日前，武警黔西重庆消费者李女士告诉记者，今年中秋国庆假期，她带家人到四川自贡游玩，在当地一家酒店交了押金后，却遇到押金没有按时退还问题。
北京昆庭的主要资产为位于北京市东城区安定门外大街208号的中粮置地广场项目，南支队开2018年竣工投入使用，产权年限至2060年9月份。从近期险资投资的不动产质量来看，展班组战上述保险资管公司负责人表示，这些项目大多位于经济发达城市的核心地段，资产质量较好。
世茂集团控股有限公司（以下简称世茂集团）、术训练提升打赢上海世茂股份有限公司近日公告称，术训练提升打赢控股子公司珠海海新企业管理有限公司拟将其持有的珠海世茂新领域房地产开发有限公司（以下简称珠海世茂新领域）50.99%股权转让给国寿星湾（天津）企业管理合伙企业（有限合伙），将其持有的珠海世茂新领域0.01%股权转让给国寿启航壹期（天津）股权投资基金合伙企业（有限合伙），此次合计51%股权转让交易价格合计为39.1亿元。此外，武警黔西根据万科企业股份有限公司公告，武警黔西其全资子公司北京万永房地产开发有限公司与华泰资产管理有限公司签署协议，通过设立一个或多个不动产债权投资计划向华泰资产申请融资，融资本金金额合计不超过40亿元，融资期限最长为10年。此外，南支队开由于部分房地产企业资金紧张，南支队开为了缓解资金压力，选择将原来持有的核心城市核心区域的优质商业办公项目出售，对于买方而言，也有较好的谈判空间。例如，展班组战据中企华资产评估有限公司出具的资产评估报告，展班组战截至评估基准日2023年4月30日，北京昆庭净资产评估值为243774.29万元、增值率为125.4%，主要增值原因是在投资性房地产中核算的房屋以成本价计量，其所处区域房地产市场状况较好，该区域市场整体趋势呈现一定上涨，导致房地产价值增加。对于险资青睐不动产投资的原因，术训练提升打赢一家保险资管公司相关负责人对《证券日报》记者表示，术训练提升打赢从资产配置的角度看，优质不动产投资能带来稳定的现金流，且投资规模较大，与险资的属性较为匹配。
从当前险资投资不动产的时机来看，武警黔西建诚晟业总经理苑承建对《证券日报》记者分析称，武警黔西前些年商业地产、办公楼供应较多，但当前房地产行业仍处在较为低迷的时期，办公、商业的需求有所减少，商业办公地产的价格持续下降。在此背景下，南支队开本次交易是公司基于下属子公司实际经营情况以及未来发展所做出的审慎判断。还有人建议，展班组战严格规范达成退房协议后的退款周期，杜绝开发企业故意长期占用首付款的行为。
但业内人士认为，术训练提升打赢当下，商品房预售仍是我国商品房销售的主流模式。这也更考验企业的产品力，武警黔西高产品力、强品牌力的企业未来发展机遇更大。不久前，南支队开武汉也出现了类似的情况。从房地产行业来看，展班组战现房销售模式下，房地产开发企业的高周转模式难以为继，现房销售有助于降低开发企业的资金杠杆。
中指研究院市场研究总监陈文静表示，现房销售也利于保障楼盘项目品质，对项目工程质量提出了更高要求，有效避免虚假宣传、质量瑕疵、延期交付、烂尾等风险。不能把期房销售一棍子打死。
这种模式对于购房者有积极作用，其购房的便捷性明显增加，购房款支付后，就可以直接入住，且有不动产权证，这样就使得购房的权益得到极大的保障。今年2月，河南省提出，以郑州、开封为试点，积极探索预售制度改革和现房销售。赵秀池认为，雄安新区现房销售对其他地区有一定借鉴意义，但能否实现，能否推广，还有待市场检验。期房销售的优势在于，期房预售资金是房企低成本的融资渠道，对购房人而言，通过购买期房可以锁定较低的房价。
不少房企的资金链都较为紧张，多家房企的债务虽然展期，但资金压力仍然较大，实行现房销售的难度较大。9月，雄安新区宣布取消商品住房预售，实行现房销售，实现所见即所得、交房即交证。陈文静表示，整体来看，未来商品房预售制度改革或将成为新发展模式的重要内容，但在金融配套政策到位以及解决部分核心城市可能出现的供给断档问题之前，全面推行现房销售的可能性较小，预计短期仍将通过在核心城市的部分项目进行试点或者在部分地区小范围落地执行的方式推进。不久前，湖南省、山西省也开始探索现房销售试点。
买房对于每个家庭来说都是大事，如何规避风险保障权益？有购房者建议，在购房协议期内设冷静期。相较于其他区域，雄安新区作为国家级新区，且为从零开始的全新建设区，由于一系列政策加持，推动现房销售的政策可以实施得更加彻底，这也将为其他城市提供经验借鉴。
在他看来，这一模式不仅适用于雄安，也适用于全国其他城市。现房销售试点的朋友圈逐渐扩大随着雄安新区提出取消商品房预售，更多地区也在期待商品房现售可以更广泛地推广。
未来现房销售或是探索行业新发展模式的重要方向。持续通过高周转追求市场规模，也导致部分房企债务规模过大，隐藏着资金链断裂风险。她也谈到，对于房企而言，现房销售模式下，若项目建成后销售不及预期，前期投入资金的回收及偿还贷款将面临巨大压力，这也将倒逼企业更加尊重市场供求规律，审慎拿地，科学决策。未来，还应该更多采用市场管理手段监管商品房预售资金。房地产市场进入调整期后，老百姓购买期房的风险问题越来越突出，一些购房者甚至觉得买期房一坑接一坑。近年来，实行商品房现售制的呼声越来越高。
一手交钱 一手交房当下，不少购买期房的业主都有些焦虑，他们最关心的还是其购买的楼盘能否如期保质收房、拿证。易居研究院总监严跃进认为，雄安新区正在探索新型住房制度，推进现房销售+精装交付+交房即交证模式是其中一个重要内容。
目前这一行为已被当地住建局叫停。贝壳研究院首席分析师许小乐也谈到，商品房预售制度本身不必然导致问题，关键是要做好预售资金监管，严格按照节点发放资金，防止资金被挪用。
由此，取消商品房预售制度，实行现房现售的呼声也越来越高。在当前楼市状况下，一刀切地实现现房销售，恐怕会使房地产行业雪上加霜。
房企不能准时交房、交的房不对板、烂尾楼等情况时有发生，明显影响购房者的信心和预期。但与此同时，购房者也面临更多风险。这其中管住钱预售资金，非常关键。商品房预售源起于香港，20世纪90年代，内地住房制度改革初期，引入了商品房预售制度，为房企融资提供了支持，提升了资金使用效率，也进一步促进了商品房市场发展。
陈文静表示，从市场来看，现房项目整体占用企业自有资金时间拉长，成本增加，可能使现房项目的价格高于同类型期房项目。但一个可喜的变化是，现房销售试点的朋友圈正在逐渐扩大。
今年1月，全国住房和城乡建设工作会议提出有条件的可以进行现房销售。此后，湖南省、山西省也开始探索现房销售试点。
购房者也可以更低的价格购房。赵秀池认为，商品房预售与现售是两种销售方式，也有相关法律保驾护航，应由市场自发选择。
近期，一些人在网上留言询问其购买的商品房预售资金是否进了监管账户，资金使用是否有异常，资金余额能否支撑到房屋完工？对此，首都经济贸易大学京津冀房地产研究院院长、北京市房地产法学会副会长兼秘书长赵秀池认为，房屋预售资金监管增加了企业融资成本，因此个别企业便想办法逃避监管为了使好品种取得好收成，他们采用了大垄密植技术，使用精密播种机垄上三行播种，增加了公顷保苗株数，且通风、透光条件更好，从而使大豆单产提升。捧起刚刚收获的黄豆，黑龙江省双鸭山市集贤永胜农机合作社理事长刘明坤说，合作社种植的绥农52大豆品种蛋白含量高、籽粒大，市场销路好。今年，我国启动新一轮千亿斤粮食产能提升行动，推动粮食产能早日迈上新台阶。
记者一线采访获悉，今年，山东、黑龙江、内蒙古等多地玉米、大豆等主要粮食作物单产提升取得明显成效。孙海洋说，明年他要将使用这一技术的面积扩大到600亩以上。
作为我国最大的大豆产区，黑龙江省大豆种植面积常年占全国40%以上。今年以来，农业农村部把大面积单产提升作为粮食生产头号工程，以100个大豆、200个玉米大县整建制示范带动，主推密植技术模式，集成配套各类资源措施，精准管控各生产环节，提高关键措施到位率，取得明显成效。
仅玉米密植一项，在种粮大户群体中推广后，平均亩产就能从600多公斤提高到800多公斤，秋粮丰收的基础就打好了。同时，大力推广应用大垄密植、垄三栽培等高产技术模式，在全省推广大垄密植栽培技术面积近2100万亩。