青岛合建行房地产营销有限公司总经理吴云海认为，田馥田馥随着地铁开通、田馥田馥火车北站的拉动以及周边道路打通，老沧口区域的价值将慢慢显现出来，目前这一区域还属于主城区的价格洼地，今后这一区域会逐渐受到刚需群体的关注。

滨海新区目前来说交通优势是一大亮点，甄甄片区内分布有地铁M1号线及M5号线，甄甄同时通过跨海大桥、海底隧道、环湾大道、长沙路互通式立交枢纽、瑞昌路商务大道，构建起市区西部对接大青岛的交通骨架。根据大规划，读读滨海新区位于海泊河以北、杭州路四流南路以西、李村河以南、规划海岸线前沿以东围合区域，占地约18平方千米。

滨海新区主要分为八大片区，语音分别是欢乐滨海城、语音总部大道、孤山北侧、瑞昌路立交桥南侧、纺织机械、双桃北厂区、海晶捷能、中油通用-葡萄酒厂-绮丽。昌路1号片区改造方案鸟瞰图 11月19日青岛市规划局公布了广昌路一号片区的改造计划调整方案，田馥田馥根据最新规划显示，田馥田馥该片区由A、B地块组成，其中A地块用地性质由原来的仓储用地改为商业设施用地，B地块的容积率由原来的2.0提高至3.4，用地性质不变仍为商业用地。这里最大的特点就是，甄甄许多新盘都是在老企业搬迁改造地块上兴建的，甄甄这一片区周边原本皆为老厂区，广昌路1号改造项目北侧的青岛制钉厂和瑞普电器厂现在已经建设为秀兰禧悦都和金域府邸;南侧为国隆幸福城和专汽地块，与广昌路一路之隔的国隆幸福城项目所在地块原来为新东机械厂，南侧偏东的区域目前仍为仓储用地和居民住宅，隔金华路相望的是专汽地块2013年实现征迁，2014年被重庆金科拿下后目前也已经开建，建设的主要内容还是住宅;东侧隔金华路相望的是商住综合体中泰信上景;西侧瑞昌路187号也就是现在的颐和广场;颐和广场以西是新建小区海信湖岛世家，不远处还有由双桃精细化工厂改造而来的中海临安府项目。再一个变化比较大的片区就是广昌路1号改造项目所在的金华路两侧片区了，读读除了一些多层老式住宅之外，读读金华路上两侧新建高层楼盘扎推儿，如今已经形成了新楼盘一条街，多个新盘售楼中心都沿街而建，一路走来除了正在施工中的新项目就是已经整理完毕的空出地块，一片房地产开发热土的景象。广昌路1号地块现状 新规划发布后，语音记者按图索骥，到项目现场进行实地探访。

从地图上来看，田馥田馥广昌路1号地块位于市北区瑞昌路以东，田馥田馥广昌路以北，瑞安路以南，占地面积为53300㎡，按照原来规划，该地块的用地性质分为仓储用地(A地块)和商业用地(B地块)。总部大道是于欢乐滨海城隔环湾大道相望的片区，甄甄原来是老企业的聚集区，甄甄聚集了青啤麦芽厂，海晶化工厂等15家老企业，根据规划，这里的老企业将全部实现拆迁，未来5-8年这里的55%土地将建设成产业化商业写字楼，45%土地则建成城市住宅陈先生说，读读原本以为年底会消停了，没想到还有新盘推出。

上周五，语音也就是11月19日，绿城理想之城熙园发布新品。同样在上周(11月15日11月21日)，田馥田馥青岛市新房成交3900套，与前一周相比上涨约28%。价格 高开低走单价不过万 现在东李板块的新房单价不过万元，甄甄十分合适。重点关注东李板块的购房者陈先生发现，读读上周末，岛城仍有部分项目开盘，其中有两个项目就是在东李板块。

陈先生在活动现场，他告诉记者，活动现场人气挺高，到场了大概五六百人。卢先生的想法代表了很大一部分对东李板块感兴趣的购房者，他们担心受制于交通与主城区的割裂，在东李买房只是看上去很美。

市民陈先生的朋友曾经买过东李板块的老盘，单价超过万元。有业内人士表示，地铁对于楼市版图的改变影响巨大，尤其是对于城市远端的项目，其上升空间更大。楼市要火，土地先行，在东李也不例外。实际上，其实作为新兴居住板块，东李的规划发展是紧锣密鼓的。

到了十月份，市场供应量更是大增，除新城香溢紫郡新增213套房源外，万科生态城二期一下子推出964套房源;紧接着，11月份，卓越皇后道又新开推出452套房源。11月第二周(11月8日11月14日)，青岛市新房成交3057套。正是如此，海尔博悦兰庭、和达璟城、卓越皇后道、新城香溢紫郡及万科生态城二期均采用低价入市策略，它们中大多数以均价不过万的价格开始重新瓜分东李住宅市场。锐理数据显示，2014年，该板块有米罗湾、玫瑰庭院、适园雅居、万科红郡等8个项目在售，由于大都是老盘在售，全年仅成交524套。

不过，这种宁静并没有持续太长时间。区域竞争激烈从供应量来看更是清晰，从数据来看，6月份，海尔博悦兰庭新增324套，9月份新增188套;6月份，和达璟城新增296套房源，之后七、八月两个月，每个月新增近三百套，到了9月份，新增量更是大涨，一个月新增供应558套。

不仅是淡季开盘，金九银十期间在成交量上表现一般的李沧区也是突然发力，其中东李板块贡献良多。在业内人士看来，售楼一条街在岛城并不多见，这也从一方面说明了东李板块竞争的白热化，一场短兵相接的厮杀已经上演。

上周末，在东李售楼一条街一气看完多个楼盘后卢先生表示。感觉都在5分钟车程之内，在地图上看就是挤在一起。态势 开发商扎堆厮杀 作为李沧区重要板块的东李，今年曾经沉寂过一段时间，尤其是金三银四、金九银十等重要节点，东李板块一再错过楼市头条。李沧东部区域新盘众多，一直就是我重点关注的区域。记者发现，东李六大盘说是扎堆一点不为过，和达、海尔和卓越、新城等项目，基本分布在万科生态城一期的周边，只有北京城建的项目稍远，也不过1公里的距离。目前东李板块的交通改善更是大改变，有便捷通达的世园大道、金水路、九水东路等，尤其是金水路，作为青岛市区继香港路之后的第二条东西交通大动脉，除个别匝道未开通外，实现了主线贯通。

打算在东李购房的卢先生告诉记者。的确，东李板块在世园会筹备期及举办期，住宅均价保持在万元线以上，部分高档小区价格达到了15000元/平方米左右，堪比市南西部和市北新都心，动辄上千万的别墅产品更是比肩崂山。

在东李买房子感觉是买方市场，因为卖方多，选择余地越大，机会也就越多。有业内人士表示，这无疑是地铁前景的最佳 标的，不过值得提醒的是由于东李范围很广，是不是真正的地铁盘，购房者一定要考察清楚，千万不能听取开发商的一面之词。

据悉熙园在上周日推出全部多层，共294套房源。虽然入市时间有早晚，但是东李板块的市场热情是一点就着，因为扎堆的开发商使出了浑身解数进行竞争。

年末观察 之 东李板块现状 开盘成交东李很忙 都年底了，楼市也到了淡季，还有开发商开盘。区域市场竞争太激烈了，很多新盘只能通过低开，利用较低的开盘价格来吸引购房者的目光，从而达到热销的结果。此后，海尔、万科、新城等多个新项目布局金水路沿线。从今年以来的开盘情况来看，6月份开盘的海尔博悦兰庭成交均价为9396元/平方米，10月份开盘的新城香溢紫郡成交均价仅为8115元/平方米，11月份刚刚开盘的卓越皇后道成交均价为9210元/平方米，新盘开盘成交均价呈现下降趋势。

记者注意到，在以刚需著称的李村，两个楼盘的单价都不低，像绿城理想之城售价在1500020000元/平方米，而新城香溢紫郡洋房其标准层价格为1000013000元/平方米。在今年，东李板块的定位更加明晰，因为众多新盘并没有延续高房价走势。

在市场竞争激烈的情况下，性价比高的产品自然会受欢迎。从总体市场价格来看，根据锐理提供的数据，2014年这一区域成交均价为12661元/平方米，而2015年，这一板块的成交均价已经下降至9966元/平方米。

不过世园会之后东李瞬间陷入消沉期，后世园时代让很多购房者开始质疑东李的高房价及发展前景，成交量上就可见一斑。在上周李沧区仍然是亚军，新房成交量高达606套，不过在成交量上和冠军相差无几。

现在东李是岛城市区内供应最大最充足的刚需板块，楼盘众多价格给力，均价不到1万元/平方米。不少市民曾经有这样的感觉。世园会之后，感觉东李冷清了许多。从岛城楼市各个板块来看，虽然冷热不均，但是东李板块的表现引人注目。

对此，一些业内人士甚至对东李板块进行了 改善需求的定位。即使到了年底，这一板块的竞争态势也没有丝毫减弱。

的确，绿城进驻之后，伴随2014世园会在区域内落地，东李楼市迎来第一波爆发式增长，万科、和达等大批房企相继入驻，住宅大盘在东李金水路两侧扎堆布局。离2015年结束还有35天，往年这个时候，随着年底到来岛城楼市也会进入淡季，开发商开盘数量减少，购房者成交意愿降低。

如今，东李的交通面貌已经日新月异。其中李沧区以销售量497套的成绩成为亚军，在楼市淡季表现抢眼