分析人士认为，界拔刀剑鞘商业地产的重资产模式中，收益主要来源于物业销售收入和自持物业的升值;而轻资产模式中，主要来源于租金收入分成。

在这些合作中，啥用万科出让项目部分股权，成立合资公司，万科仍然拥有运营权和管理权。陈义枫认为，世界房地产行业转向轻资产运营是一个趋势。

在陈义枫看来，拔刀剑万科此举是为了引进地产基金的运营管理经验，先学习，再复制。新常态下的房地产金融 中信建投报告指出，界拔刀剑鞘随着行业告别过去野蛮生长的阶段，界拔刀剑鞘逐渐进入成熟期，市场增量规模有限，竞争更加激烈，转型升级不再只是少数房企的选择，而是大势所趋。分析人士认为，啥用商业地产的重资产模式中，收益主要来源于物业销售收入和自持物业的升值。轻资产使企业的发展与扩张更多得依靠自身的技术、世界品牌和管理经验，而不是资金的投入。新常态下的房地产金融化是必然要发生的，拔刀剑而且金融改革很可能是未来三年内，也就是换挡期的主要改革方向，金融改革跟整个房地产行业密切相关。

设立产业基金参与国资改革，界拔刀剑鞘入股地方国企，将其改制成混合所有制。啥用我国房地产开发资金46%来源于银行信贷。值得一提的是，世界此前中止审核的保利文化集团并没有赶上预披露的末班车。

此外，拔刀剑还有11家企业因为中介机构相关签字人员发生变动而暂时中止审查，拔刀剑另有10家企业因中介机构存在被证监会立案调查等执业行为受限的状况而中止审查截至2014年6月30日，界拔刀剑鞘生命人寿累计持有公司有表决权的股份达1,235,299,658股，占公司总股本的27.626%。金地集团6月30日晚间公告，啥用公司今日收到股东生命人寿保险股份有限公司通知，啥用自2014年4月26日披露《详式权益变动报告书》后至2014年6月30日，其通过二级市场交易累计购买公司股份125,531,817股。核心提示：世界金地集团6月30日晚间公告，世界公司今日收到股东生命人寿保险股份有限公司通知，自2014年4月26日披露《详式权益变动报告书》后至2014年6月30日，其通过二级市场交易累计购买公司股份125,531,817股。

此外，生命人寿于2013年11月授权给深圳市福田投资发展公司行使股东表决权的215,000,000股股份的授权期限于2014年6月30日到期金地集团6月30日晚间公告，公司今日收到股东生命人寿保险股份有限公司通知，自2014年4月26日披露《详式权益变动报告书》后至2014年6月30日，其通过二级市场交易累计购买公司股份125,531,817股。

核心提示：金地集团6月30日晚间公告，公司今日收到股东生命人寿保险股份有限公司通知，自2014年4月26日披露《详式权益变动报告书》后至2014年6月30日，其通过二级市场交易累计购买公司股份125,531,817股。此外，生命人寿于2013年11月授权给深圳市福田投资发展公司行使股东表决权的215,000,000股股份的授权期限于2014年6月30日到期。截至2014年6月30日，生命人寿累计持有公司有表决权的股份达1,235,299,658股，占公司总股本的27.626%据悉，彩生活此次发售价定为每股股份3.78港元，扣除全球发售应付的包销费用、佣金及估计开支后，彩生活IPO所得款项净额估计约为8.481亿港元。

从目前来看，彩生活的线下能力正是搜房和易居中国所欠缺的。实惠是易居社区增值服务集团研发的移动互联网社区生活O2O服务平台,主要为社区居民提供物业及生活增值服务、社交服务、免费福利、打折优惠等内容。6月30日，花样年控股（01777.HK）旗下的彩生活（01778.HK）在港交所主板正式挂牌交易。而易居中国与新浪、微博、分众、申通联合推出的社区增值服务品牌实惠也正在蓄势待发。

彩生活官方提供的资料显示，彩生活是中国领先的物业管理公司之一，按2012年12月31日所管理的住宅单位数目计算，彩生活于2013年获中国指数研究院评定为中国最大小区服务运营商。特别值得一提的是，作为国内两大房地产商中介服务商搜房网与易居中国入股彩生活的举措。

尚且看来，易居大量买入彩生活股份，与易居正在发力的社区电商平台发展计划有着某种暗合，双方是否会在更深层次开展合作值得关注。据了解，在成功引入网络巨头奇虎360之后，彩生活又再一次吸引新浪易居、搜房和TCL等众多互联网基因的企业的争相入股。

（赢商网记者报道）六月的最后一天，作为国内社区服务运营第一股的彩生活正式登陆香港资本市场，挂牌首日即迎来市场的热烈追捧。另外，还有业内分析认为，在房地产领域，搜房和乐居属于线上电商优势明显，而彩生活的线下资源在业内首屈一指，线上线下融合是未来行业发展趋势。核心提示：随着市场的发展，社区商业增值服务价值的效益将逐渐增大，越来越多投资者竞相投资，抢滩市场。根据港交所股票交易系统显示，彩生活今天早盘大幅开报4元（港币，下同），较上市价3.78元高5.8%。由此可见，国际资本市场对彩生活的认同程度不低，这意味着国内传统物业管理行业在融入新的商业模式后开始获得国际资本市场青睐。由此不难看出，搜房和易居这对竞争对手均试图从依托彩生活从房地产的线上切入到线下实体领域，社区电商正在加速跑马圈地。

此后，彩生活后一路上攻，最高见于4.68元，最高涨幅一度超越20%。彩生活线上线下社区服务模式在未来亦有望再度提速。

其中，国际发售股份获适度超额认购，香港公开发售股份获超4倍认购。随着市场的发展，社区商业增值服务价值的效益将会逐渐增大，越来越多投资者竞相投资，抢滩市场。

同时开发了彩之云社区服务手机应用软件。对此，彩生活有关负责人在接受记者采访时表示，搜房网、易居中国是继互联网巨头奇虎360成为基石投资者后，又一重量级投资者，这也再次印证了彩生活开放社区服务平台的巨大发展前景及领先互联网企业对彩生活发展理念的认同。

虽截至目前，花样年官方尚未对外披露搜房网和易居中国入股的具体细节以及投资金额，不过搜房与易居中国投资彩生活的意图已是非常明显。今年5月以来，搜房网遭遇到来自全国多地房产中介的联合集体抵制行动，而搜房网此次参与彩生活的投资颇耐人寻味，或将继续加速社区电商的布局。凭借对其管理或提供顾问服务的社区住户需要的精准定位，策略性地专注为社区租赁、销售及其他服务开发一个服务平台，集成包含衣、食、住、行、娱、购、游在内的各领域商户服务资源，将实体社区变成一个连接线上及线下的互联网平台。按照彩生活的战略规划，彩生活近年亦积极发展并推进线上线下的增值服务平台

特别值得一提的是，作为国内两大房地产商中介服务商搜房网与易居中国入股彩生活的举措。尚且看来，易居大量买入彩生活股份，与易居正在发力的社区电商平台发展计划有着某种暗合，双方是否会在更深层次开展合作值得关注。

今年5月以来，搜房网遭遇到来自全国多地房产中介的联合集体抵制行动，而搜房网此次参与彩生活的投资颇耐人寻味，或将继续加速社区电商的布局。从目前来看，彩生活的线下能力正是搜房和易居中国所欠缺的。

对此，彩生活有关负责人在接受记者采访时表示，搜房网、易居中国是继互联网巨头奇虎360成为基石投资者后，又一重量级投资者，这也再次印证了彩生活开放社区服务平台的巨大发展前景及领先互联网企业对彩生活发展理念的认同。按照彩生活的战略规划，彩生活近年亦积极发展并推进线上线下的增值服务平台。

由此可见，国际资本市场对彩生活的认同程度不低，这意味着国内传统物业管理行业在融入新的商业模式后开始获得国际资本市场青睐。根据港交所股票交易系统显示，彩生活今天早盘大幅开报4元（港币，下同），较上市价3.78元高5.8%。此后，彩生活后一路上攻，最高见于4.68元，最高涨幅一度超越20%。（赢商网记者报道）六月的最后一天，作为国内社区服务运营第一股的彩生活正式登陆香港资本市场，挂牌首日即迎来市场的热烈追捧。

据了解，在成功引入网络巨头奇虎360之后，彩生活又再一次吸引新浪易居、搜房和TCL等众多互联网基因的企业的争相入股。实惠是易居社区增值服务集团研发的移动互联网社区生活O2O服务平台,主要为社区居民提供物业及生活增值服务、社交服务、免费福利、打折优惠等内容。

而易居中国与新浪、微博、分众、申通联合推出的社区增值服务品牌实惠也正在蓄势待发。据悉，彩生活此次发售价定为每股股份3.78港元，扣除全球发售应付的包销费用、佣金及估计开支后，彩生活IPO所得款项净额估计约为8.481亿港元。

由此不难看出，搜房和易居这对竞争对手均试图从依托彩生活从房地产的线上切入到线下实体领域，社区电商正在加速跑马圈地。另外，还有业内分析认为，在房地产领域，搜房和乐居属于线上电商优势明显，而彩生活的线下资源在业内首屈一指，线上线下融合是未来行业发展趋势。