攀升宸睿资本董事长胡维波告诉红餐网。

本次交易后，经济加速公司将新增一条第6代全柔AMOLED产线，经济加速新增3万片/月AMOLED基板产能，有利于扩充公司产品线和产品种类布局，增强高端产品供货能力，与公司现有产品形成互补，提升公司产品核心竞争力。由于中式料理菜系繁多、增长工艺相对复杂、不易保存，难以达成规模经济，中式预制菜渗透率很难与冷餐盛行的西方国家比肩。

2023年2月13日，攀升预制菜产业首次被写入中央一号文件。4月消费投融资细分领域分布图 天气暖和了，经济加速货架上的茶饮料们日渐走俏，投资市场的目光也由此聚焦。大部分机构在本月出手较为慎重，增长仅有两家资本表现较为活跃：增长 金鼎资本持续深耕食品科技细分赛道，分别投资了小分子蛋白质精准营养产品销售商「佰倍优」与医学营养食品研发生产商「玛士撒拉」，保持了其对医疗消费领域的持续关注。西式快餐连锁品牌派堡王/A轮/3000万人民币 成立时间：攀升2020年 商业模式：攀升「派堡王」是一家西式快餐连锁品牌，派堡王汉堡品牌深耕行业多年，主打经典纯牛肉汉堡，肉质细嫩，口口爆汁。珍酒李渡此次IPO募资额约为53.1亿港元，经济加速成为全球消费行业今年最大IPO之一。

自茅台领衔的高端白酒定式之下，增长珍酒李渡也为白热化的酱酒赛道注入了新的价格带期待。攀升2023年线下餐饮的复苏势头也为预制菜产业的火热再添了一把柴。国内部分头部品牌已走到了加速开店、经济加速供应链逐步完善和推进盈利的阶段。

星巴克宣布大力加码中国市场，增长三年内开设3000家门店，将会加速抢夺区域市场核心位置的门店资源。攀升部分品牌看好国内咖啡市场的消费人群和地域重心持续下沉的趋势。此前，经济加速有媒体报道，目前产品均价可以卖到9.9元的库迪咖啡开业门店数量已达903家，并在部分下沉市场，部分瑞幸咖啡加盟商开始转投库迪。而据窄门餐眼显示，增长蜜雪冰城旗下的平价咖啡品牌幸运咖现有门店已达1900家，大部分在三线城市，而在2021年底这个数字还在500徘徊。

瑞幸最新财报显示，2022年全年瑞幸营业利润首次扭亏为盈，截至年末，门店数量达8214家，已接近万店目标。伴随着资本加速布局，国内咖啡行业今年有待打破平静，开启一轮新混战。

制图/钛媒体消研所 今年以来，投资机构的热情在看到当前消费者的消费信心后持续回归。新式咖啡品牌幸猫咖啡宣布获1500万元A轮融资。功能性咖啡品牌奢啡也完成了新一轮数千万元融资。新一轮混战是否开始？ 资本加速布局的背后，新一轮混战是否即将开始？从事咖啡行业的业内人士对钛媒体APP表示，对初创品牌来说，今年将面临更加激烈的竞争现状。

最近的两笔融资还是在2021年3月和2020年8月。截至2022年年底全网累计咖啡销量达10亿杯。近日，奶茶店自动化制作设备研发商咖爷科技宣布完成融资，并计划重点开拓咖啡馆场景。今年年初，MANNER直接将门店开到了吉林松花湖滑雪场，成为全国首家雪场咖啡品牌店，随后又在崇礼阿那亚开出第二家MANNER雪场店。

隅田川咖啡表示，本轮资金引入后，隅田川将持续升级产品研发和线下多渠道拓展，加强品牌营销与团队建设。据了解，隅田川咖啡主打口粮咖啡和性价比路线，产品类型分为咖啡液、冻干咖啡类的便捷、功能型产品，和以挂耳咖啡为代表的现磨享受型产品，后者是其核心主打产品。

在咖啡产业链和供应链布局上，瑞幸、隅田川等多家品牌已在投资建设自己的咖啡生产工厂和签署独家产地的咖啡豆协议，以降低生产成本。主打咖啡+盲盒+礼物潮流模式的咖啡连锁品牌DEAR BOX盲盒咖啡宣布完成A+轮融资，采用了类似游戏机的外观设计，门头只保留一个展示盲盒的机器和一个点单窗口，打破传统咖啡店布局…… 在咖啡品牌外，资本的关注度也在逐渐向咖啡的上下游延伸。

3月以来，一些地域特色品牌获得关注：咖啡连锁品牌小咖主完成1亿元A轮融资，该品牌以非洲咖啡豆为特色，以长沙为中心，辐射华东、华南、华中多地，在过去一年多间已开出20余家门店。艾媒咨询数据显示，2021年中国咖啡行业市场规模达3817亿元，2022年达4856亿元，并预计2025年将达万亿规模。国内咖啡市场留给新锐咖啡品牌的空间还有多大？整个市场早已百舸争流，一片红海，但好在还存在一定增长规模·第三，资金用途虽有规范，但部分概念界定有解释空间。购物中心市场发展至今，已经明显地呈现出结构化发展的特征，这对资产本身的收益率影响明显。通知中表示项目发起人（原始权益人）应为持有消费基础设施、开展相关业务的独立法人主体，不得从事商品住宅开发业务，较之前的政策相比，产业园等相关REITs发行细则并未明确提到与开发业务的隔离，但是保租房REITs细则中也曾提到发行方不能有房地产开发业务，因此，从实操案例看，华润有巢长租房REIT其实在发行时候也曾遇到相关问题，这类问题一般可采用开发与商业资产分离的架构，商业平台不直接从事开发业务，实操空间仍在。

其中，不超过30%的净回收资金可用于盘活存量资产项目，不超过10%的净回收资金可用于已上市基础设施项目的小股东退出或补充发起人（原始权益人）流动资金等。·第四，对于项目收益率的要求做调整。

3月24日，国家发改委发布《关于规范高效做好基础设施领域不动产投资信托基金（REITs）项目申报推荐工作的通知》（发改投资[2023]236号）。高能级城市项目具备更好的客流弹性经历疫情三年考验，经历春节之后，商业高级城市的客流基本盘稳固，更好的客流弹性。

回归到商业的本质，持续地做高收益率是未来关键。（*产品线，是可拓展的形态，是企业走向规模化的开端，走向资产管理、升值的正循环。

通知中表示基础设施REITs净回收资金（指扣除用于偿还相关债务、缴纳税费、按规则参与战略配售资金后的回收资金）应主要用于在建项目、前期工作成熟的新项目（含新建项目、改扩建项目）。通知表示支持增强消费能力、改善消费条件、创新消费场景的消费基础设施发行基础设施REITs、优先支持百货商场、购物中心、农贸市场等城乡商业网点项目，保障基本民生的社区商业项目发行基础设施REITs。但一直以来，由于各种原因，购物中心行业流行性偏弱，在投融管退的退出环节上，一直未能实际打通。从1996年广州天河城作为第一个真正意义上的购物中心开业至今，截至2022年12月31日，全国3万㎡及以上购物中心数量为5682个。

该部分对净回收资金的使用有所规范，但细则中所提盘活存量资产项目中对于存量资产项目并无明确界定，或有一定的解释空间，同时，盘活存量资产项目的重要途径之一为收并购，或意在提振房地产行业收并购市场的活跃度。待真正落地，对于国内商业不动产投资将是里程碑式的发展。

3持续地做高收益率是未来关键购物中心实际资产收益率并不低，私募交易中经常可以达到6%年净租金收益率。//体量特征：集中在5-10万㎡左右，存量平均8.4万㎡以购物中心体量来看，5-10万㎡的区域型购物中心数量最多，占比39.4%。

REITs作为一种资产变现渠道，对于持有一定规模体量但缺少融资渠道的企业，是个难得的变现机遇，有望盘活企业整体投资能力，也能更好地激励专业的商业地产管理人。其次为浙江、上海、山东，以上城市3万㎡以上的购物中心存量均超过300个。

这是2020年4月公募REITs启航以来、2022年12月18日中国不动产证券化合作发展峰会首次释放REITs扩容商业不动产领域以来，首次明文落地REITs扩容商业不动产。整体结构以成熟项目为主，新增培育项目较少，存量特征显著以开业年限的分布看，截止2022年，培育期项目（3年以内）占比约为22.7%，处于发展期项目（3-5年）占比20.4%。成熟期项目（5-10年）占比39.9%，10年以上的项目占比为17.0%。REITs资金一般呈现长久期、低资金成本的特征，支持百货商场、购物中心、农贸市场等商业项目发行基础设施REITs可以帮助项目持有方将重资产投资物业出表后实现自身在资产端的从重到轻的转变，另一方面可缓解资产持有方的信贷风险。

核心提示：2022年12月18日中国不动产证券化合作发展峰会首次释放REITs扩容商业不动产领域以来，首次明文落地REITs扩容商业不动产。从资产开发运营全流程角度出发，本次REITs扩容将有助于消费类商业项目打通投融管退全链条，对于国内商业不动产投资是里程碑式的发展。

//产品线：超三成项目拥有产品线，综合型购物中心占比最高产品线方面，超5600个项目中，约有33%的项目归属于特定产品，剩余67%项目暂无产品线。而当前基础设施公募REITs规模仅为860亿元，整体规模偏小，新发REIT发行认购倍数极高，和现有的物流园区、保租房等类型基础设施相比，消费基础设施规模更大。

明确了定价标准，对产权类及特许经营权类的定价做了区分。无论如何，决定能否退出的核心问题是资产本身的质量。