记者来到山腰处的黄山栾路时，东莲道路两旁新栽种的黄山栾树已抽嫩芽，红叶石楠的叶子变成了浓郁的红色。

社莲路值得注意的是该地块挂牌时就提出了竞得人(或其相关联的上级公司)须提供2016年度世界品牌500强证明材料的高要求其中，区关4宗商住用地面积共173806㎡，规划建筑面积275279㎡，最后所有地块被青岛海尔以8.2亿总价统一收入囊中。

具体规划指标：于东容积率1.0R1.2，建筑密度30%，绿地率30%。成交单价为3000元/㎡，社区总价为30705.9万元，竞得人青岛海尔地产集团有限公司,青岛海尔特种电器有限公司。当竞买报价达到或超过最高限价后，简述网上土地竞价中止，简述转入网下竞商品房销售价格，所有网上拍卖报名成功参与竞买且同意国有建设用地使用权以最高限价成交并有意向参与商品房销售价格竞价的竞买人，均可参与网下商品房销售价格报价。另外，东莲本次拍卖预告时还首次提出了网上竞价达最高限价后转网下竞商品房价格。虽然附加条件多多，社莲路但此次还是由海尔成功拿地!。

其中，区关G-2016-042地块配建产权型人才公寓建筑面积约 56566.3平方米。成交单价为3000元/㎡，于东总价为14203.8万元，竞得人青岛海尔地产集团有限公司，青岛海尔特种电器有限公司。如今有一类户型十分适合想要一步到位的购房需求，社区这种户型被称之为全生命周期户型。

家庭结构：简述三代同堂 (夫妻孩子(3人)+老人(2人)=5口之家) 经典四房两厅两卫设计，简述独到之处是主卧和儿童房，其中主卧带独立卫生间，开阔方正、轻奢舒适随着二孩政策的落地，东莲对于城市家庭来说，三代人同一屋檐下不是仅仅说说而已，已成为了新时代买房与生活谈论最多的话题。而独立儿童房，社莲路则位于主卧和长辈房中间，社莲路方便照顾 在空间布局上，采用横厅设计，满足更多社交需求 双卫生间，让三代人不必抢厕所，而双向大阳台设计，拓展了户外空间，增添生活情趣 家庭结构：二孩来临 (夫妻(2人)+孩子(2人)+老人(2人)=6口之家) 喜添二宝，这个时间，房间稍加改造，就能升级为四室 巧妙之处，是将书房，变身为婴儿房，并重新布置大孩房、长辈房和主人房，其中大孩房相对独立，学习、休息均不受打扰 婴儿房紧邻主人房，既方便家长随时照顾孩子，也能给宝宝一个舒适的成长环境。它能满足一个家庭人员结构发生不同变化时，区关对于居室数量、空间等不同的需求。

如今有一类户型十分适合想要一步到位的购房需求，这种户型被称之为全生命周期户型。家庭结构：三代同堂 (夫妻孩子(3人)+老人(2人)=5口之家) 经典四房两厅两卫设计，独到之处是主卧和儿童房，其中主卧带独立卫生间，开阔方正、轻奢舒适。

家庭结构：二孩长大 (夫妻(2人)+孩子(2人)+老人(2人)=6口之家) 孩子渐渐长大，需要自己的独立空间，婴儿房此时改造成小孩房，并增加收纳空间 大孩房与小孩房紧挨，增加手足之情，良好的通风采光，也让孩子能安心学习 主人房紧挨老人房和孩子房，父母、孩子有什么需求，方便传递和照顾 双小孩房意向图 全生命周期户型，因其普适的户型特点，以及最近政策的引导，会逐渐成为住宅户型的主要设计趋势。作为地产界的领头羊，龙湖九里公馆，颠覆传统户型固化模式，充分考虑到成长型家庭的变化需求，打造岛城罕有的140㎡全生长周期户型，南向4个采光房间，让每一个家人都可尽情拥抱阳光、直线观海。环湾时代，海居龙湖城 远见湾区发展前景，择址环湾前海一线，坐享两河一湾优渥生态资源，畅享未来高规格市政配套，龙湖九里公馆藏海而生，建面约90-140㎡小高层、瞰海大平层，新品楼座加推在即，目前接受VIP意向登记! 公馆专线：8088 8888 公馆地址：中国青岛环湾北白沙湾畔。如何在自己可以承受的资金范围内，买到能够居住时间更长，甚至可以一步到位的房子，成为越来越多的购房者在选择房源时考虑的重大问题。

并且为这套房子倾尽所有积蓄，精挑细选，再三权衡。买房对于大多数人来说，一辈子可能只有一次。买大了，月供压力大，小两口住三房不是浪漫是浪费，打扫卫生都是烦心事。龙湖九里公馆140㎡全生命周期户型，四南向3+1可改造空间，伴随家庭成长每一步：无论是甜蜜二人世界变成温馨三口之家，还是三代同堂尽享天伦之乐，都能合理应用，一步到位。

买小了，一旦孩子诞生，或者父母朋友来住，就会捉襟见肘，更不要说响应国家号召，添个二宝銆€銆€闅忕潃鏃朵唬鐨勫彂灞曪紝鍩庨晣鍖栫殑鍔犻€燂紝浜哄彛閫愭笎澧炲锛岃€佸煄鍖烘笎娓愰ケ鍜屻€傛湁濯掍綋鏇剧粡鎶ラ亾锛岄潚宀涢儴鍒嗚€佸煄鍖虹殑浜哄彛瀵嗗害鐢氳嚦瓒呰繃浜嗗寳浜拰涓婃捣锛岀┖姘旀薄鏌撱€佷氦閫氬牭濉炵瓑鍩庡競鐥呴€愭笎鏄剧幇锛屽苟鎴愪簡鍥版壈鐫€杩欏骇骞磋交鍩庡競鍚戝墠鍙戝睍鐨勪竴澶ч噸鐥囥€侟/p> 銆€銆€浜轰滑绾风悍鎻愬嚭鍚勭搴斿鐨勭瓥鐣ワ紝浣嗛兘鏃犳硶褰诲簳鏍规不杩欎釜闂锛屽洜涓虹粡娴庣殑鎻愬崌銆佷汉浠敓娲绘按骞崇殑鎻愰珮锛岀洿鎺ュ鑷翠汉鍙ｈ繘涓€姝ョ殑澧為暱锛屽皬姹借溅瓒婃潵瓒婃櫘鍙婏紝浜ら€氳秺鏄嫢鍫点€傞偅涔堬紝璺冲嚭鑰佸煄鍖猴紝寮€杈熸柊鐨勫眳浣忓湴鎴愪簡鍞竴鐨勬渶鏈夋晥鐨勮В鍐冲姙娉曘€侟/p> 銆€銆€鐜咕楂樻柊鐗囧尯锛屽垯鏄渶閫傚悎鐨勯€夋嫨銆傚ぇ闈掑矝灞曞紑鍩庡競楠ㄦ灦锛屽尯鍩熻鍒掍粠涓诲煄杈愬皠鍙婅繎閮婏紝鍦ㄤ紬澶氬ぇ瑙勫垝钀藉湴浠ュ悗锛岀幆婀剧墖鍖哄湪闈掑矝妤煎競鐗堝浘涓婅繀閫熺儹浜嗚捣鏉ワ紝杩欑墖鍘熸潵閮芥瀬灏戣浜轰滑鎻愬強鐨?ldquo;鐩愮⒈鑽掓哗濡備粖浜ら€氫究鎹枫€佸ぇ瑙勫垝浼楀锛屾柊鐩樻灄绔嬩笖閿€鍞伀鐖嗭紝宸茬粡褰诲簳鍙樿韩涓?ldquo;鏈€鍙楀垰闇€銆佹敼鍠勫瀷璐埧鑰呭叧娉ㄧ殑鐑偣鐗囧尯銆侟/p> 銆€銆€鏀跨瓥锛氬ぇ鐖嗗彂!浠庣洂纰卞湴鍒板浗瀹剁骇鏂板尯锛屽己鍔垮礇璧饵/strong> 銆€銆€杩戝勾鏉ワ紝鏀垮簻鍔犻€熷彂灞曡鍖哄煙锛屾剰鍥惧皢杩欓噷鎵撻€犳垚涓轰竴涓兘澶熶笌甯傚崡娌跨嚎鐩稿缇庣殑绻佸崕鏂板尯銆傞珮鏂板尯鐢变竴鐗囩洂纰卞湴铚曞彉鎴愬浗瀹剁骇鏂板尯!浠婂ぉ鐨勯珮鏂板尯锛屾濡傛棩涓ぉ澶勪簬澶х墰涔嬪娍!鍒?020骞撮潚宀涚殑鍩庡競杈圭晫灏嗗嚭鐜伴噸澶у彉鍖栵紝涓嶅啀浠呬粎鏄紶缁熷競鍐呭洓鍖猴紝浠ｄ箣浠ヤ笢宀稿煄鍖恒€佸寳宀稿煄鍖哄拰瑗垮哺鍩庡尯锛屽湪鏈€鏂扮殑鍩庡競瑙勫垝涓紝绾㈠矝婀句腑蹇?rdquo;浣滀负涓変釜鍩庡競涓績涔嬩竴锛屽畾浣嶄负闈掑矝甯傚浗闄呬細璁€佹枃鍖栦氦娴併€佺鎶€鐮斿彂銆佹梾娓告湇鍔′腑蹇冿紝鏈変簡鍥藉绾ф垬鐣ョ殑鑳屼功锛岄珮鏂板尯鍩庡競鍙戝睍浠庝竴璧锋灏卞娍澶磋繀鐚涖€侟/p> 銆€銆€璧勬湰锛氬ぇ鎵嬬瑪!鍗冧嚎閰嶅璧勬湰鎸鸿繘锛屾嫢鎶辩幆婀近/strong> 銆€銆€鐩墠瑙勫垝寮€宸ュ缓璁剧殑澶ч」鐩寘鎷潚宀涘ゥ浣撲腑蹇冮」鐩€侀潚宀涘競鍋ュ悍涓績銆侀潚宀涘競绉戞妧棣嗕竴鏈熴€侀潚宀涗腑瀛︺€佹枃鍖栬壓鏈腑蹇冦€佽摑鑹茬敓鐗╁尰鑽垱鏂板洯绛夛紝娑夊強浣撹偛銆佸仴搴枫€佹暀鑲层€佷紤闂插ū涔愮瓑鐢熸椿鐨勬柟鏂归潰闈€備竴绾垮湴浜уぇ槌勫垎鎵规姠婊╋紝榫欐箹銆佸崜瓒娿€侀噾鑼傘€侀瞾鍟嗐€佷笘鑼傘€侀潚鐗广€佹槦娌虫咕涓浗鎴夸紒鍗婂姹熷北鍦ㄦ鍏辫皨婀惧哺宸ㄥ彉銆傜儹閽辫鏉ワ紝涓€鍦烘儕蹇冨姩榄勭殑璐㈠瘜澶ф垬涓€瑙﹀嵆鍙? 銆€銆€璧勬簮锛氬お绋€缂?闈掑矝鏈€鍚庝竴鐗囦緷鍋庢捣宀哥嚎鏉垮潡 銆€銆€娌挎捣宀哥嚎锛屼綔涓哄煄甯傜粡娴庡彂灞曠殑閲嶈鍦版锛屽悓鏃朵篃浠ョ嫭鐗圭殑绋€缂烘花娴疯祫婧愯€岃瑙嗕负浜哄眳鐢熸椿鐨勯閫夊湴娈点€傛濡傛礇鏉夌煻姣斿紬鍒╁北搴勩€佹柊瑗垮叞闇嶅厠婀惧尯銆侀娓祬姘存咕锛屽彧鑳借灏戞暟浜烘墍鎷ユ湁锛岃€岀櫧娌欐咕涓€绾挎捣鏅€佷笁搴т簲鍥涘箍鍦哄ぇ灏忕殑婊ㄦ捣鏅甯︼紝涔熸敞瀹氬彧鑳介潰瀵瑰皯鏁颁汉鐨勫闂ㄣ€侟/p> 銆€銆€鐜咕鐨勮繀閫熷彂灞曪紝鏈€鍏堝彈鐩婄殑灏嗘槸鍛ㄨ竟鐨勫眳浣忚€呫€備綅浜庣櫧娌欐咕闄勮繎鐨勪節閲屽叕棣嗭紝涓庣孩宀涚粡娴庡尯闅旀捣鐩告湜锛屽張鍙粡鐢辩伀鐐矾蹇€熻繛鎺ワ紝杞绘澗铻嶅叆绻佸崕鐢熸椿銆傝€岀啍鏂斂绛栫殑鍑哄彴鍜屽ぇ鎵瑰垰闇€銆佹敼鍠勫瀷璐埧鑰呮秾鍏ュ鑷磋繃鐑殑鍗栨柟甯傚満浣垮瓨閲忔湰宸蹭笉瓒崇殑鐜咕鐗囧尯鍑犺繎鏃犳埧鍙崠锛屾洿鏈?ldquo;娌℃湁鍏崇郴涔颁笉涓婃埧鐨勮娉曞嚭鐜?鑷?6骞磋捣婀惧眳浠峰€兼綔鍔涘嚫鏄剧殑鐜咕鐗囧尯鎴愪簡鏃ユ笎鐐欐墜鍙儹鐨勯楗介ソ銆傚湪鐜咕涓€鎴块毦姹傜殑澶у舰鍔夸笅锛屾姠婊╅潚宀涘彂灞曠孩鍒╂垚涓鸿秺鏉ヨ秺澶氫汉鐨勫叡璇?鑰岄緳婀栨繁鑰曢潚宀涳紝鐙叿鍖犲績钀ラ€犵殑楂樺搧璐ㄧぞ鍖猴紝鏇存槸鎴愪负婀惧尯灞呬綇鐨勯閫夈€侟/p> 銆€銆€鐜咕鏃朵唬锛屾捣灞呴緳婀栧煄 銆€銆€杩滆婀惧尯鍙戝睍鍓嶆櫙锛屾嫨鍧€鐜咕鍓嶆捣涓€绾匡紝鍧愪韩涓ゆ渤涓€婀句紭娓ョ敓鎬佽祫婧愶紝鐣呬韩鏈潵楂樿鏍煎競鏀块厤濂楋紝榫欐箹涔濋噷鍏钘忔捣鑰岀敓锛屽缓闈㈢害90-140銕″皬楂樺眰銆佺灠娴峰ぇ骞冲眰锛屾柊鍝佹ゼ搴у姞鎺ㄥ湪鍗筹紝鐩墠鎺ュ彈VIP鎰忓悜鐧昏! 銆€銆€鍏涓撶嚎锛?088 8888 銆€銆€鍏鍦板潃锛氫腑鍥?middot;闈掑矝鐜咕鍖?middot;鐧芥矙婀剧晹

实际上以往几年，受人民币贬值影响，不止一家开发企业产生较大额度的汇兑损失。北京某银行人士表示，理财产品属于表外业务，以往监管不严格，导致资金流向房地产行业，这些都成为潜规则。

当前全国已经有55个城市出台了超过160多次调控政策，城市房地产调控已经逐渐开始影响房企销售，这对拿了较多土地的企业而言压力更大，杠杆过高对后续开发成本会形成叠加。统计显示，2017年1-4月，全国房企包括私募债、公司债、中期票据等的融资合计仅1113.1亿元，延续了去年四季度以来的低迷状态。甚至相比2016年1-4月同期的5068亿元，下调幅度达到78%。而在2016年，房企包括私募债、公司债、中期票据等融资刷新了历史纪录。到了2016年10月，开发商发行公司债规模为684.8亿元，而到了去年11月则骤降到288.3亿元，这一数字在2017年1月和2月降到历史最低点，分别为80亿元和132亿元。去年底出台房地产公司债审核新政后，房企发债的门槛更是大幅提高，发行规模锐减。

廉价资金消失 宽松的货币政策已然收紧，发债功能几乎失去作用。以负债驱动扩张在当前地产行业已屡见不鲜。

前期拿了较多土地的企业，杠杆过高对后续开发来说，未来6-9个月很可能会面临越来越大的资金问题。一位楼市专家指出，近两年，房企快速扩张，主要是高杠杆模式运营带来的结果。

据不完全统计，目前利率比年初上调了1-2个百分点。去年12月以来发行的债券利率均在4.2%-5.5%之间，整体看，相比去年9月前4%均有所上行，而4月来目前很多融资的年化收益率已经在5.5%以上。

截至2016年底，136家上市房企带息负债总额为2.2万亿元，而2015年同期为1.83万亿元，占当年负债总额的比重分别为45%和47%。同时，美元进入加息周期，导致美债利率上行，国内企业要以更高的息票利率在海外融资。共有12家企业超过1000亿元的负债。但今年一季度以来，银监会明显强化了监管力度，将理财产品纳入表内，因此房地产行业已经不可能很容易地间接获取资金。

公司债发行难度越来越大。今年一季度，龙湖、恒大、融创等多家大型房企均进行了海外融资。

业内人士分析，一旦调控持续深入，开发商回款周期拉长，等待企业的钱荒已为时不远。统计显示，万科A资产负债率为80.54%，同比上涨近3个百分点。

一般开发商会通过海外融资来救急，如拿了高价地后，通过海外融资弥补短期资金不足，但美元进入加息周期，导致美债利率上行，面对更高的息票利率，开发商要警惕偿债压力。此外，剔除预收账款后的资产负债率超过70%的有45家，占比超过33%。

加之中期借贷便利(MLF)利率和常备借贷便利(SLF)利率双双上调，国内的加息预期令企业倍感融资压力。实际上，过去两年发债是房企最大、最廉价的资金来源，但目前发债已基本失去其功能。今年首季度债券融资持续低迷，2017年1月达到一年来的最低点，仅80.07亿元。四面楚歌的钱途 除了公司债外，开发商其他融资渠道也日渐趋紧。

该数椐表明，截至2016年底，A股平均每家上市房企负债高达362亿元。截至2017年3月初，内地房企年内共发行海外债券13只，累计金额达46.4亿美元，比2015年同期多出一倍。

此外，2016年，136家上市房企的平均资产负债率为77.26%，去年则为76.55%，同比略有增幅。巨量的海外融资规模将引发房企资金链紧张，如果持续甚至有可能出现违约。

统计显示，去年930新政以后，房企的债券融资难度明显加大。房企的融资难度正在大幅上升。