世界上最中海国际社区洋房产品的毛坯均价或将达到18000-20000元/㎡左右。

不动产统一登记制度与房产税联系密切，长的内流它被业内视为此前多城市住房信息联网的升级版，这无疑会成为房产税向全国铺开的基础。青岛链家不动产的殷天逸说，河条河世界上青岛去年就曾多次流传将入围试点房产税，如果6月底前不动产统一登记条例顺利出台，传言多次的狼来了可能要成真。

而在2月11日召开的国务院常务会议决定，最长的内将分散在多个部门的不动产登记职责整合由一个部门承担。早在去年的3月份，流河《国务院办公厅关于实施国务院机构改革和职能转变方案任务分工的通知》中曾明确规定，流河出台并实施不动产统一登记制度，2014年6月底前出台不动产登记条例。在18日召开的全省国土资源工作会议上，世界上最省国土资源厅相关负责人透露，世界上最按照国土资源部统一部署，省会城市、计划单列市不动产登记2014年底前开始实践操作，这意味着我省的济南、青岛两市将在今年年底前率先开展这项工作。记者采访了解到，长的内流早在2012年，长的内流按照住建部的部署，青岛市已经建成了覆盖七区五市的个人住房信息系统，当年已具备了和全国其他大中城市的联网条件。业内人士分析，河条河世界上不动产统一登记将摸清房产的家底，为房产税、遗产税的开征奠定基础，对楼市将产生一定的影响。

记者从日前召开的全省国土资源工作会议了解到，最长的内包括济南、青岛在内的省会城市和计划单列市，在2014年前开始实践操作不动产统一登记。18日下午，流河记者联系了多个相关政府部门，想征询一下岛城施行不动产统一登记制度的时间表，但均未得到确切答复。同时，世界上最李嘉诚的长和系则一直在欧洲拓展并购业务。

长的内流这也正是王石提出警示的主要原因。在接受媒体采访时，河条河世界上王石用非常不妙来表达其对今年楼市的观点，并称我不改变我的观点。有专家认为，最长的内房地产投资将告别高增长时代，持续近10年的房地产投资热潮将逐渐冷却。对此，流河王石在微博 表示：流河精明的李嘉诚先生在卖北京、上海的物业，这是一个信号，小心了! 自2013年7月开始，李嘉诚旗下的长江实业以及和记黄埔相继宣告或抛售百佳超市、上海陆家嘴东方汇经中心OFC写字楼、广州西城都荟广场和停车场，涉及金额约为410亿港元。

此前，香港首富李嘉诚则抛售了内地410亿港元的资产。王石所谓的不改变，是基于其在去年9月时的表态。

与此同时，房地产投资增速也出现下滑。据悉，外资机构对于国内楼市的判断，通常基于投资回报率的指标，也即租售比。有外资机构还认为，若李嘉诚的资金流向并不只是个案，就意味着资金从内地楼市撤出后，并未注入香港，而是转向其他区域，即大中华地区面临资金撤离的局面。这对于内地和香港楼市而言均非好消息。

仅2013年上半年就完成四宗海外并购共耗资248.7亿港币。另一个值得关注的原因在于，随着经济结构调整阵痛期的到来，一些国际机构预测，2014年中国经济增速将继续放缓，受此影响楼市风险将进一步加剧。除了楼盘降价，万科集团董事长王石对楼市的表态也非常引人关注。去年9月4日，融创集团以21亿元夺得北京农展馆地块，楼面地价高达7.3万元/平方米，成为历史单价地王

去年9月4日，融创集团以21亿元夺得北京农展馆地块，楼面地价高达7.3万元/平方米，成为历史单价地王。在接受媒体采访时，王石用非常不妙来表达其对今年楼市的观点，并称我不改变我的观点。

同时，李嘉诚的长和系则一直在欧洲拓展并购业务。另一个值得关注的原因在于，随着经济结构调整阵痛期的到来，一些国际机构预测，2014年中国经济增速将继续放缓，受此影响楼市风险将进一步加剧。

有专家认为，房地产投资将告别高增长时代，持续近10年的房地产投资热潮将逐渐冷却。与此同时，房地产投资增速也出现下滑。这也正是王石提出警示的主要原因。除了楼盘降价，万科集团董事长王石对楼市的表态也非常引人关注。有外资机构还认为，若李嘉诚的资金流向并不只是个案，就意味着资金从内地楼市撤出后，并未注入香港，而是转向其他区域，即大中华地区面临资金撤离的局面。

此前，香港首富李嘉诚则抛售了内地410亿港元的资产。据悉，外资机构对于国内楼市的判断，通常基于投资回报率的指标，也即租售比。

这对于内地和香港楼市而言均非好消息。国际知名投资人巴菲特和索罗斯均认为中国楼市存在风险。

王石所谓的不改变，是基于其在去年9月时的表态。对此，王石在微博 表示：精明的李嘉诚先生在卖北京、上海的物业，这是一个信号，小心了! 自2013年7月开始，李嘉诚旗下的长江实业以及和记黄埔相继宣告或抛售百佳超市、上海陆家嘴东方汇经中心OFC写字楼、广州西城都荟广场和停车场，涉及金额约为410亿港元。

有分析认为，在内地土地市场最为火爆之时选择撤出，说明李嘉诚认为，内地楼市已出现过热风险。仅2013年上半年就完成四宗海外并购共耗资248.7亿港币。根据多家机构的统计，当前在一线城市，市场的平均租售比已经超过200:1，远超国际警戒线，部分区域甚至接近500:1的水平銆€銆€鍏ㄧ悆鎴垮湴浜у挩璇㈡湇鍔″叕鍙搁珮绾幆鐞冩渶鏂扮殑璧勬湰甯傚満鐮旂┒鏄剧ず锛屽叏鐞冩埧鍦颁骇鎶曡祫甯傚満姝ｉ噸鎷句笂鍗囧娍澶淬€傛姇璧勭墿涓氭垚浜ゆ€诲€间簬2013骞村彇寰?.4%鍗囧箙銆佽揪9780浜跨編鍏冿紝棰勬祴浠婂勾灏嗗崌鑷?0%-15%锛屾€诲€肩户2007骞村悗棣栨杈惧埌1涓囦嚎缇庡厓姘村钩銆侟/p> 銆€銆€鎶ュ憡棰勮锛屼粖骞寸編娲叉姇璧勭墿涓氭€诲€艰繀閫熷闀匡紝澶栧浗鎶曡祫鑰呭彂鎸ュ叧閿綔鐢?娆ф床銆佷腑涓溿€侀潪娲插湴鍖哄拰浜氬お鍖烘槑骞村潎鏈夋湜鍑虹幇澧為暱銆傝法澧冩姇璧勬椿鍔ㄥ凡鍦ㄥ悇涓湴鍖洪€愭澧炲姞锛屼緥濡傚湪缇庢床鍜屼簹娲插凡杈?2%浠ヤ笂锛岃€屾娲层€佷腑涓滃拰闈炴床鏇村凡缁忚秴瓒?0%锛屽苟鏈夋満浼氳繘涓€姝ヤ笂鍗囥€侟/p> 銆€銆€鍒嗗尯鍩熺湅锛岀編娲叉姇璧勭墿涓氭€诲€艰繀閫熷闀匡紝澶栧浗鎶曡祫鑰呭彂鎸ュ叧閿綔鐢?楂樼含鐜悆棰勬祴缇庢床鎶曡祫甯傚満浜庝粖骞村皢鏈?8%鑷?0%鐨勫崌骞咃紝涓庡幓骞翠竴鏍锋垚涓哄叏鐞冨闀挎渶楂樼殑鍖哄煙銆傛娲叉姇璧勯棰勮灏嗕細涓婂崌13%鑷?5%锛岃櫧鐒惰繖鍙兘浠呮槸杩?骞磋€岄潪7骞撮棿鐨勭邯褰曪紝浣嗛殢鐫€澶嶈嫃姝ｈ繘涓€姝ュ姞娣憋紝鏇村鍦板尯鍙婂浗闄呰祫閲戞姇鍏ュ尯鍐呯墿涓氬競鍦猴紝浠婂勾娆ф床妤煎競鐨勪笂娑ㄦ綔鍔涘皢杈冮珮銆侟/p> 銆€銆€鎶ュ憡鏄剧ず锛岃櫧鐒朵簹澶尯杩戝勾缁忔祹澧為暱瓒嬪娍鏀剧紦锛屼絾娉㈠姩鎬х浉瀵硅緝灏忥紝鍥犳鍦?013骞寸粡鍘?%鑷?%鐨勬俯鍜屽闀垮悗锛岄鏈熷湪浠婂勾鍙湁5%鑷?%鐨勫崌骞咃紝鐒惰€屼笉鍚屽湴鍖虹殑甯傚満瓒嬪娍灏嗕細鍛堢幇涓ラ噸涓ゆ瀬鍖栥€侟/p> 銆€銆€楂樼含鐜悆璧勬湰甯傚満閮ㄤ腑鍥藉尯钁ｄ簨鏉庡仴琛ㄧず锛?ldquo;鍩轰簬瀵逛富瑕佸湴浜у競鍦烘牴鏈洜绱犵殑绻佽崳鎸鍜屾洿鍔犱箰瑙傜殑瀹忚缁忔祹淇″彿鐨勫洖搴旓紝鎴戜滑鍐嶆瑙佽瘉浜嗘捣澶栧熀閲戝涓浗鍦颁骇甯傚満鐨勫己鐑堝叴瓒ｃ€傚湪杩囧幓鐨?2涓湀閲岋紝鎴戜滑鐪嬪埌浜嗚秺鏉ヨ秺澶氱殑浜ゆ槗锛屽寘鎷潵鑷腑鍥介娓€佹柊鍔犲潯銆佹娲插拰缇庢床鐨勮澶氬熀閲戙€傞壌浜庢寔缁笂娑ㄧ殑绉熼噾棰勬湡锛屽寳浜拰涓婃捣鐨勬牳蹇冨啓瀛楁ゼ鍜岄浂鍞競鍦洪渶姹傛椇鐩涖€傚湪浠婂勾锛屾垜浠篃浼氶璁′竴绾垮煄甯傞潪鏍稿績鍦板尯鍐欏瓧妤煎競鍦虹殑浜ゆ槗娲诲姩灏嗘洿鍔犳椿璺冿紝鍚屾椂锛屾湰鍦版姇璧勮€咃紝渚嬪淇濋櫓鍏徃锛屽皢瀵逛簩绾垮煄甯傝〃鐜板嚭鏇村ぇ鐨勮儍鍙ｏ紝灏ゅ叾鏄叿鏈夊己澶у惛寮曞姏鐨勫ぇ杩炪€佸ぉ娲ャ€佹垚閮界瓑鍩庡競銆?rdquo;

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不仅一二线与三四线城市分化，一二线城市之间也可能逐渐分化，城市内部郊区与城区也有可能分化。对于万科1月的销售情况，申银万国指出，由于春节因素，万科1月份的推盘量并不高，但之前积累了350亿左右的已认购待签约资源，将陆续在今年第一季度的销售中得到体现。

1月23日，绿地香港宣布发行于2018年到期的15亿元人民币债券，年息为5.5%;同日，大连万达通过其境外公司，在海外成功发行6亿美元10年期美元债券;1月17日，包括华南城、禹洲地产、花样年等在内的多家房企宣布了海外融资计划。由于结转滞后等因素影响，今年1月，包括万科、恒大、碧桂园等的销售业绩交出了不错的答卷，不过，业内人士预计，受信贷收紧、市场越来越酝酿调整风险等因素影响，2014年房企的销售增长将放缓。

这与万科1月份良好的销售数据正好吻合。以招商地产为例，招商地产于近期新增6个项目，分别位于常熟、日照、烟台、哈尔滨、武汉及广州六个区域，收购总价超过80亿元，相当于1月份销售额的近一倍。张大伟分析认为，市场风险明显增加，房企的预期明显处于高位，但随着信贷的收紧和供应量的逐渐上涨。中原地产首席分析师张大伟分析称：去年年底，许多上市公司都没有冲量打算，对其销售量的结算相对较慢，而体现在今年1月份的销量之中，一部分可能是去年年底未结算的销售量。

市场越来越酝酿调整风险。相对谨慎的万科1月新增加项目3个，包括上海闵行旗忠项目、西安环园中路项目、昆明金域南郡项目，三个项目总共需支付地价款约18.93亿元。

来自中原地产的数据则显示，今年1月，该机构监测的25个三线城市新建住宅成交11.22万套，连续3个月走低，创6个月以来新低。在业绩实现开门红的同时，房企纷纷上调今年销售目标，据悉，恒大地产2014年全年的合约销售目标为1100亿元，比2013年的合约销售目标 1000亿元增加10%。

在未来几年内，行业平均利润率每年将降低1-2个百分点左右。2月10日，招商局地产业绩数据显示，2014年1月，该公司实现签约销售面积34.63万平方米，同比增长42.95%;实现签约销售金额43.05亿元，同比增长28.42%。