再来看看青岛其他几处资深豪宅价格涨幅，阿兰崂山区的麦岛金岸2008年成交价不足15000元/㎡，阿兰如今二手房价格为35000元/㎡左右，涨幅超过130%;老牌豪宅项目万丽海景及东海路9号，房价也均在近几年出现50%左右的涨幅。

近年来，特别关于不动产黄金期的报道频现各地新闻报道中，市民也认可房子配套最完善、价位最高的时段会是在房屋交付后的5-10年。不过，好要海景房虽然是主打海景，好要但也受房龄影响，毕竟很多人买海景房是用来自住的，青岛前海一线不少房龄较大的二手房，即便地处城市核心，价位也不抵市北区新房。

不同的房子黄金期也不同，珍惜青岛某知名楼市分析师表示，珍惜黄金期在学区房身上似乎没有太大的印记，因为市场上热销的学区房多数都是十年以上甚至二十年左右的，因为决定这些房子身价的是所拥有的学位，与其他配套，甚至房子适不适合居住都没有关系。对此记者走访调查了青岛十大知名二手房小区，阿兰其中崂山区的麦岛金岸要价35000元/㎡左右，阿兰房龄7年尚处于楼盘黄金期;而鲁信长春花园要价23000元/㎡左右，房龄10年，已到了楼盘黄金期的边缘。不过，特别黄金期的保值定律也引发了市民新的问题，特别即购买处在黄金期的房源，是适合自住还是投资，这些房源后续升值空间如何呢?近日，记者走访了青岛热销的二手房社区并联系业内专家进行解答。我们原本是看好浮山后一个小区的，好要但房子的房龄已经十年了，好要很多人都说房子也有保质期，问题是现在我们看好的一套房东要价22000元/㎡，买了以后不升值不要紧，万一再随着房龄的老旧贬值就麻烦了。所以，珍惜购买二手住宅要先清楚自己的定位，如果是用于投资，建议买新房或是房龄在六年以内的二手房。

再来看市南区沿海一线的碧海花园小区要价23000元/㎡，阿兰房龄已达12年，显然已超过黄金期。挑选二手房遇难题 知名二手房小区多数青春不再 近段时间青岛楼市大热，特别不少改善型置业者都赶在这时出手换房，特别不仅火爆了新房市场，很多地段好的二手房小区也是一房难求。从涨跌城市个数看，好要66个城市环比上涨，30个城市环比下跌，4个城市持平。

城阳区以2915套、珍惜32.39万平方米位居第三，其中商品住宅成交2937套，成交面积30.74万平方米。而德州、阿兰菏泽、日照这三个城市的房价表现稳定，没涨没跌，省内城市中唯一一个出现下跌的是潍坊市，不过房价环比下跌仅0.09%，跌幅较小。特别各区市挂牌量均价均上涨市北区上周依然维持第三名，好要接连数周迈进前三甲让人不禁对市北区刮目相看。

7月旅游旺季，青岛国际啤酒节已经盛大启幕，作为主会场的黄岛区在盛夏引来大批外来投资置业者，加之西海岸买房落户的诸多利好及众多超高性价比房源，各大新盘的销售量都遥遥领先;此外，同样是性价比极高的城阳区也越来越在青岛楼市中站稳脚跟，接连数周夺得区域销售亚军，实力可见一斑。转眼迎来7月的最后一周，青岛新房市场再度发力。

其中，7月29日是一周中销量最高的一天，单日新房成交767套。2016年7月24日-2016年7月30日一周楼市销售概况 2016年7月24日-2016年7月30日一周成交走势 从上周新房市场表现来看，一周7天成交量都比较高。7月青岛楼市销售火爆，李沧作为刚需圣地本应大展拳脚，但区域内一直未有新盘上市补仓，断档让曾经的刚需圣地光环不再。根据青岛新闻网房产统计，7月24日-7月30日青岛全市新房共成交4447套，成交面积495387.63㎡，环比前一周上涨约13.4%;其中新建住宅成交4052套，住宅成交面积432093.29㎡，环比前一周上涨约15.5%。

第二梯队中，李沧区获得第四名，一周共销售新房417套;第五名被胶州市摘得，上周共售出新房386套。相比于上半年低迷的市场环境，下半年伊始市北区几处优质新盘备受热捧，主推的大都是改善户型、亚豪宅产品，正好迎合如今在楼市中异常活跃的改善型购房人群，如此一来推高市北区新房成交量也在情理之中。城阳区上周位列第二名，区域销售新房758套;值得一提的是前段时间大热的市北区，上周依然能维持在第三名，上周售出新房646套，市北区的持续发力让青岛楼市热销版图有了新一轮大洗牌。7月28日单日成交量也有749套，连续两天新房卖过700套比较难得。

相比之下，上周销量较低的一天出现在7月24日，一天仅卖出新房303套。可以看出市北区及李沧区上周均获得了不错的名次，但相比于之前的销售态势，李沧区表现依旧有些不尽如人意。

相比之下，一直以来素有刚需圣地的李沧区，虽然在上周名次有所提升，但与以往表现相比依旧不尽如人意。2016年7月24日-2016年7月30日每日新房销售概况 2016年7月24日-2016年7月30日各区域新房成交比例示意图 上周黄岛区依旧坐稳周成交冠军宝座，并以一周销量1143套的成绩将其他区域远远的甩在了后面。

不过即将全线通车的地铁3号线却给了李沧区房价上涨提供了新助力，只要新盘供应量充足，下半年李沧楼市很有可能再度一飞冲天相比之下，一直以来素有刚需圣地的李沧区，虽然在上周名次有所提升，但与以往表现相比依旧不尽如人意。相比于上半年低迷的市场环境，下半年伊始市北区几处优质新盘备受热捧，主推的大都是改善户型、亚豪宅产品，正好迎合如今在楼市中异常活跃的改善型购房人群，如此一来推高市北区新房成交量也在情理之中。7月青岛楼市销售火爆，李沧作为刚需圣地本应大展拳脚，但区域内一直未有新盘上市补仓，断档让曾经的刚需圣地光环不再。市北区上周依然维持第三名，接连数周迈进前三甲让人不禁对市北区刮目相看。转眼迎来7月的最后一周，青岛新房市场再度发力。

根据青岛新闻网房产统计，7月24日-7月30日青岛全市新房共成交4447套，成交面积495387.63㎡，环比前一周上涨约13.4%;其中新建住宅成交4052套，住宅成交面积432093.29㎡，环比前一周上涨约15.5%。不过即将全线通车的地铁3号线却给了李沧区房价上涨提供了新助力，只要新盘供应量充足，下半年李沧楼市很有可能再度一飞冲天。

2016年7月24日-2016年7月30日每日新房销售概况 2016年7月24日-2016年7月30日各区域新房成交比例示意图 上周黄岛区依旧坐稳周成交冠军宝座，并以一周销量1143套的成绩将其他区域远远的甩在了后面。可以看出市北区及李沧区上周均获得了不错的名次，但相比于之前的销售态势，李沧区表现依旧有些不尽如人意。

第二梯队中，李沧区获得第四名，一周共销售新房417套;第五名被胶州市摘得，上周共售出新房386套。城阳区上周位列第二名，区域销售新房758套;值得一提的是前段时间大热的市北区，上周依然能维持在第三名，上周售出新房646套，市北区的持续发力让青岛楼市热销版图有了新一轮大洗牌。

其中，7月29日是一周中销量最高的一天，单日新房成交767套。7月28日单日成交量也有749套，连续两天新房卖过700套比较难得。相比之下，上周销量较低的一天出现在7月24日，一天仅卖出新房303套。7月旅游旺季，青岛国际啤酒节已经盛大启幕，作为主会场的黄岛区在盛夏引来大批外来投资置业者，加之西海岸买房落户的诸多利好及众多超高性价比房源，各大新盘的销售量都遥遥领先;此外，同样是性价比极高的城阳区也越来越在青岛楼市中站稳脚跟，接连数周夺得区域销售亚军，实力可见一斑。

2016年7月24日-2016年7月30日一周楼市销售概况 2016年7月24日-2016年7月30日一周成交走势 从上周新房市场表现来看，一周7天成交量都比较高交通银行青岛分行一位个贷经理告诉记者。

目前利率和优惠政策还是维持之前的状态。咨询过岛城多家银行后，记者发现在贷款优惠折扣方面，多数银行执行8.5折优惠政策，也有部分银行执行9折优惠。

短短半个月里，先下调又上调，这样的折返跑式波动，加上不久前厦门调整房产信贷政策，提高首付比例等一系列措施，这让诸多客户和业内人士感到，房贷收紧信号已经传来。首套房首付最低两成，二套房首付最低三成。

科威不动产孙经理说。而一家国有银行青岛市分行个贷经理告诉记者，目前岛城房贷利率比较低，预计下半年如果投资性置业有扩大的趋势，信贷政策就有可能发生变化。昨日，记者从岛城银行房贷市场了解到，目前，岛城住房信贷政策并无明显变化，无论房贷利率还是优惠折扣均相对稳定。然而，近日深圳多家银行又突然上调房贷利率。

据融360平台监测，7月岛城首套房平均利率低于全国平均值4.44%，多在4.17%和4.41%左右。农行、工行、建行等国有大行将首套房贷利率下调到8.8折，平安银行下调幅度更大，将6月执行的9.5折下调到最低8.2折。

近日，深圳多家银行将下调不到半月的首套房贷优惠利率，又纷纷上调回来。7月14日，中行、农行、建行将首套房贷折扣都上调到9折。

目前岛城房产信贷政策如何?贷款人没有信用污点等问题，首套房贷款现在我们这里可以做到8.5折。根据融360的监测，7月初，深圳多家银行下调房贷利率。