城里的空气让所有人不堪重负，蔡英文國小魏把目光锁定在郊区别墅项目。

克尔瑞房价首席分析师牟增彬表示，債別丟給市场在2月遇冷，債別丟給整体出现大幅下滑，原因在于年初信贷收紧及自住房政策开始影响购房者预期，而房价居高不下导致需求观望也动摇了开发商的信心。不过这并未减缓房企攻城略地的野心，下代尤其是在一二线城市迅猛拿地。

数据显示，若執政將花样年2014年前2个月的合约销售额总计3.96亿元，比去年同期下跌64.5%。在去年突破100亿销售额大关后，重推財政花样年前两个月的业绩出现大幅下滑。日前住建部副部长齐骥表示，年金改革今年将对楼市实施双向调控。其中在一二线更是达到了687.68亿元，蔡英文國占比高达88%。环比下跌、債別丟給同比增速放缓 3月5日，債別丟給富力地产率先公布2月业绩，其当月合约销售总金额约为29.66亿元，合约销售总面积约为26.51万平方米，环比分别下降3%和上升22%;同比则分别上升14%和15%

然而如今，下代江宁和浦口的万元以下楼盘只剩下个位数。昨天上午，若執政將桥北高新区的新城香溢紫郡开盘推出两幢楼共394套房，若執政將网上房地产显示申报价10799元/平方米，不过开发商给出了多重优惠，实际折后价格没有超过万元。分企业来看，重推財政万科、重推財政保利的重点项目中有65%均位于一线城市，保利的重点项目均位于热点一二线城市;同时以三四线布局为主的百强企业2013年也积极转战一二线城市并取得明显成效，如佳兆业2013年合同销售的65%均来自一二线城市项目，全年销售额同比增长38.2%，较上年提升了25个百分点。

中指院分析认为，年金改革房地产市场的百强企业凭借自身实力，通过积极增加热点城市的土地储备，来加强未来市场的抗风险能力。蔡英文國房企分化格局在2014年愈加明确。債別丟給抗跌能力较强的一二线城市成为房企角逐的主要战场。在利润率下滑、下代市场竞争加剧的大环境下，抗跌能力较强的一二线城市成为房企角逐的主要战场。

例如，以往定位于二线和三四线城市的恒大地产，2013年也频频在北京、上海和广州拿地，并且在几个一线城市的土地购置金额占比达36.1%;中海地产全年拿地25宗，新增可开发面积1211万平方米，其中一二线城市比重超过九成;龙湖、首开2013年来自一二线城市的新增土地储备占比达到100%。2013年万科、绿地集团、保利地产、中海地产、恒大地产、碧桂园销售业绩均超过千亿。

数据显示，百强综合实力T O P10企业的市场份额达到了12.0%，占百强企业销售总额的39.1%，规模优势和规模效应持续显现。其中，北上广深等一线城市，以及以重庆、沈阳、西安、长沙等位于中西部及环渤海区域为代表的二线城市，已成为当前百强房企布局的热点。其中万科2013年累计销售额达1709亿元，依然占据行业龙头地位，保利以1253亿元的销售业绩位居第二。中国指数研究院将于27日发布的2014中国房地产百强企业研究成果显示，2013年全年销售过百亿的房地产企业扩容至71家，龙头企业优势不断强化，拉大了与中小房企的距离。

其中，万科、保利、中海、恒大、绿地和碧桂园6家千亿级企业的表现更是抢眼，销售额平均增速超过40%。在销售额增长的同时，房地产行业集中度进一步提高。资料显示，2013年以来百强企业进一步加大了一二线热点城市的购地力度。这些房企多数超额完成全年目标，其中碧桂园、绿城及世茂超额完成目标20%以上。

百强综合实力前十家企业2013年在一二线城市的土地购置金额占比分别达31.7%和50.2%。其中，尤以北京、上海、广州为百强企业市场份额最多城市，杭州、天津、南京、成都、重庆等各经济区域的重点二线城市也受到百强企业的极大关注。

中指院通过分析前50家百强企业的重点项目，显示其来源于一二线城市的销售额累计占比为84.9%，仅北上广深四个一线城市的销售额占比已达到41.3%这将大大改善未来周边地区的生活配套状况。

公告还显示，三幅土地将分别配建农贸市场、社区体育中心、社区卫生服务站、小型商业金融服务设施、邮政所和社区服务中心等。拍卖公告显示，这三幅待拍地块均位于枣山路以西、科苑纬四路以南，出让土地面积分别为49088.4平方米、32137.2平方米和47570.5平方米，拍卖起叫价分别为3033元/平方米、2816元/平方米和3014元/平方米。昨日，市国土资源和房屋管理局发布公告，位于崂山区枣山路以西的三块地将于下月拍卖，除了建设商品房外，还将配建2200套保障房以及农贸市场、社区卫生服务站等配套设施。规划指标要求也都相同，具体为容积率3.5，建筑密度35%，绿地率30%。崂山区国土资源分局的工作人员表示，划拨出让地块中的城镇住宅部分，将用来集中建设保障房，这三幅地将共计配建不少于2200套的保障房，建筑总面积约11.3万平方米。其中，拍卖出让部分用于商服和城镇住宅，划拨土地部分用于城镇住宅和科技用地。

记者了解到，这三幅地均包括拍卖出让部分和划拨土地出让部分。土地用途均为商服和城镇住宅

以中国的需求体量和层次，稍微转换一下思维，不行吗? (证券时报)。这个市场的博弈已经不是愿意花钱那么简单，而是愿意花钱也买不到好东西。

残酷的事实打在脸上，笔者错了。真要扒掉地段和配套，市中心的房子和郊区的房子有很大的差别吗?就像流水线上下来的一瓶可口可乐，这样的房子冷冰冰、没个性，只是旨在满足普罗大众最基本的消费需求。

笔者发现，已经不可能按照心目中的要求来呈现一个简约现代的舒适住宅，许多基本的工艺流程装修队根本不会。好不容易找到的这位师傅，手艺倒是不错，基本能懂要什么，但师傅显然不乐意配合因为细节处理太耗费时间，这会损失给其他人干活的机会。这房的细节处理太差了!泥工师傅一边批墙，一边不耐烦地咕哝。但笔者依然不死心，因为邻居们都在抱怨具备基本水准、价格合理的家装服务实在是太难找了，更遑论具备完整结构改造、视觉设计、流程全包的建筑发包商了。

后来因修复窗框，偶遇整个单元的土建包工头。于是乎，包工头的手下花了一天时间，依然交了一个并不平整的窗框出来。

但笔者想说的是，这种过剩不是真的过剩。市场上的装修设计公司不是没有，但那是土豪们御用的深圳稍有名气的设计师收费，已经不亚于香港、台湾成名已久的设计师了。

因此，房子也理所当然地继承了所有工业产品的共同特点因为供给方话语权过大，一不小心用力过猛，市场就过剩了。笔者一直相信，所谓的结构性失衡，其关键往往都是供给无法无缝对接需求的结果，这不是完全的过剩概念。

笔者的纠结由此进一步加深。而笔者的错误在于，理所当然地认为合格的房地产产品供应，有经验、有品位、价格合理的装修设计供应是充分的。话说聘请这位絮絮叨叨的师傅以来，笔者在装修上的知识有了突飞猛进的增长：怎样验墙面空鼓?怎样看地面和墙面水平?基本的建筑装修材料性质如何，怎样搭配?但随着常识增多，纠结也随之而来。听完抱怨，包工头哈哈一笑说，现在哪有师傅像以前那样干活精细，三年学徒才正式出师的?工程的东西都是流水线生产，能保证最基本的质量要求就够了。

从这个意义讲，市场目前供应的房子，本质上都是没有差异化的标准产品。看到这里，还有多少人能认同一般分析师认为房地产市场的需求萎缩将无法支撑供给呢?分析师们看到的是标准化的需求在萎缩，因为总劳动人口可能会减少，但差异化的需求显然是在成长，是常变常新的。

所以，做好是没市场的，当真是弄成一般就够了。从经济学意义上讲，这只是无效供给的过剩，能够满足市场需求的有效供给依然是稀缺的。

有经验的师傅早就发现，市场的需求很多时候硬是生猛到有个房就行了听完抱怨，包工头哈哈一笑说，现在哪有师傅像以前那样干活精细，三年学徒才正式出师的?工程的东西都是流水线生产，能保证最基本的质量要求就够了。