2023年，中国近代职王黎明密集参加省、市、区人大常委会组织的各项监督检查活动：3月，赴县（市、区）参加《黄石市房屋安全管理条例》执法检查活动。

及时索要诊疗记录，业教育思想研究关于中通过正规透明渠道缴费，开具正式发票。术前签订正规合同，国近代职业合同中就主刀医生、手术效果、违约责任承担及纠纷解决途径等进行明确约定。

第三次手术的几天后，教育思想研究简述她开始出现剧烈疼痛的症状，并被紧急送往医院。并非个例近年来赴韩整容整形事故频发近年来，中国近代职中国女性前往韩国进行整容整形手术，发生事故甚至死亡的悲剧并非个例。业教育思想研究关于中△ 韩媒对于罗某某在韩国整形时意外身亡的报道。报道称，国近代职业死者家属目前以业务过失致人伤亡嫌疑向警方起诉了该整形医院。四、教育思想研究简述严格规范诊疗流程。

术前全面了解手术风险及可能的并发症、中国近代职后遗症，客观理性做选择。在赴韩进行医疗消费的时候，业教育思想研究关于中最好带上自己在国内做的全套的体检报告，业教育思想研究关于中在国外和医生、医疗机构进行充分的沟通，同时术后要向院方索要包括术前、术后的照片、全套的病历等所有的手术资料，以便于一旦出现问题之后进行维权。双方签订的合同补充协议是开发商提供的格式合同，国近代职业这类格式合同若存在不合理地免除或者减轻其责任、国近代职业加重对方责任、限制对方主要权利的，相应条款应属无效。

同时，教育思想研究简述我们也希望购房者在购房过程中提升辨别是非真伪的能力，做到冷静理性，避免吃亏上当。重庆一中院二审认为，中国近代职合同约定若张某某未能获得贷款不可归责于双方时，中国近代职双方可以另行协商或者解除合同，该条约定的原因与责任对应，兼顾双方利益，符合公平原则。同时，业教育思想研究关于中仅约定非格式合同，但其内容符合格式条款本质特征，且不合理地免除或者减轻提供方责任、加重对方责任、限制对方主要权利，应认定无效。后张某某因故未能办理按揭贷款，国近代职业逾期超过90日，经某公司多次催收，张某某仍未支付剩余房款。

二审法官庭后表示，格式条款系针对不特定多数的社会公众，在建立合同关系之前已经存在，无需经双方协商，只要双方建立合同关系，就必须接受约束的条款。大幅缩短支付时间未作提示业主免赔2021年1月5日，某公司和杨某某签订商品房买卖合同，约定总成交金额为1844779元，除首付款外，杨某某拟向银行申请1291000元的按揭贷款，由杨某某与银行办理贷款手续，贷款由银行直接划给某公司。

本案中，开发商通过补充协议提前了购房者按揭合同签订时间，大幅缩短了购房者按揭贷款的支付时间，客观上加重了杨某某的义务，不应作为合同内容。签约当日，某公司和杨某某签订补充协议，约定杨某某在签订买卖合同当日办理完毕按揭贷款手续，并委托按揭贷款银行在买卖合同生效后60日内，将按揭贷款支付给某公司。某公司认为杨某某逾期支付按揭贷款，遂诉至法院，要求支付违约金。为此，林某诉至法院，请求判令某公司向林某支付房屋面积差价36783元。

该公司在前期发布的广告、资料中介绍房型为一梯一户、电梯入户，其户型宣传图中标准层平面图显示对相关设施进行了明显标识。法官庭后表示，本案中，房地产开发企业通过格式条款，将前期具体、确定且很可能影响购房者购房意愿、合同订立及房屋价格的广告宣传内容排除在购房合同内容之外，且没有进行特别提示或说明，该排除条款不成为合同内容。北碚区房屋测绘管理所出具的《重庆市房产面积预测算报告书》显示涉案房屋建筑面积为135.04平方米，其随后出具的《重庆市房产面积测算报告书(竣工)》，显示涉案房屋建筑面积为132.48平方米。(三)提供格式条款一方排除对方主要权利。

对前述格式条款的理解，购房者和开发商存在不同理解，则应以该约定为格式条款为由，作出不利于格式条款提供方的解释，即当房屋产权登记面积小于约定面积时，开发商仍应承担返还房屋价差的责任。补充协议规避责任约定无效赔偿一万2019年4月，重庆某房地产开发公司与张某签订商品房买卖合同，约定张某购买该公司开发的房屋一套。

补充协议却对合同相应内容进行了实质性变更，且该变更内容不合理地免除或减轻了某公司责任，加重了张某某责任，限制了张某某合同解除权等主要权利，张某某主张该格式条款无效，符合法律规定，遂判决撤销一审判决，驳回某公司的诉讼请求。此外，双方还在补充协议中约定，如因政府相关房屋面积测量规范、文件以及计算方法、计算标准等发生变化，或者完全因房屋检测部门的原因，导致合同约定房屋建筑面积与产权登记建筑面积出现差异的，双方均不承担责任。

对格式条款有两种以上解释的，应当作出不利于提供格式条款一方的解释。第四百九十七条 有下列情形之一的，该格式条款无效：(一)具有本法第一编第六章第三节和本法第五百零六条规定的无效情形。因不可归责于双方的原因导致张某某未能获得银行贷款，双方愿意继续履行合同的，双方对具体付款方式、期限另行协商。(二)提供格式条款一方不合理地免除或者减轻其责任、加重对方责任、限制对方主要权利。法官庭后表示，本案中，商品房买卖合同约定，房屋出现面积误差多退少补，后开发商提供的补充协议约定，因计算方法或标准等发生变化致房屋面积出现差异，双方无需担责。因此，司法机关、市场监督和住房建设管理部门应当协同联动、相互配合，进一步加大商品房交易市场治理力度，在健全完善房屋买卖合同监管法律法规和体制机制的基础上，对利用合同格式条款侵犯购房者合法权益的行为，坚决予以否定，为社会树立鲜明诚信导向。

提供格式条款的一方未履行提示或者说明义务，致使对方没有注意或者理解与其有重大利害关系的条款的，对方可以主张该条款不成为合同的内容。法院认为，补充协议的约定大幅缩短了杨某某应与银行签订按揭贷款合同的时间以及杨某某支付按揭贷款的期限，且某公司未对该条款进行提示或者说明。

□ 本报记者 战海峰□ 本报通讯员 谭玉娇 李润楷许多商品房预(销)售合同纠纷中，开发商利用自身优势地位，在购房合同或者补充协议中设置对购房者不公平、不合理、不对等的格式条款，企图转嫁合同风险、规避法律责任的现象屡见不鲜，严重侵害购房者的合法权益。杨某某主张该条款不应成为合同内容，符合法律规定，应予支持，遂判决驳回某公司的违约金请求。

商品房市场上诸如此类的乱象，不但侵害了购房者的财产权益，同时也危害了经济秩序和社会稳定。如因杨某某原因导致某公司在上述期限内未收到款项的，杨某某应当于期限届满后3日内向某公司一次性支付全部房价款，否则应当承担逾期付款的违约责任。

某公司起诉至法院，请求张某某向其支付购房款40万元及逾期违约金。补充协议的约定不影响宣传资料中关于一梯一户、电梯入户的明确允诺构成要约，作为双方约定内容，酌情判决重庆某房地产开发公司向张某支付违约金1万元。贷款不成反被起诉单方风险有失公允2017年12月16日，张某某与某公司签订商品房买卖合同及补充协议，约定张某某在某公司处购买商品房一套，成交价802068元，付款方式为首付款402068元，余款40万元办理银行按揭。第四百九十八条 对格式条款的理解发生争议的，应当按照通常理解予以解释。

双方在合同补充协议中约定，只要出卖人未在合同签订之日起90日内收到贷款款项，均视为买受人逾期付款，不免除买受人继续支付购房款的义务。为引导购房者、房地产开发商及房地产从业人员了解法律规定，明确行为准则，重庆市第一中级人民法院联合辖区基层法院，针对近年来涉及格式条款类商品房买卖合同纠纷存在的突出问题发布典型案例，旨在通过以案释法，引导购房者遇到类似纠纷时运用法律手段维权，有序推进房地产市场健康发展。

胡勇来源：法治日报 .wzy_zw_img{ max-width:680px!important;}。然而，在购房过程中，个别开发商和销售方却不讲诚信，严重损害购房者的正当权益。

民法典相关规定第四百九十六条 格式条款是当事人为了重复使用而预先拟定，并在订立合同时未与对方协商的条款。2021年9月8日，案涉房屋办理了权利人为林某的产权登记，产权登记的建筑面积为132.48平方米。

本案中，购房者能否顺利按揭贷款有不确定性，其中包括购房者自身原因、开发商原因、不可抗力或者其他不可归责双方的原因等，若要购房者为未能成功办理贷款的全部风险买单，明显有失公允。法官庭后表示，提供格式条款的一方未采取合理的方式提示对方注意免除或者减轻其责任等与对方有重大利害关系的条款，致使对方没有注意或者理解与其有重大利害关系的条款，对方可以主张该条款不成为合同的内容黄某便要求张某整改，张某则以余款未付清为由拒绝。法院审理认为，修建活人墓的行为不仅影响农村环境风貌，不利于土地资源保护，也破坏了社会风气，与厚养薄葬的价值理念相悖，不符合社会主义核心价值观的基本要求。

合同签订后，黄某向张某支付了1.4万元进度款。近日，重庆市忠县人民法院就审理了一起涉修建活人墓的合同纠纷，依法判决认定当事人签订的合同无效，对原告、反诉原告的诉讼请求不予支持。

多次协商未果，张某将黄某告上法庭，要求黄某支付余款。年过七旬的黄某为让自己和老伴去世后有个好归宿，便找到同村村民张某，以4.6万元包工包料方式，为其修建双人合葬活人墓，并详细约定墓地占地面积、石狮样式、围栏高度等事项。

宣判后，双方未上诉，判决已生效。承办法官表示，丧葬文化作为中华民族传统文化的重要组成部分，群众在传承保护丧葬文化的同时，要取其精华、去其糟粕，摈弃封建陋习，文明殡葬。