其次对股市和债券市场也利好，古武但嘉丰瑞德理财师提醒大家，股市和债市风险仍不可忽视。

帝林还有一些参与智慧城市建设的中小企业更多依靠在专业领域里提供深度解决方案和专精应用来盈利。智慧城市建设潮下的万亿市场 智慧城市最早源于IBM，关于万古武帝2008年，IBM提出了智慧地球的理念。

21世纪经济报道记者通过采访智慧城市建设的官方机构以及诸多央企、林云简互联网企业以及相关垂直领域的创业公司，林云简试图梳理智慧城市建设中的产业竞争，以及地方智慧城市建设中的资金、运营以及数据开放等系列问题。汪凡说，古武智慧城市建设在很多地方可以说是一把手工程，古武比如说现在很多智慧城市领导小组组长都是市长担任，如果高层观念开放，重视程度高，对部门协调做强制性的推进，才有可能打破部门之间九龙治水的局面。中冶武勘董事长朱小友表示，帝林智慧城市建设永远在路上，没有终极，不论是对地方政府还是企业。肖猛称，关于万古武帝智慧城市评价很复杂，因为其本身是一个复杂的系统工程，也是一个不断进化的城市（化）过程，评价智慧城市的标准也需要不断进化。吴红辉表示，林云简智慧城市侧重应用创新，林云简正处在探索和摸索的阶段，在云计算、大数据和互联网+的大背景下，应用才刚刚起步，如果做强制性统一标准，会限制技术的发展，同时也会导致标准快速落后市场应用。

4月29日，古武在北京的一次峰会上，古武来自长沙、无锡、大连、邯郸、常州、湘西自治州、益阳、盐城、襄阳、咸宁、开封、焦作、鹤壁、桐乡、临安、铜陵等城市及相关机构与腾讯签署战略框架合作协议。在未来，帝林智慧城市的评价，帝林一定要将服务对象的满意度、带动的就业和创业、开放和民主的评价、环境与可持续等等方面都囊括进去，才能综合评价一个城市或者地区的智慧。值得关注的是，关于万古武帝随着商品房销售增速持续放缓，房地产公司盈利能力不可避免出现下降。

此前的2014年12月份，林云简该公司还发行25亿中票。其中，古武设计平台计划投资2.94亿元、古武加工商管理展示平台计划投资3.65亿元、销售平台计划投资37.89亿元、贵重商品物流平台计划投资1.48亿元、全产业链金融支持平台计划投资21.78亿元、大数据中心计划投资12.54亿元。公司此次拟非公开发行11.6亿股募集不超过80亿元，帝林用于收购华侨城集团项目公司股权、项目投资以及偿债。房企借机转型 伴随着定增融资，关于万古武帝一部分房企借机拉开转型大幕。

4月27日晚间，因筹划再融资事项停牌11个工作日后，格力地产终于披露，公司将非公开发行不超过2.46亿股人民币普通股，募集资金总额高达60亿元。除了创还债务与补充现金流，泰禾还斥资10亿元联合大股东泰禾投资在福建平潭自贸区投资设立泰禾金控（平潭）集团有限公司，布局大金融。

今年1月，华发股份定增募资58.9亿元，全部投向住宅开发主业，包括广州、珠海、威海等地6个项目，以及偿还银行贷款。上实发展4月28日晚间公告称定增不超过60亿元，用于收购上投控股100%股权、投资青岛国际啤酒城改造项目二三期工程、收购龙创节能42%股权、对龙创节能增资偿还银行借款并补充流动资金。核心提示：2015年前4月，包括保利地产、华侨城、泛海控股、阳光城、泰禾集团等15家房企定向增发融资规模高达848.4亿元加上去年的莱茵置业、中茵股份、金科地产、大名城等房企增发金额，总额将达948.55亿元。

据统计局数据，房地产投资增速已连续12个月下跌，全国楼市库存持续增加，高库存仍是2015年房企最大挑战，一些资金紧张的房企仍需要继续以价换量。受房贷松绑、降息等宽松政策影响，2015年1-2月房地产投资增速跌势放缓，但下行态势并未扭转。张化东指出，房企融资转型有两大类型，一种是为了房地产业务的做大做强，另一种则是直接就淡出房地产了。此前的2014年12月份，该公司还发行25亿中票。

除了创还债务与补充现金流，泰禾还斥资10亿元联合大股东泰禾投资在福建平潭自贸区投资设立泰禾金控（平潭）集团有限公司，布局大金融。其中，设计平台计划投资2.94亿元、加工商管理展示平台计划投资3.65亿元、销售平台计划投资37.89亿元、贵重商品物流平台计划投资1.48亿元、全产业链金融支持平台计划投资21.78亿元、大数据中心计划投资12.54亿元。

在此背景之下，中型规模房企如华发股份、泰禾集团、国兴地产、华远地产等等纷纷申请定增融资，一方面减缓资金压力，另一方面加大投资。很明显，今年房企定增融资金额也大大超过去年。

该公司去年9月份首次进入上海，以23.7亿元拿下上海张江一住宅地，加码房地产行业的迹象明显。今年1月，华发股份定增募资58.9亿元，全部投向住宅开发主业，包括广州、珠海、威海等地6个项目，以及偿还银行贷款。开发投资推手 大型上市房企可以进行银行间债券市场发行中期票据，获得低成本融资渠道，目前已有十多家上市房企提出总额约1000亿的中票融资申请。值得关注的是，随着商品房销售增速持续放缓，房地产公司盈利能力不可避免出现下降。这批房企中，不乏站在国企改革风口，借势母公司资产注入而加快扩张。也有如华侨城，作为央企华侨城试水混改，并引入民营资本。

据21世纪经济报道不完全统计显示，2015年前4月，包括保利地产、华侨城、泛海控股、阳光城、泰禾集团等15家房企定向增发融资规模高达848.4亿元。据接近格力地产的知情人士对21世纪经济报道记者表示，该公司目前正面对着国企改革、横琴自贸区、港珠澳大桥、21世纪海上丝绸之路提供的机遇，因此转型顺利成章。

亿翰智库研究总监张化东分析认为，房企增发，主要有两个用途，一是解决现有资金的压力，用权益类的或者债券类的低成本资金替代原来高息负债，优化资金结构。4月28日晚间，豫园商城宣布拟以13.87元/股的价格，非公开发行股份不超过7.2亿股，募集资金不超过100亿元。

这也导致了房企再融资重启、股权再融资放松之后，中小型上市房企融资饥渴，定增凶猛。核心提示：2015年前4月，包括保利地产、华侨城、泛海控股、阳光城、泰禾集团等15家房企定向增发融资规模高达848.4亿元。

房企借机转型 伴随着定增融资，一部分房企借机拉开转型大幕。再如泰禾集团，定增40亿元，全部用于福州东二环泰禾广场东区项目等3个项目以及偿还金融机构借款和补充流动资金。上实发展4月28日晚间公告称定增不超过60亿元，用于收购上投控股100%股权、投资青岛国际啤酒城改造项目二三期工程、收购龙创节能42%股权、对龙创节能增资偿还银行借款并补充流动资金。公司此次拟非公开发行11.6亿股募集不超过80亿元，用于收购华侨城集团项目公司股权、项目投资以及偿债。

在公司面向的三个发行对象中，除了控股股东华侨城集团以外，另外两家分别为前海人寿和钜盛华，均为宝能系实际控制人姚振华旗下公司。例如泛海控股转型金融控股平台，看中的是房地产金融的行业大趋势，提早布局。

据透露，豫园商城此次黄金珠宝全产业链互联网平台项目计划投资总额为80.28亿元，包括五大平台和一个中心的软硬件采购、建设、维护和推广投入。其中，80亿元用于搭建黄金珠宝全产业链互联网平台，20亿元用于补充流动资金。

4月27日晚间，因筹划再融资事项停牌11个工作日后，格力地产终于披露，公司将非公开发行不超过2.46亿股人民币普通股，募集资金总额高达60亿元。在这样的行业现状下，格力地产果断转型。

但对于中小型房企来说，申请发行中票依然较难。张化东继续指出，放开房企再融资背后是政府对房地产开工、投资的政策支持。此次融资将投向香洲港区综合整治工程、珠海洪湾中心渔港工程、珠海格力海岸游艇会工程、海岛综合开发项目、竹洲水乡水利风景区核心区开发项目、珠海海控金融服务有限公司增资项目，融资项目主要涉及海洋、旅游、金融等，无一房地产开发项目。自从去年3月房企再融资重启，房企定增融资凶猛。

这些中小型房企常使用的信托、资管计划等融资渠道，融资成本都在10%以上（赢商网深圳站报道）在互联网+大势之下，如何解决开发商、购房者的资金痛点？昨日（4月28日），在2015年中国房地产全产业链金融产品发布会上，汇联金融服务控股有限公司（HK8030）（下称汇联金控）联手腾讯房产发布了其汇金融Q系列产品，对此给出了一个全新的回答。

Q房筹指向的是众筹卖房金融解决方案，如开发商拿出一定的房源以一定的折扣卖给汇联金控，汇联金控支付部分定金，再以该部分房源为标的按照稍高的折扣进行众筹，最后一部分客户将抢到房源，而未抢到房源的客户也能够以此获益。其中，Q易贷为客户提供首付贷、分期贷的购房贷款金融解决方案。

无怪乎在发布会上，汇联金控表示，市场那么大，我想去试试。不过，就目前来看，全国房地产销售额高达1.4万亿，电商销售额却仅占200亿元的，这意味着互联网房产地金融还有很长的路要走，也意味着未来互联网+房地产+金融的市场还有超乎想象的遐想空间。