网上福建省莆田市的ECO-城在国内首次尝试把健康产业植入地产项目之中。

当拍卖师宣布竞买开始后，证发票只有88号竞买人举牌应价。据了解，流程图该地块的城镇住宅将全部作为人才公寓，建筑面积约13094平方米，共计约140套，按照规定未来项目售价不得超过12214元/平方米。

地铁沿线地块底价成交 随后市北区黑龙江南路162号地块登台拍卖，片网上票该地块土地用途同样包含住宅及商服用地，片网上票土地面积6456.02平方米，其中商服用地532.61平方米，住宅用地5628.66平方米。认证地块规划建筑总面积25878平方米。9时30分拍卖会正式开始，网上宁夏路87号地块首先登台拍卖，网上该地块土地用途包含住宅及商业服务设施，土地面积5112.7平方米，其中商服用地1371.43平方米，住宅用地3741.27平方米。地块规划建筑总面积17894.45平方米，证发票地块拍卖起叫价5300元/平方米。从地图上可以看出，流程图宁夏路87号地块毗邻胶宁高架路，周边教育、商业配套齐全，为青岛市中心稀有黄金地块。

该地块拍卖起叫价为4420元/平方米，片网上票竞买保证金5720万元。竞拍开始后，认证现场并没有想象中激烈，认证仅经过1轮举牌，该地块被16号竞买人青岛海尔地产集团有限公司轻松竞得，成交楼面地价5300元/平方米，地块成交总价9484.0585万元。首付不同，网上资金可循环利用 考虑政府实际财力和调动保障对象积极性两方面因素，网上上海市设定购房人所占产权比例一般不低于50%，视项目情况，政府占3成至4.5成，个人5.5成至7成。

上海相关负责人说，证发票在这种机制下，政府直接投资压力较小，支出主要包括免收土地出让金、税费和投入市政、公建配套费等，财政负担可以承受。山东省平原县房管中心副主任张永轩说，流程图保障房产权共有模式实行严格上市准入，流程图5年内不得转让、继承和抵押;满5年后，按照届时同地段商品住房与保障房差价的一定比例向县政府交纳土地收益等价款后，可以取得完全产权。从2010年到2013年批次结束，片网上票上海共有产权房预计累计受益家庭达到6.5万户左右，基本做到当年申请、当年选房。现阶段国家层面在住房保障领域尚未出台法律法规，认证对这些行为无法进行行政处罚。

2010年，上海市共有产权房开始申请供应，申请人需要具有城镇常住户口3年以上，且在提出申请前5年内无住房出售或赠与行为。山东平原县则按照6∶4的比例分配，住房困难家庭用现金支付60%的房款，与政府共同享有保障房产权。

平原县设计了50平方米、60平方米、75平方米等多种产权共有户型。相关负责人建议，国家应立法为保障房确立供后管理措施和机制。在上海，5年内，如果申请人购买商品住房或有迁离上海、夫妻离婚析产、家庭经济发生重大变故等特殊情况，由住房保障机构予以回购;5年后，才可以上市转让，价格按照届时同地段、同品质商品住房市场价格确定，购房人和政府按各自的产权份额分配上市转让的总价款，但住房保障机构有优先购买权。上海规定，政府获得的转让价款纳入财政专户管理，统筹用于共有产权房项目间价格的平衡、行使优先购买权回购共有产权房用于后续保障对象，以及保障性住房建设及其相关市政配套设施建设等。

在准入上，平原县实行三级审核、两级公示的审核制度，由居委会、街道办事处、联合调查组三级入户进行审核，街道办事处、联合调查组2次进行公示，每次公示不少于15天。平原县目前商品房均价为4000元/平方米，2013年底分配的产权共有保障房均价为2000元/平方米(包括水、电、暖、天然气配套费和太阳能安装费)，仅相当于同类区域商品房价格的一半。上海市和山东平原县也推行共有产权的保障房多年。制图：宋 嵩 【核心阅读】 去年底，住房城乡建设部负责人表示：鼓励地方从本地实际出发，积极创新住房供应模式，探索发展共有产权住房。

在分配上，平原县为每户家庭设立统一的基础分，对有退伍军人、伤残军人、70岁以上老人、重大疾病患者等特殊情况的住房困难家庭实行加分，按分值高低分配楼层，分值越高所分配的楼层位置越好，同分值的再通过现场摇号进行分配上海相关负责人说，在这种机制下，政府直接投资压力较小，支出主要包括免收土地出让金、税费和投入市政、公建配套费等，财政负担可以承受。

2010年，上海市共有产权房开始申请供应，申请人需要具有城镇常住户口3年以上，且在提出申请前5年内无住房出售或赠与行为。取得完全产权后，房屋可以转让，也可以由县政府优先回购;房屋转让后，该家庭不得再次申请保障性住房。

上海相关负责人表示，目前，有少数购房家庭发生了出租、出借共有产权房或者改变住房使用性质等行为。2月7日，本版报道了江苏淮安共有产权房政策的实施情况。目前阶段，上海尚无关于个人获得全部产权方式的规定。两地相关负责人均表示，在共有产权模式下，政府能够回笼部分资金，上市转让的收益可循环用于住房保障。在上海，5年内，如果申请人购买商品住房或有迁离上海、夫妻离婚析产、家庭经济发生重大变故等特殊情况，由住房保障机构予以回购;5年后，才可以上市转让，价格按照届时同地段、同品质商品住房市场价格确定，购房人和政府按各自的产权份额分配上市转让的总价款，但住房保障机构有优先购买权。通过民事诉讼处理违规使用房屋行为，存在着时间长、执行难等问题。

山东省平原县刚开始实行产权共有时，分配面很窄，2010年规定必须是城镇低保户、无房(如有房，人均不超15平方米、总住房面积不超50平方米)的家庭;后来经过多次调整，2012年的8月20日，平原县将执行标准放宽到年人均可支配收入10000元、家庭住房总面积不超75平方米。现阶段国家层面在住房保障领域尚未出台法律法规，对这些行为无法进行行政处罚。

山东平原县则按照6∶4的比例分配，住房困难家庭用现金支付60%的房款，与政府共同享有保障房产权。上海目前是在购房合同中约定房屋使用过程中的禁止性行为，并约定发生禁止性行为后购房家庭需承担的违约责任;住房保障房屋管理部门在劝阻无效后，依合同提起民事诉讼。

在准入条件上，上海实行双困标准，住房困难标准为人均建筑面积15平方米以下，其中同一户口所在地住房中两代以上复合家庭可享受一定面积放宽，有效解决大龄青年、新结婚户与长辈分室居住的问题;经济困难标准自2010年起连续4次放宽，目前3人及以上家庭已放宽到人均月可支配收入5000元、人均财产15万元以下，两人及以下家庭可在此基础上上浮20%，基本覆盖了中等收入但仍无市场购房能力的夹心层群体。上海市和山东平原县也推行共有产权的保障房多年。

相关负责人建议，国家应立法为保障房确立供后管理措施和机制。三地的具体措施有什么异同? 放宽标准，主要针对夹心层 在上海市住房保障体系中，对城镇户籍低收入住房困难家庭，主要实施廉租住房制度;对城镇户籍中等收入住房困难家庭，主要实施共有产权保障住房(经济适用住房)制度;对存在阶段性住房困难的本市青年职工和引进人才、来沪务工人员及其他常住人口，主要实施公共租赁住房制度。从2010年到2013年批次结束，上海共有产权房预计累计受益家庭达到6.5万户左右，基本做到当年申请、当年选房。在分配上，平原县为每户家庭设立统一的基础分，对有退伍军人、伤残军人、70岁以上老人、重大疾病患者等特殊情况的住房困难家庭实行加分，按分值高低分配楼层，分值越高所分配的楼层位置越好，同分值的再通过现场摇号进行分配。

山东省平原县房管中心副主任张永轩说，保障房产权共有模式实行严格上市准入，5年内不得转让、继承和抵押;满5年后，按照届时同地段商品住房与保障房差价的一定比例向县政府交纳土地收益等价款后，可以取得完全产权。平原县目前商品房均价为4000元/平方米，2013年底分配的产权共有保障房均价为2000元/平方米(包括水、电、暖、天然气配套费和太阳能安装费)，仅相当于同类区域商品房价格的一半。

制图：宋 嵩 【核心阅读】 去年底，住房城乡建设部负责人表示：鼓励地方从本地实际出发，积极创新住房供应模式，探索发展共有产权住房。而江苏淮安对于共有产权房的上市时限没有作出明确规定，也没有规定政府要回购。

据抽样调查，购买共有产权保障住房家庭大部分房源仍保留，购买一套房可缓解两个家庭(两代)的住房困难，因此实际受益家庭近10万户左右。严格上市，五年后才可转让 上海和山东平原县要求，购房者只有在购买满5年后，该房才可上市转让，且政府具有优先回购权。

截至目前，山东平原县已建成分配产权共有保障房1242套，县财政配套资金1.6亿元，回笼资金1.08亿元。平原县设计了50平方米、60平方米、75平方米等多种产权共有户型。上海规定，政府获得的转让价款纳入财政专户管理，统筹用于共有产权房项目间价格的平衡、行使优先购买权回购共有产权房用于后续保障对象，以及保障性住房建设及其相关市政配套设施建设等。在准入上，平原县实行三级审核、两级公示的审核制度，由居委会、街道办事处、联合调查组三级入户进行审核，街道办事处、联合调查组2次进行公示，每次公示不少于15天。

首付不同，资金可循环利用 考虑政府实际财力和调动保障对象积极性两方面因素，上海市设定购房人所占产权比例一般不低于50%，视项目情况，政府占3成至4.5成，个人5.5成至7成此外深圳降幅为44.4%;北京为36.8%;上海为30.65%。

具体来看，43个城市中蚌埠下跌幅度最大，为56.78%;其次是大连，下跌53.11%。但是鉴于从2013年开始延续至今的土地成交高峰，将在今年陆续形成实际供应，整体而言楼市的库存压力并不会长期存在，也难以对市场形成明显的预期性影响。

在2013年年底多城市限价令再次趋紧、信贷政策收缩、自住商品房供应提速、土地供应结构逐渐变化等多方因素作用下，短期内房企观望与惜售的情绪不断加重，推盘积极性降至历史冰点，成为1月份供需乏力的根本原因。中指院分析认为，总体而言，2014年1月受春节影响，大多数城市成交量较上月出现明显回落。