后来，江苏省李女士与买家一起天天催银行放贷，可对方的回答就是三个字：没额度。

社区龙头铺，印发大应急预春江荟新品面市 春江荟新近强势推出跨越式新品6#、8#龙头铺，限量20席，造就其他商铺无法企及的财富高度。社区居民每日出入往来，面积停毫无疑问，那里是整个社区注意力最集中的节点。

对于投资客来说，电事件理财并不是问题，关键在于怎样实现稳妥的收益。社区入口处的商铺，江苏省即使不会马上产生消费，也会持续积累潜在消费者，让整个社区的居民成为商铺的熟客，商铺的客流自然很有保障。(效果图) 龙湖春江郦城春江荟龙头铺建面约50-128㎡商业户型，印发大应急预可任意组合搭配、印发大应急预营造自由空间，量身定制全情景临街铺，铺铺临街，抢赚市北! 项目地址：市北区开封路与四流南路交汇处 财富热线：8585 5555。龙湖春江荟龙头铺位于龙湖、面积停万科两大社区之间的主路上，占据龙湖社区出入口，近7000户，近3万高端人群住户每日出入往来，客流无需担忧。随着经济水平的提升，电事件人们手上闲钱越来越多，并逐渐热衷于各种投资产品。

同时，江苏省龙头铺毗邻1所48班小学，1所12班幼儿园，更占据直面学校的最佳位置，倚靠绝佳的人流旺角，一年四季商机不断。【Free自由】国际先进理念，印发大应急预营造自由可逛，印发大应急预独具活力的街区感，催生商业繁荣 【Open开放】骑楼式设计，全景临街旺铺，强调昭示性个性通达性，吸引千万人气 【Center中心】身处三城联动中心，城市枢纽中心、后CBD中心，释放财富潜能 【United联合】联合新都心、四方利群等几大城市级商圈集群，共擎商业中心级 【Subway地铁】直驳地铁1号线开封路站，集中人潮，强大人气，推动财富横流 地处后CBD城市界面之上，聚集百万级消费人潮，迎来送往都是财富。广州中原研究发展部认为，面积停起拍价、面积停保证金比例提高一方面体现了广州用地市场价值提升，尤其像花都、从化等楼市热度处于上升期的市场，出让地价值较以往提高意味着其受认可度提高;另一方面，由于底价已处于相对高位，因此房企出价更加理性。

值得一提的是，电事件住宅地出让增加竞自持环节，对地块配建面积、溢价严格控制，因此造成整体土地溢价率、配建面积均低于往年。大面积自持将会引导房企对租赁、江苏省长租等经营模式进行探索，江苏省未来租赁市场将更加科学、合理，随着房价变化，未来对住房的需求或由购买转向租赁，将倒逼更加专业、规范的租赁产品面世，尤其对于目前长租公寓市场基本处于空白状态的家庭租赁部分，新出让的租赁自持用地有望在这一领域进行探索;另一方面，虽然竞自持表面上对高地价进行控制，但对于实际销售而言可售产品减少，拿地成本变化等因素，未来可售产品是否被成本转嫁将成为市场关注重点;此外，可售住宅入市面积减少意味着目前供不应求的情况仍有待解决。整体出让金额突破千亿 2017年广州商住商服用地累计出让金额1105.12亿(仅统计公开挂牌地块)，印发大应急预比2016年总额增加86.2%。土拍自持面积总高达11.9万平方米，面积停未来将用于租赁住房建设。

2017年，本地房企的拿地表现同样抢眼，除保利、万科等千亿级别的房企以外，时代、珠江实业、广物、越秀、方圆、实地6家本地中坚房企拿地意欲亦十分强烈，共计拿下9宗共计57.2万平方米用地，占总成交量的17%。业内认为，这一模式响应了租购并举政策。

因此，去年出让用地带有一定开拓待开发区域性质，同时从侧面说明目前广州城市化扩展有提速倾向。2017年，广州土地市场呈现出供应量同比大增，政策调控抑制高地价、高溢价等特征。而2017年第一供地大区则非增城莫属，该区共提供110.39万平方米商住用地以及4.2万平方米商服用地。广州中原研究发展部认为，一方面由于本地房企在广州的开发项目基本进入尾声，因此需要重新购置面粉;另一方面，2017年出让地中部分地块存在大量需要协调的因素，包括与债权人、地块所属村、市政规划等，对于不熟悉广州市场情况的房企而言开发难度较大，而本地房企运作则相对有利。

开发商理性拿地 在租购并举多主体供应的新市场环境下，诸如长租公寓、城中村托管、项目综合运营等新领域正受到业界重视，其盈利空间亦逐渐明朗;与此同时，过往一段时间房企重金拿地导致产品售价过高市场少人问津、盈利空间窄、风险大等问题暴露。根据统计发现，除海珠区外各区起拍楼面价较往年均有明显提高，其中花都、增城两区尤为明显。系列措施控溢价抑地王 在全方位调控的大环境下，广州针对控溢价和抑地王出台了一系列措施，主要包括提高出让底价，增加出让条件以及定向销售群体。其中，碧桂园近年积极布局广州市场，除公开招拍挂花费227亿大幅抛离二、三位以外，在并购、合作市场上该房企同样进取。

外围区则积极开拓待开发区域用地，如去年挂牌的花都湖一期用地、南沙东涌2017NJY-9用地、从化江浦果场用地等，上述地块所处片区近5年未有用地挂牌纪录。该区先后推出如官湖车辆段用地、永宁街长岗村5-7号地块、朱村凤岗村26-27号地块等巨无霸地块，预计未来1-3年该区一手供应量将会维持较高水平。

如去年10月一轮土拍，5宗用地要求在出让区内注册公司或带有招商引资要求;4宗用地本身已包含大体量配建要求，可见目前出让地除了在资金实力上设门槛外，对于房企招商、盘活自持部分、协调配建部分等综合运营能力要求越来越高。在《五年供地计划》的刺激下，土地供应呈现明显增加趋势：单就商住用地而言供应量比2015年高出12%，但需要指出的是，该年宅地供地量与《5年供地计划》中提出的年平均每年475万平方米仍存在一定差距，由此可见增加土地供应的目标仍然任重道远

最终北京中瑞凯华投资管理有限公司和北京德俊置业有限公司联合体以61亿元竞得，溢价率为9%，成交楼面价为61348元/平方米。最终中国电建地产集团有限公司以16.75亿元竞得，溢价率为24%，成交楼面价为40164元/平方米。张大伟表示，土地价格出现了明显的高位回落，开发商持有比例明显降低，相比上半年动辄50%的持有比例，最近北京住宅土地竞争激烈度降低。密云区檀营乡MY00-0103-6002地块R2二类居住用地，土地面积约6.4公顷，总建筑规模约12.7万平方米，该宗地居住建筑规模均建设普通商品住房，销售均价不超过25607元/平方米，最高销售单价不得超过26887元/平方米，该宗地居住建筑规模中套型建筑面积90平方米以下住房面积所占比重需达到70%以上。尽管参与现场竞拍的房企超过20家，但是真正举牌的房企并不多。远远超过2017年同期，也刷新了历史同期纪录。

朝阳区孙河乡北甸西村、北甸东村、西甸村2902-46地块R2二类居住用地，土地面积约9公顷，总建筑规模约9.9万平方米，该宗地居住建筑规模均建设普通商品住房，销售均价不超过68924/平方米，最高销售单价不得超过72370元/平方米。2017年土地供应大幅度增加，将明显抑制2018年北京房地产市场价格。

最终北京京投置地房地产有限公司以19.425亿元竞得，并且居住用途建筑面积的2%需自持,溢价率为50%，成交楼面价为15277元/平方米。该宗地居住建筑规模均建设普通商品住房，销售均价不超过61881/平方米，最高销售单价不得超过64975元/平方米，该宗地居住建筑规模中套型建筑面积90平方米以下住房面积所占比重需达到70%以上。

这三宗用地中，有两宗在城六区。3宗地分别位于丰台、朝阳、密云，总起拍价达82.24亿元。

商品房住宅供应土地量是2016年的7倍。丰台区城乡一体化槐房村和新宫村旧村改造项目二期(第七宗)NY-001等地块R2二类居住用地、A33基础教育用地, 土地面积约2.2公顷，总建筑规模约4.2万平方米。昨日，北京土地交易市场成交了3宗住宅用地，土地面积约18公顷，建筑规模约27万平方米，均采用限房价、竞地价的交易方式。整个竞拍过程1个小时就结束了，总成交金额达到97.175亿元。

中原地产研究中心统计数据显示：2018年1月4日至2月2日，不到一个月时间内，北京将再次挂出26宗土地，其中有23宗为住宅用地，合计规划建筑面积高达334.74万平方米最终北京中瑞凯华投资管理有限公司和北京德俊置业有限公司联合体以61亿元竞得，溢价率为9%，成交楼面价为61348元/平方米。

远远超过2017年同期，也刷新了历史同期纪录。该宗地居住建筑规模均建设普通商品住房，销售均价不超过61881/平方米，最高销售单价不得超过64975元/平方米，该宗地居住建筑规模中套型建筑面积90平方米以下住房面积所占比重需达到70%以上。

商品房住宅供应土地量是2016年的7倍。中原地产研究中心统计数据显示：2018年1月4日至2月2日，不到一个月时间内，北京将再次挂出26宗土地，其中有23宗为住宅用地，合计规划建筑面积高达334.74万平方米。

最终北京京投置地房地产有限公司以19.425亿元竞得，并且居住用途建筑面积的2%需自持,溢价率为50%，成交楼面价为15277元/平方米。最终中国电建地产集团有限公司以16.75亿元竞得，溢价率为24%，成交楼面价为40164元/平方米。2017年土地供应大幅度增加，将明显抑制2018年北京房地产市场价格。朝阳区孙河乡北甸西村、北甸东村、西甸村2902-46地块R2二类居住用地，土地面积约9公顷，总建筑规模约9.9万平方米，该宗地居住建筑规模均建设普通商品住房，销售均价不超过68924/平方米，最高销售单价不得超过72370元/平方米。

昨日，北京土地交易市场成交了3宗住宅用地，土地面积约18公顷，建筑规模约27万平方米，均采用限房价、竞地价的交易方式。整个竞拍过程1个小时就结束了，总成交金额达到97.175亿元。

3宗地分别位于丰台、朝阳、密云，总起拍价达82.24亿元。尽管参与现场竞拍的房企超过20家，但是真正举牌的房企并不多。

这三宗用地中，有两宗在城六区。张大伟表示，土地价格出现了明显的高位回落，开发商持有比例明显降低，相比上半年动辄50%的持有比例，最近北京住宅土地竞争激烈度降低。