在58同城搜索发现，上海浦恩生司简述3月以来，本市位于地铁沿线、配套完善、小区环境较好的二手房源出现了明显的上涨走势，涨幅在5万元至20万元左右。

岛城多数楼盘按兵不动 专家称楼市降价可能性不大 2014青岛楼市走过不平凡的一季度，化科技有限海浦恩生化国内楼市一直不太平，化科技有限海浦恩生化杭州、常州等城市频现的楼盘降价风波让岛城市民的购房心理也或多或少地发生着一些改变。该项目置业顾问介绍说项目的交房日期是在今年10月底，公司关于上也就是说购房者只要在10月前补足剩余的20%的首付款即可。

今年的国家政策在力保保障房建设的同时，科技有限放开商品房建设，而决定市场价格的就是供需关系。我们项目年底交房，上海浦恩生司简述剩余的首付款可以在交房时补交给我们即可。开发商玩噱头吸引购房者 实则降价楼盘寥寥 小张是地地道道的青岛土著，化科技有限海浦恩生化眼下工作稳定爱情甜蜜，正到了谈婚论嫁的年纪。尤其是随着3月份以来青岛公积金新政的正式实施，公司关于上贷款额度的减少让不少市民在贷款买房时也不得不再三思量。与上述玩噱头吸引购房者眼球的销售策略不同，科技有限低首付楼盘玩的是开发商自掏腰包为购房者减轻购房压力，以此来抢夺市场上的刚需客户。

对于开发商来说，上海浦恩生司简述如果没有在规定时间内交完首付，违约问题很难解决，但在如今铁板一块的楼市却不失为一支好的撬棍。化科技有限海浦恩生化小张遗憾的告诉记者。刚需项目让利跑量 我们的项目一直在蓄客，公司关于上不过蓄客情况并不理想，公司关于上无法达到以往推出房源量120%以上的客户到访量，甚至连70%都不到，所以近期可能要做一些价格调整。

对此，科技有限胡景晖认为，科技有限在信贷政策收紧、贷款审核更严格、利率优惠取消，加之北京自住房大量入市的多方冲击下，改善人群和刚需人群购购买力不足，而且观望情绪越发浓厚。实际上，上海浦恩生司简述据亚豪机构统计数据显示，上海浦恩生司简述上周(3月24日-3月30日)，北京均价在30000元/平方米以上的中高端房源成交了386套，环比上升了18%，其在整体市场中占比24%，也比之前一周上扬了6个百分点。事实上，化科技有限海浦恩生化据伟业我爱我家市场研究院数据统计，化科技有限海浦恩生化二季度首周(2014年第14周3月31日4月6日)，北京住宅市场(包括新建商品住宅和二手住宅)网签总量为2594套，环比上周下跌29.3%，同比下跌22%。上述分析人士向记者表示，公司关于上所以中高端项目住宅市场仍然较为坚挺。

据中原地产研究部最新统计数据显示，万科、保利等16家标杆房企2014年第一季度拿地总额为1165.24亿元，同比上涨29%，但环比降幅高达37%。高姗预计，随着上市项目量增多、供应规模增大，选择平价跑量的刚需项目将越来越多。

对此，高姗表示，为了规避市场竞争、提高周转率，刚需项目被迫让利跑量，但房企将更倾向于通过中高端项目来冲利。同时，两个项目各向市场释放了60余套楼王房源，而且当日售罄。伟业我爱我家集团副总裁胡景晖向记者表示，从近两周成交量下跌的趋势来看，北京楼市观望的氛围、交易的低迷有进一步加剧的态势。无独有偶，记者获悉，3月下旬，亦庄金茂悦和望京金茂府分别以40000元/平方米、70000元/平方米的价格入市，与上期产品相比，售价均上涨了14%。

某楼盘销售负责人向本报记者透露。实际上，从春节到现在，房企推盘量一直没有集中大规模释放。无独有偶，上海易居房地产研究院近日发布的《2014年3月份典型城市土地成交报告》显示，今年3月份，10个典型城市土地成交建筑面积1150.3万平方米，环比下降46.8%，同比下降34.5%;土地出让金收入480.3亿元，环比下降38%，同比增长22.8%。其中，新房网签量仅为771套，环比下跌46.4%，是春节假期后交易量最少的一周;二手房成交量为1815套，环比下跌18.6%。

此外，中原地产研究部数据显示，4月份首周，北京二手房成交均价为每平米3.12万元，相比3月份成交均价每平米3.14万元再次下调了0.6%。更为值得注意的是，高热持续不退的土地市场也开始出现降温迹象。

有市场分析人士认为，在信贷收紧、利率优惠取消、自住房大量入市等多方冲击下，北京楼市供需格局已悄然生变，房企让利跑量心理占上风 今年4月份北京将难再现以往的楼市小阳春，预计市场成交量将依旧低迷。其中，万科幸福汇、首城汇景湾分别以14000元/平方米、13100元/平方米的价格入市，比之前开盘价格分别微涨了4%和2%，而保利首开熙悦春天22500元/平方米的销售均价，与上一期基本持平，但是三个项目却均出现了所售房源数量大于蓄客数量的现象，均未取得开盘日光。

(本报记者 王丽新) (证券日报)。靠高端项目拉升利润 近日，《证券日报》记者在亦庄荣京东街地铁站附近踩盘时发现，从地铁站步行10分钟后，有多栋已经接近封顶的大盘，周围围挡显示其为国锐金嵿项目，涉及办公楼、高端住宅等业态，且具有一般高端住宅少有的防弹安保加固功能。中原地产首席分析师张大伟也向记者表示，从目前的市场迹象来看，市场预判出现转向，购房者观望情绪增多，楼市供需格局已经悄然生变，房企让利跑量心理渐占上风。因为限购等政策限制，现在有些资金实力较强的改善性需求购房群体可能更倾向于一次性置业到位，同时解决一家三代的居住需求。对此，有分析人士认为，在这种情况下，房企负债明显提高，加之2014年房地产行业资金链普遍偏紧的预判，房企拿地动作更为慎重的同时，将更注重刚需新盘的销售现金回流速度，加快周转以保证现金流安全。值得一提的是，上海易居房地产研究院的研究报告还显示，今年3月份，10个典型城市土地成交均价为4175元/平方米，环比增长16.4%，同比增长87.5%。

值得注意的是，《证券日报》记者从市场调查中也获悉，虽然刚需盘评价跑量迹象明显，但中高端项目则小跑冲利，而且提价现象明显，而有些房企也是靠高端项目来提升利润空间。尽管如此，记者在现场仍旧看到不少看房的人，多数为一家三代同时来现场咨询，且现场不乏敲定交易的购房者。

住宅的销售均价为45000元/平方米，该项目的销售人员向记者透露，这一销售均价比前一期开盘房源的定价有所上涨。鉴于此，即使土地价格上涨侵蚀了房企利润率，市场不景气，房企也会让出一部分利润而增加推盘量，而失掉的利润或将从高端项目、成本管控等方面找回来。

直至2014年第一季度，高热一年多的土地市场首度显现降温迹象，上述16家房企拿地总额为1165.24亿元，同比骤降37%。对此，上海易居研究员严跃进表示，4月份房企推盘节奏将加快

中原地产新港西分行高级营业经理陈豪斌透露，现时中大附近有两成左右的租赁属于员工宿舍，晓港一马路、怡乐路、新港西路等路段的散盘以及穗发花园、康怡苑、荟萃苑、顺景雅苑等楼盘，这种现象都比较普遍，占到租赁总数的两成左右。整洁明亮的居住环境加上方便快捷的商业、交通配套，让人觉得住进这类市中心床位房也不算太糟糕。这个楼盘的管理一直都不错，租客都是在天河北或珠江新城上班的白领和企业高管，没想到现在竟出现群租现象，很令人担心啊。记者以租客身份探访这间藏身于天河北豪宅区内的学生公寓，负责管理床位房的黄小姐说，尽管这是一间不到100平方米的三房单位，每个卧室摆放着两张上下铺，租客最多可容纳12人，但目前尚未住满。

日前，家住天河的刘女士报料，称她居住的天河北某大型小区内，发现有以学生公寓为名的床位房出租信息。据记者观察，该学生公寓的租客关系和乐融融，也与女房东及管理人员关系融洽。

床位房房东一般不会找大型中介放租，中介公司也不会接收这类盘源，因为这类房子租赁事务处理起来比较麻烦。我们这里的床位都很好租，因为市中心相对好一些的楼盘租金太贵了，小白领根本负担不起。

此外，如果是租客自主寻找合租者分担房租，应先征得房东的同意。通过调查发现，这种床位房在天河北一带并不常见，而刘女士报料中所提到的学生公寓，也远比现时市场上所见到的同类床位房要好得多。

而对于企业租客，房屋的所有权属于房东，房东享有知情权和处理权，有些业主不愿意自己的房子被用作员工宿舍，企业为员工租赁住房时最好先和房东打招呼，以免入住后发生不必要的纠纷。上周，北京召开了全市开展违法群租房治理工作动员部署会，公布了今年市级违法群租房治理的50个重点社区名单，上榜社区将杜绝群租乱象。但这并不意味床位房出租就毫无隐患，相反，床位房的安全隐患来自于租客和房东对租屋的管理，由于租客个人背景复杂，人身、财产安全没有保障，出租这类房子风险大，正规的中介公司都不会涉足。业内人士提醒，群租或者合租这类房子时，普通租客需对治安和房屋安全等问题要多留个心眼。

女房东对租屋的管理也有要求，每周会安排3次家政小时工上门打扫卫生，定期对房屋进行保养与维护，如更新洗手间和厨房的装修与设施。同样一套两房单位，有房东放租时会明确表示，如果是普通的租客是3000元/月，如果是作为员工宿舍要3400~3500元/月。

文中所提及的床位房实质是房中房的变体，只不过是并未改变房屋的建筑格局。广州无明令禁止床位房 虽然广州并没有法规明令禁止出租床位房，据记者了解，这类房源在高档小区中较罕见，但部分市中心板块的老旧房屋倒是常有员工宿舍以及合租等现象出现。

由于租客素质有别，多一个人多一分风险，因为担心房子会遭到租客的破坏，很多房东都不愿意自己的房子被企业用作宿舍，即便愿意，月租也会贵300~500元。记者咨询了天河北一带的多间房地产中介，得到的答复都是没听说有这类床位房出租。