■新闻链接 　　抢人战去年已经打响 　　实际上，煤炭行房产经纪行业的经纪人大战在去年就已经打响。

根据最新数据显示，中期投资策略上周青岛新房共成交4262套，环比前一周涨了近四成。上周7天中出现了单日成交量破千的情况，煤炭行数据统计显示8月2日-8月7日6天中青岛新房市场都表现比较平稳，平均成交量在430套左右。

据统计崂山区上周新房共成交412套，中期投资策略全市排名第三。从每日成交走势图来看，煤炭行上周交易量呈波浪线走势，起伏不定，之前的连日破200套大关的火爆场景也不见了踪影。可见除住宅以外，中期投资策略商业项目在这个所谓的淡季也卖得相当不错。二手房成交小幅波动 另据统计显示，煤炭行上周青岛市二手房成交870套，环比下跌了18.6%。盛夏来临青岛进入旅游旺季，中期投资策略加上今年的啤酒节，中期投资策略前来青岛度假避暑的外地客人越来越多，这让西海岸人流量激增，在青岛度假在西海岸置业让不少投资客心动不已，带动区域内新楼盘的市场表现不错。

针对上周青岛二手房市场突然下跌的情况，煤炭行青岛链家市场部分析师刘烁分析指出，煤炭行近期青岛市二手房成交量下降的主要原因并不是因为 市场热度下降了，而是市场的正常波动。据统计，中期投资策略上周全市二手房成交套均面积为95.95平方米，可见8月初二手房市场上流行的主力户型仍是改善置业者最爱的中等户型和大户型可见在全国各地新房回暖的大背景下，煤炭行2015年上半年以来的青岛房价下行走势也在 踩刹车。

中期投资策略我市一地产项目营销负责人表示。3月份，煤炭行青岛新建住宅价格为9015元/平方米，环比下降0.76%;4月份房价首次回落到8字头，环比下降0.81%。来自市不动产登记中心的统计显示，中期投资策略3月全市新建住宅成交8566套，中期投资策略4月9395套，5月首次突破万套大关，达到10752套，而6月，则在万套基础上继续大幅攀升，达到12439套。可见青岛楼市高库存的现状仍未改变，煤炭行去库存仍是主要任务，煤炭行短期内住宅价格仍面临压力，想要全面上调还为时过早，当然局部区域或个别优质盘出现价格上调是可能的。

统计显示，上半年全市新建住宅共成交54668套，与去年同比上涨近三成。青岛房价则延续了回落的态势，不过开始回稳，跌幅收窄，住宅定格在8935元/平方米，环比微跌0.08%。

2015年上半年，青岛房价在去年走低的基础上全线失守，跌跌不休。在众多开盘的项目中，刚需户型占绝对的购买主力地位。克而瑞房价分析网高级分析师张斌指出，央行6月27日宣布，自28日起定向降准并同时下调存贷款基准利率，调整后，一年期存贷款基准利率下调0.25个百分点，分别至2%和4.85%。来自中国指数研究院的数据显示，2015年1月，青岛新建住宅均价为9194元/平方米，环比下跌0.89%;2月份新建住宅价格为9084元/平方米，环比下降1.20%。

市场探访 多盘仓促入市抢客源 上周末，青岛共有9个新盘扎堆开盘，成为继端午节推盘小高峰以来的又一波集中上市潮，这些楼盘住宅房源总推盘达到3500余套，供应数量相当庞大。我赶到时大厅里已坐满了人，还有好多人站在过道上。据统计，80-100平米的套二与小套三总成交面积在200万平米以上。6月份，青岛新建住宅平均价格定格在8957元/平方米，环比上涨0.25%，房价连续跌了6个月的青岛楼市终于止跌回稳，为上半年画上了一个圆满的句号。

如城阳区某精装豪宅开盘推出主力面积130180平方米、200-400平方米的超大户型，均价16000元/平方米，28日开盘当天劲销13.5亿，创造青岛豪宅开盘日销售纪录。对此，业内相关专业人士表示，虽然楼市开始逐步转暖，但楼盘太多了，客户可选择性较大，开发商为了抓住现有客群，选择快速出货，以求今年上半年能交上一份漂亮的 成绩单。

成交价格 房价终于止跌回稳 再来看看房价的走势。此外，记者从市场了解到，除了供应量庞大之外，近期新盘入市还有一 个 明 显 的 特点相比之前一般楼盘开盘前漫长的蓄客期，近期的新盘入市显得较为仓促。

6月底库存维持在1891万平方米，去化周期为24个月。5月百城住宅均价为10569元/平方米，环比由跌转涨。没办法，我和对象只好站着等待摇号开始。这是央行自2014年11月启动本轮降息降准连环组合以来，第四次降息、第三次降准。各项利好政策的出台有利于刺激购房者入市，进一步促进楼市回暖。从市场整体态势来看，目前岛城楼市已经走出低谷状态，成交温度将延续，价格随之稳中有升。

2月的环比下跌与开发商的促销手段、农历春节等不无关系。最后辛女士选了一套95平方米的三居室，售楼处给了92折优惠，总价约150万元。

辛女士目前住在老四方区北岭一带，随着孩子越来越大，为了寻求更优质的教育资源，同时为了距离父母近一点，辛女士把换房目标锁定在绍兴路与敦化路交汇处附近一楼盘。在那种氛围下，我俩额头上都出汗了，真正的选房时间也就一两分钟。

李沧东部一新盘6月6日售楼处开放，6月18日释放起价7999元/平方米，6月19日开始认筹，6月22日开盘;市北抚顺路附近一新盘6月13日产品说明会，6月28日首期开盘;世园板块一新盘6月25日释放起价8070元/平并开始认筹，6月28日开盘。买房故事 买房靠抢再次回归 市民辛女士上周末经历了一场惊心动魄的 抢房大战。

至此，2015年上半年全市新建住宅共成交54668套，与去年上半年的42927套相比，同比上涨27.35%。其中市北、李沧等局部区域房价呈现上涨态势。辛女士说，她被这买房的架势吓住了，每次进入10组客户，然后大家开始选房，耳边时不时传来谁谁谁已成功选房的喝彩声，卖房的和买房的都很亢奋。与去年6月的8000多套相比上升了50%以上。

综合来看，质优价低、快速走量仍将是青岛下半年楼市的主旋律。从市场情况来看，央行降息、二套房首付比调整、二手房免征营业税等对楼市刺激很大，加上4月又是青岛楼市传统的销售旺季，因此新房、二手房在成交量上都有较大的突破，各大房企在推盘中又大都延续了低价促销的策略，这使得4月青岛楼市表现出的最大阶段性特征就是量升价不涨。

虽然是周末，但各大新盘都是来势汹汹，都在抢夺上半年短暂的黄金时间，低起价、低首付、购房送豪礼等促销手段五花八门，新上市的房源都给出了较大的优惠，以求尽可能地吸引购房者的关注。可以看到，这一组数据直线上升，而这正是我市今年上半年楼市交易量的真实写照。

虽然现在市场开始逐步转暖，客户开始出手买房，但客户量是有限的，开发商必须尽快抓住这些买房人。此外他还指出，当前青岛楼市连续八个月供不应求，是延续旺季供不应求市场局面，库存压力出现微幅下降，但是市场库存量高企的根本局面并没有明显改变。

后市分析 仍面临库存压力 对此，岛城资深房地产观察人士表示，对后市的不确定性，导致开发商心态浮躁，加之竞品楼盘众多，他们还是想趁需求还算旺盛的时候赶紧抢在其他竞品之前入市。而在产品的定价上也丝毫不敢马虎，近期入市的新盘部分房源定价相对合理，由此引起来刚需客及部分改善、投资客群的出手可见青岛楼市高库存的现状仍未改变，去库存仍是主要任务，短期内住宅价格仍面临压力，想要全面上调还为时过早，当然局部区域或个别优质盘出现价格上调是可能的。此外，记者从市场了解到，除了供应量庞大之外，近期新盘入市还有一 个 明 显 的 特点相比之前一般楼盘开盘前漫长的蓄客期，近期的新盘入市显得较为仓促。

这是央行自2014年11月启动本轮降息降准连环组合以来，第四次降息、第三次降准。克而瑞房价分析网高级分析师张斌指出，央行6月27日宣布，自28日起定向降准并同时下调存贷款基准利率，调整后，一年期存贷款基准利率下调0.25个百分点，分别至2%和4.85%。

从市场情况来看，央行降息、二套房首付比调整、二手房免征营业税等对楼市刺激很大，加上4月又是青岛楼市传统的销售旺季，因此新房、二手房在成交量上都有较大的突破，各大房企在推盘中又大都延续了低价促销的策略，这使得4月青岛楼市表现出的最大阶段性特征就是量升价不涨。最后辛女士选了一套95平方米的三居室，售楼处给了92折优惠，总价约150万元。

没办法，我和对象只好站着等待摇号开始。成交价格 房价终于止跌回稳 再来看看房价的走势。