还款压力减小，欢聚新年不少置业者蠢蠢欲动，准备出手置业，同时也对房贷折扣有所期盼。

乐方以上两部分的总建筑面积为93838.2平方米出让部分总面积26596.2平方米，特青岛用途分为城镇住宅与商服，特青岛其中商品住宅用地面积17843平方米，规划建筑面积62954.5平方米;商服占地8753.2平方米，规划建筑面积30883.7平方米。

该地块的起拍价为楼面地价4025元/平方米，特中国竞买保证金高达37769.8755万元。青岛铸造机械厂地块位于市北区新都心板块的核心位置，年邀目前均价已经达到1.4万元/平方米左右。昨日记者从市国土资源和房屋管理局获悉，起迎新春市北区辽宁路73号与重庆南路128号两幅地块将于下月上市拍卖。欢聚新年以上两部分的总建筑面积为93838.2平方米。此次辽宁路73号地块如果成功出让，乐方将为这一片区再添一处综合体，加速辽宁路商圈的扩容升级。

辽宁路地块建综合体 根据土地拍卖公告显示，特青岛市北区辽宁路73号地块土地总面积2411.8平方米，特青岛规划总建筑面积9647.2平方米，地块用途为商务金融，土地出让年限为40年。根据土地拍卖公告显示，特中国重庆南路128号地块的土地总占地面积为39807.4平方米，规划总建筑面积119422.2平方米。月成交量屡次出现超过万套的火爆场景，年邀新房均价在6月份也止跌回升。

起迎新春其中主城区的土地成交均价在今年上半年上涨到了813.36万元/亩。但从青岛链家内部情况来看，欢聚新年客户到访量还是比较可观的，这种情况应该会在下半年维持一定的时间。购房者从观望转向出手 虽然岛城新房成交量不断上升，乐方不过下半年还有新盘入市，老项目加推不可避免，库存压力仍然不小。信贷方面，特青岛6月1日起，青岛在全市范围内开展住房公积金异地贷款新业务，为省内其他城市缴存住房公积金的青岛市民在本市购房提供更多政策支持。

记者注意到，从各区域成交情况来看，由于主城区商业配套日渐饱和及周边区域拿地成本较低、潜力空间大，商住用地成交逐渐呈现郊区化态势。不过值得注意的是，新市北区上半年新房成交6662套，排在第四位，李沧区则是成交6440套，排在第五位。

不过他认为，虽然下半年青岛楼的成绩将会不错，但是除了资源稀缺的主城区部分地段外，整体的房价不会出现多大程度的上涨。这里所说的新区是指青岛黄岛区(不含青岛经济技术开发区)和青岛红岛经济区。2月份以后青岛市土地出让开始实行网上交易的新政策，则出现了断层式的下滑，仅成交2宗地，成为上半年成交量最少的月份。对于购房者来说，降息直接作用明显，因为降息能降低其购房成本，减缓还款压力，一定程度上会刺激购房者买房。

在各种政策的综合作用下，楼市迎来了全面宽松时代。郊区土地市场不断发力 随着大青岛战略的稳步实施，青岛城市发展逐渐 西进北扩，在土地市场成交量上出现了相应的趋势。虽然同比去年价格处于低位，但整体来说二手房价格开始呈现回升趋势。从今年3月30日的楼市新政即二套房贷首付降低、营业税免征门槛降低，到年内三次降息降准，再到100多个城市密集放宽公积金贷款申请门槛，这些政策调整的目的明确，一步步地将潜在的购房需求释放出来，改善型购房者加速入市，支撑起楼市复苏，加快促进市场繁荣。

NO.4 新房均价止跌企稳 现在楼市价格涨了还是跌了?房价一直是购房者最关注的问题，从去年开始，不少购房者迟迟不肯出手，就是因为担心房价继续下跌。个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的，免征营业税。

从数据上可以看出，二手房市场的火爆从市区延伸到周边区域，呈现全面开花局面。西海岸新区成交量过万，新区的规划、生态环境的优越以及较多的大房企入驻不无关系。

而市场情况也印证了这一事实，尤其是在出现史上最低利率5.4%后，购房者的买房热情被完全调动起来，一些想趁机出手的客户开始了看房之旅，售楼处也迎来较多的看房者。本土房企看好后市疯狂拿地 虽然今年土地成交量下滑，但是价格仍然坚挺。锐理数据显示，上半年岛城新建商品房均价为9270/平方米，同比去年微跌0.53%。对郊区土地而言，虽然成交量较为集中，但是市区地块仍然占据了价格高地。太平洋房屋山东总部副总经理江世杰认为，下半年会延续上半年相对稳定的降息降贷政策，随着供需关系的改善，预计每月的二手房成交量将维持在4500套左右。回顾2015年上半年的楼市，新房和二手房市场的逐步火热让人印象深刻，相比起来，土地市场则是先火后冷：在年初火爆开局，之后便陷入沉寂，时至年中仍没有亮点。

此外，金地与麦迪绅联合体拿下的浮山新区F1-5-1地块，金科地产摘得的瑞昌路141号原专汽厂地块，中海击败鲁能抢得的海岸路22号乙原国棉二厂地块等都是今年上半年出让的重量级地块。此外位于北部城区的城阳和高新区由于适中的价格、发展潜力较大等优势吸引不少开发商的关注，商住用地成交占全市总量的18%。

改善群体大举入市，支撑楼市复苏 2015年上半年，二手房市场异常火爆，主要原因在于去年市场的平淡积压了很大部分的潜在置业需求，导致今年市场上客户大量涌入市场。青岛锐理数据显示，截至6月30日，青岛市上半年新建商品房成交57986套，成交面积6338703.71平方米，其中新建商品住宅成交50500套，成交面积5301813.7平方米。

在业内人士看来，330新政对盘活公积金使用效率的意图表现明显，同时有利于卖旧买新的改善型需求利用公积金买房。使用住房公积金贷款购买首套普通自住房，最低首付20%;拥有一套住房并已结清贷款的家庭，再次申请住房公积金购房，最低首付30%。

NO.1 政策 利好连环出击 楼市迎来最宽松时代 2015年的楼市，可谓是政策暖风频吹，从中央到地方各种利好政策不断出台，并且央行也不断出手降准降息。2015年上半年青岛市共有超过50家开发商和个人在商住用地市场拿地，总花费达到137.94亿元，其中有三家开发商的拿地总花费超过10亿元。信贷政策上半年唱主角 今年上半年，不少购房者会感觉到信贷政策的宽松，降息降准接连出台，也使其成为楼市政策的主角。延续火热状态，未来市场仍有看点 6月份，二手房成交量突破4400套，网签量创造了25个月以来的新高，这无疑让人们更加看好下半年的二手房市场。

同时记者了解到，买房群体年龄逐渐低龄化，很多置业者年龄在30至40岁之间。据刘烁介绍说，一般会产生置业心理的三个阶段分别是结婚、孩子上学及养老。

从拿到地的房企来看，大多数是本土房企，像银盛泰、城建等大型本土房企在上半年也都有拿地动作，进入青岛的外地大鳄在上半年的土地市场都显得比较谨慎。由于青岛市在上半年开始实行土地出让网上交易的新政策，1月份的土地交易量出现井喷，在上半年143宗商住用地交易中，1月份就成交106宗，成交总金额约103.49亿元，创下自2011年2月份以来青岛商住用地招拍挂成交的单月最高纪录。

而房价随着各种货币政策的发布也有上涨势头，但短时间内不会有较大起伏，建议有意向的购房者在这段时间赶快入市。据锐理数据统计，今年上半年青岛土地成交均价276.8万元/亩，平均楼面地价2048元/平方米，而2014年这两个数字分别为172.26万元/亩、1400元/平方米，每亩土地均价涨幅高达60.69%。

NO.2 土地 井喷过后是平静 土地市场进入新常态 市场是楼市的风向标，不过今年上半年土地市场则与楼市步调相反。成交量持续火热呈现回暖趋势 上半年，岛城二手房各月成交数据走出了一个V型走势，1月岛城二手房成交量迎来开门红，2月受春节影响成交量跌至低点1407套，从3月份开始成交量不断上涨，4月份、5月份成交量不断刷新近年纪录，最终在6月份以4404套的成交量新高为上半年划上完美句号。房价的止跌企稳无疑能转变购房者的观望氛围，促使他们出手。1月20日，海尔地产经过150轮的竞价击败万科、保利、中海、华润四家大鳄，以6500元/平方米的价格抢得市北区蚌埠路11号及周边区域，溢价率47.9%，总价达到22.73亿元，成为今年上半年青岛土地市场上成交的单价最高、溢价率最高、总价最高、竞价轮数最多的四最地块。

土地一月成交超百宗 去年，岛城楼市虽然平静，但是土地市场火热，尤其是去年下半年，各家房企在土地市场上争夺激烈。无疑，信贷政策成为上半年最受关注的利好。

而今年上半年，岛城土地市场给人一种遇冷的感觉，据锐理数据统计，2015年上半年，青岛市土地招拍挂市场共交易商住用地143宗，面积6200.31亩，其中成交118宗，成交面积4983.43亩，成交总金额约137.94亿元，与去年同期相比，成交宗数减少了54宗，成交面积下降47.6%，成交金额下降3.2%。二手房 改善需求加速入市 二手房成交量不断刷新 今年上半年，岛城二手房市场突然火了起来，尤其是330新政之后，随着改善需求大举入市，周成交量千套以上成为常态，月成交量更是不断刷新近年纪录。

业内人士表示，随着城市开发进程的加快，城市建设日趋完善，土地供给减少将是一个长期的趋势。届时，或将再次迎来房贷降息的好消息。