款审批、发放、收回全流程管理，切实保障资金安全。
（四）支持开发贷款、信托贷款等存量融资合理展期。在专项借款支持项目明确债权债务安排、专项借款和新增配套融资司法保障后，鼓励金融机构特别是项目个人住房贷款的主融资商业银行或其牵头组建的银团，按照市场化、法治化原则，为专项借款支持项目提供新增配套融资支持，推动化解未交楼个人住房贷款风险。对于因疫情住院治疗或隔离，或因疫情停业失业而失去收入来源的个人，以及因购房合同发生改变或解除的个人住房贷款，金融机构可按市场化、法治化原则与购房人自主开展协商，进行延期展期等调整，相关方都要依法依规、信守合同、践行承诺。（十四）阶段性优化房地产项目并购融资政策。
相关金融机构要用好人民银行、银保监会已出台的适用于主要商业银行、全国性金融资产管理公司的阶段性房地产金融管理政策，加快推动房地产风险市场化出清。推动专业信用增进机构为财务总体健康、面临短期困难的房地产企业债券发行提供增信支持。
明确按照后进先出原则，项目剩余货值的销售回款要优先偿还新增配套融资和专项借款。按期兑付确有困难的，通过协商做出合理展期、置换等安排，主动化解风险。
对于受疫情等客观原因影响不能如期满足房地产贷款集中度管理要求的银行业金融机构，人民银行、银保监会或人民银行分支机构、银保监会派出机构根据房地产贷款集中度管理有关规定，基于实际情况并经客观评估，合理延长其过渡期。四、依法保障住房金融消费者合法权益（十一）鼓励依法自主协商延期还本付息。
