合富置业市场经理梁燕明表示，全球海洋大户型交投活跃度不及中小户型，主要是二手大户型买家以改善型换房客为主，物业总价较大，买家群体范围较窄。
据中国之声《央广新闻》报道，科技创新近期，科技创新杭州、东莞等城市对房价进行备案管理，受到普遍关注，虽然不能直接等同于限涨限跌，但有形之手对房价的干预，还是引发了一些争议。不少开发商认为，创业大赛政府限降可能是想稳定市场信心，避免价格出现较大波动，起到了预防房价断崖式下跌的效果。
青岛西外界把这个规定解读为限降令。各地的房价备案管理大约在2010年底到2011年初前后出现，海岸启动最初的目的是限涨的，海岸启动09年到10年，房价快速上涨，为控制地方均价，一些地方的政府部门通过房价备案控制房价上涨，抑制开发商随意乱涨价的行为。不管怎么解读，全球海洋还是对整个市场降价设置了一道障碍，等于插手了企业的经营权，这是目前争议比较大的地方。还有房地产分析人士指出，科技创新重新备案的不确定性在于，房管局可以给开发商按价格下调之后的价格做备案，但同样也可以不予审批。之后，创业大赛东莞也出现了开发商降价超过15%、导致购房者无法网签的案例。
重新报备价格的手续也简单，青岛西两三天时间都能完成。近期，海岸启动杭州市物价局、海岸启动住保房管局联合出台规定，从5月26日开始，如果杭州商品房实际成交价低于备案价格超过15%，将无法进行网签，需要重新报备价格赵玉科说：全球海洋如果买方不论何种理由最后都以此为标准拒绝买入新房，全球海洋那卖方则无从考证买方是否是单纯因为现有住房无法顺利售出，而且这是很明显偏向买方的附加条件，现实生活中卖方是不会接受的。
前几天已经把敦化路的老房子挂牌出售了，科技创新这几天看房的也不少。如果先买再卖的话，创业大赛新房就算是二套房首付岂不是高很多?面对记者的提问，小吴笑着说他们早就想过这个问题了。原本以为剩余部分我卖掉以前的旧房子一个月左右就能付清了，青岛西结果现在一个月过去了却愣是没卖出去。但是如果在买了新房子之后，海岸启动旧房子出手不顺利同样会惹来纠纷。
但无论选择何种，都要尽量安排好自己的置换计划，尽量避免不必要的购房纠纷。【先卖再买】 资金充裕选房更有底气 时机不当却容易掉空儿里 先卖再买资金更充裕(图片来自网络) 在环境优美的地方选个宽敞的大三居颐养天年是曹阿姨的梦想，刚刚年过半百的曹阿姨本住在市北区敦化路附近的一套小两居里，随着儿子大学毕业踏上工作岗位、她和老伴退休在即，曹阿姨开始张罗着看房，想通过换房来一圆自己的梦想。
网友小蜜桃就是因为先买再卖而惹出了麻烦。赵玉科认为在置换型购房中，先买还是先卖理论上并没有绝对限制，但是从实际上来说，先卖更符合市场逻辑。如果购房者先买了新房，而旧房却没能及时出手造成资金上的短缺，从而无法继续承担新房的费用，则会造成购房纠纷。我们就想搬到开发区去，隧道通车以后我第一次坐上隧道公交去西海岸就喜欢上了。
小吴说，最近他挂牌出让的房子有不少买主前来看房，虽然还没成交，但他已经买到了心仪的大房子，虽然现在还要还贷款，但等到旧房子一出手就把钱全部用来结算新房的剩余房款。此外，赵玉科还向记者介绍到，在卖一买一的置换型购房中，之所以提倡先卖再买主要是为了避免纠纷。曹阿姨告诉记者，要不是隧道通车她做梦也想不到自己有朝一日也能住上海景豪宅，而最令曹阿姨心动的项目则是位于滨海大道的海信阳光里。位置、价格、环境、交通等几大因素都让曹阿姨对海信阳光里一见倾心，但到底是先卖掉敦化路的老房子再买新房，还是先买新房再卖敦化路的老房子成了曹阿姨和老伴争执的焦点。
近日，新闻网记者采访了岛城部分置换升级型购房者，对于置换型新房他们各自都有自己的一套换房经銆€銆€鎴胯捶鑽?rdquo;浠?013骞翠笅鍗婂勾寤剁画鑷充粖锛屼笖渚濈劧娌℃湁鏀炬澗鐨勮抗璞°€侟/p> 銆€銆€銆婅瘉鍒告棩鎶ャ€嬭鑰呭湪浠婂勾涓€瀛ｅ害鏇剧粡璧拌浜嗗瀹堕摱琛岋紝褰撴椂寰堝閾惰瀵逛簬棣栧鎴胯捶娆捐繕鏈?.5鎶樺埄鐜囦紭鎯犮€傝繘鍏ョ浜屽搴︼紝璁拌€呭張璧拌浠ュ強鐢佃瘽鍜ㄨ浜嗗悇澶ч摱琛岀綉鐐癸紝浠栦滑缁欏嚭鐨勭瓟妗堝熀鏈竴鑷达紝鐜板湪鎴胯捶鍒╃巼浼樻儬鏋佸皯锛岃€屼笖涓嶅悓绋嬪害鍦颁笂娴簡浜屽鎴跨殑鍒╃巼锛屾湁鐨勪簩濂楁埧鎴胯捶鍒╃巼鐢氳嚦涓婃诞30%銆侟/p> 銆€銆€鏈姤璁拌€呭彂鐜帮紝鍓嶆鏃堕棿棣栧鎴?.5鎶樼殑鍒╃巼浼樻儬鐜板湪宸茬粡閿€澹板尶杩癸紝寰堝閾惰鐢氳嚦娌℃湁缁欏嚭鎵撴姌浼樻儬锛屽彧鏈夐儴鍒嗗璧勯摱琛岀粰鍑轰簡棣栧鎴?.5鎶樼殑鍒╃巼浼樻儬;鍙︽湁閮ㄥ垎閾惰閽堝棣栧鐨勪簩鎵嬫埧璐锋鍒╃巼缁欏嚭浜?鎶樹紭鎯狅紝鑰屽浜庨濂椾竴鎵嬫埧瑕佹牴鎹叿浣撴埧鍦颁骇椤圭洰鑰屽畾銆侟/p> 銆€銆€寤鸿鏌愮綉鐐圭殑涓捶缁忕悊鍛婅瘔璁拌€咃細鍘熸湰鐐欐墜鍙儹鐨勪綇鎴胯捶娆撅紝宸茬粡涓嶅啀鏄悇瀹堕摱琛岀揣鐩殑澶?lsquo;铔嬬硶銆備粖骞存埧璐风殑棰濆害鐗瑰埆绱у紶锛屽帇璐枫€佺紦璐蜂富瑕佹槸閾惰鍩轰簬瀛樻娴佸け鍜岃嚜韬祫閲戝帇鍔涳紝鐢ㄦ彁楂橀棬妲涚殑鏂瑰紡闄愬埗璐锋锛岃皟鏁翠俊璐锋姇鏀捐妭濂忓拰棰濆害锛岃繖涓€鐜拌薄浠婂勾鍙兘杩樻寔缁笅鍘汇€?rdquo; 銆€銆€8.5鎶樹紭鎯犻攢澹板尶杩更/strong> 銆€銆€涓€瀛ｅ害璁拌€呮浘璧拌涓€浜涢摱琛岋紝褰撴椂棣栧鎴胯繕鏈?.5鎶樼殑鍒╃巼浼樻儬锛岃€岃繎鏈熻鑰呭啀娆¤蛋璁块摱琛屽嵈鍙戠幇锛屾埧璐锋斂绛栫户缁敹绱э紝鏂版埧棣栧鎸夋彮璐锋鍒╃巼鍩烘湰涓婇兘鎵ц鍩哄噯鍒╃巼锛屼笉浣嗘病鏈夋姌鎵ｏ紝鏇存湁閮ㄥ垎閾惰鍦ㄥ熀鍑嗗埄鐜囩殑鍩虹涓婁笂娴?0%銆傚彧鏈変竴浜涘璧勮鐨勯濂楁埧璐锋鍒╃巼鏈変紭鎯狅紝鍙互鎵?鎶?mdash;9.5鎶橈紝閮ㄥ垎閾惰浜屽鎴挎寜鎻捶娆惧埄鐜囦笂娴瘮渚嬩篃姣斾箣鍓嶆彁楂橈紝鍩庡晢琛屼腑锛屾睙鑻忛摱琛屼簩濂楁埧璐峰埄鐜囨洿鏄笂娴?0%銆侟/p> 銆€銆€鍖椾含閾惰鏌愮綉鐐逛釜璐风粡鐞嗗憡璇夎鑰咃紝鎴戜滑閾惰鎴胯捶涓氬姟棰濆害寰堢揣锛岀幇鍦ㄥ凡缁忔湁寰堝浜哄湪鎺掗槦銆傚鏋滀綘鐫€鎬ヨ捶娆捐喘涔伴濂楁埧锛屾垜浠彲浠ヤ紭鍏堜负鎮ㄨВ鍐虫斁璐凤紝浣嗘槸瑕佸湪鍩哄噯鍒╃巼涓婁笂娴?0%;濡傛灉鎮ㄤ笉鐫€鎬ョ殑璇濆氨鎸夊熀鍑嗗埄鐜囩粰鎮紝浣嗘槸浠€涔堟椂鍊欐斁娆炬垜浠篃涓嶇‘瀹氾紝鍙湁鎱㈡參绛夊€欍€?rdquo;浠栬繕琛ㄧず锛屽浜庢秷璐硅捶娆?姣斿涔板鍏枫€佽淇?锛岃琛屽凡缁忓皢璐锋鍒╃巼鎻愰珮鍒颁笂娴?0%銆侟/p> 銆€銆€涓€浣嶆皯鐢熼摱琛岀殑宸ヤ綔浜哄憳琛ㄧず锛?ldquo;鐢变簬棰濆害绱у紶锛屾垜浠摱琛屼富瑕佸仛灏忓井璐锋锛屽儚杩欑涓汉璐锋鎴戜滑鍋氱殑寰堝皯锛屼篃娌℃湁浠€涔堜紭鎯狅紝涓€鑸浗鏈夊ぇ琛岃祫閲戦泟鍘氾紝鍙兘鎴胯捶鏂归潰鐨勪紭鎯犳洿澶氫竴浜?rdquo;銆備絾璁拌€呭挩璇㈠浗鏈夊ぇ琛屽彂鐜帮紝鐜板湪鍥芥湁澶ц鎴胯捶涓氬姟浼樻儬宸茬粡涓嶅銆侟/p> 銆€銆€褰撶劧锛岄濂楁埧璐锋鍒╃巼浼樻儬骞堕潪瀹屽叏娌℃湁銆傜洰鍓嶏紝鏈夐摱琛岄拡瀵逛簩鎵嬫埧棣栧鎸夋彮璐锋浠嶆湁9鎶樹紭鎯狅紝寤鸿閾惰鏌愮綉鐐圭殑涓捶缁忕悊鍛婅瘔璁拌€咃細鎴戜滑琛岄濂椾簩鎵嬫埧鍒╃巼鍙互鎵?鎶樹紭鎯狅紝浣嗗浜庨濂椾竴鎵嬫埧鎴戜滑瑕佹牴鎹笌寮€鍙戝晢鍚堜綔鐨勬儏鍐电‘瀹氬埄鐜?rdquo;銆侟/p> 銆€銆€姝ゅ锛屼竴浜涘璧勮鐨勯濂楁埧璐锋杩樻湁9鎶樼殑浼樻儬锛屾瘮濡傛福鎵撻摱琛屻€佹眹涓伴摱琛屻€傛福鎵撻摱琛岀殑宸ヤ綔浜哄憳绉帮紝鎴戜滑瀵逛簬棣栦粯浜ゅ灏戞病鏈夎姹傦紝浣嗘槸蹇呴』婊¤冻涓€浜涜姹傦紝姣斿鎴垮眿闈㈢Н瑕佸ぇ浜?0骞虫柟绫虫垨鑰呮瘡骞虫柟绫宠揪鍒?涓囧厓銆傛垜浠璐锋鏈€楂橀噾棰濇槸600鐧句竾鍏冪編閲戯紝鏈€浣庨噾棰濅负浜烘皯甯?0涓囧厓銆傚浜庨濂楁埧鎴戜滑鍦ㄥぎ琛岀殑鍩哄噯鍒╃巼涓婃墦9.5鎶樻垨9.6鎶橈紝浜屽鎴垮埄鐜囦笂娴?0%銆傛眹涓伴摱琛屼篃琛ㄧず锛岄濂楁埧鎴胯捶鍒╃巼鍙互鎵?鎶樼殑浼樻儬銆侟/p> 銆€銆€浠婂勾鎴胯捶棰濆害涓€鐩撮兘寰堢揣寮狅紝鎴戜滑琛岀幇鍦ㄨ繕鏈夊緢澶氬崟棣栧鎴胯捶娆剧敵璇烽兘鍦ㄦ帓闃燂紝浠€涔堟椂鍊欒兘鏀炬杩樹笉濂借锛岀幇鍦ㄧ敵璇峰氨璺熺潃鎺掗槦锛岃繖杩樺緱鐪嬪叿浣撳紑鍙戝晢鐨勬埧灞嬪缓璁炬儏鍐点€傜敱浜庢柊鎴块濂楁寜鎻捶娆炬槸閾惰鐩存帴鎵撴缁欏紑鍙戝晢锛屾墍浠ワ紝鐜板湪寮€鍙戝晢鍘嬪姏涔熷緢澶?rdquo;锛屾睙鑻忛摱琛屾煇缃戠偣鏀涓€浣嶉浂鍞儴瀹㈡埛缁忕悊璇达紝鎴戣棣栧鎴垮埄鐜囦笂娴?0%锛岃€屼簩濂楁埧涓婃诞30%銆侟/p> 銆€銆€鎴胯捶鏀剁揣瓒嬪娍鎴栧皢鎸佺画 銆€銆€鏃ュ墠锛?ldquo;铻?60缃戠粶璐锋鏈烘瀯鍙戝竷浜嗕竴浠?鏈堜唤鎴胯捶鍒嗘瀽鎶ュ憡銆傜粺璁℃樉绀猴紝鐩墠锛屽叏鍥借寖鍥村唴棣栧鎴?.5鎶樺埄鐜囦紭鎯犲凡缁忓交搴曠粷杩广€備粠閾惰2013骞村害涓氱哗鎶ュ憡涔熷彲鐪嬪嚭锛屼笂甯傞摱琛屽噣鎭樊姘村钩杩涗竴姝ヤ笅婊戯紝涓汉娑堣垂璐锋銆佺悊璐㈢瓑闆跺敭涓氬姟鍜屽竷灞€浜掕仈缃戦噾铻嶆槸澶у鏁伴摱琛岀瀯鍑嗙殑棰嗗煙锛屼絾鍦ㄤ俊璐烽搴︾揣寮犵殑鎯呭喌涓嬶紝閾惰鍑轰簬杞瀷鍜屼笟鍔℃牸灞€璋冩暣锛屼細涓诲姩灏嗚祫閲戣祫婧愰厤缃埌鍥炴姤鐜囨洿楂樼殑涓氬姟涓娿€侟/p> 銆€銆€鐩墠锛屽悇瀹堕摱琛岀殑缁忚惀绛栫暐涓嶅敖鐩稿悓锛屼絾鍜屼釜浜烘秷璐硅捶娆俱€佷紒涓氱粡钀ョ被铻嶈祫鎬ц捶娆炬瘮锛屼釜浜轰綇鎴胯捶娆剧殑纭笉鍗犱紭鍔裤€傝祫閲戜笉浠呮姇鍏ュ勾闄愰暱锛屼竴鑸?0骞村埌30骞存墠鑳芥敹鍥烇紝鑰屼笖鍒╂鼎鍋忎綆锛屾洿涓嶇敤璇磋繕缁欏嚭浼樻儬鍒╃巼銆傜敱浜庢埧璐峰埄鐜囩浉姣斿皬寰捶鍜屼釜浜烘秷璐硅捶鍒╃巼杈冧綆锛屽洜姝わ紝鍦ㄦ秷璐归搴︾揣銆佹壒璐烽搴﹀皯鐨勬儏鍐典笅锛岄摱琛屾洿鎰挎剰灏嗕俊璐疯祫婧愬€惧悜灏忓井浼佷笟璐锋鍜屽叾浠栦釜浜烘秷璐硅捶娆?rdquo;锛屾嫑鍟嗛摱琛屼釜璐蜂腑蹇冪殑涓€浣嶅垎鏋愪汉澹О銆侟/p> 銆€銆€閾惰鎴胯捶鏀跨瓥涓€绱у啀绱э紝缁欏緢澶氳喘鎴胯€呭甫鏉ヤ簡鍘嬪姏锛屽悓鏃朵篃缁欏紑鍙戝晢甯︽潵浜嗕笉灏戠殑璐熸媴銆傝嚦浜庢湭鏉ヤ釜浜轰綇鎴胯捶娆剧殑鎶曟斁瓒嬪娍锛屽浣嶆帴鍙楅噰璁跨殑閾惰涓氬唴浜哄＋绉帮紝涓€鏂归潰锛岄摱琛屽瓨娆炬祦澶憋紝瀛樿捶姣旂孩绾夸护閾惰璐锋棰濆害鍚冪揣锛岀煭鏈熷唴閾惰鍙戞斁涓汉浣忔埧璐锋鎰忔効杈冮毦鍥炴殩锛屽彟涓€鏂归潰锛屾埧鍦颁骇甯傚満鐨勯闄╁凡瓒婂彂鍑告樉锛岄摱琛屽鎴胯捶涓氬姟鐨勭害鏉熶篃鏄叾鑷韩閫夋嫨銆傚彧瑕侀摱琛屽埄娑﹀閫熶笅婊戯紝骞朵笖瀛樻鍘嬪姏浠嶇劧瀛樺湪锛屼釜浜烘埧璐锋敹绱х殑瓒嬪娍灏变細鎸佺画鍏ㄥ勾銆侟/p>
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涉事企业以规模不大的民营企业为主，10个项目与房地产相关。一般情况下，房地产项目的抵押率都在30%~40%左右，即使融资方出现实质违约，信托公司也可通过处理抵押物来覆盖本息。不过，尽管有个别项目出现总现兑付危机，但总体来说，相比于6000多亿元的房产资金规模来说，涉险资金比例很低。一个房地产项目过来，我们业务人员在电话里就会先问项目在哪，在不在北上广，在不在一线城市，如果不在，基本就可以挂电话了。此外，就融资主体实力而言，在资金链紧绷的情况下，中小型开发商融资难度更大，其发行的信托项目或更容易出现兑付风险。房地产信托发行规模骤降已是不争事实。
兑付高峰即将到来 房产信托涉险资金比例很低 据海通证券不完全统计，从2012年8月到今年年初，全国至少共有16个信托项目处于压力之中。信托公司对房产项目很谨慎 一季度房产信托规模骤降 尽管目前信托产品暂时还没兑付风险，但是信托公司对房产项目显然谨慎多了。
其中，最惹人关注的当属房地产信托。某大型信托公司人士指出，去年不少中字头信托公司已经提前兑付了很多房地产信托。
出现兑付风险咋办 券商资管项目或成接盘者 一方面是房地产信托到期规模巨大，另一方面是信托融资规模的下降，对一些长期项目而言，是否会造成资金链断裂?对此，业内人士指出，并非所有房地产项目都要通过信托来借新还旧，需要对接的只是极其个别的项目。据不完全统计，信托受益权买入返售业务占到银行表外业务的一半。
买入返售业务是银行同业业务的一种，具体操作方式是：银行按返售协议约定先买入金融资产，到期后再按固定价格返售给另一家银行。一方面是因为担忧风险，另一方面则是这部分项目已提前收回资金，或者找到新的接手资金。比如说，有些项目已经封顶，或者四证齐全可以开始卖楼了，此时银行就可以通过按揭贷款来介入;此外，对于一些没有开发贷额度的银行，还可以通过买入返售的方式来贷款。此间，信托、券商、基金等都是充当中介角色，收取一定的通道费用。
上述人士认为，相对于矿产等其他高危信托，目前房地产信托仍较为安全，房地产项目一般都有土地或房屋进行抵押。即将到来的5月份，国内房地产信托将迎来兑付高峰。
也就是说，粗略估计，5月到期的房地产信托项目规模或超过1200亿元。据海通证券测算，2014年房地产信托到期量约为6335亿元，其中全年到期的最高峰值出现在5月份，到期量在全年中占比达到20%左右。
个别房产项目出现兑付风险。截至一季度末，房地产信托成立规模仅为468.35亿元，比去年同期下降超过了25%。
这些接手资金一部分是来自于银行，另一部分则是来自资管项目。业人士指出，随着国家调控政策的收紧，三、四线城市房屋供给压力会比一、二线城市更大。不过，业内人士表示，目前，房产信托总的来说还是比较安全的。我省一家大型信托公司销售部经理坦言，今年以来，公司只接政府项目和企业项目，对房地产项目基本不碰，年初以来，我们已发行10多个项目，没有一个房产项目。
业内人士指出，买入返售的实质是银行通过交易市场将手上的钱以抵押的形式贷出。公开数据显示，一季度68家信托公司总计发行1286款集合信托产品，总发行规模为2104.5亿元，环比减少近四成。
今年我们房地产集合信托减少得特别明显，现在公司更倾向于鼓励我们做单一项目。一家外地信托公司杭州项目负责人表示，公司已在内部的业务指引上明确要求：少碰或不碰房地产项目
买入返售业务是银行同业业务的一种，具体操作方式是：银行按返售协议约定先买入金融资产，到期后再按固定价格返售给另一家银行。今年我们房地产集合信托减少得特别明显，现在公司更倾向于鼓励我们做单一项目。
