本次融资券不设担保，公安部挂牌督经中诚信国际信用评级有限责任公司综合评定，发行人主体信用级别为AAA，评级展望为稳定。

办第具体募集资金用途将提请公司股东大会授权董事会或董事会授权人士根据公司财务状况等实际情况决定。观点地产新媒体查阅公告显示，起涉黑本次债券的发行规模为不超过人民币20亿元，起涉黑以分期方式向合格投资者公开发行，期限不超过5年（含5年），可以为单一期限品种，也可以为多种期限的混合品种。

核心提示：案件10月28日，案件苏宁环球发布公告称，公司拟发行不超过20亿元公司债券，票面金额为100元，期限不超过5年，募集资金拟用于偿债和补充流动资金。本次发行公司债券事项尚需提交公司股东大会审议，公安部挂牌督并经中国证券监督管理委员会核准。本次债券票面金额为人民币100元，办第按面值平价发行。苏宁环球股份有限公司10月28日发布公告称，起涉黑为进一步支持公司业务开展，起涉黑拓宽融资渠道，优化财务结构，进一步增强公司综合竞争实力，实现公司可持续发展，公司拟面向合格投资者公开发行总额不超过20亿元的人民币公司债券。苏宁环球表示，案件扣除发行费用后，本次债券的募集资金拟用于偿还公司债务和补充公司流动资金。

票面利率将根据网下询价簿记结果，公安部挂牌督并提请公司股东大会授权董事会或董事会授权人士和主承销商根据市场情况协商确定本次债券票面金额为人民币100元，办第按面值平价发行。虽然上市新政备受资本市场看好，起涉黑更助力港交所重回IPO募资额全球第一，但新事物仍旧需要市场更多的适应。

值得一提的是，案件资本逐利的驱动下，香港老牌地产家族们也在主动加大与内地新经济的联系。公安部挂牌督这是香港市场20多年来最重大的一次上市改革。此外，办第备受关注的小米和美团也在2018年下半年相继上市，办第分别募资426亿港元及331亿港元，占港交所全年募资总额的近3成，他们的成功上市也被认为是受港交所新规利好。2018年4月30日，起涉黑上述规则正式开始实施。

以中梁为例，由于在提交上市资料6月内未能上市，根据港交所规则，需要重新提交新的相关财务资料。经过港交所去年的规则调整，港股的新股市场变得更加多元化，更多来自不同行业的发行人来港上市，对于房企IPO的竞争逐渐加大，另外房地产公司对资本的吸引力也在被其他行业取代。

据李小加在网志中透露，自上市新规生效至今年4月底，共40家新经济公司发行新股，融资额累计约1504亿港元，占同期香港IPO集资总额的一半以上。值得一提的是，尽管募资金额同比2017年翻倍，但德勤发布的数据显示，2018年房地产行业新股数量则由2017年占比28%降至23%。德勤中国全国上市业务组联席主管合伙人欧振兴则认为，香港的新股市场变得更多元化，继而造就更多来自不同行业及规模的发行人来港上市到了年底已经成为联合办公领域的炸弹，弄得行业人心惶惶。

氪空间One Hennessy 社区，甚至因为违约撤租，引发纠纷。刘成城在发布会上回应称，确定不赚钱的门店，就应该被关掉、被优化。合作形式为，业主负责承担租金和装修，氪空间负责管理，二者分成利润。为配合战略收缩，氪空间甚至取消了年会。

如今，大部分玩家都没有声响了。此外，王雪泉也曾任美国最大的REITs公司西蒙房地产中国公司副总裁兼CFO。

而从氪空间再次获得大手笔资金注入，可以看出，资方对于调整方案应该是比较有信心。刘成城简短地承认2018年犯了错误并进行了调整，之后将媒体的目光引向了王雪泉。

具体来讲包括： 中资产模式：延续原来的二房东模式，即租下空间，重新装修设计，再租出去。但氪空间没有条件直接发行REITs 这一整套业务模式的调整，来源于氪空间犯过错。同样是在5月，氪空间租下甲级商厦One Hennessy11层到19层共七层楼，面积合共约83,000平方呎。氪空间可能做更大的综合体做运营管理，可能会配套与WeLive对应的KrLive住宅公寓部分。7月初，数据显示氪空间每个月新拓展的社区面积5万平方米，新增工位数量近10000个。虽然有延伸的企业和个人服务，但主要营收还是来源于租金差价。

WeWork综合体为楼层业态分布为：地下为夜店、酒吧等商业。此外，氪空间的重点布局区域上海，关店6~7家。

与联合办公业界向来抗拒二房东称谓不同，有丰厚商业地产从业背景的王雪泉认为，上一阶段的联合办公竞争大多停留在二房东模式，过于单一。联合办公行业，经过2015~2016的大爆发，2017兼并潮，2018年大洗牌。

QA环节一开始，就有媒体发问氪空间是否有IPO计划。处于头部梯队的WeWork已于去年12月递交IPO申请书。

氪空间上半年在上海新签8万多平米的甲级写字楼，相当于上海联合办公市场新签约面积的73%。新一轮10亿元资本的注入，让氪空间（需求面积:3000-7000平方米）暂时告别了寒冬，战略升级要做综合体。另一种合作形式是，氪空间给业主一个低于市场租金水平的保底租金，再由氪空间运营管理。新型资产管理：包括物业获取、存量改造、生态构建、运营增值。

5月底，官方宣布未来100天将在北京、上海新开业12家社区，管理面积接近10万平方米。目前已有包括分众传媒在内的30多家大型企业，通过氪空间获得空间定制服务。

与之关联的关键词已变成关店、裁员、腐败。氪空间也无法绕开IPO命题。

此后，氪空间开始了相当激进地拿楼。今年7、8月份，氪空间将会公布与地产商合作的标杆轻资产项目。

媒体追问，资产管理是否意味着氪空间会做REITs。氪空间创始人董事长刘成城官宣融资消息，本轮由IDG资本、歌斐资产、逸星资本联合领投。目前，可氪空间门店数为40+家。不过，氪空间综合体与WeWork综合体，还是有一些区别。

更高的楼层为WeLive公寓。倒是拥有15万平方米运营面积的创富港，在搁浅上市及计划后，近日正式接受了上市辅导。

氪空间融资历史 氪空间北京中海广场社区 氪空间不再只做二房东 王雪泉自称商业地产老人。由氪空间承担选址、设计、工程、运营一站式解决方案。

他还是一副很互联网的样子，休闲鞋褪色牛仔裤格子衬衫，自嘲自己从干媒体的变成了做装修的。他笑容谦和，主动发名片，加私人微信。