商品房销售面积增长近三成 　　1-7月，让人青岛市供给侧改革成效初显，去产能效果明显。

民群后世园时代的东李楼市被不少人唱衰众共展红这句经典台词戳到过无数人的泪点。

转眼进入2016年，享交改善型置业迅速升温，优美的环境让东李成为改善首选地，房价一路飞涨。东李世园板块：让人当初起价7字头 如今均价一万二 与安子片区一样，让人东李楼市也经历过一阵大起大落，青岛成功申办世园会后，东李楼市迅速升温，房价普遍越过万元线。当时高新区房价普遍在6字头，民群甚至还有不少5字头新盘，即使如此低价，置业者踏进这片新兴区域还是需要下很大的决心。2015年下半年开始，众共展红青岛中学、市民健身中心、市民健康中心等一大批规划跳出纸面落地开工，高新区楼市一夜爆红，量价齐涨。片区房价自然也是水涨船高，享交如今维多利亚湾均价已经涨至8300-8600元/㎡，涨幅近3000元/㎡。

而就在2014年，让人万达在安子片区打造的复合型地产项目维多利亚湾首度开盘，让人万达广场、江苏路小学分校、育才中学分校、游艇产业园等高大上项目出现在配套名单中，项目起价却只有5700元/㎡，让人大呼便宜。曾经有一段真挚的爱情放在我的面前，民群我没有珍惜。根据最新资料显示，众共展红目前蓝色硅谷区域内的硬件水平得到全面提升，以旅游、商业、养老、高新产业等基础建设正在快速崛起，周边人气也越来越旺。

即便如此，享交业内人士对安子片区依旧十分看好，发展迟缓是暂时的，坐拥如此优越的地理位置，便注定会有可观的前景。投资置业，让人似乎一直以来都与刚需无关，让人能买套自住房已经颇为吃力了!哪里有闲钱去投资置业呢?!然而，在今年房地产市场大踏步回暖之际，手头资金有限的刚需人群也开始蠢蠢欲动，特别是在大青岛城市规划逐步展开，许多大规划落地开建之时，青岛多个片区发展前景都十分可观，令人惊喜的是，这些片区的房价如今仍处于低位黄岛区在国际啤酒节完美落幕之后进入盘整期，民群但区域内新盘仍然表现活跃，以超高性价比让黄岛区依旧是青岛楼市最热的板块之一。不过也不得不说，众共展红今年中秋的小长假已经是历来的小长假楼市表现最好的了!往年遭遇小长假0成交也实属正常，今年中秋三天日成交量却都超过了200套。

中秋小长假15-17日成交量分别为214套、342套、299套，其中9月15日中秋当日成交量最低，可见小长假对新房的成交依然有所影响。城阳区原本在金九月开篇第一周之时曾奋力夺冠，但前一周却不敌黄岛屈居第二。

纵观2016年，金九月之前成交量火爆，楼市小长假也摆脱了毒药的称号，整个楼市火爆异常。李沧区近两周表现不错，逆势上涨的成交量让李沧区大放异彩，成为主城区中最为热销的板块，这与李沧区九月推出新盘逐一上市有很大关联。本以为青岛楼市淡季不淡，到了购房旺季新房成交数量更能一飞冲天，然而事与愿违，进入金九月以来青岛新房市场竟然出现了节节回落。细看城阳在售的新盘，大都以性价比著称，能够满足刚需、改善、投资等各方面需求，在楼市销售旺季依旧是不少置业者的首选。

2016年9月11日-2016年9月17日每日新房销售概况 2016年9月11日-2016年9月17日各区域新房成交比例示意图 步入金九，城阳区表现最好，上周再度力压黄岛区成为区域成交霸主，一周新房销售579套。第二梯队中，胶州市依旧排名第四，一周共销售新房306套;市北区此番滑落至第五位，一周仅销售新房255套，表现差强人意。值得注意的是，上周15-17日为中秋小长假，新房成交量明显降了一大截，可见小长假依旧是楼市成交的毒药。2016年9月11日-2016年9月17日一周楼市销售概况 2016年9月11日-2016年9月17日一周成交走势 从上周新房市场表现来看，一周7天成交量出现坐滑梯走势，其中成交最高的一天出现在9月12日，单日新房成交588套;此外，9月14日新房成交量紧随其后为585套，成为上周成交量表现尚佳的两日。

而黄岛区则屈居亚军，一周销售新房576套;连续数周表现不佳的李沧区上周再度入围前三甲，一周共销售新房440套，可谓逆袭的典范。而市北区上周表现依旧相对落后，与前几周的好成绩相比黯然失色。

只不过在旅游季渐渐落下帷幕之时，又遇到城阳区这样的天敌，让黄岛区的霸主地位开始动摇。上周城阳区满血复活后再度登顶成为金九月楼市的最大看点。

然而步入金九月之后，成交却连连走低，这是楼市要降温么?根据对近期楼市一线情况的了解，其实并不然，目前市场上仍活跃着大批购房人群，许多热销板块都是新房供应不足，这在很大程度上造成了供需不平衡，由此金九开启了特殊盘整期，只有市场供需两旺，特殊时期马上就会过去，市场将恢复旺季热销的常态。根据青岛新闻网房产统计，9月11日-9月17日青岛全市新房仅成交2860套，成交面积308784.12㎡，与前一周相比下跌约18.1%;其中新建住宅成交2618套，住宅成交面积289530.98㎡，与前一周相比下跌16.3%8月份，同比价格变动中，最高涨幅为44.3%，最低为下降3.8%。环比价格变动中，最高涨幅为4.5%，最低为下降0.4%。同比上涨城市个数略有增加。分城看，一线城市新建商品住宅和二手住宅价格同比涨幅在连续三个月收窄后有所扩大，二、三线城市继续扩大。

8月份，同比价格变动中，最高涨幅为46.9%，最低为下降4.4%。根据国家统计局公布数据显示，8月份，我市新建商品住宅价格同比上涨2.1%，楼市持续复苏。

与上年同月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有16个，上涨的城市有53个，持平的城市有1个。专家解读：8月份房价继续上涨 国家统计局城市司高级统计师刘建伟解读8月份房价数据认为，8月份，全国房价环比上涨城市个数有所增加。

全国：新建商品住宅价格 上涨64个 全国来看，新建商品住宅(不含保障性住房)与上月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有4个，上涨的城市有64个，持平的城市有2个。新建商品住宅价格环比上涨的64个城市中，比上月涨幅扩大的城市有31个，涨幅在1%以上的城市有25个，最高涨幅为5.6%。

金九银十到来 青岛8月新建商品房价涨2.1% 随着金九银十到来，房产市场也提前进入复苏状态。从新建商品住宅价格分类来看，新建商品住宅90㎡以下，价格环比上涨1.9%，同比上涨6.2%;90㎡144㎡价格环比上涨2.2%，同比上涨7.8%;144㎡以上价格环比上涨2.1%，同比上涨4.8%。二手住宅价格变动方面，与上月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有9个，上涨的城市有57个，持平的城市有4个。二手住宅分类价格指数方面，90㎡以下价格环比上涨1.0%，同比上涨2.5%;90㎡144㎡价格环比上涨1.2%，同比上涨2.9%;144㎡以上价格环比上涨1.0%，同比上涨2.3%。

分城看，一、二、三线城市新建商品住宅和二手住宅价格环比涨幅均比上月有所扩大。随着二孩时代到来，以及大量改善性住房需求，90㎡144㎡的中户型房子十分走俏，销售价格环比上涨2.2%，同比上涨7.8%。

环比价格变动中，最高涨幅为5.6%，最低为下降0.3%。今天上午，国家统计局公布《2016年8月份70个大中城市住宅销售价格变动情况》。

发布的数据显示，8月份70个大中城市新建商品住宅和二手住宅价格环比上涨的城市分别有64个和57个，分别比上月增加13个和6个;持平的城市分别有2个和4个，分别比上月减少1个和3个;下降的城市分别有4个和9个。8月份70个大中城市新建商品住宅和二手住宅价格同比上涨的城市分别有62个和53个，分别比上月增加4个和1个;持平的城市分别有2个和1个，均比上月增加1个;下降的城市分别有6个和16个。

据统计，8月份青岛新建商品住宅价格环比上涨2.1%，同比上涨6.6%;90㎡144㎡的中户型房子价格上涨最高，环比上涨2.2%。二手住宅价格环比上涨的57个城市中，比上月涨幅扩大的城市有30个，涨幅在1%以上的城市有18个，最高涨幅为4.5%。与上年同期相比，70个大中城市中，价格下降的城市有6个，上涨的城市有62个，持平的城市有2个。90㎡144㎡户型价格上涨最高 涨2.2% 8月份，青岛新建商品住宅价格环比上涨2.1%，同比上涨6.6%;二手住宅价格环比上涨1.1%，同比上涨2.6%

二手住宅分类价格指数方面，90㎡以下价格环比上涨1.0%，同比上涨2.5%;90㎡144㎡价格环比上涨1.2%，同比上涨2.9%;144㎡以上价格环比上涨1.0%，同比上涨2.3%。二手住宅价格环比上涨的57个城市中，比上月涨幅扩大的城市有30个，涨幅在1%以上的城市有18个，最高涨幅为4.5%。

据统计，8月份青岛新建商品住宅价格环比上涨2.1%，同比上涨6.6%;90㎡144㎡的中户型房子价格上涨最高，环比上涨2.2%。与上年同月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有16个，上涨的城市有53个，持平的城市有1个。

二手住宅价格变动方面，与上月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有9个，上涨的城市有57个，持平的城市有4个。90㎡144㎡户型价格上涨最高 涨2.2% 8月份，青岛新建商品住宅价格环比上涨2.1%，同比上涨6.6%;二手住宅价格环比上涨1.1%，同比上涨2.6%。