在过去的2015年，习近平同中国房地产市场在宽松的政策刺激下，总体步入复苏通道，市场成交、房价等指标总体上出现回暖，甚至好于预期。

莱蒙国际也在努力中，老挝人民除出售资产外，老挝人民其还于今年发行了本金总额达1亿美元的首批债券，占现有已发行总股本17.1%，与此同时，还于今年2月份发布公告称建议发行第二批本金同样为1亿美元将于2019年到期的债券。（部分资料来源于时代周报、革命党中中华工商时报）。

然而，央总书记不难发现，央总书记养老、旅游、商业等领域前期所需投入大，后期的资金回款缓慢，这必然对公司资金能力提出苛刻要求，亦会对融资能力和财务技巧带来考验。收购与出售并行 却为何？ 这厢不断斥资收购项目，通伦通电另一端则在加速出售旗下业务。另外，习近平同熟知莱蒙国际的人士必然会发现，习近平同自2012年以来，莱蒙国际便进入高负债怪圈，有数据显示，2012年年底其负债率为67.5%，2013年底达到100.6%，继而2014年减少至81.6%，到去年中期，又回到93.3%的净负债率。今年2月份时候，老挝人民有消息透露，老挝人民仅在短短两个月之内，莱蒙国际已先后向Pure Jade出售全资附属公司、向天津静海区政府交还3宗土地、向融创中国出售上海枫丹股份，共涉及价值约6.76亿港元。核心提示：革命党中3月15日晚间，革命党中莱蒙国际发布公告称，公司间接全资附属公司同晋与卖方、担保人订立协议，将购买目标公司所有已发行股份，涉及代价8808万美元（约6.83亿港元）。

有业内人士如此分析，央总书记要么缘于公司内部的烂账，要么是因为产品过时，没有跟上地产形势的变化及时转型，因而被迫让出了主动权。据悉，通伦通电该地块位于浦东新区浦兴社区，通伦通电地块规划为商业及办公用地，土地面积约为2.13万平方米，容积率建筑面积可达4.12万平方米，另外地下容积率建筑面积为1.62万平方米。花旗报告称，习近平同宝龙地产独特的商业模式及在长三角地区主要城市发展的战略重心，已看到其明显的增长发展路径。

2015年，老挝人民宝龙以底价在上海吴泾和宝山取得两幅优质地块。坚持严控成本、革命党中严谨拿地的发展策略获取优质土地。这些土地储备未来将会用于建设为集商业街、央总书记酒店、文化设施、办公于一体的综合型商业物业。通伦通电宝龙地产坚持落实以上海为中心业务发展战略。

截至2015年12月31日止十二个月，宝龙地产2015全年的合约销售总额及合约销售总面积分别约为143.05亿元及153.2万平方米，合约销售总额年同比增加约34.3%，远高出行业平均17%的增长率。合约销售总面积年同比增加约26.8%。

寻求多元化融资渠道，降低融资成本。近日，花旗重申对宝龙地产(01238.HK)买入投资评级，并对其目标价上调至1.93元。2016伊始，宝龙地产五年规划即将出台，其三轮驱动的商业地产战略，即致力于成为商业营运专家、品质地产行家、资产管理赢家，明确的目标将助推宝龙再上新台阶。无疑，一系列策略将为宝龙的长远可持续发展奠定良好基础。

在新开项目方面，2016年宝龙将新开5个商场，其中包括位于上海的七宝宝龙城总部项目，全年可租赁面积将进一步上升至260万平方米。2015业绩远超行业平均增长率持续推荐买入 花旗认为，这是宝龙以上海为中心，定位一二线城市的战略的成效。继发行利率7.625%的3年期2亿美元优先票据后，近期宝龙地产又获中国证监会核准发行60亿元人民币境内债券(熊猫债)，成为国内首家获批的房地产企业。花旗在报告中对宝龙地产2015年业绩、运营、土地、融资成本等因素进行了全面分析预测。

此外，足够的可销售货量，稳定的毛利率，花旗认为，2016年宝龙地产增长预期明显可见，并上调其目标价至1.93元。多元融资渠道资本市场持续突破 随着公司业绩不断提升、综合规模不断扩大，宝龙地产融资渠道更加多元化，融资成本亦随之逐年降低。

商场运营能力的进一步提高，发行的境内债券进一步降低融资成本等，2016年增长预期明显可见。加快去库存，超额完成全年销售目标

万达商业将按上述票面利率于2016年1月14日和2016年1月15日面向合格投资者网下发行。1月13日，大悦城地产有限公司宣布，公司间接全资附属公司中粮置业投资有限公司首期发行本金额人民币15亿元境内债券票面利率确定为3.20%。此次境内公司债券将分阶段发行，其中，2016年公司债券（第一期）发行规模为50亿元，期限为5年期，附第3年末发行人上调票面利率选择权和投资者回售选择权。万达商业称，拟动用发行债券的所得款项主要用于偿还公司债务、补充公司的营运资金及适用法律法规允许的其他用途。万达商业董事会认为，此次发债丰富了万达商业的融资工具，将有效降低融资成本，优化资金结构，对公司经营具有正向影响。1月14日，大连万达商业地产股份有限公司宣布，根据网下机构投资者询价结果，最终确定50亿元公司债券的票面利率为3.20%。

万达商业将按上述票面利率于2016年1月14日和2016年1月15日面向合格投资者网下发行。核心提示：1月14日，大连万达商业地产股份有限公司宣布，根据网下机构投资者询价结果，最终确定50亿元公司债券的票面利率为3.20%。

值得一提的是，随着万达商业本期债券票面利率的确定为3.20%，其将与大悦城同时创下国内房企发债票面利率的新低。据观点地产新媒体了解，去年8月24日，万达商业获证监会批准向合格投资者公开发行面值不超过150亿元（含150亿元）的公司债券

1月13日，大悦城地产有限公司宣布，公司间接全资附属公司中粮置业投资有限公司首期发行本金额人民币15亿元境内债券票面利率确定为3.20%。万达商业将按上述票面利率于2016年1月14日和2016年1月15日面向合格投资者网下发行。

据观点地产新媒体了解，去年8月24日，万达商业获证监会批准向合格投资者公开发行面值不超过150亿元（含150亿元）的公司债券。值得一提的是，随着万达商业本期债券票面利率的确定为3.20%，其将与大悦城同时创下国内房企发债票面利率的新低。核心提示：1月14日，大连万达商业地产股份有限公司宣布，根据网下机构投资者询价结果，最终确定50亿元公司债券的票面利率为3.20%。万达商业将按上述票面利率于2016年1月14日和2016年1月15日面向合格投资者网下发行。

万达商业称，拟动用发行债券的所得款项主要用于偿还公司债务、补充公司的营运资金及适用法律法规允许的其他用途。万达商业董事会认为，此次发债丰富了万达商业的融资工具，将有效降低融资成本，优化资金结构，对公司经营具有正向影响。

1月14日，大连万达商业地产股份有限公司宣布，根据网下机构投资者询价结果，最终确定50亿元公司债券的票面利率为3.20%。此次境内公司债券将分阶段发行，其中，2016年公司债券（第一期）发行规模为50亿元，期限为5年期，附第3年末发行人上调票面利率选择权和投资者回售选择权

信托及其他借款为152.40亿元，占比高达88.3%，平均借贷成本为10.69%，高于一般品牌房企的资金成本。国家力推去库存的当下，融信执行董事兼副总裁吴剑也指出，融信未来地产结转收入主要贡献区域集中在一二线及经济发达的海西片区。

当地产股不再是一个众人追捧的时代宠儿时，排着队要上市的公司担心的是能不能获得足额认购，艰难闯入股市阵营的房企们则忧虑在资本市场上的估值高不高，如何降低融资成本。这也成为了融信挂牌日问答环节中媒体最为关注的话题之一，融信中国执行董事、首席财务官兼联席公司秘书曾飞燕则对观点地产新媒体等表示：在整个上市过程中，资本市场的反馈还是挺好。众所周知，与内地股市不同，绿色在港股代表着向好。对此，融信中国在招股书中解释称，资产负债比率的上升趋势主要是由于业务营运的扩充令融资需求显着增加所致。

截至2015年3月，融信的短期有息负债达到114.49亿元，但账面现金仅有16.06亿元，公司资产负债率94%，净负债率更是高达1601.9%。这些区域也是融信此次IPO募资的主要投放地。

有分析人士如是称。至于没能赶上融资窗口期的融信能不能最终走过寒冬，实现被资本市场看好的估值，成为类似泰禾、阳光城一样的幸运儿，答案确实还是个未知数。

尽管高负债在企业快速扩张中能够发挥一定优势，但是债务结构长期化的转变是必然趋势。据融信12月31日披露，募集资金当中60%用作现有物业开发项目，包括其中15%用作融信双杭城项目、15%用于长乐长岛项目、15%用作杭州公馆项目、15%用作杭州蓝孔雀二期项目。