当时的公告称，金华黄更名主要是为了更好的突出公司业务未来的发展思路，同时也为了易于投资者理解、提升公司形象。
前述投行人士指出，仙关于金2017年美联储加息压力可能推高海外债成本，但从目前趋势看，房企融资通道受阻，海外债需求仍在增加。而PPP模式下的产业地产项目虽然可以带来一般6%~9%的收益，华黄大仙但本质并非以获取收益为导向，而更带有公益和责任色彩。
虽然地产商对产业地产表示眼热，基本情也并不意味谁都可以用PPP来做房地产。某国有大行业务人士告诉21世纪经济报道记者，况说明介随着整体的信贷政策收紧、况说明介银行手中额度偏紧，去年末起已经开始优先政策性项目的审批，小微的项目也有量的保证，最紧张的是地产开发贷该公司一位业务人士认为，金华黄信托的高融资成本在近两年开始下降，相比其他融资形式受到的限制较小。然而在市场出现明显分化的形势下，仙关于金从第四季度起因调控政策升级导致房地产市场资金面明显收紧，房企融资渠道收窄。华黄大仙2016年的房地产市场阴晴不定。
融创同样采用发行225亿低成本境内公司债及ABS，基本情替换了历史高成本融资。一些存量到期融资还可以继续滚动，况说明介预计2018年会呈现紧张。用益信托网数据显示，金华黄2015年涉及股权投资的房地产信托占房地产信托总额比例约为40%，到2016年上半年，该比例上升至45%。
西北地区一信托公司副总称，仙关于金总体来看未来房地产信托规模增长不太可能。虽然目前房地产融资政策趋紧，华黄大仙但于信托而言则是风险与机遇并存，而风险把控显得尤为重要。华东地区信托公司风控人士称，基本情以股权形式进入后，能够加强对融资方的资金流监控，保证回款来源。近期的4号文称，况说明介以嵌套投资信托计划等方式投资于16个热点城市的普通住宅地产项目，将暂不予备案。
一家中型信托公司人士称，2月份房地产信托通道同比收缩约20%。据21世纪经济报道记者了解，房地产信托融资成本各异，抵押物充足、项目较好的企业融资成本约8%~9%，资质一般的企业约12%。
虽然目前四季度数据尚未出炉，但多位业内人士均表示，伴随着不断加码的房地产调控政策，未来房地产信托业务整体规模可能还会下降。银行对项目审查尺度更严后，做的房地产项目就少了，相应信托通道这块也会缩小。业内人士分析称，在信贷渠道趋紧后，信托等高成本融资渠道将作为低成本银行信贷、发债等渠道的替代。Wind数据显示，1月份共发行房地产信托规模为69.64亿元，环比下降40.45%。
信托业协会数据表明，2016年一、二、三季度房地产信托规模小幅攀升，而占比则逐季下滑，分别为8.71%、8.52%、8.45%。一是条件不具备的明股实债融资收紧，因为很多明股实债项目都是项目还没有达到四三二要求（四证齐全、具备二级资质、项目资本金比例达30%）。一家华北地区信托公司副总称。信托公司应加强对房地产业务的风险控制，注重投后管理，谨防融资主体资金链风险。
受此及春节因素影响，房地产集合信托规模下降。房地产信托可划分为两部分，一是银行、券商等公司的业务出于规避监管等因素借道信托渠道的通道业务，另外是信托公司主动寻找并管理房地产业务。
近期集合房地产信托发行及成立均有所降温，一方面是受春节假期因素影响，信托公司放缓地产项目发行。过去一些上市房企不太愿意拿抵押物或折扣率偏高，现在条件则明显比过去宽松，业务比以前好做一些。
国投泰康信托称，如果未来房贷利率持续上行，叠加政府对部分城市投机购房限购限贷的铺开，地产销量或将持续下行，房地产业务风险可能加大西北地区一信托公司副总称，总体来看未来房地产信托规模增长不太可能。Wind数据显示，1月份共发行房地产信托规模为69.64亿元，环比下降40.45%。过去我们一般看不到12%~13%的，现在又回来了，资金成本也有上涨趋势。房地产信托通道业务缩20% Wind数据显示，1月份共发行房地产信托规模为69.64亿元，环比下降40.45%，占比由上月的6.79%下降至本月6.77%。前述华北地区副总称。
过去可能只要有抵押物就能做，现在来看，还要更关注现金流变化，因为资金面紧，如果不能靠自身运营项目造血，未来还款可能会有困难。通道业务萎缩的同时，主动管理的房地产信托业务则有回暖趋势。
用益信托网数据显示，2015年涉及股权投资的房地产信托占房地产信托总额比例约为40%，到2016年上半年，该比例上升至45%。近期的4号文称，以嵌套投资信托计划等方式投资于16个热点城市的普通住宅地产项目，将暂不予备案。
1月共发行房地产信托规模为69.64亿，环比下降 40.45%... 房企融资正面临寒冬。从更长期限来看，受宏观经济下行影响，自2015年以来房地产信托风险暴露等因素，信托对房地产业务已经相对谨慎。
股+债交易结构控风险 另一方面，主动管理的房地产信托业务则有回暖趋势。用益信托研究员帅国让称。这与2012年左右的高增长形成较大反差。据21世纪经济报道记者了解，首先受到冲击的将是房地产信托通道业务。
一家中型信托公司人士对21世纪经济报道记者表示，因为贷款集中度、选择股权投资方式等，有些银行、券商资金不能直接给房企融资，而需要通过信托渠道。过去一些上市房企不太愿意拿抵押物进行信托融资，但现在条件则明显比过去宽松，业务比以前好做一些。
虽然目前房地产融资政策趋紧，但于信托而言则是风险与机遇并存，而风险把控显得尤为重要。2016年银监会召开三季度经济金融形势分析会，对16个热点城市进行了一次大体检，其中包括信托公司是否充当筹资渠道或放款通道等内容。
一是条件不具备的明股实债融资收紧，因为很多明股实债项目都是项目还没有达到四三二要求（四证齐全、具备二级资质、项目资本金比例达30%）。另外更重要的是现在通道业务被卡的比较紧。
华东地区信托公司风控人士称，以股权形式进入后，能够加强对融资方的资金流监控，保证回款来源。过去一些上市房企不太愿意拿抵押物或折扣率偏高，现在条件则明显比过去宽松，业务比以前好做一些。现在介绍给我们的房地产业务增多。此后，华夏幸福又公告拟与华能信托、华福证券、深圳安创投资管理有限公司签署类似《增资协议》，先后融资18亿元、20亿元、20亿元。
房地产信托可划分为两部分，一是银行、券商等公司的业务出于规避监管等因素借道信托渠道的通道业务，另外是信托公司主动寻找并管理房地产业务。一华北地区信托人士称，不过资金成本不会上升太高，因为现在企业的承受能力已经没法和以前相比，另外太高的项目也不太敢做。
受此及春节因素影响，房地产集合信托规模下降。国投泰康信托称，如果未来房贷利率持续上行，叠加政府对部分城市投机购房限购限贷的铺开，地产销量或将持续下行，房地产业务风险可能加大。
业内人士分析称，在信贷渠道趋紧后，信托等高成本融资渠道将作为低成本银行信贷、发债等渠道的替代。作为理财资金投向房地产的主要通道，房地产信托通道业务明显收缩。