2013年4月18日，游泳选手国际货币基金组织（IMF）在其权威报告中却警示内地房企，需警惕负债水平走高而引发的以债养债问题。

在北京万科为住总万科有关融资提供担保的同时，起摩擦中住总万科的另一股东北京住总房地产开发有限公司也将按股权比例为有关融资提供连带责任担保，起摩擦中担保行为公平对等。公告透露，国运动北京万科为住总万科有关融资提供按公司股权比例的担保是为了加快北京金域华府项目的开发，国运动北京金域华府项目目前处于开发阶段，进展顺利，经营良好，住总万科具有较强的偿债能力

核心提示：两次道歉5月30日，两次道歉杭州滨江房产集团股份有限公司发布公告称，计划为全资子公司杭州滨江西部房地产开发有限公司向兴业国际信托有限公司申请不超过人民币8亿元贷款提供连带责任保证。滨江集团表示，韩国不接公司2012年年度股东大会审议通过了《关于授权董事会批准提供担保额度的议案》，韩国不接同意授权董事会自2012年年度股东大会作出决议之日起至2014年召开2013年年度股东大会前，为子公司（包括全资子公司和控股子公司）以及子公司为子公司提供担保额度净增加额为60亿元。5月30日，游泳选手杭州滨江房产集团股份有限公司发布公告称，游泳选手计划为全资子公司杭州滨江西部房地产开发有限公司向兴业国际信托有限公司申请不超过人民币8亿元贷款提供连带责任保证。杭州滨江西部房地产开发有限公司成立于2011年5月13日，起摩擦中注册资本2亿元。截止本公告日，国运动滨江集团股东大会授权董事会的60亿元的担保额度已使用0亿元。

本次新增担保金额为人民币8亿元，两次道歉累计为8亿元，占60亿元担保授权额度的13.33%，占公司2012年末经审计合并报表净资产的13.33%截止本公告日，韩国不接滨江集团股东大会授权董事会的60亿元的担保额度已使用0亿元。嘉凯城副总裁、游泳选手董秘李怀彬说。

在项目的来源上，起摩擦中有自主开发的标准化产品，起摩擦中也可租赁现成的物业进行标准化改造，通过资源整合和嫁接及专业管理的输出，主要以产业链运营模式发展消费型城镇商业项目，从而与开发业务和房地产基金形成协同效应。嘉凯城4月25日公布的2012年年报显示，国运动全年实现营业收入77.54亿元，同比上升19.58%，实现净利润1.1亿元，扭转了去年前三季度的亏损局面。李怀彬认为，两次道歉商业地产一定要建立在资产的证券化运作基础上，把管理和运营的商业做成一个产品核心提示：韩国不接据嘉凯城相关人士透露，嘉凯城房地产基金总规模已达百亿，年化率10%左右。

只有把所有的资产做成金融的产品，大家都能买，才能够发展起来。商业方向，嘉凯城将重点关注的领域是社区商业。

去年嘉凯城还与中融信托合作成立房地产基金，规模约10亿。嘉凯城副总裁、董秘李怀彬说。嘉凯城4月25日公布的2012年年报显示，全年实现营业收入77.54亿元，同比上升19.58%，实现净利润1.1亿元，扭转了去年前三季度的亏损局面。之前我们做的都是开发住宅项目，包括湖州、杭州。

在项目的来源上，有自主开发的标准化产品，也可租赁现成的物业进行标准化改造，通过资源整合和嫁接及专业管理的输出，主要以产业链运营模式发展消费型城镇商业项目，从而与开发业务和房地产基金形成协同效应。嘉凯城曾于2012年发行了规模为8亿元的房地产基金，2013年计划新增房地产基金和城镇商业基金规模不低于20亿元，以培育新的盈利增长点。据嘉凯城相关人士透露，嘉凯城房地产基金总规模已达百亿，年化率10%左右。今年1月初，嘉凯城公告称，下属全资子公司上海凯思达股权投资有限公司拟同杰银京华（上海）股权投资管理有限公司发起设立嘉银发展基金（暂定名），开展房地产并购机会。

有着10多年零售管理经验的嘉凯城资产管理有限公司总经理李存孝介绍说。商业方向，嘉凯城将重点关注的领域是社区商业。

房地产基金投资主要包括两个方面：住宅和商业。李怀彬认为，商业地产一定要建立在资产的证券化运作基础上，把管理和运营的商业做成一个产品。

年报显示，2012年嘉凯城实现合同销售面积44.6万平方米，合同销售金额78.2亿元，同比分别增长了78%和98%，经营性现金流由去年的-34.4亿转为16.3亿，较上年同期增长147.52%。资金没问题，只是项目还没跟上来，我们现在100个亿，还没花到20个亿。嘉凯城规划是每年新增4-5个项目。目前在上海、杭州均有投资，每个项目大约2万平方米左右。李怀彬指出，嘉凯城有这方面的资源优势。按照嘉凯城旗下新成立的资产管理公司规划，2013年为样板店打造阶段，2014年为连锁复制模式打造阶段，2015年为金融模式打造阶段，2016-2017年为规模化发展阶段。

我们所说的城镇化的镇的概念，不是行政区划的概念，而是对人口的描述，一般是10-13万或者9-13万的人口。嘉凯城年报称，公司计划用5年时间，将体验式消费型城镇商业资产管理服务打造为嘉凯城新的最有特色的主营业务之一，拓展城镇商业项目不低于5个样板店。

房地产基金投资主要包括两个方面：住宅和商业。我们要提供的是区域社区的人性化服务。

李怀彬4月26日接受记者采访时称，嘉凯城要切入的社区商业领域有50-60万平方米。消费型城镇商业业务，往上可以衔接公司开发主业，提升房地产开发业务的产品价值，往下可以延伸至房地产金融，直接向房地产基金出售或共同持有，从而形成产业链运营模式，发挥板块协调效应。

根据目前该公司的规划，已做进一步的细分。此前据嘉凯城董办负责人介绍，嘉凯城消费型城镇商业定位为最贴近老百姓生活的社区服务型商业，面积为3万平方米左右、服务8万到9万人、辐射范围为周边1.5公里至2公里，主要包括形象城、美食休闲特色街、都市邻里商业中心等多种产品类型。在这样的人口区域里，我们研究什么样的商业形态，什么样的商业产品比较符合老百姓的需求。我们想先行进入这个领域，做专业一点，未来通道通了以后，我们也能站得住脚。

据嘉凯城董事会公告披露，该公司消费型城镇商业项目已进入实质性启动阶段，在浙江、上海分别与相关企业合资设立商业管理公司，作为城镇商业发展平台于本公告日期，土地代价总额人民币20.28亿元中，按金人民币6.76亿元（相当於约845,000,000元）已付。

基于投资公司由九龙仓及绿城中国分别拥有60%及40%权益，绿城中国及抵押人（为本公司全资附属公司，持有投资公司已发行股本40%权益）进行股份抵押，据此，绿城中国及抵押人同意（其中括）根据中国贷款融资及银团贷款融资提供40%保证责任。按贷款银行所要求，为支持中国贷款融资及银团贷款融资，九龙仓以九龙仓担保方式担保中国贷款融资及银团贷款融资项下全部责任。

绿城中国5月2晚间宣布，该公司与九龙仓合作开发的大连房地产项目，取得中国贷款融资及银团贷款总额约24.6亿港元，用作拨付余下土地代价16.9亿港元。2012年11月15日，绿城中国发布公告称，公司与九龙仓订立框架协议。

按金以九龙仓集团及绿城中国各自按60：40基准提供股东贷款拨付。核心提示：绿城中国5月2晚间宣布，该公司与九龙仓合作开发的大连房地产项目，取得中国贷款融资及银团贷款总额约24.6亿港元，用作拨付余下土地代价16.9亿港元。根据该框架协议，九龙仓集团及绿城中国将按60：40拥有权比例共同开发位于大连的土地作为住宅物业。据此，九龙仓、绿城中国分部透过各自全资附属公司认购投资公司(颖泽投资)新股份，使九龙仓集团及绿城中国分别拥有投资公司60%及40%权益。

资料显示，颖泽投资在去年11月14日，经过长达7个多小时的竞价及竞配建环节，力压中海、万科等强劲对手，以20.28亿元、配建24100平方米公租房摘得大连市中山区不朽巷住宅地块，楼面价达到了8450元/平方米根据该框架协议，九龙仓集团及绿城中国将按60：40拥有权比例共同开发位于大连的土地作为住宅物业。

基于投资公司由九龙仓及绿城中国分别拥有60%及40%权益，绿城中国及抵押人（为本公司全资附属公司，持有投资公司已发行股本40%权益）进行股份抵押，据此，绿城中国及抵押人同意（其中括）根据中国贷款融资及银团贷款融资提供40%保证责任。绿城中国5月2晚间宣布，该公司与九龙仓合作开发的大连房地产项目，取得中国贷款融资及银团贷款总额约24.6亿港元，用作拨付余下土地代价16.9亿港元。

据此，九龙仓、绿城中国分部透过各自全资附属公司认购投资公司(颖泽投资)新股份，使九龙仓集团及绿城中国分别拥有投资公司60%及40%权益。2012年11月15日，绿城中国发布公告称，公司与九龙仓订立框架协议。