资料显示，微醺不醉穆迪近日将绿城中国的评级从B3下调至Caa1，微醺不醉同时将绿城的高级无抵押债务评级从Caa1下调至Caa2，且评级展望均为负面，这引起了市场关注和部分投资者的担忧。
孙口中的吃亏是指，酒春节曾经的顺驰中国因扩张过快，最终导致现金流断裂，而最终被收购。虽然这样的交易会令公司的负债率短期内上升，必须有火但是我们的现金流是安全的。
公告称，车潮饮苏绿城分别将湖滨置业51%股本、绿城墅园35%股权、绿城锦玉50%股权、上海静宇49%股权，以5100万元、7000万元、12500万元和4900万元进行了转让。也就是说，打酒牛融创收购了绿城5个城市9个项目50%的股权。九龙仓进入后，年展宏图据绿城测算，公司的净资产负债率将由先前的140%大幅降低至80%。6月22日上午，微醺不醉包括北京、香港、杭州等各地媒体开始赶往上海玫瑰园。酒春节传言的主角是绿城和融创中国。
按照公告内容，必须有火 绿城割肉的九个项目分别是：必须有火上海玫瑰园、上海黄浦湾、上海玉兰花园、苏州御园、苏州玫瑰园、无锡玉兰花园、无锡茉莉花园、常州玉兰广场及天津蓝色海岸。但实质上，车潮饮苏这9个项目中有8个项目是合并到融创中国的报表中，只有一个是合并到绿城中国的报表中。核心提示：打酒牛身负102%的净资本负债率，基于进一步规模扩张的需求，首创置业也开始尝试新的增长方式。
不过，年展宏图首创置业方面也指出，年展宏图未来首创置业是否会注入新的项目于该基金平台、是否会引进其他开发商的项目，最终都将取决于基金对房山四号地项目的成功与否。转让项目11月8日晚，微醺不醉首创置业发布公告称，微醺不醉公司拟以8.26亿元的总价，将公司持有的位于北京市房山区的一项目股权与债权转让给昆山创博盛拓股权投资管理有限公司旗下基金。便随着规模的不断增加，酒春节首创置业的负债率也由增至年中的102%。作为项目的接盘者，必须有火昆山创博盛拓也是首创置业参股公司。
具体而言，基金的募集与发行等工作，将由持股该基金40%股权的中铁信托来操作。这种基金短期内有优势，长期来讲发展空间有限。
我们的专业在于开发，投资方面更多的还是要利用基金，这样会更安全，冯瑜坚如是称。成立地产基金，并将旗下房山四号地项目以8.26亿元的总价转让给该基金，被首创定义为轻资产业务模式的第一次试验。此次转让标的物为北京房山四号地项目根据投资安排，此次基金首期由宁波嘉晟投资管理有限公司以货币方式认缴出资800万元，该认缴出资额占本合伙企业出资比例的1%。
而根据公司的销售节奏的安排，预计在第四季度，公司还有近30亿现金的流入。缓解资金压力而此次与基金的合作，在某种程度上，无疑对嘉凯城长期以来紧绷的资金链压力给予一定的缓解。此外，嘉恒置业注册资本将由2000万元增加至2亿元，新增的注册资本1.8亿元将分别由湖州嘉业与嘉凯融晟按51:49的比例认购。据了解，嘉融优势发展基金由嘉凯城旗下子公司凯思达资本与中融信托合资成立，其中凯思达资本持股51%，中融汇富持股49%，基金规模总计为50亿人民币。
同时，该基金的顺利发行，对公司发展战略性业务具有积极意义。核心提示：嘉凯城11月15日公告，公司拟与宁波嘉凯融晟投资合伙企业(有限合伙)签署《湖州龙溪翡翠项目投资合作框架协议》及其相关具体文件，嘉凯融晟拟通过股权加债权的方式对本公司下属子公司湖州嘉恒置业有限公司进行投资，投资总额不低于8亿元不超过10亿元。
投资款则通过股权加债权的方式投入项目公司。然而，据日前报道披露，目前嘉凯城旗下有多个信托融资将在明年一季度集中兑付，同时还有大笔一年内应付长期借款年底到期。
经观点地产新媒体向嘉凯城方面了解，上述项目价格前后出现较大差距，主要因为推出的产品类型、位置不同所致。资料显示，项目用地面积约为8.83万平方米，容积率为3.1至3.4之间，规划可建面积为41.61万平方米，其中地上建筑面积为29.91万平方米，项目包含住宅，办公及商业等业态，项目定位湖州中高端地标项目。此外，大股东根据公司需求对嘉凯城提供担保，能有效地提高嘉凯城的融资能力。报道更称，为了弥补资金缺口，嘉凯城选择全线大幅折扣售房，旗下嘉业、中凯、名城品牌项目开始持续降价促销，其中上海徐汇中凯城市之光从7月开始便连续下调售价，降价幅度达26%。而目前名城公馆4号楼意向客户的大量积累及市场刚需所求，使不在销售计划内的、可随时销售回笼资金保守估计有4亿。项目于今年8月正式动工，目前还处于前期开发阶段，据消息透露，预计项目会在明年开盘。
其中中凯城市之光因为之后推出的个别产品因位置、户型未必如之前的那么好，故价格会出现有所下滑，但这只是个别成交案例，中凯城市之光的整体成交均价依然保持平稳。扣除预收账款后的真实资产负债率为69.8%，净负债率高达234.2%。
由中融国际信托有限公司以货币方式认缴出资79200万元，该认缴出资额占本合伙企业出资比例的99%。至于年限届满时的退出方式，其中股权投资方面，当投资期满、项目达到约定的进度，或项目未达到各方确定的工期进度计划、销售计划等约定情形时，嘉凯融晟有权退出，退出方式为由回购方回购其持有的项目公司股权或转让基金出资人的基金份额。
至于嘉业系列无锡项目、名城系列青岛项目的降幅更达到50%，青岛时代城9月开始打折幅度更超60%。实现归属于上市公司所有者净利润1.72亿元，同比增长60.21%。
据了解，此次基金合作经营期限为五年，其中金额不低于70%的投资款的部分投资(全部为债权投资)的投资期为24个月、剩余投资款的部分投资(包括部分债权投资和股权投资)的投资期不低于36个月，但最长不超过本次投资完成日后的48个月。公告披露，湖州嘉恒置业为龙溪翡翠项目开发公司，于2011年11月设立，注册金额为2000万元。嘉凯城表示，此次合作也意味着嘉凯城发起设立总计为50亿人民币的房地产基金嘉融优势发展基金正式启动。相关数据显示，前9月，嘉凯城经营活动产生的现金流量净额为2亿多元，改写了过去两年该指标持续为负的状态。
至于按以上两种方式投资后的剩余投资款，用于对嘉恒置业进行债权投资。此外，凯思达基金1期的发售，直接为公司注入资金至少8个亿。
在经历了连续两个单季的亏损后，开始盈利。此外，嘉凯城一年内到期的非流动负债为32.2亿元，较年初增长327.12%，而嘉凯城截至上半年的账面资金仅有17亿元。
嘉恒置业通过与嘉凯融晟合作，可获得嘉凯融晟提供的约8-10亿元资金投入，能有效规避行业风险并提升公司的项目开发的能力。对于嘉凯城来说，此次房地产基金的试水，正是其为未来发展培育新的业务增长点。
每笔投资单独计算投资期。嘉融基金试水据了解，龙溪翡翠项目位于浙江省湖州市的核心CBD，项目于2009年8月20日获得，土地成交总价为7.75亿元，折合楼面地价2581.47元/平方米。嘉凯城11月15日公告，公司拟与宁波嘉凯融晟投资合伙企业(有限合伙)签署《湖州龙溪翡翠项目投资合作框架协议》及其相关具体文件，嘉凯融晟拟通过股权加债权的方式对本公司下属子公司湖州嘉恒置业有限公司进行投资，投资总额不低于8亿元不超过10亿元。此外，上半年负债总计达207.22亿元，其中1内到期的非流动负债，短期借款达35.72亿元。
至于报道中提及的无锡项目及青岛项目，嘉凯城相关人士表示，无锡项目主要是公司前期推出少量的项目做推广，所以价格会有所偏低，而青岛时代城项目则是因为产品类型不同，报道所称的18000元/平方米其实是排屋的价格，而6230元/平方米实际上是普通商品房的售价，所以呈现价格出现较大落差。同时，受让湖州嘉业持有的嘉恒置业19%的股权，对应价款为2183万元。
而债权投资方面的退出计划分两期进行，其中，不低于投资款70%的债权投资于投资期限满24个月时退出，剩余债权投资款于股权投资退出条件生效时退出。同时，上述人士亦表示，嘉凯城目前的销售资金回笼包括财务状况均表现良好，其中1至9月，回笼资金超过40亿元，超过去年整年的37亿。
嘉凯城表示，此次合作也意味着嘉凯城发起设立总计为50亿人民币的房地产基金嘉融优势发展基金正式启动。根据已披露三季报，嘉凯城前三季度累计实现营业收入35.57亿元，归属于上市公司所有者净利润-1.56亿元。