12月22日，多地有序青岛市规划局发布最新公告，天泰李沧区杨哥庄二期改造项目(初定案名天泰书院壹号)规划变更。

推进城市胶州新城区建设是胶州市近年在城市规划建设方面浓墨重彩的一笔。《方案》提出，更新提高规划建设到2020年，更新提高规划建设胶东国际机场和通用航空机场将全面运营，连接区内外的主要通道基本建成，基础设施和公共服务体系初步完善，主要功能区开发全面展开，以航空物流、通用航空、航空制造与维修等重点的航空产业链加快发展，集聚一批具有国际竞争力的知名企业，人口规模达到20万，示范区框架初步构建。

14号线即青平城际线，治理水平南起胶州北站，经胶莱镇、南村镇、张戈庄镇、平度市，终至平度北站，目前正在进行前期研究。同时，多地有序新机场和周边城市也有覆盖面较广的铁路网络。随着胶州新市政的搬迁，推进城市许多新楼盘项目也随着新市政府落户胶州，推进城市胶州新市政府落成与胶州新城三里河公园北侧，东临少海生态湖景，香港路横穿而过，东北方向驱车行驶约15分钟即为新规划择址的胶东国际机场，环胶州市政府形成新的金融、交通、生态居住热区。除了这些现有的高速外，更新提高规划建设还计划建设机场高速，据介绍，机场高速将和新机场会同时启用。2016年年底集中签约胶州的30个项目中，治理水平高校科研院所及国际知名咨询机构类项目有6个、治理水平航空航天汽车类项目2个、电商物流类项目4个、生物医药类项目2个、新材料制造类项目5个、装备制造类项目11个。

2001年4月，多地有序胶州市政府机关办公大楼在此开工建设，标志着新城区开发建设全面启动。早在两年前，推进城市胶州在青岛人的印象中还是一个默默无闻的远郊，即使是投资客，也大都将关注的目光更多地放在红岛、西海岸这些片区。其中比较大块的是营业税、更新提高规划建设个人所得税、契税三项，(其余几项都很少一般就是几百块钱)。

六、治理水平买二手房过户问题 ①时间：确定到房管局办理买卖合同登记和过户的时间。四、多地有序 看二手房的物管费用是否拖欠 有些房主在卖房子时，有些费用长期拖欠，甚至已经欠下数目不小的费用。二、推进城市实地考察房屋情况 1、推进城市房屋自身建筑情况 如房屋户型、结构、朝向、通风、采光、质量、面积、层高、装修、配送的家具等，其中比较容易被忽视的是下水道堵塞和墙面渗水等问题。还要和中介谈好，更新提高规划建设中介费的付款时间，一般来说是签完合同付一部分，过户后付一部分，省的太早付完钱，中介就不管事了。

例如，水费、电费、煤气费、电话、宽带、有线电视、物业相关费用等。2、房屋周边状况 如周边交通、生活配套、小区绿化、噪声、电梯、保安、物业管理、街道居委会等。

三、 看房子产权是否清晰 购房者在买卖房屋时，一定要确保房产安全无误，仔细了解房屋的产权状况，尤其是在购买二手房的时候。如果卖家户口要在交房后才能迁，就一定要与卖家就此问题在合同里讲清楚。因此，买房前可到相关部门(街道、居委会、派出所之类)查阅卖家的户口是否已经迁出。还有一种情况是，事先谈好，以房价让利为条件，乙方可以同意在合同里写交易税费由乙方承担，同时房价低了税费也可以少交几百块。

二手房交易税费包括：营业税、个人所得税、土地增值税、印花税、城市维护建设税、契税、教育费附加等。要求卖方提供合法的证件，包括产权证书、身份证件、资格证件以及其他证件。如果卖家的户口没有及时迁出，户口也迁不进来，就会发生纠纷。②费用：过户所涉税收和费用谁出，这些要在合同里订好。

二手房买卖可以说比新房交易复杂的多!那么，二手房买卖注意些什么呢? 一、 去正规的网站和中介 如果买二手房有中介参与，要找相对大的、知名的中介。付完记得要发票，贷款之类的问题，别怕麻烦，自己去找银行。

前几年都是卖方市场，不少买方为了抢房，都主动承担了所有税费，现在房价没那么夸张了，才会开始注意具体谁负责。③上证的人数：房产证上要写几个人的名字?妻子、孩子的如果要加，现在就一起写上，以后再加，会有些麻烦的。

中介的收费、服务情况要先问清。交易税费由乙方承担是合同中的常见陷阱，一般来说营业税、个人所得税由卖方负责，买方负责契税。五、 注意迁移户口问题 买二手房，有为了孩子就近读书问题才选择购买此房不仅如此，青岛市国土资源和房屋管理局还开通了青岛市房屋专项维修资金管理信息网，建立了维修资金管理系统、政策法规、服务指南等板块，便于企业和群众方便快捷的办理维修资金相关业务，及时查询信息，在惠及群众的同时更有效完善了社会监督机制。如今，四年多时间过去了，我市房屋专项维修资金情况如何呢? 目前存量房使用较多 房屋专项维修资金是指专项用于房屋共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金。而同新房相比较，办理过户时交存维修资金的二手房大多数则已经超过保修期，因此，目前申请使用房屋专项维修资金的均为存量房屋，青岛市房屋专项维修资金管理中心相关负责人表示，从目前来看，存量房使用房屋专项维修资金的原因主要包括两个方面，一是电梯部件的更换或维修;二是屋顶的渗水或漏雨问题。

根据相关规定，保修期满 后的共用部位、共用设施设备的维修费用由利益相关人承担维修费用，所以从明年三月份起，势必会有一些新房，随着房屋保修期满、申请使用房屋维修资金的数量将会逐渐增多。2012年3月1日，根据《青岛市房屋专项维修资金管理办法(试行)》规定，青岛市房屋专项维修资金正式实施，对市区范围内商品房房屋进行了房屋专项维修资金的归集、管理工作。

根据建设部《房屋建筑工程质量保修办法》的规定，房屋建筑工程根据不同的房屋部位，各部位确定的最低保修期限不一样。如地基基础和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限;房屋防水工程、有防水要求的外墙面等共用部位的防渗漏，为5年;其他项目的保修年限由建设单位和施工单位约定， 房屋工程保修期从工程竣工验收合格之日起计算。

根据《青岛市房屋专项维修资金管理办法》有关规定，房屋共用部位，是指根据法律、法规和房屋买卖合同，由单幢房屋内业主或者结构相连的不同楼幢业主共有的部位。众所周知，墙体漏水等问题是住宅建设过程中容易出现的建筑通病，因此，随着这些年陆续成交的房屋逐渐超出房屋建筑保修年限。

首先，先后建立并出台了《青岛市房屋专项维修资金交存、使用工作流程》、《青岛市房屋专项维修资金工作应急预案》等系列配套文件，规范了新建商品房、存量房屋的维修资金管理、使用、查询等工作流程和应急措施;另外，随着维修资金工作的深入开展，该部门不断完善房屋专项维修资金的信息系统，优化系统操作的相关功能。提前做好应对准备 为应对申请使用房屋维修资金的数量将会逐渐增多的问题，青岛市国土资源和房屋管理局从政策出台、系统完善以及人员培训等方面提前做好准备。主要包括电梯、单元门、避雷针、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。最后，人员的培训是工作顺利进行的保障，为了可能会出现的一些突发问题，青岛市国土资源和房屋管理局将加大培训工作力度，重点是加强工作人员对维修资金使用流程和系统操作的培训，以便提高申请使用的工作效率。

一般来说，房屋墙体质量、漏水等是房屋在使用过程中最容易出现的问题，从目前来看，由于交存维修资金的时间到明年三月份才满五年，因此，目前大多数新房房屋仍处于保修内，所以新房申请维修资金的使用量较少。或将迎来使用高峰 从2012年3月到2017年3月，五年的时间，很多购买满五年的房屋将超出建筑工程质量的保修期限，因此，明年3月1日之后，我市或将迎来住房维修资金的使用高峰。

主要包括房屋的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及户外的墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等;共用设施设备则是指根据法律、法规和房屋买卖合同，由房屋业主共有的附属设施设备。根据相关统计，2012年青岛市新房成交量为105312套，2013年青岛市新房成交量为129642套，2014年青岛市新建住宅成交达90547套，2015年青岛市新建商品住房成交127543套，这些房子将逐渐超出房屋质量保修期限

或将迎来使用高峰 从2012年3月到2017年3月，五年的时间，很多购买满五年的房屋将超出建筑工程质量的保修期限，因此，明年3月1日之后，我市或将迎来住房维修资金的使用高峰。而同新房相比较，办理过户时交存维修资金的二手房大多数则已经超过保修期，因此，目前申请使用房屋专项维修资金的均为存量房屋，青岛市房屋专项维修资金管理中心相关负责人表示，从目前来看，存量房使用房屋专项维修资金的原因主要包括两个方面，一是电梯部件的更换或维修;二是屋顶的渗水或漏雨问题。

主要包括电梯、单元门、避雷针、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。一般来说，房屋墙体质量、漏水等是房屋在使用过程中最容易出现的问题，从目前来看，由于交存维修资金的时间到明年三月份才满五年，因此，目前大多数新房房屋仍处于保修内，所以新房申请维修资金的使用量较少。首先，先后建立并出台了《青岛市房屋专项维修资金交存、使用工作流程》、《青岛市房屋专项维修资金工作应急预案》等系列配套文件，规范了新建商品房、存量房屋的维修资金管理、使用、查询等工作流程和应急措施;另外，随着维修资金工作的深入开展，该部门不断完善房屋专项维修资金的信息系统，优化系统操作的相关功能。根据建设部《房屋建筑工程质量保修办法》的规定，房屋建筑工程根据不同的房屋部位，各部位确定的最低保修期限不一样。

根据《青岛市房屋专项维修资金管理办法》有关规定，房屋共用部位，是指根据法律、法规和房屋买卖合同，由单幢房屋内业主或者结构相连的不同楼幢业主共有的部位。根据相关规定，保修期满 后的共用部位、共用设施设备的维修费用由利益相关人承担维修费用，所以从明年三月份起，势必会有一些新房，随着房屋保修期满、申请使用房屋维修资金的数量将会逐渐增多。

根据相关统计，2012年青岛市新房成交量为105312套，2013年青岛市新房成交量为129642套，2014年青岛市新建住宅成交达90547套，2015年青岛市新建商品住房成交127543套，这些房子将逐渐超出房屋质量保修期限。众所周知，墙体漏水等问题是住宅建设过程中容易出现的建筑通病，因此，随着这些年陆续成交的房屋逐渐超出房屋建筑保修年限。

不仅如此，青岛市国土资源和房屋管理局还开通了青岛市房屋专项维修资金管理信息网，建立了维修资金管理系统、政策法规、服务指南等板块，便于企业和群众方便快捷的办理维修资金相关业务，及时查询信息，在惠及群众的同时更有效完善了社会监督机制。如今，四年多时间过去了，我市房屋专项维修资金情况如何呢? 目前存量房使用较多 房屋专项维修资金是指专项用于房屋共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金。