经评估，杜特蒂計畫登中業島希的管轄權截至2011年9月30日，京华公司总资产账面价值为32，847.53万元，评估价值为51，301.87万元，增值额为18，454.33万元，增值率为56.18%。

据深圳一家信托机构人士介绍，望跟鄰國所谓项目融资，就是针对某一地块，筹资和经营成立一家项目公司，发起银行贷款或信托、基金形式，进行融资。此前，朋友万科通过旗下子公司互为担保方式，朋友已经多次获得融资，而这种担保贷款以及发行信托基金的项目融资方式，目前成为房地产行业资金链趋紧下的融资主流渠道之一。

操作宁波金色城市项目的宁波万港则向金融机构融资6亿元，須維護們公司的全资子公司深圳万科为该笔融资提供连带责任担保。与资本市场发债、杜特蒂計畫登中業島希的管轄權IPO、增发等方式相比，项目融资具有易操作的特点，但其中也蕴含风险。与此同时，望跟鄰國上市房企长期财务状况欠佳，也是其频繁融资的原因。虽然前四月去化率不错，朋友但万科仍然面临巨大的后续资金压力。目前，須維護們贷款融资多数是有追索权的项目融资，贷款银行要求有项目实体以外的第三方提供担保

本来一帆风顺的计划，杜特蒂計畫登中業島希的管轄權没想到在08年的市场环境下突然生变。望跟鄰國该基金计划募集金额为2-3亿美元。公告信息显示，朋友该公司股份目前已于新加坡证券交易所有限公司上市，2009年11月首次发售由J.P.Morgan(S.E.A.)Limited及星展银行有限公司保荐。

公告指，須維護們新加坡股份过户代理人已接获股东指示，須維護們要将第一批次转股合共9691.3万股股份(占已发行股份约2.5%)转移至香港股份登记，有关股份数目包括嘉德置地已指示新加坡股份过户代理人转移的9600万股股份，该批转移份将于2011年10月18日在香港联交所上市外电引述消息指，杜特蒂計畫登中業島希的管轄權北京北辰 00588.HK 正为长沙一处商业地产项目寻求10-15亿元人民币(下同)规模三年期贷款融资，杜特蒂計畫登中業島希的管轄權主办行为中信银行 00998.HK ，另有3-4家银行可能参与，今次交易利率为人行基准利率的115%-120%。北辰於07年以92亿元收购长沙新河三角洲占地110万平方米的地块，望跟鄰國交易额纪录创当时中国最高，并将该地重新命名为北京北辰三角洲外电引述消息指，朋友北京北辰 00588.HK 正为长沙一处商业地产项目寻求10-15亿元人民币(下同)规模三年期贷款融资，朋友主办行为中信银行 00998.HK ，另有3-4家银行可能参与，今次交易利率为人行基准利率的115%-120%。

北辰於07年以92亿元收购长沙新河三角洲占地110万平方米的地块，交易额纪录创当时中国最高，并将该地重新命名为北京北辰三角洲王福金上吊自杀的厕所和一间装有公司重要材料的办公室被贴上了封条 据21世纪经济报道消息，鄂尔多斯部分房地产老板因资金链紧张外逃出现首例死亡事件，9月24日，鄂尔多斯市中富房地产开发责任有限公司（下称中富）法定代表人王福金自杀身亡。

核心提示：王福金自杀前遭到多位债权人催债，王福金自尊心又特别强，可能因此导致自杀。中富公司共有2.63亿元的民间债务，且借贷成本不菲。因此中富每个月都要支付789万元利息。报道引述多位债权人说法，他们给中富的利息为3分（月息3%）。

王福金曾经在鄂尔多斯中级人民法院工作，后担任鄂尔多斯市东胜区人民法院院长和杭锦旗人民法院院长，其后退休。报道认为，继温州推出一揽子防止中小企业出现资金链断裂的救市措施后，鄂尔多斯市也开始悄悄地对高利贷资金断裂风险严密防范。报道引述一位债权人说法，王福金自杀前遭到多位债权人催债，王福金自尊心又特别强，可能因此导致自杀。报道称，目前，中富正在和政府以及债权人协商偿债的具体事宜。

与很多出现问题的房地产公司一样，中富目前资金链极度紧张。另据北京晨报10月12日报道，鄂尔多斯市正在对5000万以上的融资者进行监控，如果拿钱挥霍，则采取财产冻结、清偿等措施。

王福金上吊自杀的厕所和一间装有公司重要材料的办公室被贴上了封条另外中国楼市非经济方面的因素，外资可能并没有充分的考虑到。

郝炬称，但年底整个房产商资金压力可能还要更大一些，四季度房产商可能要在销售节奏和创新融资方式上下文章，不排除引入私募等高成本资金。统计显示，8月底至9月底一个月时间内，在香港上市的25家房企，共蒸发人民币1381亿元。上海易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭(微博)对记者表示，近期外资空袭，内房债券遭抛售和内房股被抛售都是出于对内地房市的不看好。易居房地产研究院9月报告指出。而表现不佳的点心债主要集中在高收益板块，一些房地产公司的债券价格下跌高达10-15个百分点。郝炬认为，海外较低的利率是此融资方式受到中资房企的青睐的主要原因。

标普9月27日也发表报告指出，由于物业销售下滑和境内外信贷从紧的状况持续，未来6至12个月内，国内房地产商流动性压力不断加大。他表示，除了在《通知》前已经获批发行的项目，房产商新增发债基本不可能。

正略钧策管理咨询合伙人郝炬对记者表示，除了外资对中资地产商销售节奏、业绩下滑的质疑，整个全球债市较差的大环境，也是内地房地产海外债券遭抛售一个因素。乔加伟 内地房地产海外债券最终还是没有逃脱和内地房地产股票一样的宿命。

如果市况持续艰难，在其评级范围内的开发商中有6家的流动性将陷入疲弱状态。郝炬称，债券在二级市场遭到抛售，虽然不能影响地产商发债已筹集的资金，但如果有房产商再想通过海外债券发行融资，市场接受度就下降了，从而不得不提高债券发行成本。

他告诉记者，8月份外汇管理局下发了《关于核定境内银行2011年度融资性对外担保余额指标有关问题的通知》，要求暂不受理内地房企为其境外子公司在境外发行债券提供对外担保的申请。存量债券遭抛售 正略钧策研究院数据显示，由于国内融资渠道不畅，今年以来，碧桂园、世茂房地产、宝龙地产、龙湖地产、方兴地产、华润置地、SOHO中国等房企在海外密集发债，融资额超过了1000亿元，几乎所有在港上市内地大型房企都完成了一轮融资。宋会雍表示，不过从三季度，内资房企的海外债券遭抛空的幅度来看，即便大型房企也很难通过海外发债进行融资了。相比之下，金融市场上被列为垃圾级的美国地产开发商发行的公司债券今年第三季度的整体跌幅仅为7%。

中原地产上海研究咨询部总监宋会雍认为，外资在内地房地产债券和股市的反应过于敏感。之后合成债几乎被缺钱的房地产企业垄断，其债券票面息率也高于纯粹的点心债。

新债发行中断 2011上半年，房企海外融资曾一路狂飙，利率高，年限长和新型的合成债发债方式成为了开发商融资的特色。过去三个月，以恒大地产集团和合生创展集团有限公司为代表的中资地产开发商类公司债券整体跌幅已接近20%。

上半年房企融资的数据显示了海外市场对这类开发商的合成债反馈积极。以上海市场为例，只要房价5%―10%的降幅，就能拉动销售获得销售回款。

核心提示：6月30日以来的三个月时间内，中资地产开发商发行公司债券整体跌幅高达19.9%，创下自2008年3月以来最大单季跌幅。三季度融资环境仍然偏紧，除非开发企业能够通过促销大规模回笼资金，否则资金来源这个指标甚至有再创新低的可能。美银美林数据显示，6月30日以来的三个月时间内，中资地产开发商发行公司债券整体跌幅高达19.9%，创下自2008年3月以来最大单季跌幅。根据标准普尔统计，目前房企海外融资成本多在9%至11%，最高达到13.5%，远低于国内动辄20%甚至更高的信托融资或民间融资成本。

从内地房产企业的资金渠道占比来看，外资占比不大，也就在1%左右。外资看空内地楼市，担心信用危机，因此内地房企债券信用利差肯定会增大，这是造成债券价格暴跌的主要原因。

上海某投资公司债券交易员认为，近期不少房地产发展商被爆涉及以房地产甚或上市公司股份抵押借入高利贷，同时三季度房地产销售额明显回落，市场对发展商未能及时回笼资金担心是房地产企业海外债遭抛售的直接原因。但与内地高融资成本相比，低于10%的票面息率仍算相宜。

债券投资经理李婷婷称。记者发现，在债券到期日期的设定方面，几乎所有的债券融资都将年限定在2015年以后，较好地缓解了开发商短期的资金困难。