此后，最新电脑制或无连虽然监管部门并没有下发正式的文件，但证监会实质上全面暂停了上市房企再融资的审批。

数据显示，网络受限在27宗成交地块中，涉宅用地占15宗，成交面积80.7万平方米，可建面积202.2万平方米，成交额228.7亿元。其中余杭区卖地46.8亿元，接办与2013年同期的49.5亿元基本持平，接办萧山一季度卖地48.7亿元，虽高于2013年同期成交额，但与2011年83.9亿元的成交额相比差距甚远。

而萧山区成功出让的12宗地块全部直接成交，电脑网络其中包括中国铁建、众安分别拿下的地铁沿线宅地。如余杭区，受限制一季度仅有未来科技城一宗宅地进入现场竞价，最终由合景泰富拿下，其余地块均直接成交。这个数据包括了杭州主城区和余杭、最新电脑制或无连萧山两区。这其中只有一宗是宅地，网络受限位于杭州余杭区。《每日经济新闻》记者注意到，接办虽然土地市场渐显萧条，但2014年一季度杭州的卖地收入仍创历史新高。

记者同时也注意到，电脑网络萧山和余杭两区，基本上都是直接成交。反观一手房销售，受限制3月底的最新数据显示，日成交约53套，相对于整个杭州市来说，还是惨淡了一些，而库存却莫名暴涨了2000套。今年1-2月份，最新电脑制或无连全国房地产开发投资7956亿元，同比名义增长19.3%，增速比去年全年回落0.5个百分点。

其中，网络受限住宅投资5426亿元，增长18.4%，增速回落1个百分点。马光远：接办应该说这也是信号之一，接办事实上从去年年底整个一方面是融资成本在上升，另一方面资金对整个房地产市场的热情逐渐在下降，我想这是一个趋势，也就是说在目前情况下，各种各样的数据反映的在大家的行动上，就是大家对整个房地产未来的走势分化，而且这个分化出现了一般信号是什么?就是看空的力量在1、2月份的时候，特别是2月份明显在强过看多的力量，3月份以后，各种各样关于中国房地产未来市场可能崩盘可能转型的点，可能有了一个危险的时期的各种各样的说法又流行起来，我想这种流行本身肯定不是空穴来风。据经济之声《央广财经评论》报道，电脑网络不断高企的房价在政策调控下不再那么坚不可摧。第三个我们看金融的一些数据，受限制也就是说到进入1、受限制2月份以后，大家整体来讲，钱也比较紧，还有大家的投资渠道也比较多了以后，那么由于过去一年整个房价上涨以后，在政策处于空白期的情况下，大家对于未来整个房地产怎么走打了一个问号，也就是说由于你出现了其他的一些投资机会，而且钱比较紧的情况下，那么在一个比较高的高位上大家开始犹豫了，所以我想这个也是一个原因。

也就是反映着我们的房地产市场本身上我们看到包括一线城市在内，有些地方的房屋价格也出现了下跌，当然从而量上来看的话，因为量本身是一个倒跌的行情，那么从这些信号反映出什么呢?就是大家已经开始充分的评估风险，也就是未来房地产的风险效应在加大，当然我们现在看到这个宏观经济来讲，对整个房地产的依赖仍然非常大，比如说我们在1、2月份，房地产投资7900多亿，占固定资产投资的比重仍然超过26%，这个比重已经相当大，从社会融资额占房地产融资额的比重来看，前两个月社会融资额是3.5万多亿，但是我们的房地产整个融资是2万多亿，仍然匮乏到2%以上，对这种情况应该来说，如果房地产市场出现风吹草动，出现大的波动的话，反过来对整个宏观经济影响比较大，那么宏观经济本身的这种数字变化也对房地产市场影响，所以我觉得我们一定要捕捉信号，所以我一直强调为什么说我们整个房地产政策一定要灵活。第二个，总体经济形势来看，经济的基本走势1、2月份整个数据应该说都不是很乐观，我们知道过去很多年中国经济的高速增长，对房地产本身的这种高速增长本身，有一个互动作用，经济好、房地产好，房地产好，经济也好，那么这个作用从1、2月份来看的话，这个数据上暂时也可以看出现在转向什么呢?对整个房地产来讲，经济差的时候，那么房地产的整个数据也比较差。

作为房地产重要先行指标的房屋新开工面积大幅下滑27.4%。所以这样的话大家出现了一个选择地方的这么一个，就对开发商来讲，离开三四线，现在向一二线集中。经济之声：一般来说，前两个月全国住宅市场出现了量价双双负增长的现象。经济之声：不一定说现在一定是说一个拐点的到来，但是毋庸置疑的是一个调整期已经到来了。

再加上我们看到一系列出现的观念说，有些地方的楼盘在降价等等，那么大家也探讨未来房地产怎么走，这个对整个房地产的预期都形成了很大的影响，所以这次这个应该说是全方位、各方面因素导致的一个结果而参演者房地产开发企业也在发生着重大变化。如今航空港区上升为国家战略，发展前景明朗，可以肯定地说，未来潜力无限。郑州航空港区无法估量的美好前景令人怦然心动，嗅觉敏锐的开发商自然也不会放过这块大蛋糕如何在航空港区建设中抢占先机，成为各大开发商关心的问题。

而正是这一过程，让越来越多的房企和置业者打消了疑虑，争相在港区开发项目或置业投资。态度之变 从怀疑到跃跃欲试 万众瞩目的航空港区越来越火了，不少人的疑问是：在航空港区能置业吗?会赚钱吗?这样的疑问同样适用于房企。

另据相关人士介绍，现在航空港区的土地价值正在日益飙升，众多一线开发商都紧盯着这片财富洼地，不少已经开始实施拿地计划。据了解，仅绿地与航空港区签订的郑州空港大都会项目总体量就有800余万平方米，项目总投资约400亿元人民币。

过去的一年，航空港区房地产市场方兴未艾。从2009年到2013年，港区地产经历了从萌芽到规模化的发展过程。该负责人认为，从国家层面来说，政府的支持对航空港区的建设和房地产开发有很大的影响，这无疑给了航空港区的投资企业很多信心。演员之变 从本土房企到异域大佬 资本总是长袖善舞，早在港区上升为国家战略的航空港经济发展先行区之前，这片区域由于众多企业的进驻已经成为中原的价值热土。他告诉我们，目前的港区就是一片开发热土，商业地产均价在每平方米2万元左右，且销售去化速度良好，商铺租金也较为稳定，价格上甚至比市区稍高。而今，这里则成了本土实力房企与国内一线品牌房企的竞技场。

很多人包括很多企业都曾对郑州航空港区的发展抱有怀疑的态度。事实上，现在沿着机场高速向港区行进，不时就能看见高高低低的建筑上塔吊林立，而从四港联动大道向北走，随处可见机器轰鸣的建筑工地，巨大的围墙广告书写着项目的特质和房企品牌，工地内工人忙个不停，已经展现出一副强劲的发展势头。

2012年以前，港区房地产市场以内销为主，本土房企是开发建设的主要力量。他认为，当前港区楼市虽然仍处于起步阶段，但随着航空港区相关规划政策批复，航空港区房地产市场发展优势有四点：政府政策的支持是最大的利好;港区作为新区，房地产市场还没有完全发展起来，就像十几年前起步的郑东新区，处于楼市洼地，上升空间大;产业聚集支撑，蓝领工人增多，将提升住宅需求、商业需求、商务办公需求，促进房地产行业发展;随着机场的发展，航空物流、客流将带来更多高端的住宅产品的需求群体。

河南省商业经济学会常务副会长、秘书长宋向清表示，港区开发的热潮和港区价值的提升，让更多一线开发商的目光投向了这里。只不过，那时房地产开发的主力军多是本土房企。

据航空港区市政建设环保局住房保障与房地产管理处负责人介绍，目前，在该处登记的房地产企业已有20多家，其中不乏万科、绿地等国内知名房企，在建的大小楼盘近20处。而富士康的进驻让更多的房企进行战略定位提升，并在2013年吸引了大量外来开发商。而在港区房地产市场迅速升温的同时，集万千宠爱于一身的港区吸引了各路地产英豪争相在港区布点财富棋局，一场地产赴会正在上演。豫发置业相关负责人对此深表认同。

去年，万科也在航空港区拿到了2000亩土地。一家早期就在航空港区做开发的房企的负责人说起当初的那段时光甚是感慨，几年前，航空港区在大家眼里还是一个荒凉冷清的偏远郊区，如十几年前的郑东新区一样，谁会想到能有今天的景象? 该负责人说，就连他们企业进入航空港区也是经过反复考量，抱着试试看的态度来做的，没想到，几年之后，港区却成了各大房企争抢的香饽饽。

加上豫发、裕鸿、润丰、正弘、振兴、名门、黄河大观、山顶等省内实力房企，航空港区正式成为各种财富汇集的舞台。从某种程度上说，房地产市场是一个地区发展活力的晴雨表，房产商对趋势与前景的把握，往往优于常人

去年，万科也在航空港区拿到了2000亩土地。他认为，当前港区楼市虽然仍处于起步阶段，但随着航空港区相关规划政策批复，航空港区房地产市场发展优势有四点：政府政策的支持是最大的利好;港区作为新区，房地产市场还没有完全发展起来，就像十几年前起步的郑东新区，处于楼市洼地，上升空间大;产业聚集支撑，蓝领工人增多，将提升住宅需求、商业需求、商务办公需求，促进房地产行业发展;随着机场的发展，航空物流、客流将带来更多高端的住宅产品的需求群体。

郑州航空港区无法估量的美好前景令人怦然心动，嗅觉敏锐的开发商自然也不会放过这块大蛋糕如何在航空港区建设中抢占先机，成为各大开发商关心的问题。而富士康的进驻让更多的房企进行战略定位提升，并在2013年吸引了大量外来开发商。他告诉我们，目前的港区就是一片开发热土，商业地产均价在每平方米2万元左右，且销售去化速度良好，商铺租金也较为稳定，价格上甚至比市区稍高。该负责人认为，从国家层面来说，政府的支持对航空港区的建设和房地产开发有很大的影响，这无疑给了航空港区的投资企业很多信心。

而正是这一过程，让越来越多的房企和置业者打消了疑虑，争相在港区开发项目或置业投资。从2009年到2013年，港区地产经历了从萌芽到规模化的发展过程。

加上豫发、裕鸿、润丰、正弘、振兴、名门、黄河大观、山顶等省内实力房企，航空港区正式成为各种财富汇集的舞台。豫发置业相关负责人对此深表认同。

演员之变 从本土房企到异域大佬 资本总是长袖善舞，早在港区上升为国家战略的航空港经济发展先行区之前，这片区域由于众多企业的进驻已经成为中原的价值热土。而今，这里则成了本土实力房企与国内一线品牌房企的竞技场。