数据来源：南仁湖翠青岛网上房地产 　　9月第四周青岛二手住宅挂牌均价为15592元/㎡，南仁湖翠价格结构性下滑 　　根据青岛链家网数据监控组监控数据显示，9月第四周青岛二手住宅挂牌均价为15592元/㎡，环比下滑0.97%，其中市北区下滑幅度较大。

峰湖大石(青岛晚报/掌上青岛/青网 记者 李德银)。重庆路改造贯通、盤溪驗出金水路改造贯通、盤溪驗出地铁3号北段贯通一系列交通利好，大大提升了李沧到市北、市南、崂山的通行效率，住在李沧，工作在市南、市北和崂山，成为很多刚需置业者的选择。

进入2015年，致癌物質上半年均价为9811元/平方米，跌破万元，下半年也一直徘徊在万元线以下。随着交通、全氟化合教育、医疗等配套的日趋完善，以及居住环境的改善，李沧逐渐成长为刚性需求的集中地。今年1月，南仁湖翠李沧商品房成交均价为9785元/平方米。对于不少刚需一族而言，峰湖大石万元线堪称一道心理门槛。李沧区凭借独特的地理位置，盤溪驗出成为万元线附近楼盘的集中区域。

青岛锐理新媒体统计显示，致癌物質2014年上半年李沧商品房成交均价为10868元/平方米，下半年为10305元/平方米，都是在万元以上李沧区凭借独特的地理位置，全氟化合成为万元线附近楼盘的集中区域。10月1日，南仁湖翠李沧区海尔博悦兰庭加推，共计148套房源，惠后均价12300元/平方米，开盘当天去化146套，去化率为99%。

龙湖春江郦城售楼处现场有VR热气球供客户体验，峰湖大石活动结合了当下最为先进的VR技术，峰湖大石让客户登上热气球带上VR眼镜就可体验驾热气球升空的感受，身在青岛也可体验土耳其热气球之旅。10月6日，盤溪驗出黄岛区海信悦华里三期推盘，惠后均价10350元/平方米，共计192套房源，当天去化160套，去化率为83%。十一期间，致癌物質南京、致癌物質厦门、深圳、苏州、合肥、无锡、天津、北京、成都、郑州、济南、武汉、广州、佛山、东莞、珠海、福州共计17个城市先后发布新楼市调控政策，多地重启限购限贷。金九银十是楼市传统的销售旺季，全氟化合金九已完美收官，但银十却扑朔迷离。

假设以这种力度的限购限贷政策，在青岛实施，也仅仅是延缓楼市的上涨。据房价点评网青岛机构数据中心统计，上周(10月3日~10月9日)我市新房成交6772套，环比上涨16.38%，同比上涨211.93%，其中商品住宅共计成交6664套，环比上涨21.83%，同比上涨228.92%，创下我市有史以来的周度成交新高。

比如济南本地居民家庭三套以上才限购，外地人限购一套，二套房商业贷款限购提高到40%。售楼处假期变景点 十一期间，各售楼处的活动精彩纷呈，傲然变成景点+乐园。在海尔博悦兰庭售楼处，市民李先生告诉记者，自己买了一套94平方米的套三房子，总价117万多元，给儿子结婚做新房。10月7日，青岛商业网点集团23周年庆活动，在中城嘉汇营销中心隆重举行。

真正对市场起作用的将是第二波调控，来自于中央级别的金融、财税、土地政策，尤其是信贷政策的变化。记者从克而瑞青岛机构了解到，近期开盘项目，去化率相当火爆。数百名来宾参加了此次盛典，激情四射的表演和幸运大抽奖，将现场氛围推上高潮。本轮上涨的两大决定性因素居民和产业资产配置的需要、相较宽松的货币政策没有大的改变。

活动当天，中城嘉汇车位公开认筹，车位图纸10月12日在售楼处公示，10月16日于海景花园大酒店开盘。近期开盘去化率火爆 今年十一虽然没出去玩，但我们家置了一个大件买了套房子。

自10月11日起，市城乡建设委、市国土资源房管局、市工商局、市物价局四部门将联合开展为期一个月的全市房地产市场交易秩序检查。房价点评网青岛机构首席分析师张则涛表示，国庆节到现在全国已经有20个城市出台了调控政策，第一波调控城市的豪华阵容，会对一部分在青岛购房的人群形成心理影响，但根据以往经验，影响不会太大，至少目前成交数据没有出现颓势。

据房价点评网青岛机构数据中心统计，银十首周(10月3日~10月9日)我市新房成交6772套，创下有史以来的周度成交最高，而业内人士则表示，此番调控政策，会对一部分在青岛购房的人群形成心理影响，但根据以往经验，影响不会太大，至少目前成交数据没有出现颓势。售楼处内还为假期来访的客户准备了商品琳琅满目的进口超市，亲临现场即有机会参与疯抢的机会，不花钱就可把进口商品打包带回家，还布置了电动抓娃娃机和畅玩的投篮机数据来源：青岛网上房地产 从成交区域来看，中心城区(李沧、市北、市南、四方、崂山)共成交了1340套，占比首破八，达81.21%，较上周上升了约8.4个百分点。中国山东网青岛10月12日讯（记者 姜婷） 根据链家网数据监控组监控数据显示，10月第一周青岛二手房成交了1650套，环比下滑9.98%，但同比上涨12%，成交面积为145920.27㎡，其中二手住宅成交1638套，成交面积达144914.93㎡。数据来源：青岛网上房地产 根据青岛链家网数据监控组监控数据显示，10月第一周青岛二手住宅挂牌均价为16396元/㎡，环比上涨5.44%，其中李沧区涨幅幅度最大。董经理还介绍说，得天独厚的山景环境是客户置业东李板块的重要原因，目前片区房屋价格已过万，但受物业形态、装修情况、交付年限等影响，价格跨度较大。

青岛链家网认为，造成本次李沧区二手住宅挂牌均价上涨的原因有：一、改善产品占比提升，李沧区尤其是东李片区物业形态较为丰富，涵盖高层、多层、洋房、别墅产品，目前多层、洋房等改善产品供应量有所增加，推高区域二手住宅挂牌均价;二、价格传导，区域新房价格整体提升，一、二手市场相通，提价传导，二手住宅挂牌均价上涨。根据青岛链家董红龙经理介绍，随着片区生活配套的成熟完善、四通八达交通道路网络框架的建成以及次新房的陆续上市交易，以世园会为核心的生态居住区东李片区对置业者的吸引力逐年增强，养老客户占比有所提升，目前可售房源量不多。

李沧区单周成交量首超市北区，区域活跃度有较大提升根据青岛链家董红龙经理介绍，随着片区生活配套的成熟完善、四通八达交通道路网络框架的建成以及次新房的陆续上市交易，以世园会为核心的生态居住区东李片区对置业者的吸引力逐年增强，养老客户占比有所提升，目前可售房源量不多。

数据来源：青岛网上房地产 根据青岛链家网数据监控组监控数据显示，10月第一周青岛二手住宅挂牌均价为16396元/㎡，环比上涨5.44%，其中李沧区涨幅幅度最大。青岛链家网认为，造成本次李沧区二手住宅挂牌均价上涨的原因有：一、改善产品占比提升，李沧区尤其是东李片区物业形态较为丰富，涵盖高层、多层、洋房、别墅产品，目前多层、洋房等改善产品供应量有所增加，推高区域二手住宅挂牌均价;二、价格传导，区域新房价格整体提升，一、二手市场相通，提价传导，二手住宅挂牌均价上涨。

中国山东网青岛10月12日讯（记者 姜婷） 根据链家网数据监控组监控数据显示，10月第一周青岛二手房成交了1650套，环比下滑9.98%，但同比上涨12%，成交面积为145920.27㎡，其中二手住宅成交1638套，成交面积达144914.93㎡。李沧区单周成交量首超市北区，区域活跃度有较大提升。董经理还介绍说，得天独厚的山景环境是客户置业东李板块的重要原因，目前片区房屋价格已过万，但受物业形态、装修情况、交付年限等影响，价格跨度较大。数据来源：青岛网上房地产 从成交区域来看，中心城区(李沧、市北、市南、四方、崂山)共成交了1340套，占比首破八，达81.21%，较上周上升了约8.4个百分点

拍卖出让地块信息 序号1、2、3地块大致位置图 拍卖公告(胶国土告字[2016]17号)中的三幅地块则都位于胶州市正阳路南侧、营旧路西侧，三幅地块位置毗邻。随后在10月3日发布的拍卖公告(胶国土告字[2016]18号)则显示，又有三宗新地块也赶在十月集中上市了! 拍卖出让地块信息 序号1、2、3地块大致位置图 拍卖公告(胶国土告字[2016]18号)中的1号地块具体位置位于胶黄铁路西侧、北京路北侧，土地面积10000m，规划总建筑面积12000m，土地用途为商业，容积率小于等于1.2建筑密度小于50%，绿地率大于20%，土地出让年限40年，竞买保证金1050万元，拍卖起始价1455元/m。

银十大幕拉开，近郊土地市场跟着火了起来。2号地块与3号地块毗邻，都位于胶州寺门首路北侧、梧州路西侧，其中2号地块土地面积63787m，规划总建筑面积89301m，土地用途为住宅，容积率小于等于1.4(大于1)，建筑密度小于28%，绿地率大于30%，土地出让年限70年，竞买保证金5250万元，拍卖起始价977元/m;3号地块土地面积35849m，规划总建筑面积53773m，土地用途为住宅，容积率小于等于1.5(大于1)，建筑密度小于28%，绿地率大于30%，土地出让年限70年，竞买保证金3100万元，拍卖起始价949元/m。

3号地块土地面积30326m，规划总建筑面积42456m，土地用途为商业，容积率小于等于1.4，建筑密度小于50%，绿地率大于20%，土地出让年限为40年，竞买保证金2100万元，拍卖起始价978元/m。此外，青岛新机场全面开工、济青高铁全面开工及济青高速等改扩建工程等，也对胶州楼市产生积极影响，让胶州赢得了更多投资型置业者的关注。

拍卖出让地块信息 1号地块大致位置图 根据拍卖公告(胶国土告字[2016]15号)显示，1号地块具体位置位于北京路南侧、广州路西侧，土地面积63669m，规划总建筑面积140071m，土地用途为住宅，容积率小于等于2.2(大于1)，建筑密度小于30%，绿地率大于30%，出让年限为70年，竞买保证金3300万元，拍卖起始价382元/m。7幅地块中有两宗体量巨大，占地面积都超过6万平方米。10月1日-10月3日期间，胶州市国土资源局发布最新公告，胶州市中心有7宗住宅和商用地块将上市拍卖，总占地面积280767m，规划建筑面积超过55万㎡，是今年胶州市最大规模的土地拍卖了。随着2016年胶州市北京路的开通，以神州金域中央、绿城紫薇广场等热盘为代表项目的胶州中心板块区位优势更为突出，如今均价8300元/m左右的价格，成为许多本地业主自住和投资的最佳选择。

其中1号地块土地面积34389m，规划总建筑面积48144m，土地用途为住宅，容积率小于等于1.4(大于1)，建筑密度小于30%，绿地率大于30%，土地出让年限为70年，竞买保证金2400万元，拍卖起始价983元/m。2号地块土地面积42747m，规划总建筑面积59845m，土地用途为住宅，容积率小于等于1.4(大于1)，建筑密度大于30%，绿地率大于30%，土地出让年限为70年，竞买保证金3000万元，拍卖起始价983元/m

2016年10月2日-2016年10月8日一周楼市销售概况 从上周新房市场表现来看，十一长假期间新房成交量低迷，甚至出现零成交，但10月8日假期一过，成交量立刻直冲云霄。城阳区也表现不俗，上周虽然仅屈居第二位，但一周销售新房也高达到681套。

市北区上周排名第三，作为主城区最炙手可热的区域，市北区的表现也是可圈可点，尽管上周楼市大面积萧条，但市北区依旧能跃入三甲，可见其受欢迎程度。尽管上周(10.3-10.9)7日之内，有5日属于十一黄金周，但青岛二手房还是成交1654套房源，成交面积146304.97㎡，火爆程度比金九还旺，刷新了2016年下半年周成交新记录。