楼市政策进一步宽松 　　多位业内人士指出，月1日稳定住房消费，月1日加强保障房建设，放宽提取公积金支付房租条件等政策措施的提出，将极大地利好房地产行业。

起市部楼市掉头向下的趋势似乎已经形成。另外，分星级酒房包括老旧小区翻新、棚户区改造等在内的旧城改造以及家庭小型化等也被许多业界专家视为高速发展阶段结束之后，楼市主要的新增需求来源。

在需求方面，店宾馆试连月来趋紧的信贷抑制了部分首次置业的购房需求释放，主要表现为住房按揭贷款放款周期延长、利率优惠减少、申请门槛提高等。行延时退中国国家统计局18日公布的房价数据激起业界的高度关注。一些人士将其视为楼市遭遇拐点的铁证，月1日更有人将房地产市场比喻为将要撞向冰山的泰坦尼克号。一方面，起市部5月份70个大中城市中，半数城市房价下跌;另一方面，70个大中城市的平均月度房价指数近两年来首次出现环比下跌。对于今年以来楼市降温、分星级酒房特别是5月份房价下跌城市数量激增的原因，分星级酒房邓郁松分析称，主要来源于供需两个方面： 在供给方面，近年来一些城市房地产项目新开工规模过大，供应量迅速攀升。

宏观经济整体疲软之时，店宾馆试楼市也难以长期逆势上扬。不过，行延时退邓郁松认为，在楼市降速减挡的调整阶段中，完善相关政策，鼓励民众持续改善居住条件也是当局重要的政策方向。新建商品住宅价格环比上涨的15个城市中，月1日涨幅比4月份回落的城市有6个;最高涨幅为0.3%，比4月份回落了0.1个百分点。

有专家认为，起市部没有宏观政策配合，地方政府的任何措施都难以改变房价调整趋势。尽管从3月开始，分星级酒房部分房地产企业即开始采取降价或折扣策略以价换量，但并未带来楼市成交量的整体上行。一线城市中，店宾馆试上海和深圳的新建商品住宅价格更是出现环比下降，降幅分别为0.3%和0.2%。不过，行延时退不作过度反应并不等于政府不作为。

上海易居房地产研究院发布的《5月份新建商品住宅库存报告》显示，截至5月底，包括北京、上海、广州、深圳等一线城市在内的35个受监测城市新建商品住宅库存总量为25570万平方米，环比增长2.7%，同比增长20.1%，创历史新高。应利用楼市调整之机积极推进有利于形成促进房地产市场健康发展的长效机制建设，如土地制度、财税体制和房地产税制等。

未来数月，房价环比下降城市个数将不断增多，住宅价格同比涨幅亦将逐步回落。房价将理性回归 专家分析认为，从近几个月楼市的数据看，楼市进入新一轮调整的趋势已经得到确认。通过市场自身调整，房价有望逐渐合理回归。此外，35个城市新建商品住宅存销比为16.5个月，存销比指标在继续恶化。

专家认为，这一轮房地产市场调整的主要原因是由信贷收缩引起的需求萎缩。此外，还应把发展房地产市场与有序提高城镇化质量紧密结合起来，使进城务工的劳动者受益、百姓得益。住建部政策研究中心研究员王珏林认为，在央行和银监会表态支持首套房需求的情况下，个人房贷政策将日益宽松。保证低收入者基本住房需求不能变。

截至目前，我国房地产市场还处于安全区间，主要标志是我国有全世界最高的购房首付比例，居民家庭负债率较低，即使出现房价整体下调，金融风险也有限，总风险容易控制。以杭州为例，5月份其新建商品住宅价格环比下降1.4%，领跌全国楼市;无锡、宁波、海口等分别环比下降0.8%、0.6%、0.2%;只有南宁实现了环比上涨。

吸取国外房地产市场风险引发金融风暴的教训，守住个贷杠杆十分必要。从民生角度来看，在市场自我调整期，政策上应当坚持几个不能变：抑制投机炒房行为不能变。

房地产市场一度成为投机者的乐园，严重偏离了国家发展住房市场的初衷。此外，业内人士认为，楼市存销比指标继续恶化，也是短期房价下跌压力增大的重要原因。5月份70个大中城市新建商品住宅和二手住宅价格环比上涨的城市个数分别比4月份减少了29个和16个;持平的城市个数分别比4月份增加了2个和3个;下降的城市个数分别比4月份增加了27个和13个。中国房地产学会副会长陈国强表示，房地产市场的降温态势恐将进一步持续。新建商品住宅价格环比下降的35个城市中，环比从4月份上涨或持平转为5月份下降的城市有28个;最大降幅为1.4%，比4月份扩大0.7个百分点。在信贷仍未明显放松、业绩压力、住宅供应等多方因素冲击下，开发商的入市节奏开始加快。

国家统计局城市司高级统计师刘建伟分析说，5月房价环比上涨的城市个数明显减少，部分城市房价环比小幅下降。守住个贷不扩大杠杆的底线不能变。

地方松绑调控效果有限 在全国楼市分化愈演愈烈的背景下，限购是否可以松绑甚至取消、如何松绑，松绑后能否提振楼市等话题引发市场热议。事实上，多个地方早已采取各种灵活手段进行自我调节：江苏无锡、海南海口等城市的买房送户口，广东佛山、安徽宣城、芜湖等调高了公积金贷款额度，广西南宁、安徽铜陵、浙江宁波及辽宁沈阳等城市明确松绑限购 但是，从5月房价数据来看，松绑限购对楼市的提振作用并不明显。

国家统计局最新发布的2014年1-5月份全国房地产开发和销售情况显示，今年前5个月，全国商品住宅销售面积31946万平方米，同比下降9.2%;住宅销售额19720亿元，同比下降10.2%。上周，上海市新房新增供应面积达25.84万平方米，环比大涨230.05%。

世联行研究部认为，当前市场存在一个明显的特征，即大部分降价项目往往能取得不错的销售业绩。世联行数据显示，5月销售金额排名前十位的标杆房企中，半数房企业绩同比下降世邦魏理仕中国区研究主管陈仲伟表示，目前房价回落趋势明显。世联行研究部认为，当前市场存在一个明显的特征，即大部分降价项目往往能取得不错的销售业绩。

这说明只要价格调整到位，购房者该出手时还是会出手。新建商品住宅价格环比上涨的15个城市中，涨幅比4月份回落的城市有6个;最高涨幅为0.3%，比4月份回落了0.1个百分点。

此外，还应把发展房地产市场与有序提高城镇化质量紧密结合起来，使进城务工的劳动者受益、百姓得益。事实上，多个地方早已采取各种灵活手段进行自我调节：江苏无锡、海南海口等城市的买房送户口，广东佛山、安徽宣城、芜湖等调高了公积金贷款额度，广西南宁、安徽铜陵、浙江宁波及辽宁沈阳等城市明确松绑限购 但是，从5月房价数据来看，松绑限购对楼市的提振作用并不明显。

房价下跌趋势明显 国家统计局数据显示，新建和二手住宅价格环比下降城市个数双双占比一半，系2012年6月以来首次，并创两年内新高。中国房地产学会副会长陈国强表示，房地产市场的降温态势恐将进一步持续。

新建商品住宅价格环比下降的35个城市中，环比从4月份上涨或持平转为5月份下降的城市有28个;最大降幅为1.4%，比4月份扩大0.7个百分点。有专家认为，没有宏观政策配合，地方政府的任何措施都难以改变房价调整趋势。世联行数据显示，5月销售金额排名前十位的标杆房企中，半数房企业绩同比下降。5月份70个大中城市新建商品住宅和二手住宅价格环比上涨的城市个数分别比4月份减少了29个和16个;持平的城市个数分别比4月份增加了2个和3个;下降的城市个数分别比4月份增加了27个和13个。

房地产市场一度成为投机者的乐园，严重偏离了国家发展住房市场的初衷。房地产市场可通过自身调整理顺价格，激发购房者的购买意愿，从而符合市场需求。

吸取国外房地产市场风险引发金融风暴的教训，守住个贷杠杆十分必要。一线城市中，上海和深圳的新建商品住宅价格更是出现环比下降，降幅分别为0.3%和0.2%。

上周，上海市新房新增供应面积达25.84万平方米，环比大涨230.05%。从民生角度来看，在市场自我调整期，政策上应当坚持几个不能变：抑制投机炒房行为不能变。