有投行证实，垃圾箱勾于A股IPO重启后，垃圾箱勾部分原拟今年上半年在港招股的内地企业，不约而同表示要想一想，其中3家投行透露煞车客户分别达4至5家，业界料重新考虑的企业或逾20家，这些公司大多从事工业、电子及地产等，集资主要投放内地，以民企为主。

核心提示：臂垃圾车深圳国际公布，以56.23亿元人民币向深业集团收购深圳生物农业，深圳生物农业在深圳拥有及经营12个物业发展项目，并持有投资物业。深业集团由深圳市人民政府，用垃圾箱通过深圳市国资委最终全资拥有。

公司计划将其中一幅土地面积约3.9万平方米，车厢可卸及预期建筑面积约25.9万平方米的土地，开发为办公、住宅及商业用途的综合项目核心提示：式垃圾箱深圳国际公布，以56.23亿元人民币向深业集团收购深圳生物农业，深圳生物农业在深圳拥有及经营12个物业发展项目，并持有投资物业。据财华社报道，垃圾箱勾深圳国际公布，垃圾箱勾以56.23亿元人民币向深业集团收购深圳生物农业，当中一半收购金额将会按每股3.286元，向深业集团配发及发行近11亿股股份支付，发行价较上收市价2.7元有21.7%溢价，余下一半23.9亿元人民币会由现金支付，余下的5.4亿代价将会分阶段支付。公司计划将其中一幅土地面积约3.9万平方米，臂垃圾车及预期建筑面积约25.9万平方米的土地，开发为办公、住宅及商业用途的综合项目。深业集团由深圳市人民政府，用垃圾箱通过深圳市国资委最终全资拥有。

深圳生物农业在深圳拥有及经营12个物业发展项目，车厢可卸并持有投资物业，物业的总建筑面积约38万4775平方米式垃圾箱现洪山地产将该人民币8亿元的债权转让给信达资产。垃圾箱勾预计该项目的规划总净地面积约为6.26平方公里。

对于此次发债对华南城的影响，臂垃圾车相关分析认为，臂垃圾车因为所募集款项用于偿债，因而对华南城的债务杠杆率将不会发生显著变化，同时，还能减少华南城的现金流支出。相关数据显示，用垃圾箱截至2013年9月，华南城的无限制用途现金结余升至91亿港元左右，高于2013年3月的63亿港元，可应付其51亿港元左右的短期债务。在与电商合作开新局之后，车厢可卸华南城于资本市场展开新一轮的发债，而或是基于新债的发行，让其有更多资金迈开扩张的步伐。核心提示：式垃圾箱除1月17日宣布将于2月20日赎回2016年到期的优先票据外，1月21日，华南城再发公告称，将发行于2019年到期的4亿美元，利率为8.25%优先票据。

据穆迪介绍，华南城租金和管理收入几乎完全来自深圳，占总收入的比例不足5%。华南城表示，其将通过一间或多间附属公司于巴南区政府的招标、拍卖及挂牌程序中参与竞投重庆市土地，届时该项目将分阶段发展，预计发展将需耗时10年。

对于发债的用途，华南城表示，发行票据所得款项净额主要用作赎回所有尚未赎回2011年票据及作一般公司用途，但不排除因应市场环境变化、政府政策变动或其他因素调整其目前所得款项净额用途的计划。据了解，目前华南城已在南宁、南昌、西安、河源、郑州、哈尔滨等城市建造项目，其中，南昌、南宁、西安、河源、哈尔滨、深圳等项目的总建筑面积就已超4000万平方米。但是，华南城在新地区扩张业务时面临执行风险，且在深圳以外地区运营交易中心的经验有限。除上述风险外，穆迪还补充指，由于已确认销售额增加，穆迪预计该公司未来12个月将要缴纳更多税款。

伴随着腾讯的入股，华南城物流地产与电子商务结合的发展模式，进一步得以巩固。据悉，该次落定项目，既是华南城首次入重庆，或也是华南城在逐步落实其扩张战略预计该项目的规划总净地面积约为6.26平方公里。对此，穆迪在最新报告中也指出，华南城新开的一些项目或存在运营环境较弱等问题，而这对经营重于销售的华南城来说，不利于其资金回笼。

对于发债的用途，华南城表示，发行票据所得款项净额主要用作赎回所有尚未赎回2011年票据及作一般公司用途，但不排除因应市场环境变化、政府政策变动或其他因素调整其目前所得款项净额用途的计划。但是，华南城在新地区扩张业务时面临执行风险，且在深圳以外地区运营交易中心的经验有限。

在与电商合作开新局之后，华南城于资本市场展开新一轮的发债，而或是基于新债的发行，让其有更多资金迈开扩张的步伐。伴随着腾讯的入股，华南城物流地产与电子商务结合的发展模式，进一步得以巩固。

与此同时，穆迪还指出，2013年前9月，华南城在不同地点的合约销售额的增长，虽有助于缓解业务集中在深圳的风险。以新偿旧除1月17日宣布将于2月20日赎回2016年到期的优先票据外，1月21日，华南城再发公告称，将发行于2019年到期的4亿美元，利率为8.25%优先票据。据华南城自身披露的数据显示，截至2013年12月31日止9个月，华南城的销售同比增长204%，达到126亿港元。据穆迪介绍，华南城租金和管理收入几乎完全来自深圳，占总收入的比例不足5%。据了解，目前华南城已在南宁、南昌、西安、河源、郑州、哈尔滨等城市建造项目，其中，南昌、南宁、西安、河源、哈尔滨、深圳等项目的总建筑面积就已超4000万平方米。此外，华南城项目的运营，亦受到二三线城市发达程度较低的郊区的地区经济波动性所影响。

华南城表示，其将通过一间或多间附属公司于巴南区政府的招标、拍卖及挂牌程序中参与竞投重庆市土地，届时该项目将分阶段发展，预计发展将需耗时10年。而华南城在南昌、南宁和西安的新交易中心将于2014年1月-3月投入试运营，但由于这些新交易中心尚处于开发的早期阶段，运营环境比深圳疲弱，因此预计其租金收入将会有限。

其实关于扩张，华南城财务总监冯星航于2013年11月召开的业绩发布会上就称，集团将进一步运用其独特且可复制的商业模式及充足的项目储备，抓住市场机会争取每年新增一两个项目。而合肥项目的总投资为200亿元，项目将分3期建设，一期建筑面积超过300万平方米，首期投资也将超过80亿元。

相关数据显示，截至2013年9月，华南城的无限制用途现金结余升至91亿港元左右，高于2013年3月的63亿港元，可应付其51亿港元左右的短期债务。除上述风险外，穆迪还补充指，由于已确认销售额增加，穆迪预计该公司未来12个月将要缴纳更多税款。

而就华南城的持续扩张，穆迪表示，华南城快速的扩张会涉及更多对土地溢价和建设的现金支付，这些现金需求可能会提升公司的借贷水平。持续扩张另悉，于上述发债期间，华南城再次宣布，已与重庆市政府及巴南区政府订立框架协议和合作协议，将于重庆市巴南区建设及发展大型综合商贸物流及商品交易中心。据悉，该次落定项目，既是华南城首次入重庆，或也是华南城在逐步落实其扩张战略。核心提示：除1月17日宣布将于2月20日赎回2016年到期的优先票据外，1月21日，华南城再发公告称，将发行于2019年到期的4亿美元，利率为8.25%优先票据。

对于此次发债对华南城的影响，相关分析认为，因为所募集款项用于偿债，因而对华南城的债务杠杆率将不会发生显著变化，同时，还能减少华南城的现金流支出。不过，随着华南城扩张步伐的加快，再加上物流园区前期回笼资金速度较慢，分析还是指出，如何保持现金流平衡也是华南城需考虑的问题之一

不过，中原地产首席分析师张大伟认为，政策对海外融资有收紧迹象，加上美国量化宽松政策的逐步退出，未来房企在海外融资的难度将大增，成本也会上升。目前，已经有部分房地产企业开始将发展触角伸向银行业等金融行业。

在国内银根紧缩的背景下，房企正在致力于打通多元化融资渠道。房企对于再融资的渴求已经不再那么迫切。

在万科董秘谭华杰看来，万科已经不需要通过公开市场融资来解决资金问题，转而在海外市场中得以解决。资金安全将成为房企的生命线。随后万科于10月29日，花费逾30亿港元认购了徽商银行在港IPO股份，成为其单一大股东。据一位参与地产再融资的投行人士称，房企再融资审核重点，目前前置于国土部和住建部，首批申请再融资的房地产企业已于2013年11月初上报材料，目前国土部反馈的结果是，仅有一家房企的定增确定通过，其余审核意见分别为审慎通过、附条件性不支持，或者直接不支持。

房企对于再融资的渴求已经不再那么迫切。房企涉银、实施金融创新成为一种新的发展趋势。

海外融资、信托融资，以及房企涉银和私募，为房企拓展了多元的融资渠道，而随着利率市场化的逐步推进，预计房地产信托、房地产私募基金等未来的融资成本将缓慢下降。数据显示，2013年房地产企业海外发债规模和利率差异显著，资质优良的龙头企业成本优势突出，保利、中海外、招商等龙头海外发债平均利率均在5%以下。

上述分析师指出，2014年，随着流动性趋紧、信贷政策差别化待遇，以及外资逐步撤离、热钱流出，房地产企业融资趋紧已成定局。在其看来，虽然再融资开闸确定，但真正最后能通过的企业会很少。