主城区，国积极市北区成交量最多，国积极成交套数298套，成交面积3.18万平方米，其中原四方区成交221套，成交面积2.17万平方米，原市北区成交77套，成交面积1.01万平方米;李沧区位列第二，成交190套，成交面积1.93万平方米。

无论站在哪一个角度望出去，研究对接美景就在眼前。记者在龙湖营销中心遇到的看房者夏女士，国际规则他首套房买的是龙湖滟澜海岸澜庭，目前准备换房，所以特意到九里公馆去看看，并当场敲定。

龙湖逆天140㎡户型，建设矿业以多个岛城罕见的亮点，可能也将成为未来其他楼盘在户型设计上效仿、追逐的对象。而龙湖九里公馆140㎡四室朝南的户型，资本市场则做到了13米面宽，实现了逆天的1:0.83。家庭全生长周期户型，国积极纵享每一缕阳光 龙湖九里公馆，国积极颠覆传统户型固化模式，充分考虑到成长型家庭的变化需求，打造岛城罕有的140㎡四室朝南全生长周期户型，南向4个采光房间，让每一个家人都可尽情拥抱阳光、直线观海。极致的面宽也让采光空间横向扩张，研究对接每寸空间都变得非常舒适，研究对接所有家庭成员都可以在自己房间从容活动，并还有充裕的空间来做收纳系统，真正做到了龙湖倡导的善待每一位家人 近13米巨幕采光面，270畅享无敌海景 仅仅是客厅的布局，龙湖九里公馆也费尽心思做到最大宽度，足足有近13米的超大面宽，只为将臻稀海景价值得到最大化呈现，南，西，北三向大窗设计，270环形观海效果，拥抱阳光下的海滨生活。2016年末，国际规则龙湖九里公馆样板房示范区正式开放， 140㎡的四南向户型令每一个慕名前来观看的圈内圈外人士都叹为观止，当日，该楼盘几近售罄。

环湾时代，建设矿业海居龙湖城! 建面约90-140㎡小高层、瞰海大平层火爆认筹 即将开盘! 专线：8088 8808 项目地址：青岛环湾北白沙湾畔。兜兜转转，资本市场这才是生活的醉美享受 龙湖九里公馆，让居住无时无刻不是一种享受。监管部门多次接到举报却难以查处 记者多方调查了解到，国积极号头费流向存在两种情况，国积极一是如上所述经中介机构交给开发商;二是经中介机构交给可以从开发商处拿到房源的特定关系人，他们从开发商处获得房源，再转手加价，委托中介机构销售。

合肥市是房价上涨较快的城市之一，研究对接为遏制房价快速上涨，研究对接当地政府要求新建商品住房必须明码标示首次备案价格，6个月内不得上调，再次申报备案价格上调幅度不得超过1%。一名姓丁的购房者告诉记者，国际规则他去年9月在合肥一家楼盘买房时，楼盘售楼处人员告诉他必须先支付90多万元的号头费，才能在该楼盘获得购房资格。记者表示号头费太高，建设矿业对方又提供了其他楼盘，一家楼盘号头费8万元，另一楼盘的号头费12万元。已取得预售许可证的项目，资本市场须在10日内一次性公开全部可售房源，不得以价外加价等方式超出备案价格对外销售。

业主举报称，求实领势学府房源销售过程中收取了购房合同之外的20万-35万元不等的号头费。一名姓黄的购房者说，他为了在求实领势学府买房，房价之外缴纳了27万元号头费，他后来发现小区内很多业主也都交了号头费。

113平方米的新房，单价1.42万，再加上号头费22万元，合计182万元，折合每平方米约16150元;94平方米的，号头费17万元;135平方米的，号头费28万元。记者近日以购房者身份前往位于合肥滨湖新区的某楼盘售楼处。虽然在售楼处买不到房，但与此同时，却有多名中介机构经纪人向记者表示，只要愿意支付号头费，就可以在该楼盘买到房。开发商非常狡猾，收取号头费不接受银行转账、不开具收据，我当天去银行取了27万元现金，交给了开发商，才和开发商签订了购房合同。

经纪人说，他们有多套房源，缴纳号头费就可以买到。业内人士认为，在政府加强楼市调控措施的背景下，号头费是多方市场利益主体规避政府调控措施的合谋，建议尽早堵住漏洞，否则政府调控措施容易被悬置，无法实现预期效果。售楼处买不到房 中介经纪人却称拿号头费能买 合肥市政府去年要求，新建商品住房首次明码标价备案应按项目地块参照同区域、同品质、同类型新建商品住房备案价格确定首次备案价格;同一项目、同类房屋6个月内不得上调备案价格;再次申报备案价格超过6个月的上调幅度不得超过1%。一名经纪人带着记者前往该楼盘F区4号楼看房，根据不同面积的户型报出了号头费。

物价部门与房产部门对此联合调查，但是由于举报人无法提供有效凭据，难以对开发商进行处罚，只能对开发商进行约谈。他说，号头费与开发商无关，售楼处专门对此进行了客户提示。

记者探访多个楼盘发现，号头费问题并非个案。采访过程中，记者遇到了一名正在经纪人带领下看房的赵女士。

距该楼盘售楼处两三百米的临街店面中，有多家房产中介机构。中介机构一般可获得2万元辛苦费。记者询问是否还有房源、楼盘均价多少，销售人员都回答不知道。记者采访时，物价部门认为，物价部门之前也接到一些号头费的举报，但都是属于个人行为，而且没有相关票据证明，难以处罚。她告诉记者，她很想买该楼盘的新房，但是通过正规途径根本买不到，要想买房，要么支付一二十万元的号头费，要么找特殊关系从区域分布情况来看，目前青岛的精装房数量分布较为平均，在楼市各大板块均能找到满足置业者需求的精装房。

改善市场率先普及精装交付 精装盘遍布各大楼市热区 关于精装房和毛坯房孰优孰劣，两派言论一直在争论，但不可否认的是，近期青岛新房市场的全装修房源比例确实在增长。精装交付一直是近年来青岛乃至省内房地产行业的热词，那么青岛目前新建住宅市场精装步伐进行的如何呢?记者进行了一番实地走访。

豪宅云集的崂山区，精装交付的新楼盘更普遍一些，且装修标准都不低。精装修的普及，是从节约环保的角度出发的一项新政策，虽然它还有很长的路要走，但相信这项政策一定将成为置业者与开发商的众望所归。

青岛一家精装交付楼盘的销售经理告诉记者，现在楼盘的精装不再局限于拎包入住，从过去清一色一千元每平的精装标准，到如今超过六七千每平的标准，精装房也在变得十分多元，近期也有楼盘推出了定制化精装，不再只是让购房者选择装修风格，连室内的某个设施都有多种选择。海信君逸装修标准高达5000元/平，在装修风格上寻求创新，摒弃千篇一律的精装入住模式，推出人性化定制家居方案。

除了普遍实行精装修交付的豪宅和公寓，越来越多定位刚需、一般改善的项目加入精装交付的行列。从刚需转向改善的李沧区目前便有多个新楼盘推出精装房，东李万科如园电梯洋房、小高层在售，户型建面为90-135平，均为精装修交付，小高层均价24000元/平左右，电梯洋房均价为26000-27000元/平;保利中央公园89-123平四种户型在售，均价21000-22000元/平，装修标准15002000元/㎡;位于北部的青岛印象湾计划在5月加推两栋小高层，精装修交付，参考均价17000元/平。业内人士表示，不少开发商目前都已试水精装修，精装房早已不仅仅是只能和昂贵划等号，不少装修标准超过两千/平的楼盘，和同区域毛坯房源的差价却在千元之内，颇具性价比。不过，置业者对于精装也存在一定的顾虑，例如精装房在竣工验收的时候，暂时还没有一个权威的部门来对房子里面的环境达标程度、材质质量问题进行监管。

如鲁信和璧花园含3000元/平标准装修，装修建材皆为世界一线品牌，如三菱重工中央空调、TOTO卫生洁具、诺贝尔瓷砖等。但从未来长远发展的角度来讲，精装修是个好事情，也是未来住宅产业发展的总体方向，青岛不少房企也在精装修的品质和个性方面做出了努力和尝试。

个性化一定是未来精装房的趋势，甚至可以连沙发、茶几等软装未来也可以配套交付。考虑到成本预售，拥有更高装修标准的豪宅项目，在精装修方面有更为充裕的发挥空间。

蓝色硅谷鲁信和璧花园二期新品预计5月份推出，户型建面116-136㎡之间，含3000元/平标准装修。业内：置业者对精装房从认可到钟爱 个性化是未来趋势 岛城一位地产圈业内人士告诉记者，精装房之前是不少开发商主打的特色，但精装房一直并非市场主流，毛坯房源长久以来占据新盘主流。

不过，自2015年9月山东省出台《山东省房地产业转型升级实施方案》后，精装房就如当年的7090政策一样被频繁提及，到2020年山东全省新建高层、小高层淘汰毛坯房已成为硬性的条件。按照省住建厅的统一部署，今年全省设区城市新建高层住宅实行全装修，2020年新建高层、小高层住宅淘汰毛坯房。除了上述提到的项目外，老四方蓝光黑钻公馆预计6月份首开高层住宅127㎡、143㎡、168㎡三居3种户型，电梯独立入户，5000元/平德系标准精装修交付;高新区世茂公园美地云锦预计在4月底开盘小高层装修楼座，户型区间105-128㎡;高层装修新品预计5月份加推，户型区间90-125㎡，补仓新房供应不足的高新区楼市。近日，由青岛市房地产业协会主办的2017年我市房地产企业全装修培训会召开。

对于精装房，从最开始的尝试购买到认可，再到如今的钟爱，当下不少置业者点名必须要买精装房，因为其方便、一次性交付等优点已被市场公认。普通置业者对于精装房的认知，一定程度制约了精装房的推广。

岛城部分精装新建楼盘实拍图 部分房企探索精装新模式 推出个性化定制 对于精装房，有人诟病其装修风格单一，无法满足个性化的居住需求;有人担心装修材料和品牌缺乏保障，无法保证装修质量;也有人认为精装房性价比低，即便开发商进行了装修，入住时还要自费配上家具家电。崇杰颐惠园一期住宅计划5月份首开，预计均价为39000元/平，带5000元/平精装;鲁信停云山庄在售两栋小高层，户型面积为175平，均价35000元/平，装修标准高达6500元/平。

从近年置业者的喜好程度来看，对于这个正在进行中的硬性步伐也是支持的。此次培训以住宅全装修为主题，旨在落实《山东省房地产业转型升级实施方案》和市第十二次党代会报告中提出推进住有宜居的要求