冲击秋冬五洲国际希望通过五洲汇这个轻资产运作平台实现集团向综合性运营平台的转变。

通过灵活采取股权或债权投资等模式，市场吸势力合作参与土地一级开发、参与二级市场土地取得及开发建设、资产收购等具体事务。此次战略合作协议的签署，喵之茶下为双方在日后建立互信默契的合作关系铺平了道路。

近日，午茶崛起四川蓝光发展股份有限公司同深圳东方藏山资产管理有限公司签署了战略合作协议，午茶崛起双方将在房地产项目开发、房地产项目融资业务以及商业资产委托运营业务等领域进行战略合作与中信地产的具体分工为，奶茶新前期的开发建设依托中信地产和各个子公司来操作，后期的策划、设计、招商、运营都由中信商管来实现。有业内人士指出，冲击秋冬与其他大型房企相比，冲击秋冬中信地产发力商管领域较晚，而由于中信地产旗下的商业项目体量较大，若能成功借力中信集团的资本优势，其在商管领域将有较大的发展潜力。与此同时，市场吸势力中信商管方面还表示，目前已经与太古地产、万达院线建立战略合作，同时与数十家商户建立战略发展合作关系。喵之茶下具体的合作方式尚待设计。

但目前其项目尚未到开业阶段，午茶崛起进展最快的长沙项目计划于明年12月开业。作为中信地产的子公司，奶茶新对于中信商管的业绩贡献目标，张强表示并未进行设计，但对其前景十分看好，未来规模会越来越大。典型的案例便是今年3月以来房企公司债规模的迅速放大，冲击秋冬三季度后更有加速之势。

既然都看好一线和二线热点城市，市场吸势力那就不惜代价去抢。今年卖地收入超过去年全年的844亿元，喵之茶下几无悬念。2015年的楼市景气度、午茶崛起市场销售情况，与2012-2013年不可比，但从抢地王的角度看，热度却有过之而无不及。说到底，奶茶新是由于这些城市的需求还在增长，而三四线城市库存高企，去化压力巨大，再去那些城市乱拿地，无异于自寻烦恼

在一系列稳定住房消费的政策作用下，2015年楼市已经明显回暖，一二线城市的销售明显超过去年同期，但是，我听到不少地产企业负责营销的朋友反映，别看知名房企任务完成得还不错，但今年多数地产商的销售其实相当艰难。正如有专家提出的，以前像支付宝产品，利率居然可以达到7%、8%，这种固定期限、几乎无风险的投资，却有这么高的回报，很多人视之为理所当然。

低成本融到资，钱多了，就要买地。但那是在普通住宅为主的时代，在豪宅率大幅提升的今天，地产老板不会再用过去的去化周期来要求他们的营销总监。关心资本市场的人士都看到了，万向钱潮和卧龙电气10月27日发布公告称，获得国家开发银行下属全资子公司国开发展基金定向注资，国开行成为其股东。今年卖地收入超过去年全年的844亿元，几无悬念。

但流动性宽裕，资金廉价，却也扩散到了房地产企业那里。在此小小提个醒，不管你是房企前50强，还是100强，现在是大好机会，创造一切可能去发债，抢到30亿是30亿。核心提示：这股抢地潮正在向杭州等二线热点城市蔓延。而万科、远洋等房企发债的利率，低至4%以下也有机构疯抢，就是因为，它们认定，发债利率还将继续下行。

典型的案例便是今年3月以来房企公司债规模的迅速放大，三季度后更有加速之势。说到底，是由于这些城市的需求还在增长，而三四线城市库存高企，去化压力巨大，再去那些城市乱拿地，无异于自寻烦恼。

最近两年，房企向一线和二线热点城市集中的趋势，越来越明显。即使是业内公认的，去年楼市是2009年以来最困难的一年，但多数一线和二线热点城市的地价仍然是在增长，一些城市的土地收入还创了新高。

当然，这些资金的主要投向应该是城市地下管廊建设和保障房等领域。绝对比你从银行借款便宜得多，更不消说一批中小房企不得不靠信托、私募等高成本融资了。此前已有兴蓉环境和金龙汽车公告，获得国开发展基金入股注资。据说，这股抢地潮正在向杭州等二线热点城市蔓延。这就是上述城市不断诞生高价地块的重要原因。不信你去问问，不少单价10万+以上的项目，老板下达的指令就是18-24个月出清。

2015年的楼市景气度、市场销售情况，与2012-2013年不可比，但从抢地王的角度看，热度却有过之而无不及。进入下半年，尤其是三季度，一线城市的卖地收入大幅增长。

换句话说，由于房地产是资金密集型行业，它便成为资金成本下降的最大受益者之一。从供求关系说，准备买地或者抢地的房企迅速增多，而供应的土地并未显著增长，甚至没有增长，那么，地价就会上涨。

拿北京楼市来说，有人称2015年是北京的豪宅元年（我真不知道这个命名的依据是什么），单价10万+以上的项目，有30多个。国开行的钱，利率再低，估计也很不会投入到纯粹的房地产开发中。

你可以说，豪宅本来就卖得慢，一个项目卖个五六年很正常。很多朋友都注意到了，最近两年，房企向一线和二线热点城市集中的趋势，越来越明显。截至10月28日，广州今年卖地总收入已超过624亿元。除了上面讲的所谓回归一线和二线热点城市的聚集效应外，我个人觉得，还有一个重要甚至是主要的原因，那就是流动性相当宽松。

但卖得好的项目，屈指可数。对于知名房企来说，今年可能是2009年以来外在资金面最为宽松的时期。

部分项目开盘一年多，去化率只有30%多一些。有些项目的营销活动表面做得很热闹，但成交很不乐观。

据有关机构统计，截至目前，2015年北京市土地出让金收入为1238亿元，而未来两个月还将出让大量土地，全年土地收入有可能首次突破2000亿。分析人士称这部分金融债将分3年左右投入。

由于中央财政按照专项建设债券的90%给予贴息，所以其资金成本相当低廉。公告显示，国开发展基金对四家公司的投资期限为10-15年，而其平均年化投资收益率最高不超过1.2%。国开发展基金对上市公司的注资，是传说中的万亿专项金融债的一部分。可算是极为廉价的资金。

既然都看好一线和二线热点城市，那就不惜代价去抢。说到底，是由于这些城市的需求还在增长，而三四线城市库存高企，去化压力巨大。

以后，经济学家已经明确提醒，我们都要习惯于5%以下的回报。11月，广州将出让底价为234.4亿的地块

一些企业可以通过旧改获得低廉的土地。未来十几年，这对国内整体消费和经济增长、房地产市场都会有深刻影响。