对于3月14日早盘的突然拉涨，广西百上海某私募人士对21世纪经济报道记者表示，广西百围绕万科的不确定因素太多，暴涨因素比较复杂，其实嘉凯城、华夏幸福、保利地产等地产股近两日普遍表现不错，万科作为地产龙头今日补涨。

色市编核心提示：万科以128.70亿元收购黑石基金及其他独立第三方股东持有的特定商业地产公司的96.55%股权。委办考有关的资产分别是印力集团和MWREF Limited。

据了解，察组赴印力集团前身为深国投商用置业，曾是中国最大的商业地产开发商。万科A发布公告称，义龙新公司及合作方计划以128.70亿元收购黑石基金及其他独立第三方股东持有的特定商业地产公司的96.55%股权。匿名信内容还称，区考察由总裁郁亮及执行副主席张旭主导的万科管理层，正谋求透过收购黑石集团资产，以保王石等人的控制权广西百核心提示：万科以128.70亿元收购黑石基金及其他独立第三方股东持有的特定商业地产公司的96.55%股权。万科下属全资子公司已成立有限合伙制基金，色市编合作方将获取联合收购平台的一定权益，色市编随后联合收购平台将取得目标公司股权的96.55%，其中万科通过全资子公司拟投向联合收购平台合计投资额约为38.89亿元。

至此，委办考黑石集团成为深国投的最大股东。据了解，察组赴印力集团前身为深国投商用置业，曾是中国最大的商业地产开发商。或者利害关系可以算入到最低出席人数中，义龙新但是其表决权数不计入表决权总数中（特拉华州公司法第141条）

区考察天津松江净负债率为484%。测算显示，广西百大型房企和盈利较稳定的企业短期内现金流方面没有压力。目前开发企业的资金面在发生变化，色市编目前房企资金主要来源是销售回款，但随着楼市的降温，这块也会收缩。其实，委办考我们去年当期新增借贷成本低于6%，平均在6%的水平，但今年我们会超过6%，可能到6.5%，这是借贷成本增长的趋势。

根据同策咨询研究部监测40家典型上市房企融资情况看，融资成本方面，在已披露的数据中，4月融资成本最低的一笔是中国金茂完成发行的25亿元人民币3年期的中期票据，年利率为4.65%，非常逼近同期银行贷款基准利率4.75%。从净负债率方面看，虽然2016年四季度房企融资收紧，但由于销售回款较多，上市房企的净负债率较2015年有所下降。

另外，国内发债规模逐渐减少，利率在逐步上升。整体来看，2017年4月份，上市房企融资额度有所下降，融资渠道花样百出。华夏幸福2017年第一期超短期融资券，借款270天，融资额度10亿元，借款利率4.82%，已远超同期的银行贷款基准利率（一年期以内基准利率为4.35%）。不过，从监测数据看，房地产市场分化趋势愈发明显。

亿翰智库监测显示，由于2016年房企销售回款较多，货币资金较充足，2016年A股地产行业整体现金短债比提升至1.63，H股地产行业整体现金短债比提升至1.45，恢复到2010年左右水平，短期债务安全性佳。以4月份为例，同策咨询研究部监测的40家典型上市房企完成融资金额折合人民币共计538.58亿元，环比2017年3月的588.17亿元减少8.43%。从我们监测到的全国房地产金融环境指数模型来看，去年一季度指数最宽松，然后开始下滑。除此之外，4月所有已披露的融资成本均高于同期银行贷款利率。

比如，云南城投净负债率为513%。整体看，海外融资难度越来越大，一旦内地债券融资压力增加，这对于前期拿了较多土地、杠杆使用过高的企业，资金成本将明显增加，从而影响销售预期。

受房地产调控和金融去杠杆的双重影响，房地产企业的融资环境已经发生了明显的变化，融资的渠道在收缩，资金成本也在明显上升，这对房企，尤其是中小房企带来了较大的挑战。核心提示：如今，房企融资环境已经发生变化，融资渠道在收缩，资金成本明显上升，开发商面临考验。

今年整个地产行业（融资成本）会上升。企业加杠杆的手段越来越少。在融创中国2017年股东大会上，就有小股东向管理层提问称，公司去年全年加权平均借贷下降非常喜人。房企的融资压力 融资渠道收紧、成本上涨是2017年房地产行业对当前融资环境判断得出的共识。部分企业也在国外进行更多的尝试，利用美元债等形式，拓宽自己的融资渠道。张宏伟认为，资金面收紧，尤其是国内一些融资渠道业务收紧，势必会影响开发企业资金面，尤其是民营开发企业。

不过，大型房企目前大多无忧。同策咨询研究部总监张宏伟表示，整体来看，房企融资渠道在不断收紧，融资方式有一些变化。

一些小企业还在尝试IPO等直接融资方式。但今年是很特殊的时候，从去年第四季度到今年上半年，会持续出台房地产调控政策，也包括银行方面的调控政策。

但一些小房企现金流压力会比较大。2016年A股的上市房企净负债率为89.32%，相较于2015年减少6.14个百分点，但依然处于历史较高水平。

4月份，市场上出现了境内再融资的融资方式，同时，没有公司债发行。开发商面临考验 受融资收紧等因素影响，部分开发商未来将陆续面临考验。但去年同期，房企融资数据高达5514.8亿。中原地产首席分析师张大伟认为：从资金成本看，支持2016年房地产市场爆发的一个重要原因是房企的各种渠道低价格资金，债券是其中价格最低的资金来源，但最近2个月发债难度加大，这对房企而言，意味着融资成本明显上升。

而2016年5月同期发行融资额度高达446.8亿，同比减少幅度达到73.3%。华夏幸福签订永续债合同融资15亿，第1-2年利率5.90%，第三年11.9%，后续每年递增1%。

受融资渠道收紧等影响，房企融资方式也是花样百出。未来公司加权借贷成本有没有可能进一步下降？ 对此，融创中国执行董事汪孟德坦陈，从融创中国去年借贷情况看，借贷成本在快速下降，主要是由于公司规模、实力、品牌特别是银行的信誉度提升，未来两三年我们的借贷成本还会下降。

其它融资方式包括：其它债权融资（占比26.68%）、境内再融资（占比13.93%）、中期票据（占比9.28%）、信托贷款（占比5.61%）、委托贷款（占比1.08%）、海外银行贷款（占比0.64%）和海外配股再融资（占比0.57%）。恒大、万科等大型房企开始青睐真正的股权融资。

比如，以前允许信托基金拿地，现在明确不允许，一些通道业务都已暂停。目前，市场上已经有企业开始出售资产和项目，下半年可能会越来越多。目前很多融资的年化收益率已经在5.5%以上。融创中国作为大型房企，融资条件已经属于行业内佼佼者，融资成本上升是房地产行业不得不面对的整体趋势。

但一些大型房企也开始更青睐于真正的股权融资，恒大和万科最近的模式就是典型。信达地产净负债率为311%。

目前来看，楼市成交量下降比较快，预计今年3季度末和4季度初，房企资金流的压力就会显现。境内银行贷款成为4月最主要的融资方式（占比42.21%）。

天房集团净负债率高达314%。融资收紧同时，资金成本也在上涨。