三年后该账户总额18000余元，麦麦若未使用则可用于弥补首付、装修不足的部分。
斯威尔述打响了楼市调控松绑的第一枪。有意思的是，关于与上述或多或少起到救市、松绑作用的新政形成对比，成都的新政反而提高了门槛。
也就是说，威尔简成都市的购房入户门槛从70平方米提高到了90平方米。杭州萧山区国土局除减轻开发商资金成本压力外，麦麦还规定拆迁户在一年内购房的，可以获得房价的2%的补贴。斯威尔述而分类调控的实施标准主要是供求关系。据了解，关于为应对汶川地震和国际金融危机冲击，2008年底，成都市曾规定在成都购买商品住房(含二手房)面积在70平方米以上的市外人员即可落户。5月6日，威尔简成都市政府也发布通知称，自6月1日起调整灾后重建的落户政策，新政为购房满90平方米以上住房且缴纳社保满一年以上才能落户。
即便考虑上企业购置土地面积增幅、麦麦住宅用地成交建筑面积增幅、房屋新开工面积增幅等因素，成都市的去化压力也不大。因此业内人士认为，斯威尔述成都的新政不能算救市行为。判断风向的方法很简单，关于在没有新的政策打压的情况下降价，是真的降价。
威尔简(晨报记者 孙春祥) (北京晨报)。在他看来，麦麦要谈崩盘，至少要到2017年之后。独立财经评论员马光远表示，斯威尔述不管是官方的统计数字，斯威尔述还是一些开发商资金链断裂跑路的消息，都证实中国房地产市场在经历了2013年的量价飞涨的繁荣之后，的确迎来了历史上最严峻的转折点。除了来自外部的压力，关于中国经济内部的结构调整是房地产市场风向转变的最根本原因。
清华大学中国与世界经济研究中心主任李稻葵认为，当前中国的房地产行业虽然出现了比较明显的衰落，但房价不会像美国2007年、2008年那样大规模的下降，主要原因在于，现在已经持有房产的中国家庭不会像美国金融危机时期美国居民那样被迫抛售，所以整个房地产行业将进入秋天，而不是冬天。一轮唇枪舌剑下来，市场似已达成共识在中国城镇化进程尚未完成之际，崩盘几无可能，但楼市已到中年，房子只涨不跌的时代已经一去不复返。
上一次的矫枉过正依然记忆犹新，以至于学界对于房地产市场的命运产生了前所未有的争议，争议的焦点已经不再是房地产黄金时代还能维持多久的问题，而是楼市会不会崩盘。国际资本的逆流，是造成这次资产价格变动的外部显性条件。马光远认为，中国的城镇化依然是推动房地产市场发展的强劲动力，从世界各国的房地产业发展史来看，房地产崩盘都是在城镇化完成之后，如果真要崩盘，也是在中国城镇化进程结束之后。中国农业银行首席经济学家向松祚也认为，中国房地产泡沫非常严重，楼市拐点已经来到。
北京师范大学金融研究中心主任钟伟表示，利率市场化之前，房地产作为载体，让中国高收入家庭有了财富保值的方式。我们必须承认，目前中国的商品房供需失衡不是区域性、结构性的，而是整体性的，除非将考察的区域划得非常小。但转折点并不等于崩盘。北京师范大学金融研究中心主任钟伟认为，结合预期变化、利率市场化以及供需失衡等因素分析，中国房地产市场不会因为政府出台政策而出现显著的变化，因为中国的房地产市场已经走过了青年，进入中年的成熟期。
如今，数千亿的储蓄资本已经通过金融创新实现了市场化，且规模仍然在滚雪球式的增长，假以时日，全社会融资成本将大幅提高，房地产必将受到重击。他们认为，中国楼市过去十年所表现出来的黄金时期已经终结，楼市开始进入中年。
向松祚认为，按照目前美联储退出QE的节奏，最迟会在今年10月份完全退出购债，明年一季度，美联储可能会开始缓慢加息。野村证券是外资投行看空中国房地产市场的代表，其在研报中表示，中国住房市场的供给过剩和房地产开发商融资困难，一起导致了楼市的冷却，房地产市场的调整已经不再是是与否的问题，而是有多严重的问题。
与马光远持相同观点的还有很多人。利率市场化之后，白领阶层可以通过购买理财，高收入阶层可以通过信托实现较高回报，人们会理性的思考到底还需不需要买房投资。金融地产不分家，而金融的核心是利率，利率水平是一切资产价格的衡量标准，当前对房地产市场打击最大的正是利率的变化。拐点论、中年论之外，还有秋天论。从2009年四万亿投资刺激计划算起，时隔5年，中国房地产市场再次回到了需要政府救市的历史窗口。转折点不等于崩盘 楼市迎来拐点毋庸置疑，不过，外资投行们危言耸听式的崩盘论，并没有得到国内主流学界的承认
不过，若是价格高于刚需买家预算、仅适合改善型买家购买的中大户型，由于目标买家群的购房迫切性较刚需买家要低，且目标买家群体在一二手市场选择也相当多。其中，长寿盘多集中在珊瑚湾畔、星河湾海怡半岛及珠江花园等楼盘，总价超过500万元的物业容易滞销成为长寿盘。
之前曾有一套珊瑚湾畔的375平方米的别墅，业主放盘价约2000万元，但市场价才介于1600万~1700万元，结果一直未能促成交易。中原地产市场主任黄燕飞表示，造成长寿盘的主要原因多是价格问题，业主放盘价过高，或议价空间过窄，令买家望而却步。
长寿盘多因定价过高 改善型物业不降价等同赶客 现时市场上愿意让价的业主数量较年初要多，且业主愿意给予的让价空间也从年初的5%以内扩大到7%甚至更多。当月经中介行促成的二手住宅买卖业务量比3月减少两成。
而由于近期房地产市场走弱，二手房买家减少，业主心态也有所松动，主动下调30万元，可截至发稿前，仍未有买家出手接盘。文/图：记者王雯倩 华南板块、东湖、员村、中山八多长寿盘 据多位受访中介人士介绍，目前长寿盘较多的板块主要集中在番禺区华南板块、越秀区东湖板块、天河区员村板块，而荔湾区中山八路板块也有部分放盘价较高的二手盘源成为长寿盘。谭子超表示，有一套在去年11月放盘的海印花园二手房，业主初始放盘价是380万元，买家议价20万元，但业主表示只肯让步3万元，最终未能成交。据了解，该房屋业主因计划出国发展而放盘，起初对房价的期望值较高，初始放盘价为300万元。
该板块业主心态较强，以及买家受到楼市及政策不明朗因素的影响，观望心态渐趋浓厚。作为业主，想要避免手中的房子沦为长寿盘，放盘价要更为合理，保留适度的议价空间。
半年之后，业主套现的需求愈加迫切，只好调整价格到300万元，调价后没多久就被一位改善型买家看中，最后双方讨价还价之后以298万元成交。中原地产东璟花园分行营业经理林仁武介绍，员村板块目前的长寿盘有所增多，相当一部分是年前积累的盘源，而目前放盘量也有所增多。
该物业是电梯低层，南北对流，装修保养情况良好，楼龄4年左右。而买家则是自住的刚需客，购房预算约400万~500万元，看房约半个月的时间，看中这套珊瑚湾畔性价比高，且带花园，望湖景，并最终以440万元成交。
本期话题将与您八一八二手楼市中，那些被剩下的长寿盘都是怎样卖出去的。多位中介人士表示，现时多了不少主动下调放盘价的二手房业主，但市场上仍不乏价格企硬的业主。受到楼市不明朗因素影响以及多样化理财产品的冲击，买家出现买涨不买跌的观望心态。该套三房是东南向，楼龄17年左右，面积约114平方米，成交总价约280万元，单价约2.4万元/m2。
接盘的买家在湖滨苑附近工作，看房时间仅一天，最终以280万元成交。从目前情况分析，若是适合刚需买家需求的中小户型物业，略低于市场价即能吸引到买家关注。
4月全市原10区二手住宅登记宗数为5127宗，同比减少66.4% 据广州市国土房管局公布的数据显示，2014年4月全市原10区(不含增城、从化)二手住宅登记宗数为5127宗，同比减少66.4%。案例一：熬了半年， 番禺小豪宅终降价110万出售 中原地产珠江花园分行高级营业经理林敏红介绍，分行近期成交了一套珊瑚湾畔三房，面积约188平方米，最终成交总价为440万元，单价约2.3万元/m2。
案例二：证未过五年吊高来卖无人问 降价20万 买家看房一天即成交 另据中原地产东湖西分行营业经理谭子超介绍，近期成交了一套湖滨苑电梯中层三房可算是市区长寿盘的经典个案。合富置业市场经理梁燕明指出，现时出现的长寿盘多是由于业主惜售心态所致。