在深耕青岛11年后，近距离感建言献策龙湖选择将龙湖最高端的作品天字系TOP级钜作龙湖天奕落笔青岛，近距离感建言献策在这个中国十佳宜居城市之一的地方，打造专属于它的城市名片。
显然，受新发展以利润为导向总会出现质量问题，而由质量问题引发的信任危机是不可逆的。2019年5月，新变化业主孙先生花了400万元在金地悦峰买的房子终于交房了，本来是喜事儿，可收房后喜事儿变成了扫兴事儿。
现在随着项目的增多，雅安绿色金地集团正在加快销售和推盘速度，但与之相伴的是，安全事故频发、房屋质量投诉不断，行业排名也明显掉队。对于房企来说，发展工作让品质先行，用口碑说话，以诚信待人，才是在激烈的市场竞争中取胜的关键。五年的时间，近距离感建言献策金地在青岛布局了金地锦宸、金地信达金地蓝庭、金地格林美景、金地观海听澜等多个项目，几乎涵盖了青岛市的所有区县。金地进入青岛的第一个项目、受新发展同时也号称是浮山后标杆项目的青岛金地悦峰也曾因30~40万元/个的天价车位问题遭到业主集体维权，受新发展并被青岛电视台等多家媒体曝光。在房产价格快速上涨的背景下，新变化住宅的投资属性被大幅放大，新变化更容易掩盖房屋本身的质量问题，而随着限购、限价的政策来临及流动性收紧，房产市场逐步降温，住宅回归居住的属性，质量问题只会被愈发关注。
钢筋外露、雅安绿色瓷砖掉落、雅安绿色墙面渗水因为发现问题的业主很多，每一户中存在的质量问题也多，大家还要排队等候金地的维保部门上门维修，业主们真的是心力交瘁。一时间，发展工作金地再次身陷诚信风波，引发业内广泛关注。近距离感建言献策金地自在城虚假宣传被处罚 金地自在城项目位于灵山湾路与玉泉路交汇处。
即使曾经再辉煌，受新发展一次次的诚信问题也不免让购房者寒心。日前，新变化有网友爆料，金地在青岛多个在售项目存在误导宣传、房屋质量等问题。业主就此进行联合维权，雅安绿色据了解，雅安绿色西海岸新区市场监管执法局经调查确认金地自在城存在涉嫌虚假宣传事实，并已对金地自在城下发处罚决定，依据相关法律规定，对金地集团进行行政处罚，处以罚款11.6万元，并对社会进行企业信息公示。并掷出豪言，发展工作这仅是其试水青岛楼市的第一步，其后还将跟进市区内其他项目，借此打开青岛市场，从而带动整个山东楼市。
孙先生的情况不是个例，金地悦峰的许多业主家里都有质量问题，装修效果也远远达不到条约中约定的5000元/平方米的装修尺度。事后，多名业主再次来到金地自在城售楼处，然而此时售楼沙盘已经修改，原有的海西路地铁站也已经被遮掉。
项目于2019年开盘，开盘时金地自在城售楼处曾以地铁房自居，承诺小区在青岛地铁6号线沿线。收房半个月的时间内，孙先生已经找金地的维保部门修了十几个地方。作为金地入青首秀，按正常逻辑来讲，金地悦峰是金地交给青岛人民的第一份答卷，怎么说也应该不惜代价树口碑，把第一印象塑造好。但随着青岛地铁6号线开工仪式举行，业主发现地铁线路中并不存在售楼时宣传的6号线海西路地铁站。
但金地自在城售楼处工作人员表示，政府规划有变，金地并非虚假宣传。光金地承认的质量问题，就还有许多没修完，而像是地板一踩就咯吱响这种金地不承认的质量问题，还得孙先生自己想办法解决。项目品质与扩张速度难兼顾 2015年，金地集团强势进驻青岛浮山新区，以10.27亿元拿下同安路以北、劲松七路以西，土地总面积为80579.1平方米的巨幅地块，完成其在青岛土地市场的首秀。然而金地交出的这份答卷只能判不及格，不但捆绑天价车位，还因质量问题饱受诟病
虽然平均利率持平，不过，融360大数据研究院监测的41个城市中，14个城市利率环比下降，13个城市利率水平环比上涨，14个城市保持不变。10月19日，融360大数据研究院发布10月中国房贷市场报告(以下简称报告)，报告显示，2020年10月(数据监测期为2020年9月20日-2020年10月18日)，全国首套房贷款平均利率为5.24%，二套房贷款平均利率为5.55%，均与上月持平。
融360大数据研究院分析师李万赋补充道。今年以来房贷利率九连降的趋势终结。
14个城市的房贷利率平均水平呈现下降趋势，但下降幅度都比较小《报告》指出，1-9月份，全国100个城市居住用地价格为5937元/平方米，同比上涨6.9%。当然一些热点二三线城市，其土地市场面临较多炒作，所以也成为近期地市管控的重点。严跃进表示，此轮稳地价新政的出台，相比此前调控更注重购房市场，此类政策涉及到竞拍规则调整、落实限地价导向、加大住宅用地供应、严管企业拿地资金等，均有助于土地价格的稳定和市场预期的稳定，对于全国其他城市也有积极的借鉴意义。二线城市地价走势总体较为平稳，二季度开始其涨幅总体不大，即均低于7%的水平。100 城年初累计地价涨幅同比排序 在全国 36 个一二线城市中，地价上涨最快的城市为银川，涨幅为 210%。
预计四季度房企拿地会更趋理性，地价涨势也容易降温和趋于平稳。本轮稳地价 二线城市表现最积极 《报告》指出，1-9月份，32个二线城市居住用地价格为6062元/平方米，同比上涨3.6%。
据悉，银川在十一假期前已经出台了房地产新政，即银八条，预计后续地价将进一步趋稳。易居研究院智库中心研究总监严跃进指出，从今年前三季度全国百城居住用地价格走势看，总体上呈现了涨势趋缓的态势。
而到了第三季度，房企拿地心态相对平和，这也使得地价走势相对温和。据不完全统计，全国至少有14个城市出台了稳地价的政策，包括宁波、南京、东莞、无锡、杭州、沈阳、常州、成都、长春、长沙、唐山、银川、徐州和绍兴等。
严跃进分析，当前全国14个城市出台了稳地价新政，形成了非常好的标杆效应。在今年二季度，全国百城土地交易较为火爆，这和部分房企积极补土储的心态有关。《报告》显示，今年下半年对于土地市场的调控明显增加。二线城市成为本轮稳地价最为积极的城市，尤其是三季度开始，宁波、南京、杭州、沈阳、成都、长春、长沙和银川等城市纷纷出台政策，有助于地价的稳定和预期的稳定。
10月13日，上海易居房地产研究院发布最新一期《全国百城居住用地价格报告》(以下简称《报告》)。多城出台稳地价新政，形成了非常好的标杆效应。
除此之外，包括大厂、秦皇岛、洛阳、桂林、江阴、滁州和常州的地价涨幅较大，均超过了 30%的水平。当然，需要防范的一点是，若是部分房企销售业绩完成不错，不排除四季度依然会抢地，此时也还是需要防范地价炒作的风险。
而在全国 64 个三四线城市中，韶关、淮南和唐山的地价上涨幅度较大。此类政策对于后续其他二线城市的土地市场也有积极的影响
物业的纵深垂直发展，贝壳的横向广度发展，这一横一竖，怎么更好的连接起来，还是需要一些有实力沉淀和专业积累的平台去带动。易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，此次政策提及了物业公司开展中介业务的内容，属于行业比较新的一种转型，确实值得关注。业内人士认为，青岛的政策具有很强的试点性质，若是此类业务可以涉足，实际上会使得整个物业行业出现大变局。此次政策的出台，将更加肯定物业公司在中介行业的位置，让更多的客户选择通过物业租赁、买卖房屋。
此次政策对于物业企业涉足中介业务给予了多项支持，可以看出，实际上其明确了物业企业的经营范围扩大、房管部门的支持、物业企业的兼并重组等内容，应该说具有很多创新性。王爽表示，我们的宗旨主要还是为广大业主提供便利，目前遇到的最大困难，是这个模式刚起步，在专业方面还存在欠缺。
二是业主对于物业有信任感，平日与业主通过业务办理、保洁保安、工程维修等各种无缝对接中，增强与业主沟通交流的机会。贝壳很欢迎行业创新，也愿意在这样的创新中发挥好带动作用。
青岛目前因为管理的项目大部分处于限售阶段，而且房屋交易的流程相对复杂，所以暂时还没有房屋买卖成交。和中介公司相比，物业的优势还是很明显的，业主对于物业的信任度比较高，租赁出去的房子，物业管家会定期查验租客居住情况，保障业主财产安全;经过物业买房的新业主，更是可以随时来物业服务中心解决售后问题。