基本信息（静态信息） 项目名称 龙湖春江郦城 区域 市北区 项目地址 市北区四流南路与开封路交界处，品质四流南路66号 商圈 人民路利群商圈、品质新都心商圈 售楼处地址 市北区四流南路与开封路交界处 售楼电话 8585 5555 物业属性 是否在售 □在售 □待售 □售完 （注：可多选，直接标为黑体） 物业类别（如果有多选请用文字说明哪项为主） □普通住宅□公寓 □别墅 □写字楼 □经济适用房□Townhouse □酒店式公寓□商铺 □商住 □建筑综合体 □两限房 □自住型商品房（注：直接标为黑体） 建筑类别 □板楼□塔楼 □板塔结合 □独栋 □双拼 □叠拼 □排屋 □错层 □复式 □跃层 □洋房 □别墅 （注：可多选，直接标为黑体，如选其他，请注明类型） 建筑形式 □低层 □多层 □电梯多层 □小高层 □高层□超高层(可多选) 房屋现状 □期房 □现房 □准现房 装修情况 □毛坯 □毛坯+精装 □精装 □简装 □装修 （注：直接标为黑体、最多选两项） 土地产权年限 70年 开发周期 工程进度 开工时间（时间请注明年、月、日） 竣工时间（时间请注明年、月、日） 开盘时间（时间请注明年、月、日） 预计3月底或4月初 入住时间（时间请注明年、月、日） 2020年12月30日 施工状况 物业规模 占地面积（㎡） 约5万方 建筑面积（㎡） 约30万方 容积率（填写数字） 3.80 绿化率（填写数字） 20% 楼层状况 19-20层 总户数 955户 物业服务 车位数量 1082 出售价格（填写数字） 车位比 1:1 出租价格（填写数字） 物业管理费（月/㎡） 物业公司 龙湖物业 周边配套 中小学 紧邻春江项目，配建有一所12班托幼及48班制小学，孩子下楼步行大约5分钟就能到达，家长接送孩子也非常方便。

销量惊龙湖物业进驻北京未来域写字楼 业内有人说这是一个市场进程爆发式发展的时代。就在1月，人甄沃龙湖物业用数字刷新了行业的预期。

在无锡，果粒果汁龙湖物业于元旦当天进驻东方航空无锡项目园区，果粒果汁为机务楼、综合楼、出勤楼、候机楼等提供专业物业服务，这也是继西南航空之后，龙湖物业在航空物业服务领域的又一斩获。刚刚过去的2017年，品质物业管理的存量市场堪称跑马圈地的新战场。继2017年11月在万州与当地龙头房企海成实业签署全面战略合作协议之后，销量惊今年1月连续进驻璧山、销量惊綦江、江津等地，其中綦江普惠康城、江津裕成长江著项目均属当地龙头房企开发的大体量项目。今年1月，人甄沃与龙湖物业达成百万平米战略合作的兆信集团，即是由原先单个项目合作拓展为集团层面的高量级战略合作。交通枢纽全面引入物业服务，果粒果汁实现铁路综合枢纽物业服务一体化，这在重庆尚属首例。

这样的回头客显然不是少数，品质已由龙湖物业提供管理服务14年之久的重庆规划局，新近又将两江新区分局等公建项目委托给龙湖物业。同期在辽宁鞍山，销量惊有着25年开发历史的实力房企世丰实业将龙湖物业引入鞍山，并达成长期战略合作。地块基本信息 根据拍卖公告显示，人甄沃编号G-2017-060地块位于高新区丰庆路以南、人甄沃华东路以东、规划东4号线以西，占地面积66667㎡，规划建面120000㎡，为住宅和零售商业用地，住宅与商业建筑比为85：15;楼面起始价为3000元/㎡，竞买保证金18000万元，拍卖起始价为36000万元。

编号G-2017-059地块位于高新区锦荣路以南、果粒果汁宝源路以西、果粒果汁锦汇路以北、华贯路以东，为工业用地，占地面积133333.2㎡，投资强度380万元/亩，起拍单价为346元/㎡，拍卖起始价为4613万元。从地理位置上来看，品质该地块位于高新区东片区，品质邻近青岛主城区，周边有大型居住社区世茂公园美地和雨润星雨华府，北侧为新城控股山大项目，周边配套完善，目前新房均价在1.2-1.3万/平左右。此外，销量惊编号G-2017-060地块配建产权型人才公寓建筑面积约40800.2㎡，人才公寓的销售合同均价为7980元/㎡，套型建筑面积控制在65-180㎡。3月6日，人甄沃青岛市国土资源和房屋管理局发布最新土地公告，人甄沃将搭配出让高新区2宗地，一宗工业用地，一宗商住用地，总占地面积20万㎡，合计约300亩，起拍总价为4.06亿，本次拍卖会将于3月27日上午10点进行，设最高限价，当达到限价后，转入网下竞人才公寓配建比例

业内人士指出，在房企多元化的业务中，养老地产的回报周期无疑是进展最缓慢的。青岛市房地产业内人士龙江认为，养老地产未来前景很广阔，但目前业内亟须开发及运作标准。

首创置业青岛公司相关负责人介绍，养老地产与普通住宅的最大区别在于产品品质。对外的宣传资料显示，该中心依山傍海，环境优美，耗资1.2亿元，共打造260个面积40-180平方米的房间;2009年10月底，新华锦集团表示，将和北京世纪爱晚投资有限公司在城阳建设青岛爱晚中心;2011年11月底，新华锦集团和日本长乐控股株式会社共同投资3亿元打造的新华锦长乐国际颐养中心启动。2017年7月21日，中民嘉业霍普金斯医疗康复小镇正式签约落户青岛西海岸新区。党的十九大报告明确指出，实施健康中国战略，积极应对人口老龄化，构建养老、孝老、敬老政策体系和社会环境，推进医养结合，加快老龄事业和产业发展。

前期投入高，运营费用高，入住门槛高，这三高问题成为了养老地产项目普遍面临的困境。据了解，一个养老项目从立项、筹备到开业的周期，比一般产业要长，盈利达到平衡点需要3-4年，达到盈利状态需要5-6年。精明的开发商、养老机构等也看到了这个前景广阔的市场，纷纷投身养老地产。芭东和园工作人员告诉记者，该养老项目由于定位准确，后期服务好，已经销售一空，销售价格高于周边的房价。

数量庞大的老龄人口，对养老地产提出了较大的需求，也加速了养老地产的发展。虽然房企等各方力量近年来加速布局岛城养老地产市场，但养老地产对于很多运营商来说，却是看起来很美丽的产业。

而青岛作为海内外知名的旅游城市，凭借得天独厚的自然环境，自然成为开发商争相布局的城市。普通住宅解决的是大众居住需求，而养老地产则需要专项的产品设计，从内部户型到小区硬件再到后期运营，与老年人生活需求紧密对接。

养老地产正处于看上去很美、执行却很难的阶段，国内还没有找到很好的盈利模式。如今在青岛，除了传统的各类疗养院之外，不少房企也花重金涉足养老地产项目;此外，还有一些企业跨界投身于该领域。其中，能自理老人的入住收费标准为6200元/月，涵盖餐饮等基本功能。政策环境的利好为养老地产的发展起到了保驾护航的作用。记者调查发现，定位和收费偏于高端，这是当前岛城很多养老地产项目的现状，一定程度上造成了市场曲高和寡。青岛市统计局发布的数据显示，截至2016年底，青岛60岁以上老年人口为189.64万人，占全市总人口的比重首次超过两成，达到20.60%。

各方凭借着自身的优势，在岛城养老地产领域耕耘，探索自己的经营之道，共同活跃青岛的养老服务行业。据全国老龄办《中国养老产业规划》报告显示，到2030年我国养老服务业市场的总产值将突破10万亿元大关。

该负责人认为，目前国内养老地产还处于尝试性的起步阶段，尚未形成运作规范以及完整的产业链，也没有形成成熟的商业模式。而作为市区知名的养老地产项目，新华锦长乐国际颐养中心的设施配置也较完备，入住老人的膳食由营养专家专门制定，公寓里有适合老年人的健身器材、按摩椅、棋牌等，每周还会在固定时间组织看电影。

未来可借鉴新加坡、日本和美国成熟的养老产业经验，由政府补贴和企业运营双管齐下，既能实现老年人的老有所养，又可让企业实现资金回笼和利润增长。目前该中心采取会员制、复合型、普通式三种入住形式。

现状偏向高端曲高和寡 作为青岛养老地产的典型项目之一，芭东和园在岛城养老地产领域可谓名声在外。在房企的多元化业务探索中，相比起长租公寓的蓬勃生长，养老地产的发展相对谨慎。中康国际总经理苏亚勒告诉记者，目前公司布局了集中式养老和居家养老多个板块，而且收费偏于大众化，以入住集中式养老为例，两人间的房间，每位老人每个月的收费在2800元左右，涵盖吃饭等内容。而完善的设施，自然需要较高的收费来支撑，据了解，该中心针对的也是中高端客群。

据了解，涉足养老地产服务的，既有万科这种大型房企，也有中康国际这样的跨界民营企业。现象各方力量加速布局 人口老龄化是近年来被热议的话题，其背后蕴藏着巨大的商机。

据悉，芭东集团携手全球养生养老产业巨头德国IB国际联盟，引进德国目前最先进的养生养老服务理念和标准，创建了集休闲、旅游、度假、养生、养老等功能于一体的中国高端国际养生养老新模式芭东和园。万科董事局主席郁亮曾在公开场合如此表示。

众多养老地产项目的相继落地，让人看到了岛城养老地产行业近年来快速发展的一面，也意味着一场由市场主导的竞争正在展开。早在2009年，岛城首家会员制养老服务中心石老人桃源乡养老服务中心便引起人们的关注。

思考市场困局有待破解 近年来，已有部分民营企业看到了这一现状，并在积极打破这种市场格局，位于青岛西海岸新区的中康国际就是其中之一。这在以中高端定位为潮流的养老地产领域，堪称一抹亮色。记者日前来到芭东和园养生公寓区探访发现，该公寓区以无障碍设计理念为基础，建造了14栋70-200平方米的产权式公寓，室内空调、地暖、厨具、洁具及天然气锅炉等一应俱全，还有可直接联系呼叫中心的紧急呼叫按钮和电话系统，室外配备无障碍标准电梯。2013年，位于即墨温泉镇的芭东和园样板间开放。

记者调查发现，近年来不少开发商、养老机构等纷纷布局岛城养老地产，并摸索出了各自的经验，但也面临着困局，岛城养老地产要走的路还很长。而同年8月9日，佳诺华国际医养健康小镇项目和金柱智慧康养特色小镇项目，集中落户青岛西海岸新区藏马山国际旅游度假区。

此外，养护中心配备了医疗护理区、温泉理疗区、公共活动区、咖啡厅、高级餐厅、一对一储物室等，服务系统涵盖医疗诊断、专属护理、康体理疗、文化休闲、家政服务、养生膳食等整个公寓区犹如五星级酒店，服务高端，自然价格不菲。2014年，万科首座全租式老年公寓万科怡园公寓落户青岛

此外，养护中心配备了医疗护理区、温泉理疗区、公共活动区、咖啡厅、高级餐厅、一对一储物室等，服务系统涵盖医疗诊断、专属护理、康体理疗、文化休闲、家政服务、养生膳食等整个公寓区犹如五星级酒店，服务高端，自然价格不菲。2014年，万科首座全租式老年公寓万科怡园公寓落户青岛。