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为此,刘女士诉至法院,要求开发商支付自己另行租房的房屋租金59880元,并承担孩子耳聋基因突变后续医疗费用10万元及精神损失费两万元。刘女士在孕期为了胎儿的健康成长另行租房居住,实际让渡了涉案房屋的居住使用权益,这与开发商迟迟未能安装隔音设施之间具有密不可分的关系。
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刘女士此前在房山某小区购置了一套商品房。法院查明,2015年环境主管部门已要求开发商建设地铁区段间半封闭声屏障,开发商因未按照环评要求建设曾被处予行政处罚,直至2019年8月开始建设,2020年10月建设完毕,但该设施截至本案庭审结束前尚未获得环保检测结果。本案中,开发商未及时按照环评要求建设项目所需的配套环境保护设施,造成对周围居民尤其是孕期妇女的噪音干扰,刘女士因此在外租房居住,让渡了涉案房屋的居住使用权益,因此开发商应赔偿刘女士一定的经济损失。在购房前,购房者应充分阅读购房合同须知,对小区配套设施的建设情况有相应了解,如有被侵权的事实发生,应保留好证据,通过法律途径解决纠纷矛盾。同时,刘女士提交的证据不能证明房屋噪音超标以及租房和噪音超标之间存在因果关系,亦不能证明其子的基因突变系因噪音造成,更无法证明医疗费已经支出。建筑隔声未达标开发商应担赔偿责任法官庭后表示,根据我国民法典规定,当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定,造成对方损失的,损失赔偿额应相当于因违约所造成的损失,包括合同履行后可以获得的利益;但是,不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。
法官同时指出,在双方签订的《房屋预售合同》中明确约定,建筑隔声情况未达到标准的,出卖人应当按照规划设计的要求补做建筑施工隔声措施并承担全部费用,因此给买受人造成损失的,出卖人应当承担赔偿责任。庭审中,开发商表示小区整体环境噪声优于区域标准,房屋建筑隔音也符合相关标准,有无隔音措施不是购房合同中约定的交房条件。
孩子出生后,刘女士搬回到房山的家中,其间,刘女士的孩子在相关检查中未能通过新生儿耳聋基因筛查。近日,北京市房山区人民法院对此案审理后认为,本案系合同纠纷而非侵权纠纷,判令开发商赔偿刘女士部分房屋租金,驳回其他诉讼请求。
刘女士认为,自己购买的房屋距离周边轨道交通约30米,此段线路未安装隔音罩,她和家人一直处在噪音干扰中,80分贝以上的噪音还会影响胎儿发育,我在怀孕前三个月饱受噪音干扰,导致我的孩子耳聋基因突变,且终生携带此基因,我和家人将为此背负很大的生活负担。据此,法院作出如上判决。
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