户外广告登记户外广告登记「家天下」的治與亂繫於皇帝一人的是否有「德」或有「道」。

他當時表示要給台灣的候選人捐款，管理规定关于管理规定的基「因為周文偉是前台灣南科大教授，管理规定关于管理规定的基《調酒聖經》一書的作者，而我們歡迎任何支持中國和平統一的人、當然也包括周文偉參加我們活動，所以我們就給了他發言的機會」。巴恩斯說，本情况说明介從槍手車內發現的字條，顯示周嫌不認同「台灣是獨立於中國的國家」。

顧雅文的談話並未說明，户外广告登记户外广告登记周文偉是否如部分媒體報導，曾經是拉斯維加斯中國和平統一促進會的理事。輔大表示，管理规定关于管理规定的基經查周文偉有調酒師執照等專業相關實務經驗，曾於80到81學年度在生活應用科學系擔任業界講師1年。橘郡警長巴恩斯（Donald Barnes）16日在記者會上表示，本情况说明介此槍擊案疑是「出於政治動機的仇恨事件」，本情况说明介並提到周嫌「對中國和台灣之間的政治緊張局勢不滿」。由於距今已30年，户外广告登记户外广告登记且當時相關人員多已退休，因此校方不清楚當時任教的情況。顧雅文說，管理规定关于管理规定的基拉斯維加斯統促會2019年4月成立時，周文偉「不請自到」。

報導宣稱，本情况说明介有人企圖利用周文偉是深藍人士、「韓粉」和曾經參加過拉斯維加斯中國和平統一促進會活動等「做文章」。户外广告登记户外广告登记史必哲表示：「犯嫌準備要殺死那座教堂裡的每個人。美國各地許多Barnes & Noble門市都設置「#BookTok」專區，管理规定关于管理规定的基展示《They Both Die at the End》、管理规定关于管理规定的基《The Cruel Prince》、《A Little Life》等因#BookTok病毒式傳播而銷量大增的書籍。

」反觀一本書在YouTube和Instagram上的流行，本情况说明介通常只造成如曇花一現的銷量飆升。姐妹倆住在英國布萊頓（Brighton），户外广告登记户外广告登记疫情居家期間，户外广告登记户外广告登记閒來無事便開始錄製#BookTok影片，她們發布的許多貼文如小型電影預告片——書封、圖片在畫面裡在閃現，搭配情緒豐沛、符合書籍氛圍的襯樂。閱讀時的眼淚真的是珍珠 #BookTok影片究竟有什麼樣的魅力？背後的創作者又是什麼模樣呢？ 2021年2月，管理规定关于管理规定的基15歲的Mireille Lee與13歲的妹妹Elodie一起創辦帳號@alifeofliterature，管理规定关于管理规定的基現在擁有近20萬粉絲。「我不斷回覆留言，本情况说明介告訴讀者們我不知道發生了什麼事，但非常感謝大家在多年後再次看到這個故事

貸款壓力帶來的不只是數字的變化，而是每一筆錢後面你正在經歷的生活，若是沒思考清楚，可能生活就會被各種變化給壓垮。3. 存款跟貸款利率會非常低 雖然目前因為升息的影響利率可能會調高，但在之前很長一段時間房貸利率跟定存利率都是歷史新低的情況。

金錢是很容易被創造出來的，但與金錢連結的產出卻沒那麼容易，政府有責任去控制兩者間的落差，不然手上的金錢可能變成紙上富貴。目前全國房價所得比市9.46倍（也就是說，工作9.46年不吃不喝方能買得起房子），也創了歷史新高。至於如何解決根本問題以維持良性發展的平衡，這件事的觀察重點在於：「信用擴張與生產力是否失衡」[註2]。而且借來的錢終究要還，將錢運用在不同地方就會有不同的效果，如果金錢過度留在股票、房地產，都會導致這些錢難以達到刺激經濟的效果，跟把錢拿去研發科技，帶來的效益完全不同，可以試想汽車如果加水就能跑帶來的巨大效益，是否會有很不一樣的結果呢？ 同時，還需要關注，實際的生產力產出與賺到的錢，能否追得上債務增長的速度：可以想像一個人每月賺3萬，一個月卻要還款5萬，而且加薪幅度跟不上債務增加的速度。

4. 房市買賣交易量攀升 年度 買賣移轉棟數 2015 292,550 2016 245,396 2017 266,086 2018 277,967 2019 300,275 2020 326,589 2021 348,194 （資料來源：不動產仲介經紀商業同業公會） 房市買賣棟數也是近年來新高，僅次於2013年的37萬棟。我們會在文中探討兩個部分： 政府為什麼需要針對房市問題做出調整？ 房市循環時需要注意什麼現象？ 政府為什麼需要針對房市問題做出調整 在經濟發展過程中，金錢本身是沒什麼價值的，有價值的是這些錢可以換到什麼東西，而我們是因為對「錢（以及信用）可以換東西」這件事產生信任，才使錢跟東西產生連結。升息影響的利率提升（筆者：這不完全是自主決定，還需要受更多因素影響，可參考之前探討升息的文章。Photo Credit: 中央社 結論 在前文的討論下，政府會考量在民眾手中流通的金錢，需要控制在消費或刺激生產力的方向，因此政府會依據兩大考量來作出決策調整方向： 1. 希望在這個時期金錢不要過度往房市（其實股市也是，但本文沒有刻意討論）流動 交易稅或交易所得稅提高及透明化，如房地合一稅2.0。

2. 政府升息，並開始想收回太多往股市跟房市的資金 目前開始升息循環，在通膨壓力以及全球各種不確定性事件（例如疫情、戰爭或其他嚴重事件）重大影響下，我們在運用資金需要好好思考需求，以及決策間相互影響的關係。這項數據年年攀升，更需要留意收入是否有提升，還是只是增加貸款的額度，房貸負擔率越高的情況下，只要遇到一些意外事件，很可能會導致家庭生活變故。

產業發展相關貸款優惠，如青年創業貸款、鳳凰貸款。註解 1. 生產力是經濟水準變化的主因，主要是「人口因素」 x 「生產效率」的結果，我們可以試想1000年前耕種10公頃的稻米需要多少人力？現在耕種10公頃的稻米需要多少人力？現在人口結構跟1000年前人口結構的差異是否很不一樣？因為這些變化，長期而言生產力是持續向上增長的。

防炒作考量，如實價登錄2.0、各種交易申報的登錄、炒作的處罰、檢舉制度設立、調整金融業放款條件。文：邱茂恒（查爾獅）（理財規劃顧問／定方股份有限公司執行副總） 房價到底會漲還是會跌？不只是一般民眾會關心而已，政府其實比我們都還來得關心，因為這件事其實跟經濟情況息息相關，不單是價格問題，而是價格漲跌的現象，可能反映了國家面對的經濟問題，政府需要針對這些問題做方向的調整，以避免產生經濟崩跌。但其實我們要留意，價格的飆升的因素是因為經濟好轉？還是因為受炒作影響比較大呢？如果是後者的話，需要留意房市的循環，是不是要進入「房價下修配合生產力」的過程，在這個時期我們會看到兩個階段的現象。階段二 1. 房價仍然上升，但是買賣的數量明顯下降 目前房價及仍上升，但成交量已經趨緩，需要持續觀察政府的打炒房各項措施下，之後的影響幅度。但無論是錢太多而能換到的東西太少，或者東西太多錢卻太少，長期維持同一種狀態都會產生問題——通貨膨脹也是一樣的原因，除了自然發生外，也有可能失衡。3. 階段性的改制不動產交易的相關法律、稅制及各種措施 如房地合一稅2.0、實價登錄制度2.0、平均地權條例修正……等。

如果由階段一往階段二發展，就是我們需要留意的時刻，留意不動產交易這件事對我們的衝擊。在經濟活動中，政府需要關注各種事情的相互影響，一旦有失衡的狀況，就要想辦法找出原因，而房市就是其中關鍵的組成原因。

2. 吸引民眾將金錢使用在刺激生產力跟消費的事務 創業及創新育成計畫補助。階段一 1. 會看到房價所得比的大幅提升 資料來源：內政部2021年第四季報告 房價所得比是房價與所得的比較，所以如果房價越高或者收入越低，都會影響到數字變大，數字倍數也反應出平均一個人，需要工作幾年不吃不喝才買得起這邊的房子。

刺激消費的代金券制度，如消費券。輔導產業發展計畫的制度。

或許我們現在貸款看似便宜，但千萬不要忽略了時間性及政策性帶來的影響。這兩者之間，總是不斷地在做拉扯，也才會產生循環的週期。2. 房貸負擔率的大幅攀升 資料來源：內政部2021年第四季報告 房貸負擔率是指每個月家庭的房貸攤還支出，與家庭收入的比較，如果達到33%，就代表家庭的收入有三分之一都需要拿來繳房貸，這對大多數的家庭都會是很吃緊的狀態，更何況台北的狀況是家庭收入的三分之二需要拿來繳房貸。提高持有成本，如限制轉讓或買房許可制、提高房屋稅、地價稅

薛琦指出，並表示：「大部分的學者都不是很滿意央行管理外匯存底的方式。以目前台灣就學人口來說，7.3%學生的父母至少有一方為移民。

去年，四位台灣大學教授合作出版《致富的特權: 二十年來我們為央行政策付出的代價》一書，解釋低利率與大量外匯存底的關聯，而低利率即為現今國內房市過熱的主因。目前台灣的空屋率已從房價首次飆漲時的20%下跌至10%。

各國央行紛紛進入緊縮循環來面對通膨，儘管此舉會揭露經濟體中脆弱的部分，研究人員仍普遍對台灣的房市乃至於整個經濟體系的穩定持樂觀態度，認為可以安然挺過這波緊縮貨幣政策所帶來的難關。曾擔任台灣證券交易所董事長及台灣金融研訓院院長，現為世新大學與東吳大學客座教授的薛琦，對台灣吸引鄰近國家勞動力的能力持樂觀態度。

然而，日本經濟衰退看來遙遙無期，不只十年光景而已。」他指的是央行的外匯存底皆以現金形式持有，這樣的資產配置等於放棄了投資收益，尤其在世界各國通膨嚴重的此刻，更顯得不智。即使因為競爭關係，台灣不從中國輸入勞力，中國被視為同一個勞動力市場。文：David Stinson 譯：韓詠翔 後疫情時代，當世界各國開始面對通貨膨脹對市場及消費型態的衝擊時，台灣當局反而受惠於出口成長所帶來的經濟榮景。

然而，日本封閉的產業金融並未隨著匯率改變而作出相對應的改革。然而，央行的做法卻在過去幾年飽受質疑。

即便是1989年股市大崩盤，銀行面對眾多公司破產的反應也不夠迅速，那年正是日本「失落的十年」的開端。由於中國不再向日本與韓國輸出同以往一樣多的勞動力，台灣必須與日本及韓國展開價格競爭爭取東南亞勞動力。

央行的外匯存底遠大於必要的數量，且運用資金的方式也不是非常明智。目前為止台灣的通膨率低於其他主要經濟體。