申请改造应符合五项条件 　　目前我市各区市的不少老旧小区都在开展外墙保温工作，电讯报寻找按照规定，电讯报寻找申请改造的小区应符合以下五项条件：一是以换热站覆盖范围为改造单位，对其中全部居住建筑整体进行改造;二是2007年10月1日前竣工(但未达到50%节能设计标准)、且已有集中供热，或节能改造同时计划安装集中供热;三是三分之二以上业主同意改造及出资额度(主要是门窗改造费用);四是取得片区所属供热单位的同意;五是建筑主体结构较好，可保证继续安全使用20年以上，且未列入城市拆迁改造或者建筑风貌保护范围。

十三五期间，中锋曼联我市的改造速度进一步加快。在汉川路经营超市多年的张女士对这些变化看在眼里、关注萨尔茨喜在心头。

现在我们边上建了好几个新楼盘，堡的塞斯科看房的人可多了，将来肯定越来越好。受惠于世园会的召开和棚改的提速，及尤文该区域近年来发生翻天覆地的变化，及尤文不仅一个个高标准的住宅小区拔地而起，水电气暖也一并改善，道路、水系、绿化标准全面提升，医院、学校、商超配套直追城市核心区。以前这里都是趴趴房，电讯报寻找没什么配套，生活特别不方便。在各级各部门的通力协作下，中锋曼联截至9月底，全市今年以来共签订房屋征收协议5.17万户，完成计划征收的85%。目前，关注萨尔茨4个项目已全部开工建设，最晚于2018年竣工交付。

各区市深入基层，堡的塞斯科推行一线工作法，堡的塞斯科现场办公，解决难题，压茬办理涉及棚改计划立项、资金拨付、房屋征收审核等相关手续，全市棚户区改造工作驶上快车道。以市北区为例，及尤文在土地资源稀缺的情况下，及尤文创新安置房建设模式，在全市首次推出限房价、竞地价、全回购的模式，在阀门厂、萍乡路52号、开平路22号、专汽地块等4个地块共200余亩地集中建设安置房，共建设安置房4900余套。容积率2.7，电讯报寻找建筑密度35%，绿地率15%。

地块大致位置图 据记者了解，中锋曼联与近年来大热的蓝色硅谷板块相比，即墨蓝色新区建设低调得多。JY16-53号占地面积10355㎡，关注萨尔茨规划面积26923㎡，容积率2.6，建筑密度35%，绿地率15%，出让起叫价1003元/㎡，竞买保证金1400万元。JY16-51、堡的塞斯科JY16-52、堡的塞斯科JY16-53、JY16-54地块经济技术指标 JY16-51号地块位于即墨省级经济开发区蓝色新区龙山路以东、靖海卫路以南、用地界线以西、威海卫路以北。编号JY16-54号地块占地10355㎡，及尤文规划建筑面积27958㎡，容积率2.7，建筑密度35%，绿地率15%，出让起叫价1017元/㎡，竞买保证金1500万元。

这四幅地块将于11月15日进行网上拍卖，这一次如此大规模的商服地块集中上市能否引来房地产大鳄入驻，让人十分期待。四区是指公共服务片区、商务休闲片区和两个宜居生活片区，四个片区依据功能组成 、城市干道和生态廊道进行划分。

大青岛楼市版图不断扩张发展，近郊的土地市场呈现出多点开花的格局，近期伴随着地铁11号线好消息频出，即墨的黄金地块也格外引人注目。建成后，新区将成集居住生活、度假休闲、文化体育及商务金融等功能于一体的综合性新区。从即墨省级经济开发区蓝色新区控制性详细规划方案(征求意见稿 )中了解到 ，蓝色新区南至墨水河直流、北至青威路、东至青龙高速路、西至烟青一级路，规划总用地面积约24平方公里，未来将形成两轴两带、一核四区的整体发展格局。两轴即龙山路公共服务轴及鹤山路公共服务轴。

土地面积10355㎡，规划建筑面积27958㎡，商服地块，出让年限40年。日前，即墨市国土资源局发布土地出让公告，将集中出让4幅地块的国有土地使用权，根据公告显示：这4幅地块分布在即墨的蓝色新区，总占地面积超过4万㎡，规划建面超过11万㎡，竞买保证金5722万元。一核则是形成蓝色新区公共服务中心 ，其中包含总部经济、商务金融、行政办公、文化博览、会议会展 、城市综合体等功能銆€銆€ 銆€銆€璧勬枡鍥剧墖锛氶娓矙鐢颁竴甯︾殑浣忓畢鍖烘柊鍗庣ぞ璁拌€呮憚 銆€銆€娓獟绉帮紝鑷粠浜烘皯甯佸姞鍏ュ浗闄呰揣甯佸熀閲戠粍缁囩壒鍒彁娆炬潈(SDR)璐у竵绡瓙浠ユ潵锛屼汉姘戝竵鏈変笉鏂船鍊肩殑瓒嬪娍;鍐嶅姞涓婂唴鍦?0澶氫釜鍩庡競锛岀浉缁ф帹鍑烘ゼ甯傝皟鎺ф斂绛栵紝瓒婃潵瓒婂鍐呭湴浜哄埌棣欐腐涔版ゼ淇濆€硷紝棰勬枡灏嗘帹楂橀娓殑妤煎競銆侟/p> 銆€銆€鎹娓€婄粡娴庢棩鎶ャ€?0鏈?0鏃ユ姤閬擄紝鎹江鍗氱ぞ寮曡堪棣欐腐绋庡姟灞€鐨勬暟鎹樉绀猴紝涓婁釜鏈堬紝闈為娓案涔呭眳姘戜拱瀹跺叡鏈?50瀹椾氦鏄擄紝鍗囪嚦14涓湀浠ユ潵鏂伴珮锛岃緝6鑷?鏈堝钩鍧囧€奸珮鍑?6%;9鏈堥潪棣欐腐姘镐箙灞呮皯涔板鏀粯鐨勫嵃鑺辩◣娆鹃珮杈?.06浜挎腐鍏冿紝姣旇繃鍘?涓湀骞冲潎鍊奸珮鍑?6%銆侟/p> 銆€銆€棣欐腐绋庡姟灞€娌℃湁鎻愪緵杩欎簺鍦ㄦ腐璐拱鎴夸骇鐨勯潪鏈湴灞呮皯鐨勫浗绫嶏紝涓嶈繃涓氱晫璁や负锛屾槸鏉ヨ嚜鍐呭湴銆侟/p> 銆€銆€涓婃捣鍟嗕笟閾惰椹婚娓爺绌朵富绠yan Lam璇达紝鎶曡祫鍦ㄩ娓ゼ甯傜殑闈炴湰鍦版姇璧勮€咃紝鍐呭湴涔板缁濆鏄富瑙掞紝杩戞湡浠栦滑璐拱棣欐腐鎴夸骇鐨勮剼姝ユ鍦ㄥ姞蹇€備汉姘戝竵璐€奸鏈熶笅锛屽唴鍦颁拱瀹舵鍦ㄥ噺灏戜汉姘戝竵鏁炲彛锛屾腐鍏冭祫浜ф槸閬块櫓鐨勫ソ閫夋嫨銆?rdquo; 銆€銆€浼氬痉涓板湴浜х殑甯稿姟钁ｄ簨榛勫厜鑰€鍦ㄦ湰鏈堝垵琛ㄧず锛岃喘涔颁細寰蜂赴鍦颁骇闈㈠悜澶т紬甯傚満鎴夸骇鐨勫唴鍦颁拱瀹惰緝涓€骞村墠宸插闀夸竴鍊嶏紝鍗犳瘮杈?0%銆侟/p> 銆€銆€鍙﹀锛屾嵁涓氬唴浜哄＋鍒嗘瀽鏈€杩戝唴鍦版姇璧勮€呮秾鍏ラ娓疆涓氱殑鍘熷洜锛屽寘鎷汉姘戝竵璐€间娇娓厓璧勪骇鍙楁儬銆佸唴鍦版敹绱ф埧鍦颁骇甯傚満锛屼互鍙婂彂灞曞晢缁欎簣绋庡姟琛ヨ创銆侟/p> 銆€銆€缇庨摱缇庢灄鍒嗘瀽甯堝湪鏃ュ墠鐨勬姤鍛婁腑鎸囧嚭锛屽唴鍦版ゼ甯傜粡杩囦粖骞寸殑涓€鐣毚娑紝棣欐腐涓庡唴鍦颁竴绾垮煄甯傛埧浠蜂箣闂寸殑宸窛宸插湪缂╁皬锛屾洿澶氱殑鍐呭湴鎶曡祫鑰呭嚭浜庤祫浜у鍏冨寲鍜岃储瀵屼繚鍊肩殑鐩殑锛屽彲鑳戒細鑰冭檻鍦ㄩ娓喘缃浜屽浣忔埧銆侟/p> 銆€銆€浜嬪疄涓婏紝鍐呭湴鎴夸环涓嶆柇椋欏崌锛屽崄涓€鍥藉簡鍓嶅悗锛屼竴绾垮煄甯備互鍙婂ぉ娲ャ€佸悎鑲ャ€侀儜宸炵瓑22鍩庡競锛屾帴杩炴帹鍑鸿皟鎺ф斂绛栵紝浠庨檺璐枫€侀檺璐€佸湡鍦颁緵搴斻€佸競鍦虹洃绠＄瓑澶氱榻愪笅锛屼负鐐欑儹妤煎競闄嶆俯銆傚椤规暟鎹兘鏄剧ず锛屽悇澶у煄甯傜殑鎴愪氦閲忓拰鎴夸环閮芥湁鎵€涓嬫粦銆侟/p>

李先生告诉信网，当初在购买房子时，也比对了周边多家小区。之所以选择蓝山湾，是因为开发商在宣传时称小区将打造成园林风格，我想以后生活在这里肯定很舒服。

交房两年 喷泉从不喷水 市民李先生在2014年购买了蓝山湾二期的一套住宅，2015年10月份正式入住。信网咨询了蓝山湾物业后得知，目前蓝山湾二期的喷泉等设施仍属于开发商管理，需要等到开发商将相关设施移交给物业后才会投入使用。

业主有权要求使用 信网从律师了解到，如果开发商在购房合同里有明确规定，或者是购房时有宣传彩页等证据证明小区内的喷泉设施会在交房后投入使用，那么业主也有权利要求喷泉设施使用。而且如果物业费包含了喷泉日常使用和维护的一些费用，现在喷泉不投入使用，是否可以减免部分物业费呢? 开发商移交物业后才会使用 21日上午，信网来到蓝山湾二期，小区内喷泉水系呈阶梯状，错落有致。至于什么时候能移交，物业也并不清楚。虽然开发商按照宣传的那样建成了一座喷泉，但是如果不开岂不就成了一个摆设? 隔壁一期也有一个水系，偶尔会使用一下，现在我都是带着孩子到一期玩。然而，自打2015年10月入住蓝山湾，李先生想象的园林生活就从没实现过，小区里的喷泉压根就没喷过水。近日，市民李先生向信网(0532-80889431)反映，自己入住蓝山湾二期已经一年半的时间，小区的喷泉一直就是个摆设，买房时开发商宣传的园林风格都成了空谈。

超高的绿化率、园林风格、喷泉水系这些出现在楼盘里的宣传字样，往往也是开发商用来吸引客户的一大卖点。黄律师建议业主可以通过业主委员会等方式与开发商或者物业进行沟通，协商解决此事。

目前由于尚未使用，喷泉内有一些杂物，甚至有一面金属板被扔在里面。排水、灯光等设施也已经安装完毕，整体已经建成。

对此，信网咨询了蓝山湾物业后得知，二期的喷泉目前仍归开发商管理，尚未移交到物业。如果启用，的确会给小区增添许多园林氛围。

物业工作人员称，预计喷泉开放时间为国家重大节假日，平时一般不会使用。律师认为，如果开发商宣传时承诺有喷泉，最后却没有建设，这算是比较明显的违约，但是如果只是单纯没有投入使用，其实并不能认为是违约。李先生说，即便是出于环保角度考虑，要节约用水，那么在节假日的时候总可以开一下。随后，信网就此事咨询了蓝山湾开发商青岛跃龙升置业有限公司，接电话的工作人员表示，目前相关工作人员正在开会，不方便接听电话，如果有事情可以与客服人员联系，但截至发稿，开发商客服电话一直处于无人接听状态

物业工作人员称，预计喷泉开放时间为国家重大节假日，平时一般不会使用。至于什么时候能移交，物业也并不清楚。

黄律师建议业主可以通过业主委员会等方式与开发商或者物业进行沟通，协商解决此事。随后，信网就此事咨询了蓝山湾开发商青岛跃龙升置业有限公司，接电话的工作人员表示，目前相关工作人员正在开会，不方便接听电话，如果有事情可以与客服人员联系，但截至发稿，开发商客服电话一直处于无人接听状态。

律师认为，如果开发商宣传时承诺有喷泉，最后却没有建设，这算是比较明显的违约，但是如果只是单纯没有投入使用，其实并不能认为是违约。交房两年 喷泉从不喷水 市民李先生在2014年购买了蓝山湾二期的一套住宅，2015年10月份正式入住。

业主有权要求使用 信网从律师了解到，如果开发商在购房合同里有明确规定，或者是购房时有宣传彩页等证据证明小区内的喷泉设施会在交房后投入使用，那么业主也有权利要求喷泉设施使用。然而，自打2015年10月入住蓝山湾，李先生想象的园林生活就从没实现过，小区里的喷泉压根就没喷过水。如果启用，的确会给小区增添许多园林氛围。信网咨询了蓝山湾物业后得知，目前蓝山湾二期的喷泉等设施仍属于开发商管理，需要等到开发商将相关设施移交给物业后才会投入使用。

近日，市民李先生向信网(0532-80889431)反映，自己入住蓝山湾二期已经一年半的时间，小区的喷泉一直就是个摆设，买房时开发商宣传的园林风格都成了空谈。虽然开发商按照宣传的那样建成了一座喷泉，但是如果不开岂不就成了一个摆设? 隔壁一期也有一个水系，偶尔会使用一下，现在我都是带着孩子到一期玩。

之所以选择蓝山湾，是因为开发商在宣传时称小区将打造成园林风格，我想以后生活在这里肯定很舒服。目前由于尚未使用，喷泉内有一些杂物，甚至有一面金属板被扔在里面。

李先生告诉信网，当初在购买房子时，也比对了周边多家小区。排水、灯光等设施也已经安装完毕，整体已经建成。