我们发现在很多的其他商场里面很多的奢侈品没有放进去，母亲内如果在同质化方面我们可以创造一个新的方向出来。

主持人：向每日谢谢孙总，孙总很淡定，泡沫很正常。主持嘉宾是：说话不3岁儿 银泰置地(集团)有限公司副总裁王锐先生; 有请对话嘉宾：说话不3岁儿 红星美凯龙董事副总裁徐国兴先生 深国投商用置业有限公司高级顾问、副总裁王铁明先生 利海集团副总裁汪传虎先生 人和商业控股有限公司副总裁林子敬先生 K11购物艺术中心南中国区营运总经理陈健豪先生 法国雅高集团中国区宜必思酒店发展副总裁李德强先生 江苏孩子王实业有限公司总经理徐伟宏先生 有请以上嘉宾上台! 高端对话之二现场图片主持人：这次做主持很有压力，好在都是老朋友，可以畅所欲言，我们这次主题是地产商与零售商在细分市场面对的挑战，我记得在十多年前在零售业喜欢讨论的话题就是中国的百货和零售行业基本上是千篇一律，同质化非常的严重。

某种意义上宏观调控是一个可以被替换的背景，超百句影响市场环境的还有很多其他的因素，比如说金融危机，如何保持战略前进是企业发展的永恒命题。赢商网项目招商联盟和商家选址联盟正式启动! 澎湃创世! 项目招商与商家选址联盟签约仪式图女主持：成哑请合影留念，成哑麻烦摄影师给我们留下珍贵的回忆，谢谢! 男主持：好的，启动仪式圆满完成，谢谢各位主礼嘉宾，请回座休息，麻烦吴传鲲秘书长、王锐先生、舒策丸先生、黄邦德先生留步。我们应该集中在我们最拿手的一些社会领域和一些行业领域，母亲内不是什么行业都做，什么行业也做不好，所以这个也是发展商要基本考虑的事情。其实像刘总这样的企业每年有全国无数的商业地产商过来学习，向每日大家学得也不是那么的简单，向每日光把品牌搬过去就完了，如果它自己的管理水平、竞争能力提升不上来，这些品牌他也招不到的。请礼仪交换签约本! 掌声祝贺双方签约成功，说话不3岁儿请合影留念! 感谢长沙市麓山城投土地开发有限责任公司、说话不3岁儿泛海城市广场、星河城、河源市商业中心项目代表，请四位回座休息，请吴秘书长、李乐贤总经理、李健总经理、周斌董事再留步。

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核心提示：向每日事实上，近期通过债券市场融资的并不是只有中海，还包括有新鸿基地产、恒基兆业、九龙仓、南丰等在内的香港房企。该人士称，说话不3岁儿对于即将到期的4000亿元债券压力，房企也可以采取其他方式，但都不是解决的最好办法。事实上，超百句近期通过债券市场融资的并不是只有中海，还包括有新鸿基地产、恒基兆业、九龙仓、南丰等在内的香港房企。其称，成哑除了类似中海这样在国内处于领头为止的内房企，还能获得债券市场及投资者的认可，其他很多内房企目前并不具备进行发债融资的可能。

中海发债融资2月6日，评级机构标普披露，中海近期正在进行一项债券融资行动。上述人士续称，中银国际此前曾经预期，2012年内地楼市销量将下降10%-15%，均价将下降10%-15%，一线城市的均价降幅更是可达20%以上。

因此，在需要拨备大量资金应对年度即将到期高息债的同时，大部分房企都将出现销售迟缓，或因降价促销盈利降低的状态。该分析师称：如果内房企要发债，那么利息要怎么定？肯定得比2010年的时候还要高才行。4000亿高息债2010年前后，几乎所有的内房企都在香港发行了高息债，其中包括碧桂园、雅居乐、龙湖等大型企业，也包括佳兆业、合生创展、盛高置地、宝龙等中小型上市房企。中海主席孔庆平此前宣布，公司2012年的销售指标、建设指标等都和2011年保持一致。

预计中海将把发债所筹资金用于偿还现有债务，或对现有债务进行再融资，并用作新项目和现有项目的融资，以及一般企业用途。该人士甚至直言，不仅目前很难在债券市场获得新的融资，此前的债务极有可能加剧今年房企的资金压力而2010年的房企发债融资潮中，已经有企业的融资利息达到14.5%。其称，除了类似中海这样在国内处于领头为止的内房企，还能获得债券市场及投资者的认可，其他很多内房企目前并不具备进行发债融资的可能。

中海主席孔庆平此前宣布，公司2012年的销售指标、建设指标等都和2011年保持一致。4000亿高息债2010年前后，几乎所有的内房企都在香港发行了高息债，其中包括碧桂园、雅居乐、龙湖等大型企业，也包括佳兆业、合生创展、盛高置地、宝龙等中小型上市房企。

该人士称，按照房地产行业普遍的工程规律推算，大部分今年入市的项目都是2010年开工，那个时候中国楼市处于较好的状态，开发商都加大了开工量，因此今年一定会有大量货源入市，造成供求关系的极度不平衡。按照中银国际地产分析师的预计，今年的销售将比2011年更加困难，尤其是今年的政策没有放松，市场上供大于求的局面将进一步加深，再加上购买人群的观望态度可能会更加明显，这将使得开发商的销售更加困难。

因此，在需要拨备大量资金应对年度即将到期高息债的同时，大部分房企都将出现销售迟缓，或因降价促销盈利降低的状态。据知情人士表示，中海最近确实是在探讨再次进行债券融资的相关事宜，预计本周内可完成。该人士称，对于即将到期的4000亿元债券压力，房企也可以采取其他方式，但都不是解决的最好办法。对于大多数房地产企业而言，2012年显然是极为沉重的一年，即使最近开始热议房地产流动性可能会出现微调或者放松，似乎也不能减轻房企对于未来很长一段时间内的谨慎态度。但另一方面，业内人士对今年市场预计都偏向保守，即便是中海也表示，今年市场将继续严峻，大家都会面临巨大的挑战。更有投行人士对观点地产新媒体表示，虽并未经过详细核算，但债券市场及银行业内大多数人都估算得出，今年将有约4000亿元人民币的高息债将陆续到期，需要房地产企业赎回。

中银国际分析师称，内房企的资金链条将极度紧绷，虽然上市房企的资金链目前还不可能断裂，但压力的确巨大。标普称，中海本次欲发行的债券的条款与条件，与中海已发行的优先无担保美元债券一致。

尤其是对于香港上市内房企而言，在接下来一年中，除了需要保持对市场竞争加剧的担忧之外，更加迫在眉睫的问题或许是需要赎回大量高息债。预计中海将把发债所筹资金用于偿还现有债务，或对现有债务进行再融资，并用作新项目和现有项目的融资，以及一般企业用途。

上述人士续称，中银国际此前曾经预期，2012年内地楼市销量将下降10%-15%，均价将下降10%-15%，一线城市的均价降幅更是可达20%以上。该人士甚至直言，不仅目前很难在债券市场获得新的融资，此前的债务极有可能加剧今年房企的资金压力。

核心提示：事实上，近期通过债券市场融资的并不是只有中海，还包括有新鸿基地产、恒基兆业、九龙仓、南丰等在内的香港房企。换而言之，这些上市房企从现在起将需要准备4000亿元的资金，以用作债券赎回。可以发新债来还旧债，但现在发债的利息将会比2010年更高，不是每个企业都能承受。投行人士表示，虽并未经过详细核算，但债券市场及银行业内大多数人都估算得出，今年将有约4000亿元人民币的高息债将陆续到期，需要房地产企业赎回。

该分析师称：如果内房企要发债，那么利息要怎么定？肯定得比2010年的时候还要高才行。在资金方面，中海也正在积极筹集更多现金。

中海发债融资2月6日，评级机构标普披露，中海近期正在进行一项债券融资行动。事实上，近期通过债券市场融资的并不是只有中海，还包括有新鸿基地产、恒基兆业、九龙仓、南丰等在内的香港房企。

或者也可以跟投资者商谈，在取得同意之后延期赎回，但这无疑就暴露了现金短缺的状况，会动摇投资者的信心。中银国际地产分析师则表示，近段时间的确是很多香港房地产企业进行债券融资的好机会，但对于内房股而言，并没有那么容易

2月6日消息，泛海集团将斥资3亿元参与中国旅游信托重组，目前，该重组方案已获得银监会批准。而重组前，首旅集团拥有其97%的股权。重组后，首旅集团和泛海集团为并列为中国旅游信托第一大股东，各出资3亿占有30%的股权。据悉，泛海之所以参与此次重组，其用意在于房地产信托融资。

据悉，中国泛海集团及其旗下各金融企业属8大民营金融家族之一，其主营业务为金融和房地产，为上市公司泛海建设的控股股东。若该重组顺利进行，在已经拥有银行、保险、证券、股权投资、典当等牌照的基础上，中国泛海会通过此次收购把信托牌照囊括其中，进一步完善其金融版图。

核心提示：2月6日消息，泛海集团将斥资3亿元参与中国旅游信托重组，目前，该重组方案已获得银监会批准。另外，名力集团出资1.95亿占有19.5%的股权，黑龙江海富永业房地产出资1.98亿获得19.8%的股权

2月6日消息，泛海集团将斥资3亿元参与中国旅游信托重组，目前，该重组方案已获得银监会批准。据悉，泛海之所以参与此次重组，其用意在于房地产信托融资。