分类实施小城市培育试点、山西受困座省示范镇、山西受困座特色镇建设，力争到2016年底，李哥庄、南村、姜山、蓝村、泊里等5个试点建设成为建成区面积10平方公里以上、建成区常住人口10万以上、年地区生产总值达到100亿元以上、年地方财政收入达到6亿元以上的现代化小城市;王台、铺集等8个省示范镇建设成为县域人口集中的新主体、产业集聚的新高地、功能集成的新平台、要素集约的新载体;推广青岛西海岸新区特色小镇建设经验，建设一批特色小城镇。

目前市场上的学区房主要有两种：焦企一种是房子就在名校附近，紧邻名校。奶粉贵、大山看病贵、择校贵对于生二胎，经济问题是朱先生最大的顾虑。

对二胎家庭来说，山西受困座两个孩子的教育将成为所有因素的重中之重，而且也将花费父母大量精力。买一间房子，焦企父母们需要考虑的是家庭今后10年甚至20年的生活。二胎政策尘埃落定，大山准父母们回头一看，自己家中已然缺少了供孩子成长空间。目前，山西受困座岛城市场上的刚需户型基本为两居室或三居室。一对夫妻要养两个孩子、焦企4个老人，这太难了。

如果刚需家庭成员数量增加，大山首先房子的户型就会发生根本性的改变，大山大户型的三居室、四居室就会变成刚性需求，父母一间，孩子一人一间，剩下的一间作为老人居室或者书房四房变成了刚需，那么相应的，五房将会变成改善产品。但是问题又来了，山西受困座王女士居住的房子是三室的，山西受困座尽管120平方米的面积不算小，但从添丁进口的角度考虑，以后老人来了肯定不够住，所以打算再购置一套四室的房子。店方对于地铁站内的店铺前景充满信心，焦企我们的店面并没有设置在站厅内，焦企不需要购票进站，因此不光是乘客，周边的居民也可以前来洗衣，而且3号线南段更加繁华、居民更多，他们的洗衣需求更加强烈。

大山(青岛晚报/掌上青岛/青网 记者 傅春晓)。任何一个城市地铁的开通，山西受困座往往是万众瞩目的，大众对此期望值都比较高。记者走访地铁3号线沿线的部分楼盘发现，焦企各开发商纷纷推出地铁房，甚至是双地铁概念来吸引购房者。地铁与商业双向影响 地铁一响，大山黄金万两。

实际上，关于地铁房，业内都有一套评判标准，一般来说，距离地铁站点步行5分钟可到达的房子称之为正地铁房，10分钟内到达称为准地铁房，15分钟内到达称之为近地铁房。对方还表示，地面上的和地铁站内的洗衣店在房租、客源等方面都差别不大，现在可能还会略微差别一些，随着地铁覆盖面积的扩大，这个差距应该会越来越小。

作为地铁3号线独家的商业顾问和招商代理单位，仲量联行零售地产部负责人曲岩萍表示，轨道交通带给商业的不管是商业动向，还是人流动向都是双向的，不仅是地铁把人流带到某个商业中心，同时，在这个商业体周围住的人，也会通过地铁到达别的商圈，这完全是一个多要素复合型的开放系统。昨日，记者来到地铁大厦站探访时发现，不少商家也瞅准了地铁这块大蛋糕，在地铁站厅内开起了店铺。另一方面，开发商的地铁营销已成为一种常态。地上地下开店差别小 从地铁大厦B进站口一下扶梯的右手旁，有一家洗衣连锁店，记者昨日前去探访时，这家店的门头已经挂好，内部墙壁也已经粉刷完毕，不过只陈设了一部分货架，现在还没有正式开张。

根据国内已经建有地铁城市的经验，业内人士总结了一个规律，一般而言，在地铁开通前5年，尤其是地铁规划刚刚公布的两年，房价涨得最厉害;进入施工期时，房价往往到达顶峰;到地铁实际开通后，价格则会慢慢恢复。不只是地铁大厦站，他们还在3号线的永平路站、李村站分别开设了两家分店，目前也在同步装修中，后续等到3号线全新开通时，还将在延安二路站、太平角站开设分店共分为南北中三个片区，三大片区定位不同：南片区又称金融核心区，北起银川东路，南至海口路，西接浮山，东至松岭路，主要是金融的聚集区;中片区金融创智区，北起辽阳东路，南至银川东路，西至海尔路，东至滨海大道，主要功能是教育科研，金融服务，健康宜居和生态休闲;北片区为金融服务区，北起株洲路，南至辽阳东路，西至海尔路发展定位是金融后台基地，科技服务中心，高新产业园区，康体休闲中心和滨海宜居社区。金边的光芒，也开始向纵深区域全面辐射 【办公金融】 金家岭金融新区快速崛起 三大片区各有特色 为了促进蓝色经济发展，2012年青岛市政府提出了建设崂山区金家岭金融新区的战略决策，金家岭新区作为京沪两大国内金融中心的承接点和中继站，未来将培育成青岛金融体系的核心，辐射山东半岛的金融聚集区，成为青岛的金融之城，智慧之城和生态之城。

依山傍海，环境适宜，且靠近青岛政治、经济、文化的核心而被理所应当地被冠以富人区的名号。崂山区的沿海一线，也同市南区一样，被人称作青岛的金边。

按照金家岭金融新区的规划，金家岭金融办公，商业酒店，公寓住宅和其他配套设施比例为50：15：25：10，金融办公占据半壁江山，目前围绕啤酒城周边的新兴写字楼不断地崛起，已经交付使用的有杰正财富中心，中国浦发银行大楼，中国民生银行大楼，招商银行大楼，正在建设的有上实中心等。金家岭金融新区作为青岛正在崛起的曼哈顿，至今建设已有三年的时间，现如今已成为崂山区的新名片，也彰显着青岛的经济和城市发展的规模、速度和高度。

然而不知从何时起，以金融总部、民生保障和高端产业为特色的一大批重点项目纷纷汇聚崂山。按照规划，金家岭金融新区占地23.7平方公里，北起株洲路，南至海口路，西起海尔路，东至滨海大道。三年来发展最快的是是南片金融核心区和中片金融服务区，大项目和各种配套不断地落地，尤其是啤酒城片区，苗岭路片区，同安路和汽车东站片区，三大片区各形成了自己的特色。美景、豪宅是青岛人对崂山区的一贯印象然而不知从何时起，以金融总部、民生保障和高端产业为特色的一大批重点项目纷纷汇聚崂山。金家岭金融新区作为青岛正在崛起的曼哈顿，至今建设已有三年的时间，现如今已成为崂山区的新名片，也彰显着青岛的经济和城市发展的规模、速度和高度。

共分为南北中三个片区，三大片区定位不同：南片区又称金融核心区，北起银川东路，南至海口路，西接浮山，东至松岭路，主要是金融的聚集区;中片区金融创智区，北起辽阳东路，南至银川东路，西至海尔路，东至滨海大道，主要功能是教育科研，金融服务，健康宜居和生态休闲;北片区为金融服务区，北起株洲路，南至辽阳东路，西至海尔路发展定位是金融后台基地，科技服务中心，高新产业园区，康体休闲中心和滨海宜居社区。依山傍海，环境适宜，且靠近青岛政治、经济、文化的核心而被理所应当地被冠以富人区的名号。

三年来发展最快的是是南片金融核心区和中片金融服务区，大项目和各种配套不断地落地，尤其是啤酒城片区，苗岭路片区，同安路和汽车东站片区，三大片区各形成了自己的特色。崂山区的沿海一线，也同市南区一样，被人称作青岛的金边。

按照金家岭金融新区的规划，金家岭金融办公，商业酒店，公寓住宅和其他配套设施比例为50：15：25：10，金融办公占据半壁江山，目前围绕啤酒城周边的新兴写字楼不断地崛起，已经交付使用的有杰正财富中心，中国浦发银行大楼，中国民生银行大楼，招商银行大楼，正在建设的有上实中心等。金边的光芒，也开始向纵深区域全面辐射 【办公金融】 金家岭金融新区快速崛起 三大片区各有特色 为了促进蓝色经济发展，2012年青岛市政府提出了建设崂山区金家岭金融新区的战略决策，金家岭新区作为京沪两大国内金融中心的承接点和中继站，未来将培育成青岛金融体系的核心，辐射山东半岛的金融聚集区，成为青岛的金融之城，智慧之城和生态之城。

按照规划，金家岭金融新区占地23.7平方公里，北起株洲路，南至海口路，西起海尔路，东至滨海大道。美景、豪宅是青岛人对崂山区的一贯印象銆€銆€鏄ㄦ棩锛屽競鍥藉湡璧勬簮鎴跨灞€鍙戝竷鍏憡锛屼綅浜庨潚宀涜タ娴峰哺鏂板尯鐨?瀹楀晢涓氬湴鍧楀拰1瀹楃鏁欑敤鍦版垚鍔熷嚭璁╋紝鍏朵腑鍩庡彂鎶曡祫闆嗗洟鏈夐檺鍏徃浠ヨ繎6浜垮厓鐨勪环鏍肩珵寰椾袱瀹楀晢涓氬湴鍧楋紝鍒嗘瀽浜哄＋绉帮紝璇ュ湴鍧楀皢寤烘案鏃烘ⅵ涔愬煄銆侟/p> 銆€銆€鎹倝锛岃繖涓ゅ畻鍦板潡浣嶄簬闈掑矝瑗挎捣宀告柊鍖虹彔姹熻矾鍗椾晶銆佹花娴峰ぇ閬撳寳渚с€佸敞鐪夊北璺袱渚э紝鍏蜂綋鐢ㄩ€斾负鎵瑰彂闆跺敭鍜屽晢鍔￠噾铻嶏紝闈㈢Н鍒嗗埆涓?.3涓囧钩鏂圭背鍜?.9涓囧钩鏂圭背锛屾€昏鍒掑缓绛戦潰绉繎21涓囧钩鏂圭背锛岃捣鎷嶆€讳环杈惧埌5.9浜垮厓锛屾渶缁堝煄鍙戞姇璧勯泦鍥㈡湁闄愬叕鍙镐互搴曚环鎷夸笅浜嗚繖涓ゅ畻鍦般€侟/p> 銆€銆€閿愮悊鍦颁骇缃戝垎鏋愬笀鍛婅瘔璁拌€咃紝浠庡叕寮€鐨勮祫鏂欐潵鐪嬶紝璇ュ湴鍧楀皢寤烘案鏃烘ⅵ涔愬煄锛岃椤圭洰鍦颁笂3灞傦紝鍦颁笅2灞傦紝鎬绘姇璧勭害14.3浜垮厓銆傛槰鏃ユ媿鍗栫殑鍙﹀涓€瀹椾綅浜庨潚宀涜タ娴峰哺鏂板尯涓滃渤涓矾鍖椼€佷袱娌宠矾瑗跨殑鍟嗕笟鍦板潡琚弻鏄熼泦鍥互姣忓钩鏂圭背765鍏冪殑搴曚环绔炲緱锛屾€讳环2640涓囧厓;鑰屽悓鏍蜂綅浜庤鍖虹殑鐞呯悐鍙板害鍋囧尯涓滄腐澶存潙鍗椼€佷笢娓粡璺タ鐨勭鏁欑敤鍦拌闈掑矝閿︾帥鍏嬫鑺辩爺鍙戞姇璧勬湁闄愬叕鍙镐互姣忓钩鏂圭背258鍏冪殑搴曚环鎷夸笅銆侟/p> 銆€銆€(闈掑矝鏅氭姤/鎺屼笂闈掑矝/闈掔綉 璁拌€ 鍌呮槬鏅?銆€銆€鏄ㄦ棩锛屽競鍥藉湡璧勬簮鎴跨灞€鍙戝竷鍏憡锛屼綅浜庨潚宀涜タ娴峰哺鏂板尯鐨?瀹楀晢涓氬湴鍧楀拰1瀹楃鏁欑敤鍦版垚鍔熷嚭璁╋紝鍏朵腑鍩庡彂鎶曡祫闆嗗洟鏈夐檺鍏徃浠ヨ繎6浜垮厓鐨勪环鏍肩珵寰椾袱瀹楀晢涓氬湴鍧楋紝鍒嗘瀽浜哄＋绉帮紝璇ュ湴鍧楀皢寤烘案鏃烘ⅵ涔愬煄銆侟/p> 銆€銆€鎹倝锛岃繖涓ゅ畻鍦板潡浣嶄簬闈掑矝瑗挎捣宀告柊鍖虹彔姹熻矾鍗椾晶銆佹花娴峰ぇ閬撳寳渚с€佸敞鐪夊北璺袱渚э紝鍏蜂綋鐢ㄩ€斾负鎵瑰彂闆跺敭鍜屽晢鍔￠噾铻嶏紝闈㈢Н鍒嗗埆涓?.3涓囧钩鏂圭背鍜?.9涓囧钩鏂圭背锛屾€昏鍒掑缓绛戦潰绉繎21涓囧钩鏂圭背锛岃捣鎷嶆€讳环杈惧埌5.9浜垮厓锛屾渶缁堝煄鍙戞姇璧勯泦鍥㈡湁闄愬叕鍙镐互搴曚环鎷夸笅浜嗚繖涓ゅ畻鍦般€侟/p> 銆€銆€閿愮悊鍦颁骇缃戝垎鏋愬笀鍛婅瘔璁拌€咃紝浠庡叕寮€鐨勮祫鏂欐潵鐪嬶紝璇ュ湴鍧楀皢寤烘案鏃烘ⅵ涔愬煄锛岃椤圭洰鍦颁笂3灞傦紝鍦颁笅2灞傦紝鎬绘姇璧勭害14.3浜垮厓銆傛槰鏃ユ媿鍗栫殑鍙﹀涓€瀹椾綅浜庨潚宀涜タ娴峰哺鏂板尯涓滃渤涓矾鍖椼€佷袱娌宠矾瑗跨殑鍟嗕笟鍦板潡琚弻鏄熼泦鍥互姣忓钩鏂圭背765鍏冪殑搴曚环绔炲緱锛屾€讳环2640涓囧厓;鑰屽悓鏍蜂綅浜庤鍖虹殑鐞呯悐鍙板害鍋囧尯涓滄腐澶存潙鍗椼€佷笢娓粡璺タ鐨勭鏁欑敤鍦拌闈掑矝閿︾帥鍏嬫鑺辩爺鍙戞姇璧勬湁闄愬叕鍙镐互姣忓钩鏂圭背258鍏冪殑搴曚环鎷夸笅銆侟/p> 銆€銆€(闈掑矝鏅氭姤/鎺屼笂闈掑矝/闈掔綉 璁拌€ 鍌呮槬鏅?

卢先生的想法代表了很大一部分对东李板块感兴趣的购房者，他们担心受制于交通与主城区的割裂，在东李买房只是看上去很美。感觉都在5分钟车程之内，在地图上看就是挤在一起。

同时，青岛地铁M3号线的试运营更是给东李板块带来了想象空间。前景 交通便利带来新动力 想在东李买房子，但是交通是最头疼的问题。

上周末，在东李售楼一条街一气看完多个楼盘后卢先生表示。但今年年底有些不同，从成交量来看岛城楼市仍然延续着金九银十的火热态势。

不仅是淡季开盘，金九银十期间在成交量上表现一般的李沧区也是突然发力，其中东李板块贡献良多。从今年以来的开盘情况来看，6月份开盘的海尔博悦兰庭成交均价为9396元/平方米，10月份开盘的新城香溢紫郡成交均价仅为8115元/平方米，11月份刚刚开盘的卓越皇后道成交均价为9210元/平方米，新盘开盘成交均价呈现下降趋势。区域市场竞争太激烈了，很多新盘只能通过低开，利用较低的开盘价格来吸引购房者的目光，从而达到热销的结果。有业内人士表示，这无疑是地铁前景的最佳 标的，不过值得提醒的是由于东李范围很广，是不是真正的地铁盘，购房者一定要考察清楚，千万不能听取开发商的一面之词。

即使到了年底，这一板块的竞争态势也没有丝毫减弱。在今年，东李板块的定位更加明晰，因为众多新盘并没有延续高房价走势。

对此，业内人士告诉记者，今年初这一区域有的楼盘新开，因为价格有点高，销售一直不太好，但也不好降价，而从万科、新城以及卓越等这些低开的项目来看，销售效果还不错。同样在上周(11月15日11月21日)，青岛市新房成交3900套，与前一周相比上涨约28%。

从楼盘销售情况来看，李沧区的保利中央公园、卓越皇后道、伟东幸福之城湖山美地及绿城理想之城都成了销售大户，东李板块更是功不可没。从总体市场价格来看，根据锐理提供的数据，2014年这一区域成交均价为12661元/平方米，而2015年，这一板块的成交均价已经下降至9966元/平方米。