鸿坤集团携手地产明星毛大庆、榆林亿润投资副总裁苏宏金、榆林刘清华，益润医疗总裁胡靖华、鸿坤美术馆馆长田恺等在各业务落地合伙人+计划，在共享与创新的基础上，寻求多元化发展，实现二次创业转型。
据谢靖宇介绍，探底淮海中路的香港广场，调整后以餐饮为主，占比47%-50%左右，空置率为8%，租金下调了40%左右。谢靖宇称，冲击今年大型商场价值比较坚挺，相对而言写字楼的出售时机有3-6个月微调期，今年整体价格也会与去年持平。
加上南京西路818广场，榆林以2万平方米可租赁面积来算，市值起码有24亿元，那么最近上海核心商圈就有超过58亿元货值待售。核心提示：探底上海核心商圈从去年开始进入转折期，很多店主因为租金昂贵而不得不选择退出，或去二三线城市发展。以香港为例，冲击中环等区域的高端写字楼日租金为100港元/平方米，冲击上海写字楼租金尚不及香港1/3，随着不少金融机构进驻，上海的高端写字楼价格有较大上浮空间。最新信息显示，榆林新茂大厦又处于转手阶段，售价已经翻番，以目前该商圈写字楼销售均价10万元/平方米计算，总价接近34亿元。上海核心商圈从去年开始进入转折期，探底很多店主因为租金昂贵而不得不选择退出，或去二三线城市发展。
一些投资者对21世纪经济报道表示，冲击商场空置率上升、租金下调，未必是进入的最好时机，如果供应量少，业主不一定会降价卖。综合中介代理机构数据，榆林四季坊今年第一季度空置率已经超过30%，首层底商租金环比下调5%。鹏华基金副总裁高鹏表示，探底彼时鹏华组织了由鹏华基金、鹏华资产组成的优秀项目小组操作该项目。
很多企业就不敢下手了，冲击对自己的运营能力还是有所怀疑，最后还是万科胜出，拿到了这个项目。邓钢此前指出，榆林要发展REITs，就要参照发达国家的做法，避免REITs交易结构所需的底层资产转让过程中的双重征税，否则就很难保证投资者的收益。前海局决定从简单的项目开始做起，探底先进行REITs试点，于是优质资产前海企业公馆项目成为新的选择。前海局据此做出一个BOT招商方案，冲击条件较为苛刻，预计需投资8亿元，运营期8年。
但是后来这个公寓在产权的归属和划拨方面需要进行一个规范流程，颇为费时，项目在实际推动过程中受制于此。希望未来REITs能向不动产的净收益延伸，能做成它的经营收入和投入是良性的关系。
事实上，国内首只公募REITs的投资标的原本并非万科前海企业公馆项目。据万科相关人士称，从万科获取资金的角度而言，彼时万科资金充足，因此当时发出一个REITs基金，在万科内部面临很大的压力。6月8日，该产品正式获批。万科去年发债是4.7%的利率，这个产品的收益率大概是8%，收益率很高。
但是，在大规模发展之前，目前国内REITs仍面临双重征税的问题。在没有相关法律规定的情况下，我们和证监会、深圳市证监局不断摸索，哪些地方可以突破现有的《证券法》和《基金法》的约束。但从大方向上万科坚定认可REITs的出台，也希望参与进来。出炉始末 根据基金招募说明书，前海REITs将以不高于基金总资产50%的比例投资于万科前海企业公馆股权，以获取商业物业稳定的租金收益机会。
6月8日，鹏华前海万科封闭式混合型证券投资基金（下称前海REITs）获证监会正式批准以个案试点成立，并将登陆深交所挂牌交易，被业内认为是国内首只公募REITs产品。此外，鹏华前海万科REITs还将以不低于50%的基金资产，投资于依法发行或上市的股票、债券和货币市场工具等。
彼时深圳市政府支持这一REITs试点。核心提示：6月24日，林凡透露，前海REITs推出以后，有很多基金公司也已经开始找上门寻找相关机会。
据前海金融控股有限公司（下称前海金控）资产运营部总经理邓钢6月24日透露，从2014年初开始，前海金控计划以前海的人才公寓（深圳市政府计划划拨前海旁边部分公租房作为人才公寓）作为标的资产来开展REITs的创新和试点，和鹏华基金开展合作，做了很多方案。多种制度障碍存在，中国房地产信托基金多以债权版的形式出现，但并无实质性的突破。6月24日，深交所副总经理林凡在前海公募REITs金融创新高峰论坛上表示。2014年12月，上述项目方案基本能够确定，但还有诸多问题需要摸索解决。如果在这方面能突破，就跟国际是真正接轨了。该人士指出，从事过产品结构研究的同事还发现一个问题，万科在这个项目里面让渡的是所有的租金，这就意味着所有的为了提升租金，提升整个项目的经营品质所发生的成本，甚至附着在租金上税费的增加，都必须由万科承担，这个在万科内部也产生了一定的争议。
6月24日，前海开发投资控股有限公司（前海投控）副总裁舒东透露，中国公募REITs下一步还有一个很重要的创新可以走，就是双重征税的事情一直没有突破，而下一步前海投控将争取政府在这方面的支持。6月24日，林凡透露，前海REITs推出以后，有很多基金公司也已经开始找上门寻找相关机会。
高鹏提及，前海REITs定价的过程经历了很长时间。过去几年，包括中信启航和苏宁云创两只私募REITs已在国内交易所挂牌
鹏华基金副总裁高鹏表示，彼时鹏华组织了由鹏华基金、鹏华资产组成的优秀项目小组操作该项目。而万科在这一项目中也并不容易。
前海REITs这只国内房地产信托基金，是从私募向公募的一次大的飞跃。前海局决定从简单的项目开始做起，先进行REITs试点，于是优质资产前海企业公馆项目成为新的选择。多种制度障碍存在，中国房地产信托基金多以债权版的形式出现，但并无实质性的突破。据前海金融控股有限公司（下称前海金控）资产运营部总经理邓钢6月24日透露，从2014年初开始，前海金控计划以前海的人才公寓（深圳市政府计划划拨前海旁边部分公租房作为人才公寓）作为标的资产来开展REITs的创新和试点，和鹏华基金开展合作，做了很多方案。
现在大家的积极性很高。6月24日，深交所副总经理林凡在前海公募REITs金融创新高峰论坛上表示。
如果在这方面能突破，就跟国际是真正接轨了。据中国社会科学院经济研究所研究员汪利娜此前分析，国内现行的税制下，公司版REITs仍面临双重征税的问题，既要交25%的企业所得税，分红收入后还要交个人所得税，如加上持有不动产要交5.5%的营业税和12%的房产税等，无形中都会加大REITs的运营成本，影响其收益率。
前海局据此做出一个BOT招商方案，条件较为苛刻，预计需投资8亿元，运营期8年。其中部分收益率是所有的参与各方通过这个产品的形式让渡给投资者的利益。
此外，鹏华前海万科REITs还将以不低于50%的基金资产，投资于依法发行或上市的股票、债券和货币市场工具等。彼时深圳市政府支持这一REITs试点。6月8日，鹏华前海万科封闭式混合型证券投资基金（下称前海REITs）获证监会正式批准以个案试点成立，并将登陆深交所挂牌交易，被业内认为是国内首只公募REITs产品。核心提示：6月24日，林凡透露，前海REITs推出以后，有很多基金公司也已经开始找上门寻找相关机会。
万科去年发债是4.7%的利率，这个产品的收益率大概是8%，收益率很高。此外，前海在REITs领域是把立足深港、走向国际作为我们的中长期目标进行发展。
6月8日，该产品正式获批。双重征税问题待解 我们非常相信未来国内的REITs品种会不断增加，规模会不断扩大，可能会成为资本市场的一个重要产品。
6月24日，前海开发投资控股有限公司（前海投控）副总裁舒东透露，中国公募REITs下一步还有一个很重要的创新可以走，就是双重征税的事情一直没有突破，而下一步前海投控将争取政府在这方面的支持。2014年12月，上述项目方案基本能够确定，但还有诸多问题需要摸索解决。
