华人置业9月6日早间公告称，外交部公司已于昨日签订协议，外交部将以5亿美元（约38.89亿港元）向基金公司SPARX出售其持有的朝隆（朝隆集团有限公司）49%股本权益。

9月27日，中俄双正常的作越秀地产公布有关广州国际金融中心出售事项及相关事宜，同时，恢复买卖。亦如6月30日发布的通函所述，将继自2016年12月31日起，将继越秀房产基金将于每年12月31日向YXP代名人发行若干递延基金单位，数目相等于可向越秀地产（或YXP代名人）及其一致行动人士发行的基金单位最高数目，而当与预期将于有关发行日期后12个月期间将予发行的管理人费用基金单位合并时，不会触发越秀地产（及其一致行动人士）根据收购守则规则26就彼等于相关时间尚未拥有或同意收购的全部基金单位提出强制性全面收购要约的责任。

续开展债务转让事项代价的现金部分总额约人民币48.71亿元。今年5月28日，贸易合越秀地产与越秀房托联合发布关于越秀地产拟将IFC（广州国际金融中心）广州西塔注入越秀房托基金的相关公告。于完成时，外交部将按发行价每个基金单位3.30港元向YXP代名人发行584,600,000个新基金单位，以作为代价基金单位。基于上文所述，中俄双正常的作并假设并无发生递延基金单位调整事件，预期将向YXP代名人发行733,300,000个递延基金单位。将继认购款项将透过提取新银行融资提供资金

亦如6月30日发布的通函所述，续开展自2016年12月31日起，续开展越秀房产基金将于每年12月31日向YXP代名人发行若干递延基金单位，数目相等于可向越秀地产（或YXP代名人）及其一致行动人士发行的基金单位最高数目，而当与预期将于有关发行日期后12个月期间将予发行的管理人费用基金单位合并时，不会触发越秀地产（及其一致行动人士）根据收购守则规则26就彼等于相关时间尚未拥有或同意收购的全部基金单位提出强制性全面收购要约的责任。而紧随完成及向YXP代名人发行代价基金单位以及配售基金单位后，贸易合越秀地产集团持有的基金单位数目将由由379,253,182个单位增加至963,845,236个单位，贸易合而其于越秀房产基金的基金单位持有比例将由963,845,236稍微变动至35.14%。公告称，外交部杭州富展的实际控制人林韵强为公司董事长王久芳的亲戚，根据《深圳证券交易所股票上市规则》规定，本次股权转让事项构成关联交易。

中俄双正常的作本次交易预计产生的损益约为7000万元当前面对强劲的改善性住房、将继婚房和城市化进程中的刚性需求，中国普通商品住房呈现总体供应不足，而且在很长一段时间内这种局面都难以改变。如果一个国家所有的房产都由个人所有，续开展却没有健康的商品化租赁市场，会严重妨碍劳动力在全国范围内的流动。所以，贸易合对扩大物业税要从长计议，而替代政策要既能够抑制投机，又能适度控制投资，最好还要考虑到操作和征收成本。

当前，房地产发展进入下半场，怎样巩固上半场调控取得的成果？其他国家在房地产波动时期的经验有何可以借鉴？房地产企业的战略投资布局该如何调整？在上周由中欧国际工商学院举办的中国房地产业高峰论坛上，来自学界与商界的专家学者们给出了自己的答案。麦肯锡咨询公司全球副董事王莉说，麦肯锡预测，到2020年中国城市化将实现55%。

长期政策应该立足于三个基本、一个控制：供求关系基本平衡、供求结构基本合理、房价基本合理，始终控制投资性购房的进入。美国康奈尔大学管理学院教授DanielQuan说，在金融危机后，多位美国学者研究了第二次世界大战后全球发生过的18次经济危机，其中5次规模和破坏力较大的是西班牙、芬兰、挪威、日本和美国经济危机等。美国政府才意识到，将按揭放在资产组合中并不是好的策略。一方面，要控制按揭贷款，抑制过度超前消费。

从2009年至今，我国房地产成交量一直保持上涨态势。房地产是一个拉动众多上下游行业发展与解决诸多就业问题的产业，对房地产业的定位会影响中国经济下一个10年发展。他们发现，这些危机发生前都出现了一个很重要的经济指标，就是不断上涨的房价。在城市化演进的过程中，会呈现各种不同的需求增长，对于房地产业来说，代表着不同的产品机会。

所以当一国房价过度上涨时，政府就要当心了，因为那可能是一次经济危机的信号。要从根本上解决问题，最关键的还是要促进房地产市场长效机制，用长期政策避免调控后房价反弹。

当城市向外扩张与新城加速发展时，消费者需要更多大型综合性的房地产产品。但我不赞成以开征物业税的方法抑制投机者。

中国房地产市场90%的贷款都来自四大银行，很多银行把这些贷款放在自己的资产组合中。限购政策退出后要避免房价反弹，也必须增加供给。住房是家庭一项非常重大的支出，很多人要集全家之力，或者集自己一生的收入来完成。全国人大常委、财经委副主任委员、中欧陆家嘴国际金融研究院院长吴晓灵说，2006年至今，我国房地产市场中住房按揭贷款利率和首付比例等政策的变化比较频繁。另一方面，要给予房地产商正常的融资渠道，以发展房屋租赁市场。第二，取消房地产按揭的优惠利率，用财政按揭利率抵扣所得税或用按揭利率补贴替代银行优惠利率。

对房地产开发商在资金上多方围堵，其实不利于房地产业的发展。因为银行贷款本身是在创造货币，是让一个人未来的消费能力在当下得到实现。

核心提示：房地产是一个拉动众多上下游行业发展与解决诸多就业问题的产业，对房地产业的定位会影响中国经济下一个10年发展。尤其是在政策调控时，行动的一致性或不理性都会产生。

同时，要严格控制投机性需求进入房地产市场。可以说，在中国城市化进程的任何阶段，房地产业都有机会。

很长一段时间，美国房地产市场采用这种办法发展得很好。利率本身是调节市场供求非常重要的经济杠杆，把优惠利率政策强加给银行后，实际上会扭曲利率作为杠杆的调节作用，而且住房按揭利率优惠是一种财政行为，不应该由商业银行来执行。而且，物业税是财产税，而中国购房者对房产只有使用权。住宅是居民消费品的重要资产与国家经济发展重要的动力之一，这方面的政策还是以稳定为好。

消费按揭贷款是把双刃剑。上世纪20年代的美国大萧条后，美国政府觉得要拉动经济就一定要鼓励买房，于是专门建立了一些银行提供按揭。

针对有限的房产供应，过多的创造货币、过多的把未来的购买力集中到现在，不利于房地产市场的稳定发展。这样赚钱很容易，所以那些银行家们下午3点就可以出去打高尔夫球了。

未来，随着中国房地产业的发展，这个贷款规模会越来越大。从金融制度上，要给予开发商以建设市场租赁房的便利，包括提供房地产开发所需贷款以及发展房地产信托投资基金等。

控制按揭贷款要从两方面入手。中国目前不具备征收物业税的条件。我想重点谈谈房地产市场风险管理的问题。可以将一次性收取土地出让金改为土地使用年租制，等于让购房者买房之后按年缴纳土地使用费，这样可以实质性降低现行房屋销售价格。

后来，有人发明了房地产资本证券化，将贷款放到市场上，这样银行就不用自己持有这些债务，能规避一些风险。这些银行遭遇到巨大的金融风险，因为他们借进来的钱是在短期账户上，而借出去的钱是长期的债务。

因为中国在生产环节的税负很高，中国的土地出让制度已经提前征收了70年的土地出让金，开征物业税会产生重复征税。可以帮助目前没有财力而今后有还款能力的人完成置业的梦想，但过多的按揭贷款却能制造过度的需求。

目前除了公租房，还应该发展有更多商品房的租赁市场。频繁变动的政策会使住房消费这一居民的长期行为失去稳定的预期，完善制度、稳定预期是未来住宅市场健康发展的重要条件。