研究报告显示，下半9月全国100个城市(新建)住宅平均价格为10817元/平方米，环比上涨了0.28%，涨幅较8月份收窄0.67个百分点。
价格有没有涨已不重要，年黑重要的是前期还在犹豫的客户已成功地被圈进来了。自2015年4月1日起华东区域项目所在优惠取消，色金属市价格全面上涨10%。
业内人士透露，场展这样的通知很有可能是部分房地产项目为了推动成交而做的营销炒作。至于是否真的会涨价，下半则还要根据市场，特别是实际蓄客的情况来决定。根据德佑链家监控的数据来看，年黑这20个公寓楼盘中，年黑有10个楼盘较前期价格有所下跌，跌幅在0.01%至4.36%之间，有9个楼盘的价格较前期有所上涨，涨幅在0.08%-5.11%之间，另有一个楼盘持平。新政出台后价格较稳定 从实际情况看，色金属市大量成交的楼盘中还没有出现明显涨价。同策咨询研究部总监张宏伟认为，场展五部委330新政落地后对楼市影响具有滞后性，至少今年上半年楼市基本面上难有实质性好转。
总体而言，下半一手商品住宅价格在新政后暂时保持了稳定。张宏伟表示，年黑退一步来讲，年黑即使未来2-3周内各城市对于新政都有所反应，但品牌开发商力拼半年度(上市公司半年报)销售业绩的策略也不会改变，开发商会使出浑身解数在第二季度的3个月内最大限度跑量扭转大中城市今年年初楼市不给力的大势。5月10日，色金属市央行宣布自5月11起下调金融机构人民币贷款和存款基准利率0.25个百分点，这是央行六个月内第三次降息。
降息与贷款折扣并存 置业者出手可享双重利好 虽然降息的消息在业内引起了不小的波动，场展但是其刺激消费的效果却并未立竿见影。青岛某国有银行信贷负责人介绍，下半降息是对经济的一种常见调控手段，下半降息主要是通过降低实体经济融资成本，提升市场投资意愿，使经济景气预期变得更好。例如汇丰银行的贷款者，年黑在即将到来的6月份即可享受新政。同时她表示，色金属市此次降息无疑会对房地产行业带来巨大利好，她认为新政给正在观望的人群吃了一颗定心丸。
半年来，央行已经连续3次降息，业内人士指出，2014年11月22日之前的5年以上商业按揭贷款基准利率为6.55%，而目前3轮降息后已降至5.65%，共降了0.9个百分点，相当于贷款人获得了原有的基准利率85折优惠。对于合作楼盘，青岛银行最低可在基准利率的基础上实行9折优惠，招商银行、中行可低至9.5折，农行、工行、建行和交行对于优质客户也可执行9.5折优惠。
不仅贷款利率再次降低，据记者采访了解到，目前市面房贷业务也进入福利期，多数银行普遍执行9.5折利率优惠，青岛银行低至9折。尽管各大银行已经对存贷款利率做了相应调整，但对于之前就已经贷款的人来说，享受新政策却有一个过渡期。这就意味着，今年5月11日之前贷款的市民，要在明年1月1日开始才能被新政惠及。不过对于购买二套住宅的客户，多数银行仍执行基准利率上浮10%。
记者采访发现，大部分银行对于利率的调整采用固定日调整，即每年1月1日按照当日挂牌利率统一进行调整，1月1日之前的部分仍使用老利率计算，而1月1日之后的，执行新利率并重新计算分期还款额。若按照5月11日降息后的条件，那么按揭贷款的利率下调至5.65%的水平，其他条件不变，那么还款总额为208万元，月供5772元，每月可少还159元贷款。克而瑞青岛机构高级分析师郭轶凡认为，此次降息后，购房者的成本进一步降低，对青岛目前市场以去库存为主的大环境较为有利下一步，待在建房源达到配租条件后，区住房保障部门将发布配租公告。
其中，市南区住房保障部门已开始对经复核符合条件的配租家庭，按街道办事处陆续组织南岛组团项目办理入住手续，共计200余套房源。崂山区公租房项目尚在建设过程中，房源达到配租条件后将发布配租公告，对配租房源的位置、房源数量、登记时间和登记方式作详细说明。
按照计划，今年我市将建筹保障性住房(含租赁补贴)不少于1万套(户)，计划配租配售保障性住房不少于8000套。记者昨日从市住房保障中心获悉，截至目前，今年已开工保障性住房项目12个、房源2855套，已开工项目主要分布在李沧、城阳、黄岛、即墨、胶州。
市北区方面，夹岭沟项目有500余套房源列入今年的配租计划。在保障房配租上，各区建设的公共租赁住房房源原则上主要面向本区户籍家庭配租。其他区市方面，目前，李沧区公租房已建成房源已通过日常配租方式全部配租完毕崂山区公租房项目尚在建设过程中，房源达到配租条件后将发布配租公告，对配租房源的位置、房源数量、登记时间和登记方式作详细说明。记者昨日从市住房保障中心获悉，截至目前，今年已开工保障性住房项目12个、房源2855套，已开工项目主要分布在李沧、城阳、黄岛、即墨、胶州。市北区方面，夹岭沟项目有500余套房源列入今年的配租计划。
在保障房配租上，各区建设的公共租赁住房房源原则上主要面向本区户籍家庭配租。其他区市方面，目前，李沧区公租房已建成房源已通过日常配租方式全部配租完毕。
其中，市南区住房保障部门已开始对经复核符合条件的配租家庭，按街道办事处陆续组织南岛组团项目办理入住手续，共计200余套房源。下一步，待在建房源达到配租条件后，区住房保障部门将发布配租公告。
按照计划，今年我市将建筹保障性住房(含租赁补贴)不少于1万套(户)，计划配租配售保障性住房不少于8000套銆€銆€ 銆€銆€5鏈?鏃ワ紝鑷础甯備汉姘戞斂搴滃彂甯冦€婁績杩涙埧鍦颁骇涓氬钩绋冲仴搴峰彂灞曚竷鏉℃帾鏂姐€?浠ヤ笅绠€绉般€婅嚜璐℃埧浜т竷鏉°€?銆傘€婅嚜璐℃埧浜т竷鏉°€嬬殑瀹炴柦锛屽皢鏋佸ぇ鍒烘縺甯傛皯鐨勫垰鎬ц喘鎴块渶姹傦紝淇冭繘鑷础鎴垮湴浜у競鍦哄仴搴峰钩绋冲彂灞曘€侟/p> 銆€銆€鎹倝锛屾湰娆°€婅嚜璐℃埧浜т竷鏉°€嬪埗瀹氫簡鍋氬ソ浣忔埧閲戣瀺鏈嶅姟宸ヤ綔銆佸姞澶у叕绉噾瀵瑰悎鐞嗕綇鎴挎秷璐圭殑鏀寔鍔涘害銆佸疄鏂借储鏀胯ˉ璐淬€佸己鍖栦綇瀹呯敤鍦扮鐞嗐€佷紭鍖栨埧浜ч」鐩鎵广€佺户缁帹琛屼繚闅滄€у畨灞呭伐绋嬪拰寰佸湴鎷嗚縼杩樻埧浠ヨ喘浠ｅ缓銆佺户缁敮鎸佹埧鍦颁骇寮€鍙戜紒涓氱殑鍚堢悊铻嶈祫闇€姹傦紝鍏辫涓冨ぇ鎺柦锛岃嚜鍗板彂涔嬫棩璧锋柦琛岋紝闄ゆ湁鏄庣‘鐨勬斂绛栭€傜敤鏃堕檺瑙勫畾澶栵紝鍏朵綑鏀跨瓥鐨勯€傜敤鏈熻嚦2016骞?2鏈?1鏃ャ€侟/p> 銆€銆€鍏Н閲戣捶娆惧弻鑱屽伐鏈€楂樺彲璐?0涓囧厓 銆€銆€浠婂勾3鏈堜互鏉ワ紝鍥藉銆佺渷涓婄浉缁у嚭鍙版埧浜у競鍦虹浉鍏虫斂绛栧悗锛岃缁嗙殑鎵ц鏀跨瓥涔熷皢闅忕潃銆婅嚜璐℃埧浜т竷鏉°€嬬殑瀹炴柦鍦ㄨ嚜璐¤惤鍦般€傚叾鍐呭鍖呮嫭棣栧鎴胯捶娆惧凡缁撴竻鐨勪簩濂楁埧锛屾寜鐓ч濂楁埧璐锋鏀跨瓥鎵ц;棣栧鎴挎湭缁撴竻璐锋鐨勪簩濂楁埧锛岄浠樻瘮渚嬩笉寰椾綆浜?0%;鎷ユ湁涓ゅ鎴垮強浠ヤ笂骞舵棤璐锋璁板綍鎴栬捶娆惧凡缁撴竻鐨勮喘鎴垮搴紝鍙弬鐓ф墽琛岄濂楁埧璐锋鏀跨瓥;瀵瑰鍦板埌鑷础璐埧瀹跺涵鍚屾牱浜彈鏈湴瀹跺涵鐨勮捶娆炬斂绛栥€侟/p> 銆€銆€灏や负鍊煎緱涓€鎻愮殑鏄紝鏈銆婅嚜璐℃埧浜т竷鏉°€嬭瀹氾紝缂村瓨鑱屽伐瀹跺涵浣跨敤浣忔埧鍏Н閲戝鎵樿捶娆捐喘涔版櫘閫氳嚜浣忔埧锛屽弻鑱屽伐鏈€楂樿捶娆鹃噾棰?0涓囧厓锛屽崟鑱屽伐鏈€楂樿捶娆鹃噾棰?0涓囧厓锛岄濂楁埧鏈€浣庨浠樻姣斾緥璋冩暣涓?0%锛屽鎷ユ湁1濂椾綇鎴垮苟宸茬粨娓呬綇鎴胯捶娆剧殑缂村瓨鑱屽伐瀹跺涵锛屼负鏀瑰杽灞呬綇鏉′欢鍐嶆鐢宠浣忔埧鍏Н閲戣捶娆捐喘涔版櫘閫氳嚜浣忔埧鐨勶紝鏈€浣庨浠樻姣斾緥璋冩暣涓?0%銆侟/p> 銆€銆€鏀垮簻璐㈡斂琛ヨ创姣忓钩鏂圭背鍙韩100鍏冭ˉ璐滁/strong> 銆€銆€銆婅嚜璐℃埧浜т竷鏉°€嬫彁鍑猴紝鑷?015骞?鏈?鏃ヨ捣锛屽鍩庝埂灞呮皯瀹跺涵璐拱鐨勮嚜璐″競鑷綇鍟嗗搧鎴匡紝缁欎簣100鍏?骞虫柟绫崇殑璐㈡斂琛ヨ创銆侟/p> 銆€銆€鍏朵腑锛屽鑷础甯傚啘鏉戝眳姘戣喘涔板煄甯傚晢鍝佷綇鎴匡紝鍙堣嚜鎰挎斁寮冨啘鏉戝畢鍩哄湴骞剁敱鏀垮簻缁勭粐澶嶅灕鐨勶紝鏍规嵁缁忛獙鏀跺悎鏍肩殑鎷嗘棫澶嶅灕鍦板潡闈㈢Н鍜屽湴闈㈠缓鏋勭瓚鐗╀富浣撶粨鏋勶紝瀵瑰叾鎷嗘棫澶嶅灕鎸囨爣杩涜鏀惰喘 銆侟/p> 銆€銆€鏀寔鍚堢悊铻嶈祫閲戣瀺鏈烘瀯鍙幏6%琛ュ姪 銆€銆€鍦ㄩ噾铻嶆満鏋勬彁渚涜瀺璧勮捶娆炬柟闈紝鏈銆婅嚜璐℃埧浜т竷鏉°€嬫彁鍑猴紝瀵归噾铻嶆満鏋勬寜鐓у浗瀹舵斂绛栬瀹氬悜灞呮皯瀹跺涵鍦ㄨ嚜璐¤喘鎴挎彁渚涜捶娆撅紝涓旇捶娆惧埄鐜囨病瓒呰繃浜烘皯閾惰鍏竷鐨勫悓鏈熻捶娆惧熀鍑嗗埄鐜囷紝璐锋鍚堝悓绛捐鏃堕棿鍜岃捶娆惧彂鏀炬椂闂村潎鍦?015骞?鏈?鏃ヨ嚦2015骞?0鏈?1鏃ユ湡闂达紝鐢辫嚜璐℃湰绾ц储鏀挎寜鐓у疄闄呭彂鏀剧鍚堣瀹氭潯浠惰捶娆鹃噾棰濈殑6%锛岀粰浜庝竴娆℃€цˉ鍔┿€侟/p> 銆€銆€銆婅嚜璐℃埧浜т竷鏉°€嬭繕鎻愬嚭缁х画鏀寔鎴垮湴浜у紑鍙戜紒涓氱殑鍚堢悊铻嶈祫闇€姹 锛屽皢绉瀬寮曞鎴垮湴浜у紑鍙戜紒涓氶€氳繃寮曞叆椋庨櫓鍩洪噾绛夌ぞ浼氭皯闂磋祫鏈墿澶у競鍦哄寲铻嶈祫娓犻亾锛屾敮鎸佺鍚堟潯浠剁殑鎴垮湴浜у紑鍙戜紒涓氬湪閾惰闂村€哄埜甯傚満鍙戣鍊哄姟铻嶈祫宸ュ叿銆傜Н鏋佹帰绱㈠紑灞曟埧鍦颁骇鎶曡祫淇℃墭鍩洪噾(REITs)璇曠偣銆侟/p> 銆€銆€鍙﹀锛屻€婅嚜璐℃埧浜т竷鏉°€嬭繕灏嗕紭鍖栨埧鍦颁骇椤圭洰瀹℃壒锛屽彇娑堝晢鍝佷綇鎴垮鍨嬬粨鏋勬瘮渚嬮檺鍒讹紝涓嶅啀鎵ц鍟嗗搧浣忔埧寤鸿锛屽鍨嬪缓绛戦潰绉?0骞虫柟绫充互涓嬩綇鎴?鍚粡娴庨€傜敤浣忔埧)闈㈢Н鎵€鍗犳瘮閲嶏紝蹇呴』杈惧埌寮€鍙戝缓璁炬€婚潰绉殑70%浠ヤ笂鐨勮瀹氥€?鍗庤タ鍩庡競璇绘湰璁拌€ 鏇瑰疄绉? 銆€銆€銆婅嚜璨㈡埧鐢竷鏉°€嬭В璇讳竴 銆€銆€鏀寔鍚堢悊浣忔埧闇€姹侟/strong> 銆€銆€鈼忛濂楁埧璐锋宸茬粨娓呯殑浜屽鎴匡紝鎸夌収棣栧鎴胯捶娆炬斂绛栨墽琛屻€侟/p> 銆€銆€鈼忔嫢鏈変袱濂楁埧鍙婁互涓婂苟鏃犺捶娆捐褰曟垨璐锋宸茬粨娓呯殑璐埧瀹跺涵锛屽彲鍙傜収鎵ц棣栧鎴胯捶娆炬斂绛栥€侟/p> 銆€銆€鈼忓澶栧湴鍒拌嚜璐¤喘鎴垮搴悓鏍蜂韩鍙楁湰鍦板搴殑璐锋鏀跨瓥銆傗棌鍏Н閲戣捶娆捐喘棣栧鎴挎渶浣庨浠樻瘮渚嬩负20%;鍐嶆璐埧鏈€浣庨浠樻瘮渚?0%銆侟/p> 銆€銆€鈼忔寔鑷础鎴风睄鍦ㄨ嚜璐″競澶栧叾浠栧煄甯傜即瀛樹綇鎴垮叕绉噾鐨勮亴宸ワ紝鍦ㄨ嚜璐″競璐拱鑷綇浣忔埧(鍚繚闅滄€т綇鎴?骞剁鍚堣嚜璐″競浣忔埧鍏Н閲戣捶娆炬潯浠剁殑锛屽彲鍦ㄨ嚜璐″競鐢宠浣忔埧鍏Н閲戜釜浜轰綇鎴胯捶娆俱€侟/p> 銆€銆€鈼忓彇娑堜綇鎴垮叕绉噾涓汉浣忔埧璐锋涓殑鏀惰垂椤圭洰銆傗棌绉熶綇鍏叡绉熻祦浣忔埧鐨勮亴宸ワ紝鍙寜鐓у疄闄呮埧绉熸敮鍑哄叏棰濈敵璇锋彁鍙栦綇鎴垮叕绉噾;绉熶綇鍟嗗搧浣忔埧涓旀棤鑷湁浣忔埧鐨勮亴宸ワ紝鍙敵璇锋彁鍙栦綇鎴垮叕绉噾鏀粯鎴跨锛屽叾涓紝鏈鑱屽伐鏈€楂樻彁鍙栭搴︿负450鍏?鏈堬紝宸插鑱屽伐鏈€楂樻彁鍙栭搴︿负900鍏?鏈堛€侟/p> 銆€銆€浜孅/p> 銆€銆€鏀寔鍚堢悊铻嶈祫闇€姹侟/strong> 銆€銆€閲戣瀺鏈烘瀯鍚戝眳姘戞彁渚涜喘鎴胯捶娆惧苟绗﹀悎鏉′欢鍙韩6%鏀垮簻琛ュ姪銆侟/p> 銆€銆€涓堻/p> 銆€銆€瀹炴柦璐㈡斂琛ヨ创 銆€銆€鈼忚嚜 2015骞?鏈?鏃ヨ捣锛屽鍩庝埂灞呮皯瀹跺涵璐拱鐨勮嚜璐″競鑷綇鍟嗗搧鎴匡紝缁欎簣100鍏?骞虫柟绫崇殑璐㈡斂琛ヨ创銆侟/p> 銆€銆€鈼忓鍐滄潙灞呮皯璐拱鍩庡競鍟嗗搧浣忔埧锛屽張鑷効鏀惧純鍐滄潙瀹呭熀鍦板苟鐢辨斂搴滅粍缁囧鍨︾殑锛屾牴鎹粡楠屾敹鍚堟牸鐨勬媶鏃у鍨﹀湴鍧楅潰绉拰鍦伴潰寤烘瀯绛戠墿涓讳綋缁撴瀯锛屽鍏舵媶鏃у鍨︽寚鏍囪繘琛屾敹璐€侟/p>
特别是在三四线城市普遍面临严重供过于求、楼市需求提振乏力的情况下，房企只能更多地布局购房需求相对旺盛的一线城市。公开资料显示，一季度全国销售20强的上市房企在一线城市拿地高达60%，创历史新高。我们在一线城市看了非常多土地，但是每次都在价格上输掉了，今年我们希望布局上海，看来难度很大。同样受到鼓舞的，还有房企拿地的热情，整个4月的土地市场也重现火爆的场面。
而在广州，4月底出让了萝岗长岭居YH-A3-0地块，作为长岭居板块目前最大规模住宅地块受到很多房企的关注。我们之前也在成都驻扎半年看土地，但是最终觉得利润不够就放弃了。
可以看到此次碧桂园出价还是相当凶狠，其进入上海的决心非常大。值得注意的是，最高出价的碧桂园要价6.07亿元，第二高价为东原平安联合体的5.8001亿元。
以成都为例，本报记者采访成都业内人士都认为成都市场并不赚钱，其土地价格和房价差别不大，这个导致很多企业并没有太多赚钱的可能性。不只是上海，4月27日的北京土拍会现场，经过近140轮现场竞价，海淀区中关村地块被首创置业以56.4亿元的总价，配建6.05万平方米自住型商品房以及0.75万平方米公租房的代价摘得。
包括天津、成都、西安、昆明、青岛、沈阳等城市纷纷出现土地拍卖流拍，合肥土地市场2015年第一拍首次同一天3地块流拍，郑州首次网拍郑上新区三宗地全部流拍。据记者不完全统计，2015年第一季度也出现了不少二线城市土地流拍频现的现象。我们也将目光不断收缩到一线城市，一线城市的土地必然成为兵家必争之地。亚豪机构市场总监郭毅分析，随着楼市放松政策的不断祭出，开发商对于楼市未来预计普遍转好，并且随着信贷环境的逐渐宽松以及市场销量的不断增加，房企重燃对土地市场的热情。
而在4月16日上午，上海唐镇D04-07纯住宅地块(容积率1.4)、D03-05A纯住宅地块(容积率1.7)被大名城以50.76亿元总价，分别以29697元/平方米、27909元/平方米的外环外史无前例的楼板价通吃，扣除5%保障房后实际楼板价分别为31260元/平方米、29378元/平方米，业内人士预测，地块近5万/平方米。有数据显示，在2015年第一季度，全国土地市场大幅下跌，房地产企业土地购置面积4051万平方米，同比下降32.4%，土地成交价款1123亿元，同比下降27.8%。
这直接受惠于330新政的刺激。刚刚过去的4月，全国不少地方的楼市一改一年多来的萧条，交易热情爆棚。
首创置业副总裁、董事会秘书胡卫民曾对本报记者表示，北京、上海、重庆等重点城市，2015年楼市可能向好，未来首创置业将进一步缩减三四线城市项目投入，聚焦京津沪等主要城市。《第一财经日报》记者采访多位上海地产业内人士均认为，房企补仓意愿非常强烈，一线城市还将成为未来房企的主战场。