刘波说，第报道｜考量之后，他决定就在西海岸买房。

调查说，推动中德中阿联酋有房青年依靠父母买房的比例最高，达50%;墨西哥和中国紧随其后，分别为41%和40%。其余国家排名如下：欧关系迈上墨西哥(46%)、法国(41%)、美国及马来西亚(均为35%)、加拿大(34%)、英国(31%)、澳大利亚(28%)和阿联酋(26%)。

按照国际货币基金组织数据，新台阶32习主席样2016年英国房价上涨7.5%，而今年工资预计将微涨1.9%法国无房青年对房产重视度不高，强调只有69%有购房打算。在西方，第报道｜千禧一代又称Y世代，大致相当于中国的80后和90后。结果显示，推动中德中中国千禧一代有房比例最高，达70%。英国广播公司6日报道，欧关系迈上汇丰银行对全球9个国家约9000名千禧一代进行调查。

其余国家排名如下：新台阶32习主席样墨西哥(46%)、法国(41%)、美国及马来西亚(均为35%)、加拿大(34%)、英国(31%)、澳大利亚(28%)和阿联酋(26%)。许多千禧一代买不起房，强调房价上涨速度远超工资上浮速度。又是一年春暖花开，第报道｜西海岸楼市也渐渐热闹起来，第报道｜说起如今的青岛西海岸，已经不再仅仅是只受到养老型置业者和投资客的青睐了，如今不少主城区的刚需和改善型购房者也将西海岸当成理想购房地，格外关注。

万达维多利亚湾总投资300亿，推动中德中除了将兴建一处超大规模的住宅小区外，还将配建有教育，商业，娱乐等设施。内部还有2016年开工建设的珠江路中学、欧关系迈上第二幼儿园，育才中学，江苏路小学等等。其中，新台阶32习主席样安子片区是西海岸新区中离青岛主城最近的片区，新台阶32习主席样处于隧道口，也是市区进入黄岛后的首个大型居住组团，自然而然成为众多购房者中意的区域，尤其是对于东工西宿的购房者来说，这里是最优选择。目前来看，强调该片区目前在售的新楼盘大抵在万元线上下，知名大盘万达维多利亚湾，均价9000元/㎡，还有海信悦华里和西海琪苑。

除了在售新房以外，安子片区一些这两年陆续入住的次房子也开始出现在二手房市场上，比如海尔山海湾小区，二手房参考均价为13500元/㎡左右;中冶爱彼岸二手房市场参考均价为12314元/㎡;海信凤凰金岸参考价格14000元/㎡左右;海信阳光里3月份参考交易价格为13901元/㎡。西海琪苑均价9500元/㎡左右，目前西海琪苑售完。

如今的安子片区高楼林立 纵观安子片区发展，近两年来在万达进驻以后开启了高速发展模式，在此之前安子片区虽然新盘也不少，但主城区购房者对其的熟知度并不高，能叫得出名字的项目寥寥。根据规划方案，该项目共建13栋高层住宅;随后华融蓝海洋观海项目问世，该项目即华融置业与青岛仁洲控股合作开发的长江东路项目，项目南侧为居然之家，北侧靠近地铁1号线安子站，周边商住氛围浓厚，紧邻海信与新城合作的项目。历史：13年前第一个楼盘出现 北船重工职工公寓 上图为2004年的安子片区卫星地图，下图为2016年12月安子片区卫星地图 追溯安子片区发展历程，在13年前也就是2004年以前安子片区还是一片荒凉，大部分区域都是海域、滩涂或者是农田，很少有建筑物，直到2004年年底，北船职工宿舍公寓开始兴建，这是该片区的第一片楼房。不过如今，安子片区除了万达维多利亚湾之外，还集聚了华融，新城，济南绿地泉，海尔，海信、中冶等知名大开发商，在众多新盘的合力下，该片区成为西海岸楼市版图中新盘最集中、市场表现最红火的片区之一，更值得一提的是，伴随着新盘的增加，这一片区的各项配套也日益完善，带领区域价值整体提升。

2017年2月份海信地产和新城控股宣布将合作开发的长江东路项目，该项目紧邻地铁1号线安子站，靠近居然之家，地段优越，商住氛围浓厚。片区与很多新兴片区一样都是先从住宅开发开始，随着新建楼盘增多，人口聚集的越来越多，人气越来越旺，也就在青岛楼市版图中越有影响力，根据记者追溯，从去年至今年多个大鳄进驻安子片区，未来一段时间内这一距离主城最近的西海岸新兴板块将会有不少新房源上市。2009年安子片区填海造陆基本完成，雏形初现，但是那时候还没有几个开发商进驻，人们对这一片区的整体印象也是荒凉，甚至黄岛当地居民都不大待见这一片区。目前该地块也已处于土地平整阶段。

安子片区教育资源也很丰富，周边有薛家岛小学、珠江路小学分校、复旦大学青岛研究院、北京电影学院现代传媒学院等幼、小、中、大、学校。商业配套方面，目前安子片区已有永联商业街、去年开业的巧克力购物中心、山海湾农贸市场和利群超市等，此外还有居然之家也已于2016年开业，基本可以满足片区内的消费需求。

而如今正在紧张施工中的地铁1号线又成为了市民最期待的、连接东西海岸的大规划，据了解，地铁1号线在安子片区设有安子站和安子东站两个站点，此外，未来地铁2号线西延线也将会跨海，经过安子片区。此外，今年还有不少新盘即将问世，各外值得期待。

大鳄齐聚新房万元线上下 二手房同样吃香 安子片区发展具有本身的地缘优势，北靠胶州湾，南瞰金沙滩，南北双海景。交通|商业|教育资源大跨步 带动片区整体升值 胶州湾隧道的修建使得安子片区进入人们视线中，2011年胶州湾海底隧道通车，直接拉近了安子片区与青岛市区的交通距离，揭开了安子片区发展的序幕。万达维多利亚湾项目配建的北师大附属幼儿园、江苏路小学开发区分校、育才中学开发区分校等今年即将招生;此外万达还在安子片区打造了该区域内的第一个超级商业综合体万达广场;第一个配套重点医院;并在维多利亚湾海岸线周边将建设游艇基地，让整个片区未来呈现出大规模滨海旅游地的优美景观。此外，超级大盘万达维多利亚湾对于安子片区的发展也具有先导和带动作用。未来商业规划十分值得期待，据了解，安子片区已引进的大型商业体不少，位于长江东路以南、嘉陵江东路以东的三圆城市综合体项目就是其中代表，根据规划该项目总建筑面积605235平方米，主要建设五星级酒店、高档写字楼、综合商业等设施，引进台湾特色美食街、主题餐厅、精品百货购物中心、3C科技家电卖场(通讯、电脑、消费电子)、巨幕影城(IMAX)等业态，未来将打造成一处功能完善、国内一流的城市综合体项目。规划建筑面积19749㎡，具体规划方案还未出炉，已备受市民期待;随后，济南绿地泉以股权收购方式收购安子片区五征西海风情项目，该项目位于长江东路南侧、滨海大道北侧，靠近金沙滩，规划为纯住宅项目，共两个地块，面积分别为25057.81㎡和17322.11㎡

值得注意的是房屋的产权分为房屋所有权和土地使用权，其中房屋所有权是永久的。通过这三大因素综合估算，取其中最短的，一般就是二手房可贷款年限。

三、是房屋剩余寿命 按照我国《民用建筑设计通则》的规定，一般性建筑的耐久年限为50年到100年。二、贷款年限 二手房的贷款年限要看三个因素：房龄、贷款人年龄以及规定的最高年限。

最终是由银行或公积金中心认可的评估机构出的评估报告决定的。而一些房龄比较老的房子，户型设计的实用性较差，小区的环境也并不十分理想，最能表现在老小区一般车位不足、物业管理方面相对不完善，如此一来居住的舒适度会大大降低。

也就是房龄+贷款年限不超过40年。二手房市场成交量相比去年同期上涨了不少，各大中介门店也热闹起来。而公积金贷款的限制相对苛刻。自农历年后，青岛楼市就开始喧嚣起来了，在主城区新楼盘选择少、户型大，总价高的大背景下，不少人将目光投向了二手房。

一、剩余产权年限 买二手房核实房产证是最基本的，同样最基本还有查看房屋剩余产权年限。人们常提的产权年限也是指房子的土地使用年限。

2010年住建部的一位负责人在第六届国际绿色建筑与建筑节能大会上说的话：我国是每年新建建筑量最大的国家，却只能持续25-30年，当然这些房子说的是八九十年代由于技术以及成本有限而建造的房子。但如今青岛市主城区黄金地角儿却又有大量这样的老式小区，地理位置好，周边配套齐全，这让这些老式小区的二手房房源性价比十分突出，是选好地角还是新小区，这需要购房者能够在买房前做好各方面的平衡考量。

在购买二手房过程中，最需要考虑的是房龄，根据2016年青岛最新贷款政策，青岛二手房商业贷款的房龄+贷款年限最长是55年，大部分银行为40年。商品房、经适房和两限房的产权年限是从开发商拿地之日算起，不是房主从购买那天算起，举个例子，开发商2005年拿地，购房者2010年入手，那么购房者入手这套房子时，剩余土地使用权也就65年了，而到2017年也就还有58年了。

而3月30日青岛新推出了限购新政，二手房必须拿证满2年才可以上市交易，联合3月15日推出的新政，细细思量影响不可谓不大，这将会在很大程度上抑制投资购房需求，业内预计二手房市场将渐渐回归平稳，对于真正的刚需者来说，却是一个淘房好时机。下面就请随小编一起来看看买二手房不可不知的秘籍。四、房屋的维修费用 维修费用包含维修基金和维修费用。维修基金以二手房现成交价与卖主原取得房屋时的成交价之间的差额,按1%~3%缴存。

契税是由买方缴纳，买方首次购房90平方以下的房产按照1%缴纳;买方首次购房90平方以上(含90平)144平方以下的房产按照1.5%缴纳;144(含144平)平方以上和买方不是首次购房都按照3%缴纳。土地使用权是有时间限制的，这跟土地的性质直接挂钩，一般分为40年、50年和70年。

其次，针对不同的房龄，公积金贷款的首付比例不同。当然,如果卖主这套房原来未缴存房屋维修基金的,那二手房的现买家需要按成交价全额缴存1%~3%。

二手房毕竟不同于新房，购买二手房需要考虑的除了地段、价格等因素外，还有一些事项需要注意。五、税费和中介费 税费是和中介费是购房者首先要支付的一项费用，也是一笔不小的开支。