致敬份　　这是万科15年来股东结构的巨大改变。

统计显示，拳拳医者心除保利地产在1993年便收购了香港上市公司新海康航业外，拳拳医者心2012年，万科、招商地产、金地集团相继收购在港上市公司，四大标杆房企最终悉数登陆香港资本市场，成为业内关注的焦点。此后不久，校医院全体万科也与永泰地产达成协议，以10.79亿港元收购永泰地产持有的南联地产73.19%的股份。

另外，医护工作美国第三轮量化宽松货币政策（QE3）推出之后，医护工作内地房地产公司海外融资明显加速，全年共有20家内地房企发行了25笔海外债券，融资总额高达600亿元，同比增长了10.23%,而且这一势头延续到2013年。龙头房企纷纷打造A+H双重融资平台2012年月，辛苦招商地产收购香港壳公司东力控股70.18%股权。包括佳兆业、致敬份雅居乐、龙湖地产、恒大地产等大型房企均完成了新一轮的融资。但需要注意的是，拳拳医者心虽然万金招完成了壳公司收购，拳拳医者心但根据相关部门规定，在完成对香港上市公司收购后的前两年面临重大资产重组的限制，这意味着短期内，三家龙头企业还不能通过海外壳公司进行融资。因此，校医院全体收购香港上市公司对于龙头房企而言，一方面是为实现国际化发展奠定基础，为开辟多元化融资渠道做铺垫。

另一方面是基于完善本身开发模式的考虑，医护工作如金地集团收购星狮地产可能为房地产基金业务打开新的发展路径，医护工作未来可能成为旗下商业地产的重要载体。数据显示，辛苦去年，中海地产于2月份和11月份分两次共发行了17.5亿美元的中长期企业债券，为企业四季度征战土地市场提供了充裕的资金支持。资料显示，致敬份首创置业的若干境外附属公司包括IFC，该公司是其旗舰海外控股附属公司，亦是首创置业投资控股的主要海外平台。

拳拳医者心首创置业拟将建议证券发行的所得款项净额用于营运资金及一般企业用途。核心提示：校医院全体3月25日，校医院全体首创置业公布称，公司董事会建议由本公司的全资附属公司发行以美元为单位的高级永续证券，并由本公司若干境外附属公司提供担保。首创方面表示，医护工作建议证券发行的完成与否须视乎市况及投资者兴趣而定。3月25日，辛苦首创置业公布称，公司董事会建议由本公司的全资附属公司发行以美元为单位的高级永续证券，并由本公司若干境外附属公司提供担保。

证券本金额、发行价及分派水平，将会通过询价过程厘定，并会由汇丰及瑞信进行。事实上，早在3月1日，首创置业召开全年业绩发布会之时，就有消息人士指出，首创置业之所以如此早地发布业绩，就是为了近期的融资。

汇丰及瑞信是建议证券发行的联席牵头经办人和帐簿管理人。待证券发行条款敲定后，汇丰、瑞信及发行人(以及其他人士)将订立认购协议以及其他配套文件。此次债券的发行，汇丰是独家全球协调人事实上，早在3月12日，就有外媒援引消息人士透露信息称，香港新鸿基地产已将其拟发行的五年期贷款规模从50亿港元提至152亿港元。

据悉，因为该贷款共录得195亿 港元的超额认购，因此，新鸿基决定将贷款额由50亿港元增至152亿港元，年息率为香港银行同业拆息加138个基点。涉及该笔贷款融资方案的银行共有21家，贷款协议预计将在本月签订。新银行、东亚银行、花旗集团、星展银行、上海商业储蓄银行、上海浦东发展银行和永隆银行共承贷4亿港元。其中，中国农业银行、中银香港、瑞穗实业银行和三井住友银行共承贷11亿港元。

核心提示：3月22日，新鸿基宣布，公司已与21家国际主要金融机构签订一项五年期152亿港元银团贷款协议，将用于公司日常营运资金，配合香港与内地业务发展的需要。该贷款的综合收益为158个基点，利率为较香港银行同业拆息利率加码138个基点，先付费用100个基点。

3月22日，新鸿基宣布，公司已与21家国际主要金融机构签订一项五年期152亿港元银团贷款协议，将用于公司日常营运资金，配合香港与内地业务发展的需要。该笔贷款由新鸿基地产签署，包括50%梗期贷款及50%循环贷款

核心提示：3月22日，新鸿基宣布，公司已与21家国际主要金融机构签订一项五年期152亿港元银团贷款协议，将用于公司日常营运资金，配合香港与内地业务发展的需要。3月22日，新鸿基宣布，公司已与21家国际主要金融机构签订一项五年期152亿港元银团贷款协议，将用于公司日常营运资金，配合香港与内地业务发展的需要。其中，中国农业银行、中银香港、瑞穗实业银行和三井住友银行共承贷11亿港元。据悉，因为该贷款共录得195亿 港元的超额认购，因此，新鸿基决定将贷款额由50亿港元增至152亿港元，年息率为香港银行同业拆息加138个基点。该贷款的综合收益为158个基点，利率为较香港银行同业拆息利率加码138个基点，先付费用100个基点。新银行、东亚银行、花旗集团、星展银行、上海商业储蓄银行、上海浦东发展银行和永隆银行共承贷4亿港元。

该笔贷款由新鸿基地产签署，包括50%梗期贷款及50%循环贷款。事实上，早在3月12日，就有外媒援引消息人士透露信息称，香港新鸿基地产已将其拟发行的五年期贷款规模从50亿港元提至152亿港元。

涉及该笔贷款融资方案的银行共有21家，贷款协议预计将在本月签订另据3月19日晚间首开股份公布的2012年度业绩快报显示，首开股份去年实现营业总收入126.76亿元，按年增长40.18%。

归属于上市公司股东的净利润15.83亿元，同比下降15.66%。利润总额20.12亿元，同比下降15.71%。

根据此前签订的贷款合同，现中国银行福州市市中支行要求首开中庚(福州)地产追加担保，为保证贷款合同顺利履行，由各方股东按持股比例为此笔贷款中的6亿元提供第三方连带责任担保。3月21日，首开股份公告称，将为旗下控股子公司首开中庚(福州)地产的银行贷款提供3.06亿元的连带责任担保，担保期限三年。公告显示，首开中庚(福州)地产目前已获得中国银行福州市市中支行提供的11亿元贷款授信，期限三年，并将以福州香开新城东地块土地使用权及在建工程作为抵押物。公告显示，首开中庚(福州)地产截至2012年9月30日资产总额24.32亿元，负债总额21.53亿元，净资产2.78亿元，资产负债率为88.54%。

核心提示：3月21日，首开股份公告称，将为旗下控股子公司首开中庚(福州)地产的银行贷款提供3.06亿元的连带责任担保，担保期限三年3月21日，首开股份公告称，将为旗下控股子公司首开中庚(福州)地产的银行贷款提供3.06亿元的连带责任担保，担保期限三年。

利润总额20.12亿元，同比下降15.71%。公告显示，首开中庚(福州)地产截至2012年9月30日资产总额24.32亿元，负债总额21.53亿元，净资产2.78亿元，资产负债率为88.54%。

归属于上市公司股东的净利润15.83亿元，同比下降15.66%。根据此前签订的贷款合同，现中国银行福州市市中支行要求首开中庚(福州)地产追加担保，为保证贷款合同顺利履行，由各方股东按持股比例为此笔贷款中的6亿元提供第三方连带责任担保。

核心提示：3月21日，首开股份公告称，将为旗下控股子公司首开中庚(福州)地产的银行贷款提供3.06亿元的连带责任担保，担保期限三年。公告显示，首开中庚(福州)地产目前已获得中国银行福州市市中支行提供的11亿元贷款授信，期限三年，并将以福州香开新城东地块土地使用权及在建工程作为抵押物。另据3月19日晚间首开股份公布的2012年度业绩快报显示，首开股份去年实现营业总收入126.76亿元，按年增长40.18%面对今年信托融资偿债高峰期的到来，考验的是下一轮资金腾挪的技巧。

包括华融信托、中信信托、中诚信托、山东信托、平安信托、中铁信托等在内的十余家信托都与其有过深入合作。目前阳光城的最大一笔信托融资平安财富-佳园25号集合资金信托计划就是采用这种模式，以信托计划资金受让项目公司阳光城福建的股东福建骏森投资有限公司100%股权并向其增资，并以项目土地作为抵押，抵押率不超过60%。

与此同时，除了大手笔拿地，进入实施阶段的还有阳光城另一套计划：通过与信托及PE的两项合作累计筹集资金30亿元。房地产市场调控以来，银行信贷收紧，很多房企不得已选择频繁借助高成本的信托渠道获取融资，阳光城可谓最典型的一例。

而此前，陕西实业还与华融信托、康田实业签署《应收款项转让协议》，并发行华融信托康田实业应收款项转让项目集合资金信托计划，由华融信托受让康田实业上述借款全部本金。例如去年12月，中铁信托成立优债1296期阳光城上林景苑项目集合资金信托计划，信托资金用于受让阳光城对其旗下陕西实业有限公司2亿元的应收账款债权，信托计划到期时由陕西实业按约定清偿债务，为受益人获取相应收益。